物件概要

住所: 東京都新宿区西早稲田

交通: 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩9分
JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩12分

管理費: 月額15,100円

修繕積立金: 月額12,880円

管理方式: 全部委託

管理会社: 株式会社東急コミュニティー

管理人: 日勤

土地権利: 所有権

現状: 空室

取引形態: 媒介

引き渡し時期: 即時（諸手続き完了後）

専有面積: 71.55㎡

バルコニー面積: 8.40㎡

築年月: 1992年（平成4年）6月

所在階: 2階

間取り: 3LDK＋2WIC

方角: 北西

建物階数: 地下1階付9階建

総戸数: 137戸

構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）

リフォーム等: システムキッチン新設（食洗機付）／ユニットバス新設（浴室換気乾燥暖房機付）／洗面化粧台新設／洗濯水栓／防水パン／トイレ新設（温水洗浄機能付）／フローリング貼替／建具・玄関収納交換／収納棚新設／壁・天井クロス貼替／フロアタイル貼替／給湯器交換／新規照明器具取付／エアコン1基新設／スイッチ・コンセント交換／モニター付インターフォン／ハウスクリーニング　※2020年10月1日完了

駐車場: あり（空有）：月額38,000～43,000円

駐輪場: あり（空有）：月額200～500円

バイク置き場: なし

ペット: 不可

事務所利用: 不可

パストラムハイム面影橋　緑の中に暮らすは「成約済み」です。

パストラムハイム面影橋　緑の中に暮らす東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニングキッチン

間取図

リビングダイニングキッチン

キッチン

キッチンシンク

キッチン食洗機

キッチンガスコンロ

キッチンレンジフード

キッチンワークトップ

キッチンカウンター

洋室1

洋室1 ウォークインクローゼット

洋室2

洋室2 ウォークインクローゼット

バルコニー

眺望

洋室3

洋室3 ガラスブロック

洗面室

洗面化粧台

洗濯機置場

浴室

トイレ

廊下

廊下収納

玄関

玄関シューズボックス

共用エントランス

マンション外観

アプローチ

CGによる内装事例（リビングダイニング）

住所: 東京都新宿区西早稲田

交通: 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩9分
JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩12分

間取り: 3LDK＋2WIC

平米数: 71.55㎡

みどころ

001 リビングダイニング（CGあり）
002 キッチン
003 洋室1
004 洋室2
005 バルコニー
006 洋室3
007 洗面室・浴室・トイレ
008 玄関・廊下
009 共用部・周辺情報

緑の中に暮らす

開放駅な共用部が特徴的な総戸数137戸のビッグコミュニティ。隣地には「甘泉園公園」があり、緑溢れる住環境。ファミリーにおすすめの物件です。緑の中で、子供ものびのび過ごせそうですね。

2021.03　価格改定済み

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リビングダイニング

大きな窓で開放的

約12.8帖のLDK。大きなバルコニー窓が2ヶ所にあり、開放的な空間です。白を基調とした明るい内装とフローリングのコントラストが美しいですね。エアコンを1基新設済みです。

シーンに合わせてメリハリのある暮らし

キッチンカウンターの前をダイニングスペース、反対側をリビングスペースとして、レイアウトのしやすい間取りです。シーンに合わせて過ごす場所を変えると、メリハリのある暮らしができそうですね。

※設計図面を元にCADソフトにて作成。CGの為、実際の物件とは多少異なる場合がございます。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

キッチン

使いやすい半独立型キッチン

調理に集中することも、カウンター越しに会話することもできて、使いやすい半独立型キッチン。ほどよい距離感で、シーンに合わせて使用できて便利です。完成した料理をカウンターに置けば、運ぶ手間も省けます。

料理の幅が広がる

浄水機能付水栓、片面焼きグリル、Siセンサー付の3口ガスコンロなど、便利な機能が揃っていて、料理のレパートリーが増えそうです。食洗機内蔵で後片付けも捗りますよ。さらに、整流板タイプのレンジフードはお手入れ簡単で助かります。

洋室1

主寝室におすすめ

約5.9帖の洋室は、主寝室におすすめです。窓付きで通風良好◎。ウォークインクローゼット（WIC）があるので、お部屋がすっきり片付きますね。開け閉めにスペースを取らない引戸なので、家具の配置もしやすいです。

洋室2

WICにすっきり収納

隣の洋室は約4.3帖。衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納できるWIC付きです。子ども部屋にいかがでしょうか。

バルコニー

緑広がる

LDKから出入りできるバルコニー。横幅があり、広々としています。真下には綺麗に整えられた緑が広がります。

洋室3

ガラスブロックがアクセント

約4.0帖の洋室は、ガラスブロックが特徴的。光を取り入れるだけでなく、空間のアクセントにもなります。書斎や趣味部屋に良さそうですね。

洗面室

白を基調として清潔感のある洗面室。洗面化粧台の横にはトールタイプのキャビネットがあり、収納豊富です。生活感が出がちな洗面室もすっきり片づけられそうですね。三面鏡には、タテ型2本のLED照明が付いていて、顔全体をしっかり照らしてくれます。影ができにくく、お化粧がしやすいですよ。ミドルボードにはレールとラックが付いていて、濡れたコップを掛けたり、眼鏡などの仮置きに便利です。

浴室

Panasonic製の浴室には、調色できるライン照明付き。目覚めのシャワーは白色、夜のゆったり入浴は電球色、といったようにシーンや気分に合わせて楽しむことができます。快適なバスタイムを過ごせそうですね。また、換気乾燥暖房機能付きなので、天候を気にせず洗濯物を乾かすことができて助かります。

トイレ

LIXIL製、温水洗浄機能付きのトイレ。ペーパーホルダーとタオルリングはステンレスで統一されていて、スタイリッシュな印象です。吊戸棚付きで収納力も◎。

玄関

大容量のシューズボックスが魅力的な玄関。可動棚タイプなので、ロングブーツなども問題なく収納できます。カウンターにはコンセントが付いているので、照明やアロマディフューザーを置いて、ゲストをお出迎えできますね。また、照明には人感センサーが付いていて、両手が荷物で塞がっている時にスイッチを探す手間がかかりません。消し忘れの心配が無く、節電効果も期待できますね。

廊下

リビングドアの手前に可動棚収納があります。掃除機やアウトドア用品など、どこにしまうか迷ってしまう物を収納するのにぴったりです。

共用部

1992年（平成4年）6月築、総戸数137戸のビッグコミュニティ。鉄骨鉄筋コンクリート造の地上9階建てです。タイル貼りの落ち着いた外観で、周辺は緑で溢れています。オートロック完備、管理員長時間在中（月曜～土曜日8:00～20:30）でセキュリティ面は安心。2010年に大規模修繕工事実施済み、長期修繕計画があり、管理体制も良好です。

周辺情報

東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より徒歩9分の場所にあります。JR山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内、都電荒川線「面影橋」駅からは徒歩2分の近さで、複数路線の利用が可能です。さらに、至近に区立甘泉園公園があり、緑溢れる閑静な住環境が魅力的ですよ。子育て家族に嬉しいですね。

【買い物施設】
・セブン-イレブン西早稲田1丁目新目白通り店（約360m）
・まいばすけっと面影橋駅東（約420m）
・三徳西早稲田店（約540m）
【教育施設】
・区立戸塚第一小学校（約250m）
・区立西早稲田中学校（約840m）
【医療機関】
・国立国際医療研究センター病院（約1.7km）
【その他】
・区立甘泉園公園（約30m）

編集部より

今回の物件は、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より徒歩9分の場所にあります。「高田馬場」駅や「面影橋」駅も徒歩圏内、複数路線利用できる便利な立地です。ご紹介するマンションは、1992年（平成4年）6月築、総戸数137戸のビッグコミュニティ。緑溢れる開放的な共用部が特徴的です。オートロック完備、管理員長時間在中（月曜～土曜日8:00～20:30）でセキュリティ面も安心ですよ。お部屋は2階部分の3LDK。WICが2ヶ所あり、収納豊富です。キッチンは使いやすい半独立型で、カウンターの前をダイニングスペース、反対側をリビングスペースとして、レイアウトのしやすい間取りです。シーンに合わせて過ごす場所を変えると、メリハリのある暮らしができそうですね。隣地には「甘泉園公園」があり、緑溢れる住環境。ファミリーにおすすめの物件です。気になった方はお気軽にお問い合わせくださいね。

取材日：2020年12月7日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

住所: 東京都新宿区西早稲田

交通: 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩9分
JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩12分

管理費: 月額15,100円

修繕積立金: 月額12,880円

管理方式: 全部委託

管理会社: 株式会社東急コミュニティー

管理人: 日勤

土地権利: 所有権

現状: 空室

取引形態: 媒介

引き渡し時期: 即時（諸手続き完了後）

専有面積: 71.55㎡

バルコニー面積: 8.40㎡

築年月: 1992年（平成4年）6月

所在階: 2階

間取り: 3LDK＋2WIC

方角: 北西

建物階数: 地下1階付9階建

総戸数: 137戸

構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）

リフォーム等: システムキッチン新設（食洗機付）／ユニットバス新設（浴室換気乾燥暖房機付）／洗面化粧台新設／洗濯水栓／防水パン／トイレ新設（温水洗浄機能付）／フローリング貼替／建具・玄関収納交換／収納棚新設／壁・天井クロス貼替／フロアタイル貼替／給湯器交換／新規照明器具取付／エアコン1基新設／スイッチ・コンセント交換／モニター付インターフォン／ハウスクリーニング　※2020年10月1日完了

駐車場: あり（空有）：月額38,000～43,000円

駐輪場: あり（空有）：月額200～500円

バイク置き場: なし

ペット: 不可

事務所利用: 不可

間取り図

設備・特徴

アクセスマップ

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