物件概要

住所
東京都練馬区羽沢
交通
西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩2分
西武池袋線「江古田」駅 徒歩8分
管理費
月額16,500円
修繕積立金
月額10,630円
管理方式
全部委託
管理会社
アポロビルサービス株式会社
管理人
巡回
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
69.48㎡
バルコニー面積
3.91㎡
築年月
1997年(平成9年)8月
所在階
3階
間取り
3LDK
方角
南西
建物階数
地上5階建
総戸数
28戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 準住居地域
リフォーム等
フローリング新規貼替/給水管・給湯管新規交換(専有部)/建具・玄関収納等新規交換/Panasonic製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス(浴室換気乾燥機付)/トクラス製キッチン新規交換(人工大理石トップ)/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置/ハウスクリーニング等 ※2021年1月完了
駐車場
あり(空無):月額15,000~18,000円
駐輪場
あり(空有):月額100円
バイク置き場
なし
ペット
不可
事務所利用
不可
SOLD

新桜台 会話が生まれる家

住所
東京都練馬区羽沢
交通
西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩2分
西武池袋線「江古田」駅 徒歩8分
間取り
3LDK
平米数
69.48㎡

会話が生まれる家

「新桜台」駅より徒歩2分の場所にある便利な駅近物件。ファミリーにおすすめ、専有面積69㎡の広々3LDKです。南西向きのリビングダイニングは陽当たり良好で、自然と家族が集まる場所になりそう。キッチンも対面式なので、調理や洗い物をしながらコミュニケーションが取れますよ。自然と会話が生まれる空間になりそうですね。

エクセルシオール新桜台noリビングダイニング

リビングダイニング

南西向きで陽当たり良好◎。

南西向きで明るいLDK。約15.3帖の広々空間です。落ち着いた色のクロスがさりげないアクセントになっていて、インテリアが映えそうですね。

自分好みの空間づくりを

壁にはピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけずにポスターや絵画を飾ることができます。自分好みの空間づくりを楽しんでくださいね。

 

エクセルシオール新桜台のキッチン

キッチン

リビングを見渡し会話の生まれるキッチン

トクラス製のキッチンは、リビングダイニングを見渡せる対面式。調理や洗い物をしながらも、家族とのコミュニケーションを取ることができます。

お手入れ簡単な人工大理石トップ

人工大理石のワークトップは汚れが染み込みにくく、熱にも強い丈夫な素材。日常のお手入れは水拭きでOKです。

 

エクセルシオール新桜台の洋室

洋室1

約6.5帖の洋室は子ども部屋にいかがでしょうか?窓とクローゼット付きです。

エクセルシオール新桜台の洋室

洋室2

向かいの洋室は約5.0帖。開口部の大きいクローゼットは、洋服の出し入れがしやすいですね。

 

エクセルシオール新桜台のバルコニー

バルコニー

洋室3から出入りできるバルコニー。南西向きで陽当たり良好です。 お天気の日には洗濯物がカラッと乾きそうですね。

 

エクセルシオール新桜台の洋室

洋室3

LDKに隣接する約6.3帖の洋室。南西側にバルコニーがあり、陽当たり良好です。大きめのクローゼットがあるので、主寝室におすすめです。

 

エクセルシオール新桜台の洗面室と浴室とトイレ

洗面室

LIXIL製の洗面化粧台。身だしなみを整えるのに便利な三面鏡付きです。裏は収納スペースになっていて、歯ブラシや化粧水などの小物をすっきり片付けることができます。正面の洗濯機置場には、吊戸棚も付いていて収納豊富です。

浴室

TOTO製追い焚き機能付きのユニットバス。艶のある木目調パネルとワイドミラーで、高級感の漂う空間です。換気乾燥機付きなので、梅雨時期のお洗濯も心配ありません。冬場はヒートショック予防もできますよ。

トイレ

白を基調として清潔感のあるレストルーム。TOTO製温水洗浄便座付きトイレに新規交換済みです。吊戸棚はトイレットペーパーの収納に便利。扉付きなので生活感を隠せて嬉しいですね。

 

エクセルシオール新桜台の玄関と廊下

玄関・廊下

白を基調としていて明るい玄関。シューズボックスにはフットライトが付いていて、足元を柔らかい灯りが包んでくれます。リビングドアから漏れる光が、その先の明るい時間を彷彿させますね。

 

エクセルシオール新桜台の外観と共用部

外観・共用部

1997年(平成9年)8月築、鉄筋コンクリート造地上5階建。総戸数28戸の小規模マンションです。エントランスホールは綺麗に清掃されていて、管理が行き届いています。安心のオートロック体制。不在時に重宝する宅配ボックス付きです。修繕履歴が充実していて、管理体制良好です。

修繕履歴

2017年 6月  給水ポンプ改修工事
2017年 5月  給水装置更新工事
2016年 9月  屋上防水工事
2011年12月 大規模修繕工事

周辺情報

西武有楽町線「新桜台」駅より徒歩2分、西武池袋線「江古田」駅より徒歩8分の場所にあります。自然が多くファミリーにおすすめのエリア。徒歩4分ほどの場所にスーパーがあり、買い物に便利です。交通面では、「池袋」駅まで直通10分ほど、「新宿」駅や「渋谷」駅へも30分以内でアクセスできます。

【買い物施設】
・ファミリーマート 新桜台店(約200m)
・ライフ 新桜台駅前店(約220m)
【教育施設】
・区立開進第四小学校(約650m)
・区立開進第四中学校(約1.1km)
【医療機関】
・浩生会スズキ病院(約800m)

編集部より

今回ご紹介するのは「新桜台」駅より徒歩2分の場所にある駅近物件です。「江古田」駅も徒歩圏内、2路線利用できて便利です。1997年(平成9年)8月築のマンションは、オートロック完備で安心のセキュリティ。修繕履歴が充実していて、管理体制も良好です。お部屋は、専有面積69㎡の広々3LDK。ファミリー世帯におすすめですよ。南西向きのLDKは陽当たり良好で、自然と家族が集まる場所になりそうです。キッチンも対面式なので、調理や洗い物をしながらコミュニケーションを取ることができますよ。自然と会話が生まれる空間になりそうですね。さらに、全ての洋室に窓・クローゼット付きなのも嬉しいです。気になった方はお気軽にお問い合わせください。

※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

住所
東京都練馬区羽沢
交通
西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩2分
西武池袋線「江古田」駅 徒歩8分
管理費
月額16,500円
修繕積立金
月額10,630円
管理方式
全部委託
管理会社
アポロビルサービス株式会社
管理人
巡回
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
69.48㎡
バルコニー面積
3.91㎡
築年月
1997年(平成9年)8月
所在階
3階
間取り
3LDK
方角
南西
建物階数
地上5階建
総戸数
28戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 準住居地域
リフォーム等
フローリング新規貼替/給水管・給湯管新規交換(専有部)/建具・玄関収納等新規交換/Panasonic製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス(浴室換気乾燥機付)/トクラス製キッチン新規交換(人工大理石トップ)/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置/ハウスクリーニング等 ※2021年1月完了
駐車場
あり(空無):月額15,000~18,000円
駐輪場
あり(空有):月額100円
バイク置き場
なし
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

新桜台 会話が生まれる家

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