グランドヒルズ成城　住まい手の動線を考えられた間取り東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

明るい光が差し込むゆったりリビング

約16.0帖のゆったりとしたリビングダイニングは、南西2採光で陽当たり良好。大きな窓から明るい光が差し込みます。すっきりした見た目のビルトインエアコンが設置されていて、空間をより広く見せる効果が期待できます。左右の壁にはピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけずにポスターや絵画を飾ることができますよ。さらに、日用品のストックや掃除用品の収納に便利な可動棚タイプの物入を完備しています。

床暖房で足元からじんわり温まる

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまやペットがいても安心して使用できます。

キッチン

優れた動線の独立キッチン

約5.9帖の独立キッチン。リビングダイニング、洗面室、ホールに接続していて、生活動線に優れています。買い物から帰宅後、冷蔵庫へ食材を運んだり、料理の合間に洗濯をしたりと、スムーズに家事ができて時短になりそうです。扉で仕切られているので、ゲストが来た時にプライベート空間を守ることができるのも嬉しいですね。キッチンにも床暖房が敷設されています。

充実設備で作業が捗る

グリル付3口ガスコンロや食洗機など、作業の捗る設備が揃っています。食洗機横の手が届きやすい位置にコンセントがあり、キッチン家電の使用に便利です。さらに、広々としたシンクには便利なディスポーザーを設置。料理後すぐに生ゴミを処理できるので、掃除の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれますよ。

洋室1

くつろぎの空間で爽やかな朝を迎える

約9.1帖の洋室はご夫婦の寝室にぴったり。南向きの窓があり、爽やかな朝を迎えることができそうです。調光付きのベッドボードが造作されていて、くつろぎの空間に仕上がっています。こちらのお部屋にもビルトインエアコンが設置されています。

WICで空間を有効活用

ウォークインクローゼット（WIC）完備で収納力◎。衣類はもちろん、トランクケースなどの大きな荷物も収納できます。すっきり片付けて、お部屋の空間を有効活用できそうですね。

洋室2

フレキシブルに活用できる

リビングダイニングに隣接する約6.0帖の洋室。南向きバルコニーに面した明るい空間です。飾るインテリアを気軽に楽しめるピクチャーレール付き。扉を開ければよりゆったりと過ごすことができますよ。普段は扉を開放してゆったりと、ゲストが来た時は扉を閉めてプライベート空間を隠すなど、シーンや生活スタイルに合わせてフレキシブルに活用してくださいね。

バルコニー

洋室2に接続する南向きのバルコニー。ややコンパクトですが、室内に光と風を届けてくれます。周辺は低層住宅が多く、のどかな見晴らしです。

洋室3

約5.0帖の洋室。南向きの大きな窓があり、圧迫感を感じさせません。収納力のあるクローゼットも付いているので、子ども部屋やワークスペースにいかがでしょうか？

洗面室

キッチン、ホールに接続している洗面室。大きな三面鏡とモザイクタイルのバックガードが印象的で、ホテルライクな洗面化粧台が設置されています。カウンタースペースが広々としていて、化粧品などの仮置きに便利。忙しい朝の身支度もスムーズに行えそうですね。洗面室内には可動棚タイプのリネン庫があり、タオルやパジャマ類をすっきり収納できます。洗濯機置き場には扉が付いているので、生活感の出る部分をさりげなくカバーできますよ。

浴室

ガラス扉と石目タイルでラグジュアリーな雰囲気のバスルーム。ワイドミラーが空間に奥行きをもたらし、広々とした印象になります。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能付き。家族の入浴時間がずれてしまった時も安心です。さらに、換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごせますよ。天候に関係なく洗濯物を乾かすことができるのも助かりますね。

トイレ

ホールに面していて独立性の高いレストルーム。Panasonic製の温水洗浄機能付トイレは、タンクレスでスタイリッシュな印象です。正面には手洗いカウンターが付いているので、すぐに手を洗えて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。丸いミラーが可愛らしいですね。

玄関・ホール

高級感の漂う大理石張りの玄関・ホール。玄関から直接室内が見えない間取りで、プライバシーに配慮されています。正面の壁にはピクチャーレールが付いているので、アートやエアプランツを飾って、ゲストを華やかにお出迎えできますよ。シューズインクローゼット（SIC）完備で収納性も優れています。すっきり片づけていつも綺麗な空間をキープできそうですね。

外観・共用部

2008年（平成20年）12月に竣工した、住友不動産のブランド「グランドヒルズ」シリーズのマンションです。鉄筋コンクリート造地下1階付6階建、総戸数は36戸。前庭にはビワやクスノキ、ヒノキなどの植栽があり、成城の邸としての雰囲気を高めています。堂々としたキャノピーのあるアプローチを抜けると、ガラス張りのエントランスホールがあり、高級感の漂う雰囲気。ダブルオートロックシステムに加え、エレベーターには着床制限が付いていて、セキュリティ性に優れています。全住戸トランクルーム付きなのも嬉しいポイント。使用細則による制限がありますが、ペット飼育が可能です。

グランドヒルズ成城の周辺情報

小田急小田原線「成城学園前」駅より徒歩7分、成城憲章によって受け継がれる美しく閑静な住宅街に立地しています。住民たちの高い意識によって維持されている学園都市「成城」エリアは、お子さまの教育にも優れた環境です。渋谷・新宿・表参道まで15分でアクセスでき、交通利便性は良好。駅周辺には複数のスーパーやドラッグストアが揃っていて、日々の買い物に困ることはありません。ホームセンターや家電量販店も徒歩圏内で便利です。

【買い物施設】

・セブンイレブン 世田谷成城1丁目店（約270m）
・DCMくろがねや 成城店（約440m）
・ローソン 成城二丁目店（約470m）
・オーケー 成城店（約500m）
・コジマ×ビックカメラ 成城店（約550m）
・マツモトキヨシ 成城学園店（約570m）
・オリンピック 成城店（約580m）
・サミット 成城店（約600m）
・Odakyu OX 成城店（約620m）
・成城石井 成城店（約650m）
・ファミリーマート 世田谷喜多見店（約680m）

【医療機関】

・吉澤医院（約110m）
・高橋医院（約330m）
・成城町診療所（約570m）
・臼井医院（約670m）
・鳥居内科クリニック（約670m）
・東京多摩病院（約1.7km）

【その他】

・成城警察署 成城交番（約550m）
・世田谷成城二郵便局（約220m）
・明正公園（約80m）
・区立成城三丁目緑地（約200m）
・区立次大夫掘公園えのきひろば（約780m）
・区立次大夫堀公園（約830m）
・区立祖師谷三丁目公園（約960m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・はあと保育園成城（約230m）
・ゆかり文化幼稚園（約630m）
・区立明正小学校（約100m）
・区立砧中学校（約310m）
・成城大学（約890m）