表参道・青山エリアのマンション売却相場と事例、高く売るために知っておくべき情報をご紹介

この記事では、表参道・青山エリアでマンションを売却したい方向けに、マンションの売却相場や具体的な事例、そして高く売却するために知っておきたい基本情報をご紹介いたします。
マンション相場については、築浅マンションからタワーマンション、デザイナーズマンション、高級低層マンション、ヴィンテージマンションをご紹介し、各マンション毎に売却事例をご紹介することで、より正確に売却相場を掴んで頂けます。

また高くマンションを売却するにあたり、売却するターゲットについて知ることは重要です。
何故ならば、ターゲットに対して、適切なクリエイティブ（マンションの魅力を表す言葉や、訴求すべきポイント）こそが集客のポイントになるためです。
こういった観点から、今改めて、エリアの特徴や魅力、公示地価から、主要駅、人口、教育施設から周辺施設を説明しております。漠然と不動産会社と打合せを行うのではなく、こういったエリアの基本情報を改めて確認したうえで、その不動産会社の提案が適切なのか、もしくは不適切なのかを判断頂ければと思います。

表参道・青山エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

では早速、表参道・青山エリアのマンションの販売事例を見ていきましょう。

このエリアは低層から築浅・タワー、ヴィンテージと幅広く、マンションが点在しています。

※地震危険度は東京都都市整備局HPを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
※出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

表参道・青山エリアの人気の高級マンションの売却相場と売出事例

■ザ・パークハウスグラン南青山

三菱地所が手掛ける、都心の最高水準を追及したブランド「ザ・パークハウスグラン」シリーズの高級分譲マンション「ザ・パークハウスグラン南青山」。2016年8月竣工の地下1階付地上7階建マンションです。天然御影石が各所に配置された重厚感のある外観が印象的で、アートが飾られた天然石フロアのエントランスホールにはモダンな雰囲気が漂います。複数のオートロックシステムに加え、24時間有人管理で安心のセキュリティ体制。コンシェルジュサービスやトランクルーム、宅配ボックスといった共用サービス・設備も充実しています。細則はありますが、ペットの飼育が可能です。こちらのマンションは、「表参道」駅より徒歩4分、南青山5丁目の閑静な住宅街に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）8月
【総戸数】101戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：138,000万　広さ：約224㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：25,000万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年1月　価格：36,800万　広さ：約90㎡　間取り：1SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウスグラン南青山四丁目

2018年11月に竣工した「ザ・パークハウスグラン南青山四丁目」。三菱地所レジデンス「ザ・パークハウスグラン」シリーズのハイグレード分譲マンションです。鉄筋コンクリート造地下2階付地上7階建、総戸数は36戸。緑に囲まれた重厚感の漂う外観が印象的です。ダブルオートロック完備・24時間有人管理でセキュリティ面は安心。快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。共用部はホテルライクな内廊下設計でプライバシーを守りやすく、天候の影響を受ける心配もありません。敷地内には駐車場・駐輪場・ミニバイク置き場を完備しています。「表参道」駅より徒歩8分ほど、日本有数の高級住宅街である港区南青山に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）11月
【総戸数】36戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上7階建
【施工会社】株式会社銭高組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年5月　価格：25,500万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

表参道・青山エリアの新築・築浅マンションの売却相場と売出事例

■パークコート青山一丁目

三井不動産レジデンシャル旧分譲「パークコート」シリーズの地下1階付地上5階建マンション。2019年（令和元年）7月竣工で、緑に囲まれた上品な外観が印象的です。モニター付オートロック完備でセキュリティ面は安心です。コンシェルジュ・フロントサービスが備わっていて、日々の豊かな暮らしをサポートしてくれます。東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅より徒歩3分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩8分ほどの場所に立地しています。都心の駅近立地でありながら、大通りからは少し離れていて落ち着いた住環境です。

《物件概要》
【築年月】2019年（令和元年）7月
【総戸数】46戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】株式会社安藤・間
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年7月　価格：21,000万　広さ：70.42㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区赤坂8丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年7月　価格：21,000万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：32,500万　広さ：約108㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年6月　価格：33,980万　広さ：約108㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

表参道・青山エリアのタワーマンションの売却相場と売出事例

■パークコート青山ザタワー

2017年（平成29年）12月竣工、地下1階付地上26階建、総戸数163戸のタワーマンションです。オートロック完備・24時間管理体制でセキュリティ面は安心。コンシェルジュサービスやバレーサービス等の共用サービス、宅配ボックス・各階ゴミ置き場等の施設が充実しています。東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅より徒歩3分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩7分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩9分の場所に立地しています。「東京ミッドタウン」や「赤坂サカス」、「表参道ヒルズ」といった商業施設が近隣に揃い、外食・ショッピングに困ることはなさそうです。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）12月
【総戸数】163戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上26階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：179,000万　広さ：約234㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：148,000万　広さ：約214㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：59,000万　広さ：約136㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：43,800万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：32,400万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：29,800万　広さ：約83㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■THE COURT神宮外苑（ザ・コート神宮外苑）

地下1階付地上23階建、総戸数409戸の大規模分譲賃貸タワーマンション。建物は免震構造になっていて、万が一の時も揺れを最小限に抑えることができます。ゲストルームやキッズルーム、ガーデンラウンジ、クラブラウンジ、フィットネスルームといった共用施設が充実しています。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩9分。新国立競技場や神宮外苑が近くにあり、都心でありながらも緑豊かな住環境です。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）1月
【総戸数】409戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上23階建
【施工会社】 株式会社大林組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：50,400万　広さ：約122㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：31,000万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：29,600万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：18,800万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■青山ザ・タワー

「外苑前」駅より徒歩4分ほどの場所に立地する23階建タワーマンションです。ダブルオートロック・24時間有人管理体制で安心のセキュリティ体制。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）5月
【総戸数】147戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】23階建
【施工会社】竹中工務店・間組建設共同企業体
【管理会社】積水ハウスGMパートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：63,000万　広さ：約200㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：63,000万　広さ：約196㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,000万　広さ：約92㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：14,900万　広さ：約66㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■青山パークタワー

三井不動産旧分譲、2003年にグッドデザイン賞を受賞した渋谷のランドマークタワーマンション。緑に囲まれたアプローチや広々としたロビーラウンジがホテルライクな空間を演出します。24時間有人管理に加え、お部屋までに数度のオートロックシステムが採用されていてセキュリティ性に優れています。日々の暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスやビューラウンジ、ゲストルーム、各階ゴミステーションなど共用施設・サービスも充実しています。「渋谷」駅より徒歩5分、「表参道」駅より徒歩10分ほどの立地です。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）3月
【総戸数】314戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付地上34階建
【施工会社】三井住友建設株式会社 他
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：31,900万　広さ：約108㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,500万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年10月　価格：23,000万　広さ：約76㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■アクシア青山

グレー基調のスタイリッシュな外観が印象的な「アクシア青山」。2002年（平成14年）5月に竣工した20階建タワーマンションです。オートロックに加え、24時間常駐管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。フロントサービスがあり、宅配ボックスも設置されています。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩2分の便利な駅近立地です。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）5月
【総戸数】104戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】20階建
【施工会社】新日本製鐡株式会社・飛鳥建設株式会社
【管理会社】名鉄コミュニティライフ株式会社
【ペット飼育】相談
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：99,000万　広さ：約266㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2023年8月　価格：7,680万　広さ：約40㎡　間取り：1K
・売出年月：2022年12月　価格：13,980万　広さ：約74㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年1月　価格：25,000万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区赤坂8丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

表参道・青山エリアのデザイナーズマンションの売却相場と売出事例

■THE UPPER RESIDENCES AT MINAMI-AOYAMA（ザアッパーレジデンス南青山）

東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅より徒歩6分、骨董通りから1本入った閑静な住宅街に佇む7階建マンション。1992年（平成4年）3月に竣工し、2014年（平成26年）には三井不動産による1棟リノベーションが実施されました。重厚感のあるスタイリッシュな外観が印象的です。オートロック完備、エントランスにはコンシェルジュカウンターがあり、安心・快適な暮らしの安心を支えてくれます。

《物件概要》
【築年月】1992年（平成4年）3月
【総戸数】41戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年1月　価格：21,580万　広さ：約78㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年11月　価格：44,800万　広さ：約166㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年11月　価格：23,580万　広さ：約86㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■南青山マスターズハウス

「外苑前」・「乃木坂」・「表参道」の3駅を利用できる総戸数177戸の大規模レジデンス。都内主要駅へのアクセスの良さはもちろん、南青山エリアでのショッピングやグルメを気軽に楽しむことができる住環境です。オートロック完備・24時間セキュリティシステム導入で暮らしに安心を与えてくれます。

《物件概要》
【築年月】2012年（平成24年）2月
【総戸数】177戸
【建物階数】地下2階付9階建
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：24,000万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：15,000万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：11,880万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：19,800万　広さ：約80㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年11月　価格：9,180万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■グランドメゾン南青山

磁器質タイルや御影石貼りの重厚感漂う外観が印象的な「グランドメゾン南青山」。2002年12月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造13階建のマンションです。オートロック完備、管理員兼コンシェルジュ＆警備員の24時間有人管理体制で、セキュリティ面は安心です。東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩3分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅より徒歩6分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）12月
【総戸数】43戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】13階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】積水ハウスGMパートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年7月　価格：25,800万　広さ：約118㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年1月　価格：29,800万　広さ：約114㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年9月　価格：21,800万　広さ：約98㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ラヴォーグ南青山

グレーの洗練されたスタイリッシュな外観が印象的な「ラヴォーグ南青山」。2003年10月に竣工しました。安心のオートロック付きマンションです。不在時に重宝する宅配ボックスも完備されています。表参道・西麻布・広尾・六本木が生活圏の港区南青山エリアにあり、最寄駅は東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れる「表参道」駅。ビッグターミナルである「渋谷」駅まで約2分、「大手町」駅まで約13分で行くことができてアクセス良好です。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）10月
【総戸数】57戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上13階建
【施工会社】三平建設株式会社
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：7,280万　広さ：約40㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：8,780万　広さ：約48㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年3月　価格：10,500万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

表参道・青山エリアの高級低層マンションの売却相場と売出事例

■神宮前五丁目ブランシェ

「渋谷」駅・「表参道」駅より徒歩9分、都心の中の閑静な住宅街に立地するマンションです。2002年（平成14年）10月竣工の鉄筋コンクリート造地上5階建。オートロック完備でセキュリティ面は安心です。さらに、ホテルライクな内廊下設計を採用していて、プライバシーに配慮されています。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）10月
【総戸数】40戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上5階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：25,800万　広さ：約94㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：32,800万　広さ：約126㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年11月　価格：17,000万　広さ：約80㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年10月　価格：25,980万　広さ：約116㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■ファミールグラン神宮前

東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線が乗り入れる「表参道」駅より徒歩8分ほどの閑静な住宅街に立地する低層マンションです。重厚感のある外観、天然大理石が用いられたエントランスが印象的です。安心のオートロック体制で、不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅も徒歩圏内で、周辺には「表参道ヒルズ」や「ラフォーレ原宿」といった商業施設が揃っています。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）3月
【総戸数】19戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付4階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：19,980万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：15,900万　広さ：約78㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：17,980万　広さ：約78㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■サンクタス広尾常磐松イーストコート

2001年4月に竣工した「サンクタス広尾常磐松イーストコート」。ベージュのタイル貼りの外観と綺麗に整えられた植栽が印象的なマンションです。エントランスにはソファセットが配置されていて待ち合わせに便利です。駐車場と駐輪場を完備しているので、お出かけの幅が広がりそう。東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅より徒歩12分の場所に立地しています。周辺には「國學院大學」や「青山学院大学」、「都立広尾高校」など多くの教育機関が揃っていて、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）4月
【総戸数】33戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：16,800万　広さ：約86㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2023年8月　価格：11,980万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

表参道・青山エリアのヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

■ドムス常盤松

都心の一等地に建つヴィンテージマンション「ドムスシリーズ」の「ドムス常盤松」。1982年（昭和57年）8月に竣工しました。赤褐色でタイル張りの重厚感漂う外観や、石張りのエントランスが印象的です。築年数は経っていますが、オートロック・防犯カメラ完備、24時間有人管理でセキュリティ面は安心です。共用部はホテルライクな内廊下で、敷地内には平置きの駐車場・駐輪場を完備しています。「表参道」駅より徒歩13分ほど、常盤松御用邸がある由緒正しいエリアに立地しています。

《物件概要》
【築年月】1982年（昭和57年）8月
【総戸数】35戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付6階建
【施工会社】株式会社佐藤工務店・鉄建建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：39,800万　広さ：約221㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2022年12月　価格：36,000万　広さ：約164㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2022年8月　価格：32,500万　広さ：約222㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■フラット緑ヶ岡

重厚感のあるタイル張りのファサードが印象的な「フラット緑ヶ岡」。1985年3月に竣工した地下1階付7階建のヴィンテージマンションです。石貼りのアプローチやロビーラウンジがホテルライクな雰囲気を演出。手入れされた植栽も並び、管理体制の良さがうかがえます。オートロック・防犯カメラ完備、日勤管理体制でセキュリティ面は安心です。「表参道」駅より徒歩9分、お洒落なショップやカフェが立ち並ぶ骨董通り至近の閑静な住宅街に立地しています。

《物件概要》
【築年月】1985年（昭和60年）3月
【総戸数】24戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付7階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：31,300万　広さ：約152㎡　間取り：3LDK+S
・売出年月：2023年11月　価格：26,800万　広さ：約152㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,800万　広さ：約120㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■シャトー東洋南青山

南青山五丁目の閑静な場所に佇む「シャトー東洋南青山」。1971年8月に竣工した、黒川建設株式会社旧分譲シャトーシリーズのヴィンテージマンションです。グレーブラウンのタイル貼りの外観と白亜の回廊が特徴的です。防犯カメラ・オートロック完備、日勤管理体制でセキュリティ面は安心です。3路線が乗り入れる「表参道」駅より徒歩5分ほどの立地。お洒落なショップやカフェが立ち並ぶ青山骨董通りから一歩入った場所なので、ショッピングや外食を気軽に楽しむことができます。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）8月
【総戸数】97戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付8階建
【施工会社】株式会社黒川建設
【管理会社】株式会社穴吹ハウジングサービス
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：12,480万　広さ：約72㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：4,280万　広さ：約36㎡　間取り：1R
・売出年月：2023年6月　価格：21,800万　広さ：約140㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年12月　価格：13,450万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ベルテ表参道

1981年2月に竣工した5階建の低層マンションです。ブラウンの重厚感のある外観、綺麗に整えられた植栽が印象的で、エントランスにはミュージアムのような洗練された雰囲気が漂っています。モニター付オートロック完備でセキュリティ面は安心です。

《物件概要》
【築年月】1981年（昭和56年）2月
【総戸数】40戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】5階建
【施工会社】株式会社銭高組
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：38,500万　広さ：約154㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：37,400万　広さ：約154㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：36,000万　広さ：約134㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■南青山パークマンション

1981年に竣工したヴィンテージマンション。築年数は経っていますが、耐震補強工事を実施済みで安心感を得ることができます。ゆとりのあるアプローチを抜けるとオートロック体制のエントランスがあり、暮らしの安心をサポートしてくれます。羨望の地、港区南青山に立地し、「表参道」駅より徒歩12分ほどのアクセスです。

《物件概要》
【築年月】1981年（昭和56年）8月
【総戸数】56戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】10階建
【施工会社】三井建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：10,400万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年3月　価格：13,390万　広さ：約84㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年7月　価格：16,480万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山7丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■北青山パークマンション

ダークブラウンのタイル張りと手入れされた植栽で、重厚感漂う外観が印象的なマンション。オートロックに加え、日勤管理体制でセキュリティ面は安心です。東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩5分ほどの場所に立地しています。東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れる「表参道」駅も徒歩圏内で複数路線利用でき、利便性に優れています。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）3月
【総戸数】13戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年5月　価格：20,800万　広さ：約94㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2019年6月　価格：20,800万　広さ：約178㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2018年7月　価格：15,800万　広さ：約132㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区北青山2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ハイ・トリオ赤坂八丁目

レンガタイル貼りの外観で重厚感の漂う「ハイ・トリオ赤坂八丁目」。1978年（昭和53年）10月に竣工した地下1階付5階建、総戸数26戸のマンションです。オートロック完備・内廊下設計でプライバシーを守りやすく、セキュリティ面は安心です。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩6分ほどの場所に立地していて、「乃木坂」駅や「赤坂」駅も徒歩圏内です。徒歩4分の場所に小学校、7分の場所に中学校があり、ファミリー世帯も暮らしやすい住環境です。

《物件概要》
【築年月】1978年（昭和53年）10月
【総戸数】26戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付5階建
【施工会社】株式会社竹中工務店・株式会社新井組
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年8月　価格：18,500万　広さ：約140㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2023年3月　価格：15,900万　広さ：約116㎡　間取り：2LDK+S
・売出年月：2022年12月　価格：11,900万　広さ：約94㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区赤坂8丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■赤坂アーバンライフ

1971年（昭和46年）8月に竣工した地下1階付7階建のヴィンテージマンション。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩6分の場所に立地しています。周辺には教育施設や公園、大使館があり、緑のある落ち着いた住環境です。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）8月
【総戸数】46戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：12,500万　広さ：約88㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2023年8月　価格：14,580万　広さ：約100㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：8,480万　広さ：約58㎡　間取り：1LDK+S
・売出年月：2023年2月　価格：9,800万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK+S

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区赤坂8丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

マンションの売却査定額に影響を与える『再開発計画』

次にマンションの売却価格に影響を与える、「再開発計画」を見ていきましょう。

北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業

東京都港区北青山三丁目の一部において、『青山の地域資源（「文化人材」と「緑」）を活かした文化・流行の発信拠点を創出し、新しい青山にとって新たな価値、規範を生む場とする。』をまちづくりのコンセプトに、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）による「東京都市計画事業北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」の施行が予定されています。

■完成図

港区ホームページ／北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業より引用

■位置図

独立行政法人都市再生機構 令和5（2023）年4月10日付ニュースリリース（PDF）より引用

こちらの事業は、地上38階建地下2階・高さ約180m・建築敷地面積約20,200㎡・建築面積約11,200㎡、延べ面積約179,500㎡のB-1棟と、地上3階建地下2階・高さ約20m・建築敷地面積約1,100㎡・建築面積約370㎡、延べ面積約2,000㎡のB-2棟に分かれています。

B-1棟には宿泊機能、文化・交流機能、公共公益機能等を整備した複合市街地の形成に加え、広場等のオープンスペースを確保、B-2棟は低層建物として周辺の街並みに配慮しながら、緑豊かなオープンスペースや商業施設等を導入予定です。

計画概要

事業名称	東京都市計画事業北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業
施行者	独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）
施行地区の位置	東京メトロ銀座線・半蔵門線「外苑前駅」、 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田瀬「表参道駅」に近接
施行地区の区域	東京都港区北青山三丁目の一部
施行区域面積	約2.9ha
建築工事着工時期	令和7年度（予定）
竣工時期	令和11年度（予定）

参照：独立行政法人都市再生機構　東京都市計画事業 北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業 事業計画書（PDF）

表参道・青山エリアの主要駅

表参道駅から主要駅までのアクセス

表参道駅には東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線が乗り入れています。主要駅へ乗り換え1回以内でアクセスでき、通勤や通学に便利です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約2分	なし	東京メトロ半蔵門線・銀座線
品川駅	約20分	1回	東京メトロ銀座線→JR山手線
新宿駅	約13分	1回	東京メトロ銀座線→JR山手線
東京駅	約15分	なし	東京メトロ千代田線（二重橋駅より徒歩3分）
横浜駅	約37分	1回	東京メトロ半蔵門線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

青山一丁目駅から主要駅までのアクセス

青山一丁目駅には東京メトロ半蔵門線・銀座線と都営大江戸線が乗り入れています。渋谷駅や新宿駅へ直通10分以内でアクセスできるのが魅力的です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約5分	なし	東京メトロ半蔵門線・銀座線
品川駅	約23分	1回	東京メトロ銀座線→JR山手線
新宿駅	約7分	なし	都営大江戸線
東京駅	約12分	1回	東京メトロ銀座線→東京メトロ丸ノ内線
横浜駅	約40分	1回	東京メトロ半蔵門線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

表参道・青山エリアの人口

赤坂地区総合支所管内、表参道・青山エリアの町丁目別面積・昼夜人口等は以下となります。

町丁目	面積（㎢）	昼間人口（人）	昼間人口密度 （人毎㎢）	夜間人口（人）	夜間人口密度 （人毎㎢）
南青山1丁目	0.15	6,438	42,920	2,357	15,713
南青山2丁目	0.49	10,482	21,392	1,988	4,057
南青山3丁目	0.13	5,483	42,177	970	7,462
南青山4丁目	0.20	3,525	17,625	2,989	14,945
南青山5丁目	0.17	9,864	58,024	1,211	7,124
南青山6丁目	0.12	3,699	30,825	1,847	15,392
南青山7丁目	0.11	2,095	19,046	2,540	23,091
北青山1丁目	0.16	3,726	23,288	1,326	8,288
北青山2丁目	0.20	8,267	41,335	513	2,565
北青山3丁目	0.14	9,370	66,929	546	3,900

港区ホームページ／赤坂地区総合支所管内（令和2年国勢調査　令和2年10月1日現在）より引用

表参道・青山エリアの教育施設（学区）

【公立小学校】

■青山小学校
1875年（明治8年）に開校した伝統校です。2009年（平成21年）には校庭の改修が行われ、全面芝生化＆ビオトープが設置されました。

所在地：東京都港区南青山2丁目21-2
アクセス：東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩1分
学区：南青山1丁目1番～12番、2丁目、3丁目1番～4番、南青山4丁目1番～9番、北青山1丁目、2丁目、3丁目1番～4番

■青南小学校
隣接する青山小学校の児童数の増加に伴い、1906年（明治39年）に設立されました。番町・白金と並び東京の三大名門小学校の一つと言われていて、芸術家の岡本太郎や音楽家のオノ・ヨーコなど、多くの著名人を輩出しています。

所在地：東京都港区南青山4丁目21-15
アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩6分
学区：西麻布2丁目18番・19番、南青山3丁目5番～18番、4丁目10番～28番、5～7丁目、北青山3丁目5番～15番

■赤坂小学校
1993年（平成5年）に氷川小学校と檜町小学校が廃止され、旧檜町小学校の現在地に新しく開校しました。温水プールや雨の日も遊べるピロティなど、新しい施設が揃った学校です。

所在地：東京都港区赤坂8丁目13-29
アクセス：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩6分
学区：六本木2丁目、元赤坂1丁目、2丁目、赤坂1～9丁目、南青山1丁目13番～26番

【公立中学校】

■青山中学校
1947年（昭和22年）に新星中学校として開校し、翌年に青山中学校に改名しました。2005年（平成17年）には月2回の土曜日授業を開始。授業のない土曜には講師を招いて特別講座を開いています。

所在地： 東京都港区北青山1丁目1-9
アクセス：東京メトロ銀座線他「青山一丁目」駅より徒歩1分

■赤坂中学校
1947年（昭和22年）に檜町小学校敷地内の赤坂女子商業学校内に開設。その後複数の移転が行われました。2022年（令和4年）6月には新校舎が完成し、2023年度に小中一貫教育校となりました。赤坂・六本木といった繁華街の中にあるにもかかわらず、東京ミッドタウンの緑と一体となった緑の多い静かな環境が特徴的です。

所在地：東京都港区赤坂9-2-3
アクセス：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩7分

表参道・青山エリアの周辺施設

【美術館・商業施設等】

■根津美術館

1941年（昭和16年）、「衆と共に楽しむ」という実業家 初代根津嘉一郎の遺志により開館。根津嘉一郎の古美術品コレクションが展示されています。2009年に新創された本館は建築家の隈研吾氏の設計によるもので、延床面積4000平米の広さとなっています。大屋根が印象的な建物の中には、趣の異なる6つのギャラリーがあり、絵画・書籍・青銅器・茶の湯の美術など、それぞれの特性に合わせた展示が可能です。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩8分
開館時間：10:00～17:00

■岡本太郎記念館

日本を代表する芸術家「岡本太郎」が1996年（平成8年）に84歳で亡くなるまで、アトリエ兼住居として使われていた場所が1998年に「岡本太郎記念館」として公開されました。多くの彫刻やデッサン、岡本太郎が使用した筆や絵具が展示保存されています。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩8分
開館時間：10:00～18:00

■表参道ヒルズ
参道のランドマークとして長く親しまれてきた旧同潤会青山アパートの建替事業として、2006年（平成18年）2月に誕生した文化商業施設です。商業エリアは本館・西館・同潤館の3つの建物から成り、アパレルショップからカフェ・レストランまで約100店舗が揃っています。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩2分
営業時間：11:00～20:00（ショップ・カフェ）、11:00～22:30（レストラン）

■東急プラザ 表参道原宿
神宮前交差点角に立地するファッションビル。幅広い業種をテナントとした都市型商業施設で、日本初出店やアジア初上陸のブランドが揃っているのも人気のポイントです。

アクセス：東京メトロ千代田線他「明治神宮前」駅より徒歩1分
営業時間：11:00～20:00（ショップ）、8:30～22:00（レストラン）

■骨董通り
青山通りから六本木通りまでの800mほどの距離を結ぶ、通称「骨董通り」。骨董店が多く集まっていたこと、古美術鑑定家の中島誠之助が名付けたことなどが名前の由来と言われています。沿線には高級ブティックやレストラン、おしゃれなカフェが点在しています。

■明治神宮外苑
神宮球場、ゴルフ練習場、テニスクラブといったスポーツ施設や聖徳記念絵画館、公園などから成る広大なエリア。1980年（昭和55年）以降は神宮外苑花火大会が実施されています。

アクセス：東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩6分

【病院】

■一般社団法人日本再生医療センター
糖尿病治療を目的とした再生医療の正式な認定を持った再生医療センター。自己脂肪由来間葉系幹細胞治療による糖尿病再生医療を行っています。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅直結

■日本赤十字社医療センター
渋谷区広尾にある日本赤十字社の中央医療センターです。国内91か所にある赤十字病院の中で最も早く誕生し、糖尿病内分泌科や腎臓内科、呼吸器内科、脳神経外科など、41の診療科目を有する病院です。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩17分

【スーパー】

■紀ノ国屋インターナショナル
青山通り沿いにあるAoビルの地下1階部分に入っています。輸入食品の品揃えが豊富で、時期によってさまざまなイベントやフェアが開催されています。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩1分
営業時間：9:00～21:00

■ビオセボン 骨董通り店
パリ発のオーガニックスーパーマーケット。「オーガニックを日常に」をテーマに、有機野菜や量り売りナッツ、輸入商品などを扱っています。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道駅」より徒歩5分
営業時間：9:00-21:00

■マルエツ プチ 南青山七丁目店
2022年4月にオープンした都市型小型スーパーマーケット。

アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道駅」より徒歩10分
営業時間：9:00～22:00

■成城石井 南青山店
直輸入ワインやチーズ、グロサリー、生鮮食品、輸入菓子、自家製総菜など、選りすぐりの商品が並ぶ高級スーパーマーケット。

アクセス：東京メトロ銀座線「外苑前駅」より徒歩2分
営業時間：24時間営業

【人気のレストラン】

■青山 星のなる木
青山通り沿いにある「ラ・ポルト青山」に入る日本料理店。季節の旬食材を豊富に使用した彩り豊かな料理で、大人の時間を満喫できそうです。

住所：東京都渋谷区神宮前5‐51‐8 ラ・ポルト青山4階
アクセス：表参道駅 徒歩2分
営業時間：月～金11:30～22:00、土日祝11:00～21:00
定休日：なし（年末年始）
公式サイト：https://g085704.gorp.jp/

■鮨　青海　青山店
和モダンな上質空間で、こだわりの江戸前寿司を堪能できます。

住所：東京都港区南青山5-8-5 Gビル南青山02 B1F
アクセス： 表参道駅 徒歩3分
営業時間：12:00 〜 23:00
定休日：不定休
公式サイト：https://oumi-aoyamaten.foodre.jp/

■よろにく
骨董通りから1本入った場所にある高級焼肉店。口の中でとろけるシルクロースやトリュフすき焼きが名物です。

住所：東京都港区南青山6-6-22 ルナロッサ南青山B1
アクセス：表参道駅 徒歩10分
営業時間：17:00～24:00
定休日：なし
公式サイト：https://a388101.gorp.jp/

■ピッツェリアサバティーニ青山
ローマに本店がある老舗「リストランテ サバティーニ青山」のカジュアル形態の姉妹店として、1983年にオープン。石窯で焼くクリスピーピッツァ、本格的なイタリア料理で人気です。

住所：東京都港区北青山2-13-5 サンクレストビルB1F
アクセス：外苑前駅 徒歩1分
営業時間：ランチ 11:30～15:30（14:30Lo）、ディナー 17:30～22:30（21:30Lo）
定休日：年末年始
公式サイト：http://www.sabatini.co.jp/

※営業時間や定休日は変わることがあります。

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※更新日：2023年11月17日