【千代田区】市ヶ谷・番町・麹町エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

この記事では、市ヶ谷・番町・麹町エリアでマンションを売却したい方向けに、マンションの売却相場や具体的な事例、そして高く売却するために知っておきたい基本情報をご紹介いたします。
マンション相場については、築浅マンションからタワーマンション、デザイナーズマンション、高級低層マンション、ヴィンテージマンションをご紹介し、各マンション毎に売却事例をご紹介することで、より正確に売却相場を掴んで頂けます。

また高くマンションを売却するにあたり、売却するターゲットについて知ることは重要です。
何故ならば、ターゲットに対して、適切なクリエイティブ（マンションの魅力を表す言葉や、訴求すべきポイント）こそが集客のポイントになるためです。
こういった観点から、今改めて、エリアの特徴や魅力、公示地価から、主要駅、人口、教育施設から周辺施設を説明しております。漠然と不動産会社と打合せを行うのではなく、こういったエリアの基本情報を改めて確認したうえで、その不動産会社の提案が適切なのか、もしくは不適切なのかを判断頂ければと思います。

市ヶ谷・番町・麹町エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

では早速、市ヶ谷・番町・麹町エリアのマンションの販売事例を見ていきましょう。

※地震危険度は東京都都市整備局HPを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
※出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

市ヶ谷・番町・麹町エリアの人気の高級マンションの売却相場と売出事例

■THE千代田麹町TOWER

THE千代田麹町TOWERは、2019年（令和元年）1月竣工の総戸数83戸、地上23階建てのタワーマンションです。構造は、地震エネルギーを制震装置が吸収することで、建物の損傷を制御する「制震構造」を採用しています。マンション入り口には、東京メトロ有楽町線の麹町駅直結のエレベーターがあるので雨の日でも濡れずに駅まで行けるので便利です。共用エントランスはモダンな雰囲気が漂っており、コンシェルジュによるフロントサービスがあるので、日々の生活をより豊かにすることができます。LIBRARYスペースではゆっくりと読書なども楽しめます。また、24時間有人管理、オートロック、モニター付きインターホンなのでセキュリティ面も安心です。さらに、宅配ボックスが多く設置されているので不在時の荷物の受け取りにも便利。

《物件概要》
【築年数】2019年（令和元年）1月
【総戸数】83戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上23階建
【施工会社】株式会社安藤・間
【管理会社】サンヨーホームズコミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年8月　価格：33,000万　広さ：約112㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：12,280万　広さ：約51㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2020年11月　価格：29,800万　広さ：約113㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年11月　価格：33,200万　広さ：約113㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年11月　価格：55,400万　広さ：約155㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区麹町3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート千代田四番町

パークコート千代田四番町は、2022年（令和4年）11月竣工と築浅。ブルーと植栽のグリーンのコントラストが洗練された雰囲気を醸し出し、重厚感のあるアプローチが出迎えてくれます。エントランスは、ソファやテーブルが配置されたホテルライクな空間。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンとセキュリティ面は安心です。さらに、コンシェルジュサービスを受けることができます。また、ゲストルームや宅配ボックスなど共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年数】2022年（令和4年）11月
【総戸数】168戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：32,800万　広さ：約87㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：28,900万　広さ：約73㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年9月　価格：63,800万　広さ：約120㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年5月　価格：72,800万　広さ：約143㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区四番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

市ヶ谷・番町・麹町エリアの新築・築浅マンションの売却相場と売出事例

■パークコート千代田一番町

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩3分、千代田区一番町の閑静な住宅街に佇む「パークコート千代田一番町」。2022年（令和4年）9月に竣工しました。三井不動産レジデンシャル分譲「パークコート」シリーズの免震構造マンションです。鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建、総戸数は97戸。重厚感の漂うスタイリッシュな外観が印象的です。オートロック・日勤管理体制でセキュリティ面は安心です。豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスが備わっています。宅配ボックス完備、各階に24時間使用できるゴミ置き場があるのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年数】2022年（令和4年）9月
【総戸数】97戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】三菱地所レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：25,000万　広さ：約62㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年10月　価格：22,000万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：24,600万　広さ：約77㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：35,000万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：19,980万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区一番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ブランズ九段北

ブランズ九段北は、2015年（平成27年）2月竣工、東急不動産旧分譲のブランズシリーズです。瀟洒な外観が特徴的で、ホテルライクなエントランスにはソファセットが置かれています。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンなのでセキュリティ面は安心。宅配ボックスも完備されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。また、本マンションは複数路線が利用できる「市ヶ谷」駅から徒歩3分という交通アクセスに優れた立地に佇んでいます。オフィス街な印象ですが、マンション裏には外濠公園があるので、緑を感じることができる住環境なのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年数】2015年（平成27年）2月
【総戸数】27戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】10階建
【施工会社】第一建設工業株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年4月　価格：15,000万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：12,790万　広さ：約57㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年5月　価格：13,200万　広さ：約57㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年12月　価格：10,780万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年10月　価格：10,380万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区九段北4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ブランズ四番町

ブランズ四番町は、2014年（平成26年）2月竣工、総戸数165戸、鉄筋コンクリート造、地下1階付地上15階建てのマンションです。東急不動産株式会社旧分譲の最高級マンションシリーズ、免震構造で万が一の揺れにも安心。エントランス、ロビーはホテルライクで高級感のある雰囲気が漂っています。ダブルオートロック、24時間有人管理のためセキュリティ面も充実。さらに、ラウンジやライブラリー、シアタールームなど共用施設も豊富です。コンシェルジュサービスも利用できるので、日々の生活をより快適に送ることができそうです。

《物件概要》
【築年数】2014年（平成26年）2月
【総戸数】165戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上15階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：26,800万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,900万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：15,900万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年7月　価格：31,400万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：29,800万　広さ：約95㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区四番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウスグラン三番町

「ザ・パークハウスグラン三番町」は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩5分、緑の多い落ち着いた住宅街に佇んでいます。2014年（平成26年）7月竣工、鉄筋コンクリート造地下1階付地上15階建、総戸数149戸の大型レジデンス。モニター付オートロック完備に加え、24時間有人管理で暮らしの安心を支えてくれますよ。快適な生活をサポートしてくれるコンシェルジュサービス、トランクルームや宅配ボックスが完備されているのも嬉しいポイントです。いざという時に安心の免震構造で、防災備蓄倉庫・非常用発電機も完備。ペット飼育可能でペット用の足洗い場もつくられています。

《物件概要》
【築年数】2014年（平成26年）7月
【総戸数】149戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上15階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：28,800万　広さ：約90㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：31,800万　広さ：約90㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年5月　価格：30,000万　広さ：約90㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年4月　価格：37,800万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年3月　価格：36,800万　広さ：約106㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区三番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

市ヶ谷・番町・麹町エリアの高級低層マンションの売却相場と売出事例

■パーク・コート市谷加賀町二丁目

「パーク・コート市谷加賀町二丁目」は、2001年（平成13年）11月竣工、総戸数51戸、鉄筋コンクリート造、地下1階付地上5階建てのマンション。2002年にはグッドデザイン賞も受賞していて洗練された印象です。ホールや中庭は緑が合わさった品の良い空間になっています。オートロック付きでセキュリティ面は充実。宅配ボックスも完備されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）11月
【総戸数】51戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】株式会社フジタ
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年6月　価格：12,000万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：20,500万　広さ：約120㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年6月　価格：12,800万　広さ：約77㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年10月　価格：9,750万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2018年12月　価格：8,180万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷加賀町2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■スタイルハウス市谷砂土原

「スタイルハウス市谷砂土原」は2013年（平成25年）7月竣工、三菱地所レジデンス株式会社旧分譲、落ち着きのあるタイル貼りの外観に手入れされた植栽の緑が印象的なマンションです。角地に立地しているので、優れた採光・通風が期待できます。2020年に共用部鉄部塗装工事、2021年に給水ポンプユニット分解整備工事（増圧）を実施済み。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。共用部には宅配ボックスが設置されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利。また、敷地内には駐車場と駐輪場があります。

《物件概要》
【築年月】2013年（平成25年）7月
【総戸数】19戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上5階建
【施工会社】三菱地所ホーム株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年5月　価格：13,980万　広さ：約75㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年10月　価格：10,900万　広さ：約104㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2020年2月　価格：8,680万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷砂土原3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークハウス市谷二十騎町

「パークハウス市谷二十騎町」は、大久保通りから一本入った落ち着いた立地に建つ2008年（平成20年）5月竣工、総戸数11戸、地上5階建ての低層マンションです。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンと安心安全に暮らすことができます。また、共用廊下は内廊下設計になっているのでプライバシーにも配慮されていますよ。さらに、宅配ボックスが完備されているので不在時の荷物の受け取りにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）5月
【総戸数】11戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上5階建
【施工会社】五洋建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年6月　価格：4,960万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年3月　価格：20,800万　広さ：約130㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年4月　価格：9,480万　広さ：約92㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年2月　価格：3,990万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2020年1月　価格：4,380万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区二十騎町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

市ヶ谷・番町・麹町エリアのタワーマンションの売却相場と売出事例

■THE CENTER TOKYO

「THE CENTER TOKYO（ザ・センター東京）」は2007年（平成19年）11月竣工、緑に囲まれたスタイリッシュな外観が印象的なタワーマンションです。鉄筋コンクリート造地下2階付地上38階建、総戸数は426とビッグコミュニティ。3重セキュリティシステムに加え、24時間365日の有人管理体制（夜間警備員）で、安心安全に暮らせます。さらに、スカイラウンジやフィットネス＆サウナ、ゲストルームなど、タワーマンションならではの共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）11月
【総戸数】426戸
【構造】地下2階付地上38階建
【建物階数】32階
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】相談可（細則有）

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：8,280万　広さ：約50㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：13,480万　広さ：約72㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2023年11月　価格：11,500万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：22,000万　広さ：約113㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2023年3月　価格：22,980万　広さ：約109㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：11,480万　広さ：約61㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷本村町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

市ヶ谷・番町・麴町エリアのヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

■番町千鳥ヶ淵アビタシオン

1971年（昭和46年）2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付地上9階建、総戸数32戸、落ち着いたブラウンカラーの外観が印象的な「番町千鳥ヶ淵アビタシオン」です。角地に立地しているので、採光・通風性の高さが期待できます。築年数は経っていますが共用部は綺麗に清掃されていて、管理体制の良さがうかがえます。さらに、オートロック完備・日勤管理でセキュリティ面は安心です。ホテルライクな内廊下設計なので、天候の影響を受けづらいのも嬉しいポイント。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）2月
【総戸数】32戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上9階建
【施工会社】
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】なし

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年12月　価格：12,780万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年12月　価格：13,580万　広さ：約90㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2022年11月　価格：13,880万　広さ：約90㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年11月　価格：14,780万　広さ：約93㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年12月　価格：13,900万　広さ：約121㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区三番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ルミナス一番町

「ルミナス一番町」は1979年（昭和54年）10月竣工、上品な雰囲気が漂う外観と重厚感のあるエントランスが印象的なヴィンテージマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建、総戸数は55戸、オートロック・防犯カメラ完備で暮らしの安心を支えてくれます。名門公立小学校である「麹町小学校」の学区内で、近隣には保育園や幼稚園も揃っています。

《物件概要》
【築年月】1979年（昭和54年）10月
【総戸数】55戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上8階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】大成有楽不動産株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：12,480万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年10月　価格：20,880万　広さ：約109㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年9月　価格：17,990万　広さ：約116㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2021年8月　価格：18,490万　広さ：約116㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2020年12月　価格：13,800万　広さ：約116㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区一番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■一番町18パーク・マンション

ブラウン基調の重厚感あるタイル貼りの外観と、鮮やかな緑の植栽が印象的な「一番町18パーク・マンション」。邸宅地の歴史を重ねてきた一番町アドレスに佇むヴィンテージマンションです。1984年（昭和59年）3月竣工、地下1階付8階建、鉄筋コンクリート造、総戸数は23戸です。エントランスは階段を上った先にあって防犯面にも配慮されています。オートロックに加え、日勤管理体制で安心安全。築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されていて管理体制の良さがうかがえますよ。

《物件概要》
【築年月】1984年（昭和59年）3月
【総戸数】23戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付8階建
【施工会社】
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：19,800万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：22,500万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年5月　価格：43,800万　広さ：約205㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年9月　価格：25,900万　広さ：約170㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2021年7月　価格：31,800万　広さ：約190㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区一番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ドミール五番町

鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建、2棟から成る総戸数123戸の大規模マンションです。1971年（昭和46年）10月に竣工しました。築年数は経っていますが、2022年に大規模修繕工事を実施済みで安心感を得ることができます。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面も安心。常時ゴミ出しOKなのも助かります。事務所使用可能なお部屋なので、気になる方はご相談ください。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）10月
【総戸数】123戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】13階建
【施工会社】石原建設株式会社
【管理会社】ホームライフ株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：17,600万　広さ：約92㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：16,500万　広さ：約98㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年6月　価格：9,980万　広さ：約55㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：5,950万　広さ：約50㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年6月　価格：4,980万　広さ：約36㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区五番町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

市ヶ谷・番町・麹町エリアのその他の高級マンションの売却相場と売出事例

■九段坂ハウス

「九段坂ハウス」は、2000年（平成12年）2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付14階建、総戸数58戸。旧伊藤忠商事株式会社他分譲、大成建設株式会社施工のマンションです。茶系のタイル貼りで重厚感の漂う外観で、手入れされた植栽や街路樹の緑がアクセント。角地に立地しているので存在感があり、採光・通風性の高さも期待できますよ。オートロックに加え、24時間セキュリティシステムが導入されていて安心安全。不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスや、使用頻度の低い荷物の収納に使えるトランクルームも完備しています。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）2月
【総戸数】58戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付14階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：27,800万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年9月　価格：35,800万　広さ：約131㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：22,900万　広さ：約102㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年9月　価格：16,480万　広さ：約104㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年1月　価格：14,500万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、千代田区九段北2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

市ヶ谷・番町・麴町エリアでマンションを高く売るために知っておきたい基本情報

市ヶ谷・番町・麹町エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴と魅力

市ヶ谷・麴町エリアは日本屈指の高級住宅街として知られています。「番町」「麴町」は江戸城のお膝元。江戸時代には、大名や旗本の武家屋敷が置かれていました。明治になると政府によって武家屋敷跡地は接収され、大名屋敷は学校や公共施設、旗本屋敷は皇族や華族の邸宅へと姿を変えました。このことから、名門の公立・市立小中学校が多く集まっているのも特徴の一つです。さらに、「番町文人通り」など文化人が住んでいたエリアとしても有名。また、大使館や在外大使館が多く存在し、国際色豊かな街となっています。さらに、神社や公園が点在していて、都心ながら緑が多いのも魅力です。

公示地価

市ヶ谷・麹町エリアは高級住宅街のため、公示地価は1,150,000円（円/m²）から6,310,000円（円/m²）となっており、新宿区より千代田区のエリアの方が公示地価が高くなっています。

所在及び地番：千代田区三番町6番25
価格：3,340,000（円/m²）
交通：半蔵門駅 500m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区九段北2丁目6番26
価格：3,110,000（円/m²）
交通：九段下駅 450m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区一番町16番3
価格：3,180,000（円/m²）
交通：半蔵門駅 220m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区麹町1丁目12番6外
価格：3,850,000（円/m²）
交通：半蔵門駅 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区九段南2丁目1番2外
価格：3,370,000（円/m²）
交通：九段下駅 320m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区二番町3番4
価格：4,410,000（円/m²）
交通：麹町駅 80m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区麹町4丁目4番2
価格：6,310,000（円/m²）
交通：麹町駅 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区平河町1丁目1番6
価格：2,860,000（円/m²）
交通：半蔵門駅 220m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区一番町13番8
価格：2,770,000（円/m²）
交通：半蔵門駅 110m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区九段南4丁目11番10外
価格：1,150,000（円/m²）
交通：都営市ヶ谷駅 180m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：千代田区麹町5丁目7番1外
価格：1,830,000（円/m²）
交通：麹町駅 400m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：新宿区市谷左内町22番
価格：1,150,000（円/m²）
交通：市ヶ谷駅 330m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：新宿区市谷砂土原町2丁目7番1
価格：1,460,000（円/m²）
交通：市ヶ谷駅 700m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：新宿区市谷本村町9番1外
価格：2,450,000（円/m²）
交通：市ヶ谷駅 450m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※出典：国土交通省地価公示・都道府県地価調査 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

市ヶ谷・番町・麹町エリアの主要駅

市ヶ谷駅から主要駅までのアクセス

市ヶ谷駅からは、JR線から地下鉄などの複数路線が乗り入れしています。色々な方面へのアクセスが良好なので、通勤通学などにも便利です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
新宿駅	約6分	なし	都営新宿線
池袋駅	約12分	なし	東京メトロ有楽町線
東京駅	約15分	1回	JR中央・総武線→JR中央線快速
渋谷駅	約15分	1回	JR中央・総武線→JR山手線
品川駅	約23分	2回	東京メトロ南北線→東京メトロ銀座線→JR横須賀線

※Google Mapルート検索調べ

麹町駅から主要駅までのアクセス

麴町駅からは、東京メトロ有楽町線が乗り入れしています。銀座方面、池袋駅へ乗り換えなしでアクセスでき、他のビッグターミナルへも乗り換え1回でアクセスできて旅行や出張にも気軽になりそうです。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
池袋駅	約14分	なし	東京メトロ有楽町線
渋谷駅	約15分	1回	東京メトロ有楽町線→東京メトロ半蔵門線
新宿駅	約15分	1回	東京メトロ有楽町線→都営新宿線
東京駅	約15分	1回	東京メトロ有楽町線→JR山手線
品川駅	約24分	1回	東京メトロ有楽町線→JR山手線

※Google Mapルート検索調べ

市ヶ谷・番町・麹町エリアの人口

市ヶ谷・麴町エリア（千代田区）の過去5年における人口推移は以下となります。

町丁目	平成31年（人）	令和2年（人）	令和3年（人）	令和4年（人）	令和5年（人）
平河町一丁目	1,032	1,035	1,032	1,026	1,030
平河町二丁目	975	986	1,018	1,041	1,017
麹町一丁目	727	708	706	668	654
麹町二丁目	610	607	585	600	648
麹町三丁目	452	456	433	452	614
麹町四丁目	618	606	602	591	601
麹町五丁目	102	107	100	105	108
麹町六丁目	229	239	263	284	282
一番町	3,775	4,022	4,091	4,080	4,121
二番町	1,769	1,793	1,794	1,672	1,654
三番町	3,628	3,693	3,642	3,718	3,710
四番町	2,615	2,698	2,611	2,622	2,957
五番町	980	996	1,003	1,012	1,025
六番町	1,732	1,762	1,779	1,756	1,712
九段南四丁目	1,419	1,400	1,398	1,394	1,293
九段北三丁目	63	63	62	62	57
九段北四丁目	674	654	650	607	582

市ヶ谷・番町・麹町エリアの教育施設（学区）

【公立小学校】

■番町小学校
東京の「三大名門小学校」の一つとしても有名な「番町小学校」。歴代天皇や皇太子を招いて式典を執り行う小学校として、公立小御三家の筆頭と位置づけられています。開校150年を超える、東京都で最も長い歴史と伝統を持った小学校です。

所在地：東京都千代田区六番町8番地
アクセス：JR・東京メトロ「四谷」駅より徒歩7分、JR・東京メトロ・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩6分、東京メトロ「麹町」駅より徒歩7分
学区：麹町五・六丁目／紀尾井町／二番町（2・4・6・7・8・10・12・14）／四番町（4・5・6・7・9）／五番町／六番町

■九段小学校
閑静な住宅地に佇み、周辺には私立中学校・高校・大学、大使館などがあります。他地域からの転入も年々増加しています。また、新校舎が復興小学校の改築計画として2020年度グッドデザイン賞を受賞しました。

所在地：東京都千代田区三番町16番地
アクセス：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩7分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩5分
学区：三番町／四番町（1・2・3・8・11）／九段南二・三・四丁目／九段北三・四丁目

■麹町小学校
1993年（平成5年）に旧麹町小学校と永田町小学校の新設統合により開校しました。構内には、千代田区麹町出張所が併設されています。

所在地：東京都千代田区麹町2-8
アクセス：東京メトロ有楽町線「麹町」駅より徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩5分
学区：霞が関一・二・三丁目／永田町一・二丁目／隼町／平河町一・二丁目／麹町一・二・三・四丁目／一番町、二番町（1・3・5・9・11）／皇居外苑／千代田

【公立中学校】

■麹町中学校
昭和22年4に設立。「麹町中学校 → 日比谷高等学校 → 東京大学」へ辿る進学ラインとして有名でした。現在は、生徒の主体性が重視されていて、自由な校風への理解が深まっています。

所在地：東京都千代田区平河町2-5-1
アクセス：東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅より徒歩3分、東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅より徒歩7分

市ヶ谷・番町・麹町エリアの周辺施設

【商業施設・公園等】

■千鳥ヶ淵公園
皇居の西側に位置し、旧江戸城の内堀に沿って作られた公園です。春にはソメイヨシノやヤマザクラなどの桜が咲き多くの人で賑わいます。ボートに乗ってお濠から桜を眺めることもできるので風情がありますね。

アクセス：都営新宿線・東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅より徒歩5分

■ガーデンテラス紀尾井町
東京ガーデンテラス紀尾井町は、オフィス、ホテル、商業施設等が入居するビルと、住宅棟「紀尾井レジデンス」の2棟を有する複合市街地です。世代も国境も越えて人が集まり、四季の移ろいを感じる穏やかな空気に包まれています。

アクセス：東京メトロ半蔵門線・有楽町線・南北線「永田町」駅直結、東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」より徒歩1分

■靖国神社
多くの戦没者が祀られる神社です。大鳥居をくぐって参道を歩くだけで、厳格な雰囲気に包まれます。 春には桜、秋にはイチョウの名所にもなっています。さらに、東京都の桜の開花標準木は靖国神社にあります。

アクセス：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅より徒歩5分

【病院】

■半蔵門病院
専門外来が充実しており、最新技術の人工腎臓透析室を完備しています。人間ドッグや健康診断など病気の予防にも取り組んでいる病院です。

アクセス：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩1分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅より徒歩6分

■東京逓信病院
29科の診療科があり、外来は1日平均1,095人（2022年度）。一般急性期だけでなく、緩和ケア病棟、地域包括ケア病棟も運営しています。また、各部門の指定研究機関としての教育研究・研修体制の整備もされています。

アクセス：「飯田橋」駅各線より徒歩10分以内

【スーパー】

■マルエツ 市ヶ谷見附店
市ヶ谷駅前に構えている24時間営業のスーパーです。2フロアで、エレベーターがあるので荷物が多い時には助かります。

アクセス：JR総武線・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩3分、東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅より徒歩2分
営業時間：24時間営業

■成城石井 市ヶ谷店
世界各国へバイヤーが訪れているので、珍しい商品が手に入る成城石井。ならではの商品もあり、食にこだわる方におすすめです。味と素材にこだわったお惣菜が有名。

アクセス：各線「市ヶ谷」駅より徒歩2分
営業時間：8：00～23：00

■リコス 九段南4丁目店
東京と神奈川に展開していて、「鮮度」「安全・安心」「美味しさ」を低価格で提供してくれるスーパーです。

アクセス：都営新宿線・JR中央本線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅より徒歩3分
営業時間：8：00～22：00

■リンコス 九段店
リンコスはマルエツグループが運営する小型の上質スーパー。都内には6店舗と限られた地域にしか出店していません。都心のスーパーにしては店内が広く、他のスーパーにはない珍しいものも手に入ります。

アクセス：JR中央・総武線・東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩3分
営業時間：7：00～：25：00

【人気のレストラン】

■炭火焼肉 なかはら
市ヶ谷の名店「炭火焼肉 なかはら」。自由な発想でこれまでの概念を覆してきた中原シェフにはファンが多いことで有名です。

住所：東京都千代田区六番町4-3 GEMS市ヶ谷 9F
アクセス：JR中央線・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩2分
営業時間：【平日】一部 18：00～ 二部：20：30～ 【土・日・祝】一部 17：00～ 二部：19：30～
定休日：水曜日
公式サイト：https://sumibiyakinikunakahara.com/

■鮨 みずかみ
ネタの香りや旨味を存分に堪能できるお寿司屋さん。磨き抜かれた職人技が成せる上質なお寿司を味わうことができます。

住所：東京都千代田区一番町3-8 大宮ビル 1F
アクセス：半蔵門駅より徒歩2分
営業時間：12：00～14：00、17：30～20：00
定休日：水曜日
公式サイト：http://sushi–mizukami.jp/

■トゥールダルジャン 東京
【トゥールダルジャン】パリ本店は、400年以上の歴史がある老舗。そんな名店の世界唯一の支店として「トゥールダルジャン 東京」が誕生しました。エグゼクティブシェフは、フランス料理界最高峰の称号「2019年度M.O.F」を受賞しています。

住所：東京都千代田区紀尾井町4-1 ホテルニューオータニ東京
アクセス：麹町駅より徒歩6分
営業時間：ランチ 12：00～（最終入店13：30）、ディナー17：30（最終入店20：00）
定休日：月・火・水曜日
公式サイト：https://tourdargent.jp/

■ル・グルニエ・ア・パン 麹町店
フランスに本店があるブーランジェリー日本第一号です。パリ市主催のコンクールで優勝したバケットは有名。たくさんの種類のパンやケーキが並んでいるので、どれを買おうか迷ってしまいそうです。

住所：東京都千代田区麹町1-8-8 グランドメゾン麹町 1F
アクセス：半蔵門駅より徒歩2分
営業時間：【月～金】8：00～20：30【土・日・祝】9：00～20：00
定休日：年末年始
公式サイト：https://www.legrenierapain.jp/

※営業時間や定休日は変わることがあります。

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※更新日：2023年12月6日