築地・新富町エリアのマンション：資産性の高い中古マンションをピックアップ

「築地」と言えば、築地市場をイメージされる方が多いのではないでしょうか？
場内市場は豊洲へ移転しましたが、場外市場は築地に残り、今も多くの人で賑わいを見せています。
築地駅に新富町駅、東銀座駅や築地市場駅など、複数の駅が歩いて行ける距離にあり、利便性の高さも魅力的なエリアです。
こちらの記事では、そんな築地・新富町エリアの魅力、資産性の高いマンションや周辺情報についてご紹介します。

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築地・新富町エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴と魅力

築地市場や下町のイメージが強い築地に、オフィス街の印象がある新富町。“住む”というイメージがあまりつかないかもしれませんが、「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2023 駅ランキング＜首都圏版＞」では、3位にランクインしているエリアです。東京メトロ日比谷線「築地」駅、有楽町線「新富町」駅に加え、都営浅草線「東銀座」駅や都営大江戸線「築地市場」駅、少し足を延ばせば銀座線・丸ノ内線・日比谷線が乗り入れる「銀座」駅もあり、交通利便性の高さが魅力の一つ。買い物や外食など、銀座を普段使いできます。聖路加国際病院が近くにあるのも嬉しいポイントですね。

公示地価

築地・新富町エリアの公示地価は1,330,000（円/m²）から3,970,000（円/m²）となっています。

所在及び地番：東京都中央区築地2丁目1404番6
価格：2,160,000（円/m²）
交通：築地駅 90m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区築地3丁目1209番6外
価格：1,330,000（円/m²）
交通：築地駅 130m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区築地4丁目2番1
価格：3,970,000（円/m²）
交通：築地駅 170m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区築地5丁目2番11外
価格：2,630,000（円/m²）
交通：築地市場駅 230m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区明石町528番2
価格：1,790,000（円/m²）
交通：築地駅 430m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区新富1丁目5番1
価格：2,250,000（円/m²）
交通：新富町駅 190m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区入船3丁目1番1外
価格：2,420,000（円/m²）
交通：新富町駅 120m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区入船3丁目15番1外
価格：1,470,000（円/m²）
交通：新富町駅 210m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※出典：国土交通省地価公示・都道府県地価調査 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

築地・新富町エリアの新耐震基準マンションの売却相場と売出事例

※地震危険度は東京都都市整備局HPを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
※出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

■プレミスト東銀座築地Arc Court（アークコート）

美しい曲線のフォルムの外観が印象的な「プレミスト東銀座築地Arc Court（アークコート）」。2021年3月竣工、鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建、総戸数117戸のマンションです。日々の快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスが備わっています。棟内にはレンタサイクルがあって便利。駐車場も完備しています。細則はありますが、ペット飼育可能です。東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩6分、都営浅草線「東銀座」駅より徒歩10分の立地。築地川公園やあかつき公園が近くにあり、都心でありながら身近に緑を感じられる住環境も魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和3年）3月
【総戸数】117戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】株式会社長谷工コーポレーション
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年5月　価格：10,960万　広さ：55.25㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区築地7丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■ファミール東銀座グランスイートタワー

旧丸紅株式会社分譲の「ファミール東銀座グランスイートタワー」。2004年2月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建、総戸数113戸の大規模マンションです。2019年に大規模修繕工事実施、長期修繕計画書の作成もあり、管理体制は良好。オートロック・24時間セキュリティサービス・日勤管理体制でセキュリティ面も安心です。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるフロントサービスも備わっています。「新富町」駅・「築地」駅より徒歩2分の便利な駅近立地です。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）2月
【総戸数】113戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】株式会社長谷工コーポレーション
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年11月　価格：14,980万　広さ：82.42㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年8月　価格：10,480万　広さ：60.20㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区築地1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ウィルローズ築地

ツートーンカラーのスタイリッシュな外観が印象的な「ウィルローズ築地」。2012年4月に竣工した地上14階建、総戸数48戸のマンションです。間接照明が施されたエントランスホールは、ホテルライクで落ち着いた空間。TVモニター付オートロック完備でセキュリティ面は安心です。宅配ボックスも設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて助かります。こちらのマンションは「築地」駅より徒歩6分ほどの場所に立地しています。「勝どき」駅や「東銀座」駅も徒歩圏内で複数路線利用できます。

《物件概要》
【築年月】2012年（平成24年）4月
【総戸数】48戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上14階建
【施工会社】松井建設株式会社
【管理会社】株式会社グローバル・ハート
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2020年12月　価格：7,180万　広さ：59.81㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス

「クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス」は2015年8月に竣工しました。都会的で洗練された外観が印象的な12階建マンションです。オートロックに加え、24時間オンラインセキュリティが導入されていて、暮らしの安心を支えてくれます。宅配ボックス完備・24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいポイントです。敷地内には駐車場・駐輪場・ミニバイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。「新富町」駅より徒歩6分、鉄砲洲通り沿いに立地していて、「八丁堀」駅や「築地」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）8月
【総戸数】67戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上12階建
【施工会社】伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
【管理会社】株式会社松尾工務店
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年9月　価格：9,780万　広さ：66.00㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区湊3丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■ウィルローズ東京八丁堀

「新富町」駅より徒歩5分、「八丁堀」駅より徒歩8分ほどの場所に立地する「ウィルローズ東京八丁堀」。2015年2月に竣工した総戸数52戸、地下1階付12階建のマンションです。オートロック、24時間セキュリティシステム完備で防犯性の高さが魅力的です。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されていて、荷物の受け取りに便利です。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）2月
【総戸数】52戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上12階建
【施工会社】株式会社合田工務店東京本店
【管理会社】株式会社グローバル・ハート
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年3月　価格：7,080万　広さ：55.52㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区湊3丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■プレシス東京湊THE RESIDENCE（ザレジデンス）

2016年5月に竣工した「プレシス東京湊THE RESIDENCE（ザレジデンス）」。白を基調としたスタイリッシュな外観が印象的な12階建マンションです。エントランスには植栽が並び、外観に彩りを添えています。安心のオートロック体制で、不在時に重宝する宅配ボックスも完備しています。細則はありますが、ペット飼育可能。「新富町」駅・「八丁堀」駅より徒歩5分の便利な立地です。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）5月
【総戸数】46戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上12階建
【施工会社】多田建設株式会社
【管理会社】伏見管理サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年2月　価格：10,980万　広さ：78.07㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■エスポワール銀座東

「エスポワール銀座東」は1998年6月に竣工しました。ブラウンタイルの外観で上品な雰囲気が漂うマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数は36戸。エントランスには手入れされた植栽が並んでいて、管理体制の良さがうかがえます。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。「新富町」駅より徒歩1分の便利な駅近立地で、「築地」駅「宝町」駅、「銀座」駅も徒歩圏内。複数路線利用でき、通勤や休日のお出かけに便利です。

《物件概要》
【築年月】1998年（平成10年）6月
【総戸数】36戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】10階建
【施工会社】東洋建設株式会社
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年6月　価格：5,180万　広さ：34.58㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区新富2丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

築地・新富町エリアのヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

■ライオンズマンション新富町

存在感のあるタイル張りの外観が印象的な「ライオンズマンション新富町」。1983年11月に竣工しました。鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造9階建、総戸数35の新耐震基準マンションです。オートロック・防犯カメラ完備、日勤管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。1989年には大規模修繕工事を実施済みで長期修繕計画の作成もあり、安心感を得ることができます。「新富町」駅より徒歩4分の立地で、「築地」駅、「八丁堀」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）11月
【総戸数】35戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】9階建
【施工会社】株式会社銭高組
【管理会社】株式会社大京アステージ
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年11月　価格：3,999万　広さ：40.25㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区湊3丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■ライオンズマンション新富町第2

「ライオンズマンション新富町第2」は1985年8月に竣工しました。白を基調としたタイル貼りの外観が印象的な総戸数47戸のマンションです、鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建で、低層階には店舗や事務所が入っています。監視カメラ完備で防犯面に配慮されています。エントランスホールにはポストと管理人室、エレベーターが1基あります。「新富町」駅より徒歩2分、「八丁堀」駅・「築地」駅より徒歩5分ほどの立地で行き先によって駅の使い分けが可能。飲食・コンビニ・ジム・郵便局・銀行・病院など、生活必需施設の揃った「聖路加ガーデン」が徒歩圏内で、生活利便性も良好です。

《物件概要》
【築年月】1985年（昭和60年）8月
【総戸数】47戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上9階建
【施工会社】株式会社三平興業
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】なし

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年1月　価格：5,980万　広さ：63.23㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2021年2月　価格：5,480万　広さ：57.79㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区入船3丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■明石町ツインクロス

ブラウンのタイル貼の重厚感ある外観と、彩りを添える鮮やかな緑が印象的な「明石町ツインクロス」。1984年2月に竣工しました。鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数131戸のビッグコミュニティです。2棟建ての造りになっていて、エレベーターは各棟に2基設置されています。オートロックではありませんが、日勤管理体制で安心感を得ることができます。天候の影響を受けづらい内廊下設計で、プライバシーにも配慮されています。「新富町」駅より徒歩1分の便利な駅近立地です。

《物件概要》
【築年月】1984年（昭和59年）2月
【総戸数】131戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】11階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】アズマビルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2020年11月　価格：3,790万　広さ：37.23㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区明石町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

主要駅までのアクセス

築地駅から主要駅までのアクセス

築地駅には東京メトロ日比谷線が通っています。銀座駅まで直通3分、秋葉原や恵比寿、中目黒駅などへも乗り換えなしでアクセス可能です。だいたいの主要駅へは1回の乗り換えで行くことができます。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約24分	1回	東京メトロ日比谷線→銀座線
品川駅	約17分	1回	東京メトロ日比谷線→都営浅草線
新宿駅	約25分	1回	東京メトロ日比谷線→丸ノ内線
東京駅	約9分	1回	東京メトロ日比谷線→丸ノ内線
横浜駅	約48分	1回	東京メトロ日比谷線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

新富町駅から主要駅までのアクセス

新富町駅には東京メトロ有楽町線が通っていて、池袋や市ヶ谷、永田町駅などへ乗り換えなしで行くことができます。下記には新富町駅からのアクセスを記載していますが、有楽町駅まで歩くことも可能です。有楽町駅からはJR山手線や京浜東北線を利用できるので、行き先によって使い分けてみてはいかがでしょうか？

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約19分	1回	東京メトロ有楽町線→半蔵門線
品川駅	約22分	1回	東京メトロ有楽町線→JR京浜東北線
新宿駅	約25分	1回	東京メトロ有楽町線→都営新宿線
東京駅	約8分	なし	東京メトロ有楽町線（有楽町駅より徒歩約5分）
横浜駅	約49分	1回	東京メトロ有楽町線→JR京浜東北線

※Google Mapルート検索調べ

築地・新富町エリアの教育施設（学区）

【公立小学校】

■中央小学校
所在地：東京都中央区銀座5丁目1-13
アクセス：八丁堀駅より徒歩6分、新富町駅より徒歩10分
学区：入船1丁目、入船2丁目、湊1丁目、湊2丁目、八丁堀

■明石小学校
所在地：東京都中央区明石町1-15
アクセス：築地駅より徒歩5分、新富町駅より徒歩5分
学区：入船3丁目、湊3丁目、明石町、築地7丁目

■京橋築地小学校
所在地：東京都中央区築地2丁目13-1
アクセス：築地駅より徒歩2分、新富町駅より徒歩5分
学区：銀座1丁目11番3号・12～28番、銀座2丁目10～16番、銀座3丁目9～15番、銀座4丁目9～14番、新富、築地1丁目～6丁目、浜離宮庭園

【公立中学校】

■銀座中学校
所在地：東京都中央区銀座8丁目19-15
アクセス：築地市場駅より徒歩5分
学区：八重洲2丁目、京橋、銀座、新富、入船、湊、明石町、築地、浜離宮庭園、八丁堀、新川

築地・新富町エリアの周辺施設

【商業施設・公園等】

■築地場外市場

築地4丁目と6丁目に跨り、約460軒ものお店がひしめく築地場外市場。場内市場は2018年に豊洲へ移転しましたが、築地に残った場外市場は今も多くの人で賑わっています。鮮魚はもちろん、青果、精肉、干物、調味料から調理器具まで幅広いラインナップ。飲食店も豊富で、業務用の仕入れだけではなく、観光スポットとしても人気です。

アクセス：築地市場駅・築地駅より徒歩1分
公式サイト：https://www.tsukiji.or.jp/

■聖路加ガーデン
オフィスの入った地上51階建の「聖路加タワー」と都市型レジデンス「聖路加レジデンス」の2棟から成る複合施設です。オフィス・住戸以外に飲食店やコンビニ、スポーツクラブ、クリニックなどが入っていて、居住者はもちろん、近隣住人にも重宝されています。

アクセス：築地駅より徒歩7分
公式サイト：https://www.sl-garden.jp/

■歌舞伎座

1889年に開場した歌舞伎専用の劇場です。日本の伝統芸能の歌舞伎ですが、一幕だけ観劇できたり、字幕ガイドやイヤホンを使用できたりと、初めての方でも気軽に楽しむことができます。地下階にはお弁当屋さんやカフェ、上階にはギャラリーやお土産処、屋上庭園があるので、観劇以外の楽しみ方も。2013年には歌舞伎座タワーが併設され、より魅力的なスポットに生まれ変わりました。

アクセス：東銀座駅3番出口すぐ
公式サイト：https://www.kabuki-za.co.jp/

■かちどき橋の資料館
1940年に中央が開閉する橋として完成した「勝鬨橋」をはじめ、隅田川の橋についての貴重な資料や関連情報などを展示・公開している資料館。勝鬨橋を開くために使用していた変電所を改修して作られました。予約制の見学ツアーでは勝鬨橋の橋脚内の開閉装置も公開されています。

アクセス：勝どき駅・築地駅・築地市場駅より徒歩8分

■隅田川テラス

隅田川両岸に沿って整備された親水テラス。都心の貴重な水辺空間として、ジョギングや犬の散歩、ちょっとした休憩など、多くの人に利用されています。両岸約47kmの内、約32kmにもわたる区間で、遊歩道沿いにカフェがあるエリアも。まったりとした時間を過ごせそうです。

アクセス：築地駅より徒歩9分

■中央区立築地川公園

2019年4月にリニューアルした中央区立築地川公園。桜やラベンダーなどさまざまな草花があり、四季折々の景色を楽しむことができます。複合遊具やデイキャンプ場など施設も充実。小川やベンチがあり、近隣住人の憩いの場所になっています。

アクセス：築地駅より徒歩6分

【病院】

■聖路加国際病院
聖路加国際大学に隣接する1901年創設の大規模総合病院。1世紀以上の歴史があり、診療科目は多岐にわたります。2020年には民間の総合病院として初の特定機能病院に承認されました。

アクセス：築地駅より徒歩7分、新富町駅より徒歩8分

■中央みなとクリニック
聖路加タワーの2階にある総合クリニック。2020年にリニューアル工事が完成しました。診療科目には一般内科、消化器内科、循環器内科、整形外科、婦人科などがあります。さらに、2023年7月には眼科がオープンしました。

アクセス：築地駅より徒歩6分、新富町駅より徒歩7分

【スーパー】

■まいばすけっと 築地2丁目店
食卓に並ぶ食品や雑貨を取り扱う、イオン系列の都市型小型食品スーパー。駅徒歩1分で営業時間も長く、日々の暮らしに重宝しそうです。

アクセス：築地駅より徒歩1分
営業時間：8:00～23:00

■ニューみ乃り屋
築地本願寺の近くにあるスーパーマーケット。新鮮な野菜や果物が揃っていると人気です。

アクセス：築地駅より徒歩4分
営業時間：8:00～21:00

■スーパーマーケット リコス 入船3丁目
食材から日用品までが一通り揃う、24時間営業のスーパーマーケットです。

アクセス：新富町駅より徒歩2分
営業時間：24時間

■マヤフルーツ 新富町店
都内に6店舗を構える八百屋さん。新鮮な野菜・果物を低価格で購入できます。

アクセス：新富町駅より徒歩2分
営業時間：9:00～19:00

※営業時間は変わることがあります。

【人気のレストラン】

■鮨國
築地場外市場で行列のできる江戸前寿司・海鮮丼のお店。「元祖こぼれウニ丼」が人気で、ウニといえば鮨國！という声も多く聞かれます。

アクセス：築地市場駅より徒歩4分、築地駅より徒歩5分
営業時間：10：00～15:00、17:00～21:00
公式サイト：https://ameblo.jp/sushikuni/

■はじめ鮮魚店
魚屋を営む店主が毎朝仕入れる鮮魚がリーズナブルに楽しめます。2階が座敷で、1階が立ち飲みになっています。ランチの海鮮丼と特選海鮮カレーも人気。好きな魚介を3種類選び、自分好みの海鮮丼を堪能できます。限定食なので気になる方はお早めに！

アクセス：築地駅より徒歩6分
営業時間：11:30～13:30、17:00～22:00
URL：https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13133753/

■築地 さのきや
築地場外市場にある、たい焼きならぬ「マグロ焼き」のお店です。まるまるとしたマグロ型の生地の中には最高級品種の十勝産小豆がたっぷり。サクサク食感の生地との相性はばっちりです。つぶ餡とあんずが入った「中トロ」、カスタードクリームが入った「キハダマグロ」も捨てがたいですね。

アクセス：築地駅より徒歩5分
営業時間：4:30～21:00（新型コロナウイルス感染予防のため8時～15時の時短営業）
公式サイト：http://tsukiji-sanokiya.com/index.html

■YOU
食べログ100名店に選ばれたこともある、1970年創業の老舗喫茶店です。名物のオムライスはふわふわとろとろ卵で見た目も◎。テイクアウトのタマゴサンドイッチも人気です。

アクセス：東銀座駅より徒歩1分
営業時間：11:00～16:30
URL：https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13002318/

※営業時間は変わることがあります。