目黒エリアのマンション売却相場と事例、高く売るために知っておくべき情報をご紹介

この記事では、目黒エリアでマンションを売却したい方向けに、マンションの売却相場や具体的な事例、そして高く売却するために知っておきたい基本情報をご紹介いたします。
マンション相場については、高級低層マンションから築浅マンション、タワーマンション、ヴィンテージマンション、デザイナーズマンションをご紹介し、各マンション毎に売却事例をご紹介することで、より正確に売却相場を掴んで頂けます。

また高くマンションを売却するにあたり、売却するターゲットについて知ることは重要です。
何故ならば、ターゲットに対して、適切なクリエイティブ（マンションの魅力を表す言葉や、訴求すべきポイント）こそが集客のポイントになるためです。
こういった観点から、今改めて、エリアの特徴や魅力、公示地価から、主要駅、人口、教育施設から周辺施設を説明しております。漠然と不動産会社と打合せを行うのではなく、こういったエリアの基本情報を改めて確認したうえで、その不動産会社の提案が適切なのか、もしくは不適切なのかを判断頂ければと思います。

目黒エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

では早速目黒エリアのマンションやマンションごとの売出事例をご紹介しましょう。

※地震危険度は東京都都市整備局HPを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
※出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

目黒エリアのタワーマンションの売却相場と売出事例

■パークタワー目黒

目黒駅より徒歩1分の場所にそびえ立つ、目黒のランドマーク的存在のタワーマンション。地下3階付地上28階建、総戸数は202戸です。2重オートロック完備に加え、24時間有人管理体制で、日々の安心を支えてくれます。コンシェルジュサービス、ゲストスイートやスタジオルームなど、タワーマンションならではのサービス・共用設備も充実していて、豊かな暮らしを送れそうです。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）9月
【総戸数】202戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下3階付地上28階建
【施工会社】三井住友建設株式会社 他
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：13,000万　広さ：約52㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：11,700万　広さ：約48㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年7月　価格：17,980万　広さ：約74㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2022年6月　価格：11,800万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、品川区上大崎4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

目黒エリアの新築・築浅マンションの売却相場と売出事例

■プラウドタワー目黒MARC

2023年10月に竣工した免震構造タワーマンションです。地下1階付地上32階建、総戸数は301戸。オートロック完備でセキュリティ面は安心です。スカイラウンジやゲストルーム、フィットネスジム、スタディラウンジといった共用施設が充実しています。JR山手線「目黒」駅より徒歩9分、東急目黒線「不動前」駅より徒歩7分の場所に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2023年（令和5年）10月
【総戸数】301戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上32階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：29,500万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年12月　価格：15,800万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、品川区西五反田3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ディアナコート目黒

「目黒」駅より徒歩5分の場所に佇む2019年（令和元年）8月竣工のマンション。アーキサイトメビウス監修によるレジデンスデザインで洗練された空間に仕上がっています。ダブルオートロック完備でセキュリティ面は安心です。共用部はホテルライクな内廊下設計で、プライバシー面にも配慮されています。駐車場・駐輪場・バイク置き場完備でお出かけの幅が広がりそうです。

《物件概要》
【築年月】2019年（令和元年）8月
【総戸数】89戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上7階建
【施工会社】東亜建設工業株式会社
【管理会社】株式会社モリモトクオリティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：22,000万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：9,880万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：17,990万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年2月　価格：10,980万　広さ：約54㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

目黒のデザイナーズマンションの売却相場と売出事例

■リビオ目黒ザ・プレイス

グレー基調でスタイリッシュな外観が印象的な「リビオ目黒ザ・プレイス」。2016年（平成28年）11月に竣工しました。モニター付オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心です。宅配ボックスが設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて助かります。「目黒」駅より徒歩7分の場所に立地していて、近くには目黒川が流れています。春には桜を見ながら散歩も楽しむことができます。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）11月
【総戸数】52戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上14階建
【施工会社】松井建設株式会社
【管理会社】株式会社日鉄コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：5,840万　広さ：約36㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年3月　価格：11,880万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年10月　価格：5,680万　広さ：約40㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区下目黒2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■ザ・マジェスティコート目黒

「格式高い美術館」をコンセプトとし、重厚感のある雰囲気が特徴的な「ザ・マジェスティコート目黒」。オーナーズラウンジには芸術関係の書籍、ソファが設置されています。2018年（平成30年）10月竣工の地上14階建で総戸数は150戸。トリプルセキュリティシステムが導入されていて、セキュリティ面は安心です。ペット飼育が可能でペットの足洗い場も完備しています。JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れる「目黒」駅より徒歩8分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）10月
【総戸数】150戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上14階建
【施工会社】木内建設株式会社
【管理会社】株式会社東京建物アメニティサポート
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：5,380万　広さ：約34㎡　間取り：1R
・売出年月：2023年10月　価格：8,980万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：5,380万　広さ：約36㎡　間取り：1R
・売出年月：2023年7月　価格：8,680万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年11月　価格：10,700万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区下目黒2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■シティハウス目黒ザ・ツインSOUTH棟

2006年（平成18年）2月に竣工した「シティハウス目黒ザ・ツイン SOUTH棟」。鉄筋コンクリート造地上16階建、総戸数160戸のマンションです。素材感の違うグレーカラーがあしらわれた、スタイリッシュな外観が印象的です。ダブルオートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラに加え、日勤管理体制で住まいの安心・安全をサポートしてくれます。「目黒」駅より徒歩10分ほどの場所に立地していて複数路線利用可能。マンションの並びには24時間営業のスーパーがあり、日々の買い物に便利です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）2月
【総戸数】160戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上16階建
【施工会社】村本建設株式会社
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：9,180万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：9,380万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年7月　価格：5,980万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区下目黒2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

目黒エリアのヴィンテージマンションの売却事例

■中銀目黒マンシオン

白い塗り壁にレトロ調なエントランスと、手入れの行き届いた植栽が印象的な「中銀目黒マンシオン」。1970年（昭和45年） 1月竣工、総戸数40戸のヴィンテージマンションです。1階部分にはインテリアショップが入っています。「目黒」駅より徒歩8分ほどの立地で、「恵比寿」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】1970年（昭和45年）1月
【総戸数】40戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付8階建
【施工会社】株式会社奥村組
【管理会社】株式会社東京建物アメニティサポート
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年12月　価格：5,180万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年1月　価格：4,380万　広さ：約46㎡　間取り：1R
・売出年月：2021年1月　価格：5,280万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2020年10月　価格：5,780万　広さ：約60㎡　間取り：1SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区三田2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■パビヨン目黒

1971年（昭和46年）1月に竣工した「パビヨン目黒」。鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付地上10階建、総戸数31戸のマンションです。白基調の壁にパステルピンクがアクセントになった外観が印象的です。築年数は経っていますが、オートロック完備でセキュリティ面は安心。「目黒」駅より徒歩6分ほどの角地に立地していて、採光・通風性の高さが期待できます。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）1月
【総戸数】30戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付地上10階建
【施工会社】株式会社藤田組
【管理会社】日本ハウズイング株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：9,380万　広さ：約88㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年9月　価格：8,999万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2019年9月　価格：9,990万　広さ：約118㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区目黒1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■目黒台スカイマンション

「恵比寿」駅より徒歩11分、「目黒」駅より徒歩12分、目黒区三田の高台に位置するヴィンテージマンションです。1979年（昭和54年）9月竣工、総戸数204戸のビッグコミュニティです。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しています。さまざまなショップや飲食店の入る「恵比寿ガーデンプレイス」まで徒歩6分の近さで、休日も徒歩圏内で楽しむことができます。

《物件概要》
【築年月】1979年（昭和54年）9月
【総戸数】204戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上14階建
【施工会社】
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：11,980万　広さ：約100㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年9月　価格：4,500万　広さ：約42㎡　間取り：2DK
・売出年月：2023年8月　価格：12,580万　広さ：約100㎡　間取り：2LDK+S
・売出年月：2023年4月　価格：9,780万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区三田2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■エクセル目黒

1979年（昭和54年）12月に竣工した新耐震基準適合のヴィンテージマンション。鉄筋コンクリート造3階建、総戸数は33戸です。2017年に大規模修繕工事、2022年9月に排水管更新工事を実施していて管理体制の良さがうかがえます。オートロックではありませんが、監視カメラ完備で防犯面に配慮されています。「目黒」駅より徒歩9分ほどの閑静な住宅街に立地しています。

《物件概要》
【築年月】1979年（昭和54年）12月
【総戸数】33戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】3階建
【施工会社】株式会社奥村組
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：9,680万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年12月　価格：4,599万　広さ：約42㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年9月　価格：8,780万　広さ：約86㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2023年8月　価格：8,980万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区目黒1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■東急ドエルアルス目黒

1979年8月に竣工した「東急ドエルアルス目黒」。鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建、総戸数102戸のビッグコミュニティです。顔確認式オートロック完備でセキュリティ面は安心です。敷地内には駐車場を完備しています。JR山手線「目黒」駅より徒歩5分の好立地物件です。

《物件概要》
【築年月】1979年（昭和54年）8月
【総戸数】102戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上11階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：5,180万　広さ：約42㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年9月　価格：5,689万　広さ：約42㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年8月　価格：4,680万　広さ：約42㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、目黒区下目黒1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

目黒エリアでマンションを高く売るために知っておきたい基本情報

目黒エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴と魅力

「目黒」はSUUMOの2023年住みたい街ランキング（関東版）でも、数多くの駅を抑えて第6位にランクインする人気の街です。「目黒」駅にはJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れていて、都内主要駅へダイレクトアクセスできる利便性の高さが魅力の一つ。東急目黒線からは東急東横線への直通運転が行われているので、横浜方面へのアクセスも良好です。駅前には直結の商業施設「アトレ目黒」があり、衣食住すべての買い物が楽しめます。また、駅周辺はオフィスビルが多く、権之助坂商店街には多くの飲食店が建ち並んでいて、賑やかな一面も見受けられますよ。

公示地価

目黒エリアの公示地価は803,000（円/m²）から4,130,000（円/m²）で、地域によって差が大きくなっています。

住居表示：目黒区三田2-18-8
価格：1,070,000（円/m²）
交通：目黒駅 800m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：目黒区下目黒5-16-17
価格：823,000（円/m²）
交通：目黒駅 1,600m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：目黒区下目黒2-10-10
価格：803,000（円/m²）
交通：目黒駅 740m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：目黒区下目黒3-4-2
価格：1,370,000（円/m²）
交通：目黒駅 750m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：目黒区下目黒1-1-11
価格：4,130,000（円/m²）
交通：目黒駅 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※出典：国土交通省地価公示・都道府県地価調査 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

目黒エリアの主要駅

目黒駅にはJR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れています。複数路線利用でき、通勤や通学に便利。都内主要駅へもダイレクトアクセスが叶います。

目黒駅から主要駅までのアクセス

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	5分	なし	JR山手線
品川駅	7分	なし	JR山手線
新宿駅	12分	なし	JR山手線
東京駅	20分	なし	JR山手線
横浜駅	31分	1回	東急目黒線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

目黒エリアの人口

飯田橋・神楽坂エリアの令和5年12月1日現在の町丁目別世帯数及び人口は下記となっています。

町丁目	世帯数	人口
目黒区三田1丁目	1,404	2,303
目黒区三田2丁目	2,151	3,603
目黒区目黒1丁目	2,316	3,833
目黒区目黒2丁目	1,667	2,741
目黒区目黒3丁目	1,812	3,267
目黒区目黒4丁目	1,797	3,559
目黒区下目黒1丁目	936	1,413
目黒区下目黒2丁目	4,032	6,396
目黒区下目黒3丁目	2,438	3,757
目黒区下目黒4丁目	1,537	2,845
目黒区下目黒5丁目	1,865	3,880
目黒区下目黒6丁目	1,678	3,522
品川区上大崎1丁目	2,044	3,534
品川区上大崎2丁目	2,222	3,990
品川区上大崎3丁目	2,600	4,442
品川区上大崎4丁目	895	1,427
品川区西五反田1丁目	565	744
品川区西五反田2丁目	1,491	2,025
品川区西五反田3丁目	3,913	6,959
品川区西五反田4丁目	2,712	4,604
品川区西五反田5丁目	3,040	4,976
品川区西五反田6丁目	2,031	3,177
品川区西五反田7丁目	830	1,148
品川区西五反田8丁目	1,879	2,661

目黒区ホームページ／町丁別世帯数および人口表　令和5年度（2023）PDFファイル
品川区ホームページ／世帯と人口‐例月表 【地区別、町丁別、地域センター別】品川区住民基本台帳による世帯と人口Excelファイルより引用

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