麻布エリアのマンション売却相場と事例、高く売るために知っておくべき情報をご紹介

この記事では、麻布（南麻布・元麻布・西麻布）エリアでマンションを売却したい方向けに、マンションの売却相場や具体的な事例、そして高く売却するために知っておきたい基本情報をご紹介いたします。
マンション相場については、高級低層マンションから築浅マンション、タワーマンション、ヴィンテージマンションをご紹介し、各マンション毎に売却事例をご紹介することで、より正確に売却相場を掴んで頂けます。

また、高くマンションを売却するにあたり、売却するターゲットについて知ることは重要です。
何故ならば、ターゲットに対して、適切なクリエイティブ（マンションの魅力を表す言葉や、訴求すべきポイント）こそが集客のポイントになるためです。
こういった観点から、今改めて、エリアの特徴や魅力、公示地価から、主要駅、人口、教育施設から周辺施設を説明しております。漠然と不動産会社と打合せを行うのではなく、こういったエリアの基本情報を改めて確認したうえで、その不動産会社の提案が適切なのか、もしくは不適切なのかを判断頂ければと思います。

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麻布（南麻布・元麻布・西麻布）エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

では、麻布（南麻布・元麻布・西麻布）エリアのマンションやマンションごとの売出事例をご紹介いたします。

このエリアは低層マンションが多いのが特徴的です。

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。

参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

麻布エリアの人気の高級マンションの売却相場と売出事例

■パークマンション南麻布
「パークマンション南麻布」は2005年（平成17年）3月に竣工しました。三井不動産旧分譲「パークマンション」シリーズの地下1階付地上8階建マンションです。“森に包まれた美術館”をコンセプトに設計された優雅な佇まい。2重オートロック・24時間有人管理体制で安心な暮らしを支えてくれます。フロントサービスがあるのも嬉しいポイントです。東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より徒歩8分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2005年（平成17年）3月
【総戸数】42戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上8階建
【施工会社】 前田建設工業株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：133,000万　広さ：約200㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2021年10月　価格：70,000万　広さ：約146㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年8月　価格：50,990万　広さ：約138㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年4月　価格：61,800万　広さ：約158㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■麻布霞町パークマンション

「麻布霞町パークマンション」は2000年2月に竣工しました。鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建、総戸数92戸の高級レジデンスです。重厚感のある外観に、手入れされた植栽の緑がアクセントになっています。車の送迎に便利な車寄せ、来客用の駐車スペースが造られています。モニター付オートロック完備・24時間管理体制でセキュリティ面は安心。エントランスロビーにはソファセットが配置され、ライブラリースペースもあります。「広尾」駅より徒歩8分、「六本木」駅より徒歩12分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）2月
【総戸数】92戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上8階建
【施工会社】三井建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年7月　価格：169,000万　広さ：約226㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2024年6月　価格：68,200万　広さ：約150㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：48,000万　広さ：約136㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：52,000万　広さ：約150㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：62,800万　広さ：約162㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

麻布エリアの高級低層マンションの売却相場と売出事例

■レフィール南麻布
安田不動産プロデュース「レフィール」シリーズの「レフィール南麻布」。2020年（令和2年）1月に竣工しました。スタイリッシュな外観が印象的な地下1階付地上4階建マンションです。24時間有人管理体制に加え、オートロックによるトリプルセキュリティ完備・エレベーター着床制限も付いていて、セキュリティ面は安心。コンシェルジュサービスも備わっています。東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩10分の閑静な住宅街に立地。周辺には「有栖川記念公園」や大使館があり、医療施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）1月
【総戸数】18戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】飛島建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：150,000万　広さ：約216㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年1月　価格：49,000万　広さ：約106㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年4月　価格：65,300万　広さ：約190㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス・グラン麻布仙台坂
麻布通りと繋がる仙台坂上の閑静な住宅街に佇む「ザ・パークハウス・グラン麻布仙台坂」。三菱地所レジデンスが手掛ける「ザ・パークハウスグラン」シリーズとして、2017年（平成29年）12月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下2階付地上5階建、総戸数は11戸。白御影石をまとったフォーマルな外観が街並みに呼応しています。全邸120㎡超・角住戸のため、広く開放的な居住空間が実現されています。東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅・都営三田線「白金高輪」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）12月
【総戸数】11戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上5階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：54,800万　広さ：約134㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：45,000万　広さ：約134㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2020年2月　価格：33,000万　広さ：約132㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■プラウド元麻布
「プラウド元麻布」は2010年（平成22年）12月に竣工しました。都営大江戸線 「麻布十番」駅より徒歩9分、低層マンションや大使館が建ち並ぶ閑静なエリアに佇む地下2階付地上6階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は32戸。外観には「プラウド元麻布」のためだけに制作された外壁タイルとレンガを使用していて、洗練された印象です。オートロック・防犯カメラ完備に加え、24時間有人管理でセキュリティ面も安心。豊かで快適なくらしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスや宅配ボックスも備わっています。

《物件概要》
【築年月】2010年（平成22年）12月
【総戸数】32戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上6階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：42,300万　広さ：約142㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：52,800万　広さ：約130㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区元麻布2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■元麻布パークハウス
港区の高級住宅街、元麻布の高台に佇む「元麻布パークハウス」。2008年（平成20年）9月に竣工した地下1階付地上5階建マンションです。三菱地所株式会社が分譲、施工は株式会社竹中工務店。外壁には天然石やタイルが使用されていて、高級感が漂います。オートロックに加え、24時間セキュリティシステムやエレベーター着床制限も導入されていて、暮らしの安心を支えてくれます。東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩10分、都営大江戸線「麻布十番」駅・東京メトロ日比谷線「広尾」駅も徒歩圏内の立地です。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）9月
【総戸数】18戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年1月　価格：31,800万　広さ：約110㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年9月　価格：29,900万　広さ：約110㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年2月　価格：24,800万　広さ：約132㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区元麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■元麻布クラティオ
都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩11分、港区元麻布の閑静な住宅街に立地する地下1階付地上5階建のマンション。2004年（平成16年）8月に竣工しました。ガラスパネルを使用した白基調の外観がスタイリッシュです。オートロック・防犯カメラ完備、ディンプルキー採用でセキュリティ面は安心。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）8月
【総戸数】16戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年3月　価格：59,000万　広さ：約186㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：62,000万　広さ：約186㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年4月　価格：42,000万　広さ：約186㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年2月　価格：44,900万　広さ：約196㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区元麻布2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■ヴィクトリアコートイースト

東京メトロ南北線「白金高輪」駅より徒歩11分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩13分。南麻布3丁目の閑静な住宅街に佇む「ヴィクトリアコートイースト」。1991年（平成3年）1月竣工、イースト棟とウエスト棟の2つの棟から形成されています。安心のオートロック体制で、温水プールやサウナ、バーベキューテラスにスカッシュコートなど、アクティブな趣味を楽しめる共用施設が充実しています。英語対応の管理人が常駐しているのもポイントです。

《物件概要》
【築年月】1991年（平成3年）1月
【総戸数】21戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上4階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】株式会社ハリファックスアソシエイツ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：37,580万　広さ：約146㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2020年3月　価格：32,800万　広さ：約212㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2019年5月　価格：24,800万　広さ：約176㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■ヴィクトリアコートウエスト
「ヴィクトリアコートイースト」と同じく、南麻布3丁目の閑静な住宅街に佇む「ヴィクトリアコートウエスト」。1991年（平成3年）6月に竣工した4階建マンションです。ブラウン基調の落ち着いた外観が印象的で、建物のまわりには木々が生い茂っています。オートロック完備でセキュリティ面は安心。フロントサービスや宅配ボックス、キッズルームなど、充実した共用施設も魅力的です。

《物件概要》
【築年月】1991年（平成3年）6月
【総戸数】21戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上4階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】株式会社ハリファックスアソシエイツ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年10月　価格：35,980万　広さ：約182㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年8月　価格：36,800万　広さ：約182㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年11月　価格：34,800万　広さ：約202㎡　間取り：4SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■パークハウス西麻布

2000年（平成12年）1月に竣工した「パークハウス西麻布」。三菱地所分譲「パークハウス」シリーズの7階建マンションです。美術館をイメージしてデザインされた外観は高級住宅街にふさわしい佇まいで、重厚感が漂います。24時間有人管理・オートロック完備でセキュリティ面は安心。日々の快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスや、不在時に重宝する宅配ボックスも完備しています。東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩10分、都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩12分の立地で、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）1月
【総戸数】51戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】株式会社三菱地所コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年5月　価格：42,800万　広さ：約126㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：30,000万　広さ：約118㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年8月　価格：17,980万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

麻布エリアのタワーマンションの売却相場と売出事例

■ザ・パークハウス西麻布レジデンス

「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」は2014年（平成26年）5月に竣工しました。タイル張りのスタイリッシュな外観が印象的な地下1階付地上24階建・総戸数190戸のタワーレジデンスです。三菱地所レジデンス株式会社旧分譲、施工は戸田建設株式会社。4重構造のセキュリティシステム採用で、暮らしの安心を支えてくれます。コンシェルジュサービスや宅配ボックス完備、24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいポイントです。東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より徒歩6分、西麻布4丁目の邸宅地に立地していて、都営大江戸線 「六本木」駅や東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）5月
【総戸数】190戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上24階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年7月　価格：53,700万　広さ：約124㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年7月　価格：49,800万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK+S
・売出年月：2024年7月　価格：29,980万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年6月　価格：27,000万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■グランドメゾン西麻布

丸みを帯びたスタイリッシュな外観が印象的な「グランドメゾン西麻布」。2010年8月に竣工した総戸数46戸のマンションです。オートロック完備、24時間有人管理でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも完備されています。また、各階にはゴミステーションがあって便利です。細則はありますがペット飼育可能です。最寄り駅である「広尾」駅より徒歩8分ほどの閑静な住宅街に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2010年（平成22年）8月
【総戸数】46戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】19階建
【施工会社】株式会社鴻池組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：22,500万　広さ：約85㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：24,800万　広さ：約94㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：24,800万　広さ：約96㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：31,500万　広さ：約138㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

麻布エリアのその他の高級マンションの売却相場と売出事例

■パークハウス麻布笄町

三菱地所プロデュース「パークハウス」シリーズの「パーク・ハウス麻布笄町」。2002年（平成14年）に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階付地上7階建、総戸数は29戸。手入れされた植栽に囲まれた落ち着きのある外観が印象的です。オートロック完備でセキュリティ面は安心。駐車場完備でお出かけの幅が広がりそうです。東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩8分、「六本木」駅より徒歩10分ほどの場所に立地。近隣には「有栖川宮記念公園」や「青山公園」があり、都心でありながら緑を感じられる住環境です。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）7月
【総戸数】29戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年8月　価格：18,980万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：21,480万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス麻布外苑西通り

東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩9分ほど、外苑西通り沿いに立地する「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」。2018年（平成30年）3月に竣工した地上7階建マンションです。オートロックに加え、4重セキュリティ採用で暮らしの安心を支えてくれます。共用部はホテルライクな内廊下設計で、プライバシー面にも配慮。コンシェルジュサービスがあったり、宅配ボックスを完備しているのも嬉しいポイントです。東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線が乗り入れる「表参道」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）3月
【総戸数】73戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上7階建
【施工会社】東亜建設工業株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年7月　価格：25,000万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年7月　価格：16,480万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：17,900万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：10,000万　広さ：約52㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

マンションの売却査定額に影響を与える『再開発計画』

次にマンションの売却価格に影響を与える、「再開発計画」を見ていきましょう。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業

東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅から西へ約300ｍ、「六本木ヒルズ」に隣接する約1.6haの区域において、計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」。住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発です。

以下図面、野村不動産株式会社　株式会社ケン・コーポレーション2023年2月15日付ニュースリリース（PDF）より引用

再開発建物完成イメージ（現在計画中であり、今後変更となる可能性がございます）

本事業は前面の補助線街路第10号線が整備されていない事、建物の老朽化、オープンスペースの不足等の課題に対し、補助線街路第10号線を拡幅、広場等のオープンスペースを確保することに加え、地域にふさわしい都市機能を集積させることで、安全で魅力ある複合市街地の形成を目的としています。

超高層棟に住宅・事務所・商業・ホテルを導入

地上54階地下4階建、高さ約200m、制震構造の超高層棟には住宅・事務所・商業・ホテルの導入を予定しています。住戸の予定戸数は約500戸（※権利者住戸を含む）。また、ホテルには外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指しています。

補助線街路第10号線の整備

都市計画道路である補助10号線（テレビ朝日通り）の拡幅や、周辺地区との回遊性を高める歩行者デッキの整備、オープンスペースとして広場の整備を行い、街の安全性・防災性の向上を目指します。

寺社の整備

地区内の3つの寺社を再整備し、歴史を継承しながら周辺と調和した魅力的な複合市街地の形成を図ります。

事業者は野村不動産株式会社と株式会社ケン・コーポレーション、基本設計は株式会社梓設計、実施設計は株式会社梓設計と大成建設株式会社一級建築士事務所、施工は大成建設株式会社が行います。

計画概要

事業名称	西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
施行者	西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
施行地区	東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目各地内
施行区域面積	約1.6ha
主要用途	住宅、事務所、商業、ホテル、神社及び寺院並びに これらに付属する建築物、子育て支援施設
住戸の予定戸数	約500戸　※権利者住戸を含む
工事着工	2023年度（予定）
工事竣工	2028年度（予定）
組合解散	2029年度（予定）

参照：
港区ホームページ／西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
野村不動産株式会社　株式会社ケン・コーポレーション2023年2月15日付ニュースリリース（PDF）

麻布エリアでマンションを高く売るために知っておきたい基本情報

麻布エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴と魅力

40か国以上の大使館が点在する麻布エリアは、インターナショナルな街として知られています。六本木や白金、三田など、洗練されたエリアに隣接し、ハイセンスなショッピングスポットが揃う中、麻布十番駅前には300年以上の歴史を誇る「麻布十番商店街」があります。親しみやすいお店が多く、下町情緒が漂う雰囲気も魅力の一つですね。「麻布」とつく地名はいくつもありますが、特に南麻布や元麻布が高級住宅街とされています。閑静な住環境で、自然豊かな有栖川記念公園が近隣にあるのも嬉しいポイントです。

公示地価

続いて、麻布エリアの公示地価を抜粋したものをご紹介します。

所在及び地番：東京都港区南麻布４丁目１２番１
価格：3,920,000（円/m²）
交通：広尾駅 650m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
価格：3,840,000（円/m²）
交通：麻布十番駅 80m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都港区南麻布１丁目３５番１外
価格：3,700,000（円/m²）
交通：麻布十番駅 350m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
価格：2,830,000（円/m²）
交通：広尾駅 700m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都港区西麻布４丁目５２番５外
価格：2,450,000（円/m²）
交通：六本木駅 680m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

※不動産情報ライブラリ参照

麻布エリアの主要駅

麻布十番駅から主要駅までのアクセス

都営大江戸線と東京メトロ南北線が乗り入れる麻布十番駅。新宿駅をはじめ、目黒駅や四谷駅、永田町駅、大門駅などへ乗り換えなしでアクセスできます。大門駅からは羽田空港行きの東京モノレールが通っているので、飛行機の利用が多い方にも便利ですよ。その他の主要駅へも20分前後で行けることが多く、アクセス良好です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約15分	1回	都営大江戸線→東京メトロ半蔵門線
品川駅	約22分	1回	東京メトロ南北線→JR山手線
新宿駅	約12分	なし	都営大江戸線
東京駅	約20分	1回	都営大江戸線→JR山手線
横浜駅	約40分	2回	東京メトロ南北線→東京メトロ銀座線→JR東海道本線

※Google Mapルート検索調べ

麻布エリアの人口

麻布地区総合支所管内、麻布（元麻布・南麻布・西麻布）エリアの町丁目別面積・昼夜人口等は以下となります。

町丁目	面積（㎢）	昼間人口（人）	昼間人口密度 （人毎㎢）	夜間人口（人）	夜間人口密度 （人毎㎢）
南麻布1丁目	0.16	3,947	24,669	4,234	26,463
南麻布2丁目	0.14	4,711	33,650	4,111	29,364
南麻布3丁目	0.19	3,439	18,100	3,161	16,637
南麻布4丁目	0.27	3,755	13,907	3,716	13,763
南麻布5丁目	0.23	4,616	20,070	2,028	8,817
元麻布1丁目	0.09	995	11,056	1,211	13,456
元麻布2丁目	0.14	3,153	22,521	2,112	15,086
元麻布3丁目	0.14	2,217	15,836	1,840	13,143
西麻布1丁目	0.10	3,847	38,470	1,584	15,840
西麻布2丁目	0.13	4,025	30,962	2,737	21,054
西麻布3丁目	0.18	4,942	27,456	3,206	17,811
西麻布4丁目	0.17	3,964	23,318	3,218	18,929

港区ホームページ／麻布地区総合支所管内（令和2年国勢調査　令和2年10月1日現在）より引用

麻布十番エリアの教育施設（学区）

【公立小学校】

■南山小学校
1876年（明治9年）に設立された伝統校。 2017年（平成29年）4月より、港区在住で英語能力を有する外国人児童を対象とする国際学級が設置されています。

所在地：東京都港区元麻布3丁目8-15
アクセス：都営大江戸線他「麻布十番」駅より徒歩6分
学区：麻布十番1丁目、2丁目1番～8番／元麻布1丁目1番～4番、2丁目5･6番･11番～13番、3丁目1番～3番・5番～13番／六本木5丁目9番～14番、6丁目

■東町小学校
1913年（大正2年）に前身の東京市立東町尋常小学校として誕生しました。一度は廃校になりましたが、1955年（昭和30年）に東町小学校として開校。平成21年度には全校児童58人まで減少してしまい再び廃校の危機がありましたが、「国際学級」が開設された事もあり、令和5年度には全校児童461名になっています。

所在地：東京都港区南麻布1丁目8-11
アクセス：東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩5分
学区：麻布十番2丁目9番～21番、3丁目、4丁目／南麻布1丁目3番～24番、2丁目2番～8番･10番～13番／元麻布1丁目6番・7番

■本村小学校
東京市本村尋常小学校として、1902年（明治35年）に開校しました。そして、1947年（昭和22年）11月に本村小学校に改称。1991年（平成3年）3月に新校舎へ移転しました。2022年（令和4年）に開校120周年を迎えた、歴史ある学校の一つです。

所在地：東京都港区南麻布3丁目9-33
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分
学区：南麻布1丁目1番･2番･25番～27番､2丁目1番･9番･14番、3丁目1番～21番、4丁目1番～12番／元麻布1丁目5番、2丁目7番～10番・14番

■笄小学校
1907年（明治40年）に東京市笄尋常高等小学校として開校しました。数度の改称を経て、1974年（昭和49年）に現在の名称である笄小学校になりました。帰国子女や外国人児童が多く、国際色豊かで、日本語学級が設置されています。マカオの大学生との交流やプログラミング教育など、先進的な取り組みを行っているのが特徴的です。

所在地：東京都港区西麻布3丁目11-16
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩7分
学区：南麻布5丁目／元麻布2丁目1番～4番、3丁目4番／西麻布1丁目、2丁目1番～17番・20番～26番、3丁目、4丁目／六本木7丁目23番

■青南小学校
隣接する青山小学校の児童数の増加に伴い、1906年（明治39年）に設立。番町・白金と並び、東京の三大名門小学校の一つと言われている学校です。芸術家の岡本太郎や音楽家のオノ・ヨーコなど、多くの著名人を輩出したことでも有名です。

所在地：東京都港区南青山4丁目21-15
アクセス：東京メトロ銀座線他「表参道」駅より徒歩6分
学区：西麻布2丁目18番・19番／南青山3丁目5番～18番、4丁目10番～28番、5～7丁目／北青山3丁目5番～15番

■白金の丘学園
白金の丘学園は、港区立の小中一貫教育校です。2015年（平成27年）4月に旧三光小学校、神応小学校、朝日中学校の3校の統合によって開校しました。「自ら学び 自ら考え 自ら行動する人」「相手を思いやり 礼節ある人」「よく運動し 強い心と健康なからだをつくる人」を教育目標に掲げています。

所在地：東京都港区白金4丁目1番12号
アクセス：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅、東京メトロ南北線「白金台」駅より徒歩10分
学区：南麻布2丁目15番、3丁目22番、4丁目13番～15番／高輪1丁目1番～3番／白金1丁目､2丁目1番～5番､3～6丁目／白金台4丁目6番・20番、5丁目1番～12番

【公立中学校】

■六本木中学校
1998年（平成10年）4月、城南中学校と三河台中学校の統合により開校しました。生徒総数は開校時の140名から増加傾向にあり、令和5年度は265名。2017年（平成29年）には英語科国際ネイティブ・コースが開設され、翌年には日本語学級が設置されました。

所在地：東京都港区六本木6-8-16
アクセス：東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩5分

■高陵中学校
1951年（昭和26年）に創立。翌年、杉山金太郎からの譲渡を受け、現在地の麻布笄町に移転しました。また、2010年（平成22年）2月に現在の校舎へ移転しました。学力向上に取り組んでいて、主要科目では少人数授業や習熟度別授業などを実施、土曜日には大手進学塾提携の講義が開講されています。

所在地：東京都港区西麻布4丁目14-8
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩7分

■青山中学校
1947年（昭和22年）に新星中学校として開校しました。翌年に青山中学校に改称。2005年（平成17年）には月2回の土曜日授業を開始しました。授業のない土曜には、講師を招いて特別講座を開いているのが特徴の一つです。

所在地： 東京都港区北青山1丁目1-9
アクセス：東京メトロ銀座線他「青山一丁目」駅より徒歩1分

麻布エリアの周辺施設

【商業施設・公園等】

■麻布台ヒルズ
2023年11月に開業した麻布台ヒルズ。麻布台ヒルズ森JPタワー、麻布台ヒルズレジデンスA・B、麻布台ヒルズガーデンプラザA～Dで構成されていて、オフィスの他、住宅、医療施設、商業施設、ホテルなどが集積されています。「緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街−Modern Urban Village−」をコンセプトに、都心でありながら緑あふれる環境を実現しています。区域面積約8.1ha、延床面積は約86万㎡です。

アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅直結、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩4分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分、都営大江戸線「麻布十番駅」駅より徒歩10分

■麻布十番商店街
300年以上の歴史を誇る麻布十番商店街。多くの老舗と新しいお店が入り混じる、人気の商店街です。節分や花まつり、秋まつり、除夜の鐘といった祭りが開催されていることでも有名。多目的広場として地元の人の憩いの場所となっているパティオ十番には、野口雨情の童謡「赤い靴」のモデルとなった岩崎きみちゃんの像が建てられています。

■有栖川宮記念公園
67,131㎡の敷地を誇る広大な公園。敷地内には麻布台地の地形を生かした本格的な渓流や池、日本庭園があり、四季折々の自然を感じることができます。広場・児童コーナーには遊具があり、ファミリーにもおすすめです。

アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩3分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩15分

■毛利庭園
六本木ヒルズの敷地内にある日本庭園です。江戸時代に毛利家の大名屋敷にあった庭園がルーツとなっています。4,300㎡の敷地内にはイチョウや桜、紅葉、笹などの草木、ヒイラギといった低木も植えられていて、関東の奥山をイメージした庭造りが行われています。

アクセス：東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩7分

■東京都立中央図書館
都立日比谷図書館の蔵書を引き継ぎ、1973（昭和48）年に開館。蔵書数は国内の公立図書館では最大級の約225万冊、新しい図書を中心に、このうちの約35万冊を開架しています。

アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩8分
開館時間：10:00〜21:00（月-金）、10:00〜17:30（土・日・祝日）

■港区立麻布図書館
2014年（平成26年）7月にリニューアルオープン。アーティスト流 麻二果さんがアートワークと色彩監修を行っています。1階には子育て支援施設があり、おはなし会や子ども会などが行われています。

アクセス：都営大江戸線他「麻布十番」駅より徒歩2分
開館時間：9:00～20:00（月-土）、9:00-17:00（日・祝日）

【病院】

■国際医療福祉大学 三田病院
医療系の総合大学である国際医療福祉大学の中核病院として、専門性の高い医療スタッフと充実した医療提供体制を完備した国際医療福祉大学 三田病院。2008年に東京都認定がん診療病院、2015年には東京都がん診療連携拠点病院に認定されました。診療科の垣根を越えたセンター方式が導入されていて、各科において高レベルの総合的な診療を実施しています。

アクセス：都営大江戸線 「赤羽橋」駅より徒歩5分

■東京都済生会中央病院
日本全国に存在する済生会病院（社会福祉法人恩賜財団済生会）の中核的施設で、三次救急医療機関（救命救急センター）として指定されています。循環器内科や呼吸器内科、心臓血管外科、整形外科、産婦人科、小児科など診療科は多岐にわたります。

アクセス：都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩3分

【スーパー】
■ナショナル麻布 National Azabu
南麻布の他、田園調布・広尾にもあるインターナショナルスーパーマーケット。世界各国のあらゆる食材をセレクトした、充実のラインナップが魅力的です。

アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩3分
営業時間：9:00～20:00

■肉のハナマサPLUS 南麻布店
元々業務スーパーとしてオープンし、現在では一般客からも人気のあるスーパーです。毎月29日には「肉の日」としてセールが開催されます。また、港区（白金1～6丁目、南麻布1～5丁目、元麻布1～3丁目、麻布十番1～4丁目）、渋谷区（広尾1～5丁目、恵比寿1～4丁目）へは宅配サービスも実施しています。※2024.08.09現在

アクセス：都営三田線「白金高輪」駅より徒歩9分
営業時間：24時間営業

■まいばすけっと 西麻布店
食卓に並ぶ食品や雑貨を取り扱う、イオン系列の都市型小型食品スーパーです。

アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩7分
営業時間：8:00～23:00

【人気のレストラン】

■総本家更科堀井 本店
1789年創業の老舗蕎麦屋。2021年・2024年には食べログ百名店に選ばれています。喉越しの良い真っ白な「さらしなそば」が名物。「もり」や「太打ちそば」に加え、「柚子切り」「よもぎ切り」など「季節の変わりそば」もあり、何度も行きたくなるお店です。

住所：東京都港区元麻布3-11-4
アクセス：都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩7分
営業時間：平日11:30～15:30・17:00〜20:30、土日祝11:00～20:30
定休日：年始
公式サイト：https://www.sarashina-horii.com/azabu/

■きらく亭
創業30年近くの焼肉店。食べログ百名店の常連です。極厚のお肉がウリで、特にハラミ、タンがおすすめ。ネギたん塩も人気メニューの一つです。

住所：東京都港区南麻布4-11-26 南麻布ビル B1F・1F
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩8分
営業時間：17：00～23:30
定休日：火曜日
URL：https://tabelog.com/tokyo/A1307/A130703/13007145/

■YAKITORI 燃 es
地鶏を使用した、完全予約制の焼き鳥屋。シックな内装で、店内は12席のカウンターのみです。1本1本にこだわりを感じる串は、素材を引き出すシンプルな味付け。出汁を感じるシメの鶏そばも人気です。

住所：東京都港区六本木7-13-10 宮下ビル 1F
アクセス：東京メトロ南北線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩3分
営業時間：18:00～23:00
定休日：日曜日
URL：https://tabelog.com/tokyo/A1307/A130701/13259508/

■ブリコラージュ ブレッド アンド カンパニー ベーカリー
コンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュな外観が印象的なベーカリー。1番人気は北海道産小麦100％のパンドミです。卵・バターは使用せず、しっとりもちもちとした食感と優しい甘みが特徴です。電話でのパンのお取り置きができたり、オンラインショップがあるのも嬉しいポイントです。

住所：東京都港区六本木6-15-1 六本木ヒルズ けやき坂テラス 1F
アクセス：東京メトロ南北線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩5分
営業時間：07:00～19:00
定休日：月曜日（祝日の場合は営業）
公式サイト：https://bricolagebread.com/

※営業時間や定休日は変わることがあります。

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