藤和シティホームズ世田谷下馬　ワイド2面バルコニーの開放感溢れる南西角住戸東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

こだわり内装の大空間LDK

約19.3帖の広々としたLDK。3LDKをあえて2LDKへ変更し、大空間リビングを実現しました。2面バルコニーに接続していて開放感たっぷり。家族でゆったり寛げる空間です。ブラウン基調とグレー系のアクセントウォールが上品な落ち着きを演出してくれます。場所によって種類の異なる照明器具にもこだわりを感じますね。間接照明の柔らかい明かりが心地よく、リラックスタイムへ誘ってくれそうです。

子どももペットも嬉しい床暖房

LDKの3ヶ所に床暖房を敷設済みです。床全体がほぼ均一にあたたまり、陽だまりのような空間になりますよ。直接火に触れる心配がないので、小さなお子さまやペットのいるご家庭でも安心して使用できそうですね。キッチン側には可動棚収納があり、生活小物や掃除用具などをすっきり収納できます。

キッチン

重厚感漂う開放的な対面キッチン

ダークトーンの扉で重厚感の漂うキッチン。リビングダイニングを見渡せる対面タイプです。開放的な気分で調理ができ、家族やゲストとの会話も弾みそうですね。コンロにはIHタイプを採用。凹凸がなくフラットなので掃除がしやすく、日々のお手入れが簡単です。魚焼きグリル・食洗機が内蔵されていて、調理も後片付けも捗りそうです。

大容量カップボード完備で綺麗をキープ

背面にはキッチン本体と同じデザインのカップボードが設置されています。収納力があり、食料品のストックや食器類を整理整頓できます。ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりをいつも清潔にキープできそうですね。カウンターやオープン棚にはコンセントが付いているので、キッチン家電の使用も快適ですよ。

主寝室

バルコニー付きで開放的

LDKに接続する主寝室。約6.8帖です。グリーンのクロスがアクセントになっていて、癒し効果が得られそうですね。南東向きバルコニーに面していて陽当たり・通風良好◎。開放的に休める空間です。

WICにすっきり収納して室内広々

大容量のウォークインクローゼット（WIC）があり、収納性に優れています。ハンガーパイプ＆枕棚に加え、可動棚備え付けなので、洋服はもちろん、鞄や本などの小物も整理整頓しやすいですよ。すっきり片付けて居室部分をより広々と使えそうですね。

バルコニー

陽当たり良好なワイド2面バルコニー

南東・南西向きの2ヶ所にバルコニーがあります。どちらも2部屋に跨るワイドタイプ。部屋中に明るい光と心地いい風を届けてくれますよ。晴れの日には洗濯物が良く乾きそうですね。見晴らしも良好です。

寝室

大きな荷物も収納できるWIC付き

約6.0帖の寝室。ブルーのアクセントクロスが印象的です。こちらのお部屋もバルコニーに面していて、自然光をたっぷり感じることができます。ウォークインクローゼット（WIC）には洋服だけでなく、トランクケースやゴルフバッグといった大きめの荷物も収納可能◎。すっきりとした空間を実現できそうですね。

洗面室

スタイリッシュなデザインが印象的な洗面化粧台。洗面ボウルとカウンターは一体成型なのでお掃除簡単です。化粧品やドライヤーを仮置きできるスペースもあり、身だしなみを整えるのに便利ですね。鏡の裏は収納スペースになっていて、洗面まわりの小物を整理整頓できますよ。

浴室

光沢のある木目柄パネルとワイドミラーが高級感を演出するバスルーム。1418サイズです。ワイドミラーで空間に奥行きが生まれ、さらに広々とした印象になります。浴槽にはベンチが付いていて、半身浴にぴったり。追い焚き機能も搭載されています。雨の日の洗濯に重宝する浴室換気乾燥機も完備していますよ。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。グレー基調でホテルライクな印象です。LIXIL製の温水洗浄機能付きトイレに交換済み。背面には隠し扉のような収納棚があり、細部までこだわりを感じる内装です。トイレットペーパーや掃除用品など、生活感が出てしまうものをすっきり収納できて嬉しいですね。

玄関・廊下

玄関を入って右手にシューズボックス、廊下には開き戸収納が並んでいて、収納性に優れています。シューズボックスはカウンタータイプでコンセントが付いています。コード式のディフューザーや照明を置くことができ、自分好みのインテリア・香りを楽しめそうですね。

外観・共用部

1996年（平成8年）6月に竣工した9階建マンション。鉄筋コンクリート造、総戸数は33戸です。角地に立地しているので、採光・通風性の高さが期待できます。オートロック完備でセキュリティ面は安心。敷地内には駐車場を完備しています。空き状況は変動するのでお問い合わせください。細則はありますが、ペット飼育可能です。

藤和シティホームズ世田谷下馬の周辺情報

東急東横線「祐天寺」駅より徒歩12分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩17分ほどの閑静な住宅街に立地しています。駅までは少し距離がありますが、歩いて2分ほどの場所にはバス停もあります。「中目黒」駅や「渋谷」駅へ直通アクセスできるので、シーンに合わせて電車との使い分けができますよ。徒歩3分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアが揃っているので、日々の買い物に困ることはなさそう。緑豊かな「世田谷公園」や「こどものひろば公園」も近く、落ち着いた住環境が魅力の一つです。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 下馬1丁目店（約30m）
・ファミリーマート 世田谷下馬一丁目店（約100m）
・クリエイトエスディー 世田谷下馬店（約150m）
・サミット 下馬店（約240m）
・ローソン 下馬四丁目店（約330m）
・まいばすけっと 池尻1丁目店（約450m）
・miniピアゴ上目黒5丁目店（約750m）
・東急ストア 祐天寺店（約910m）
・オオゼキ 祐天寺店（約1.0km）
・ダイエー 三軒茶屋（約1.1km）

【医療機関】

・下馬内科クリニック（約390m）
・三宿病院（約560m）
・しらきメディカルクリニック（約650m）
・三軒茶屋内科リハビリテーションクリニック（約880m）
・自衛隊中央病院（約900m）

【その他】

・警視庁世田谷警察署 下馬四丁目交番（約600m）
・世田谷下馬郵便局（約270m）
・世田谷区立下馬図書館（約750m）
・世田谷区立駒繋公園（約290m）
・目黒区立田切公園（約520m）
・下馬すずかけ公園（約560m）
・世田谷公園（約590m）
・世田谷区立こどものひろば公園（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・いづみ幼稚園（約190m）
・おともだち保育園（約240m）
・区立駒繋小学校（約310m）
・区立三宿中学校（約950m）

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撮影日：2022年7月21日
※家具・ライフツール付販売（バスアメニティグッズ、パウダールームグッズ、ファブリックその他アクセサリー）
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2022年9月8日