広尾　専有面積130㎡超え、新築戸建ての3LDK東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

床暖房付きで冬場もあたたか

キッチンスペースを含め、約18.7帖のLDK。板張り（ウッドパネル）天井になっており、あたたかみのある空気感です、床暖房が設置されており、冬場でも足元からじんわりと温まれます。直接座って遊ぶことの多い小さなお子さんがいるご家庭にも嬉しい設備ですね。

キッチン

インテリアに馴染むデザイン

インテリアに馴染むグレートーンのシステムキッチン。マットな素材感でお洒落な雰囲気です。3口ガスコンロ、食洗機付きで設備も充実。物の出し入れがしやすい引き出し式のキャビネットで使い勝手の良さもポイントです。

屋上・バルコニー

周辺に高い建物がなく、開放的な景色が広がる屋上。自然光がたっぷりと当たる気持ちの良い空間です。スロップシンクも備わっており、靴やアウトドア用品のお手入れ、観葉植物などの手入れに便利です。また、3階部の洋室（約8.9帖）にはバルコニーが設けられいます。

洋室1

3階にある約8.9帖の洋室。3つの洋室で一番広いお部屋になるので、主寝室としておすすめです。窓はバルコニーに面しており開放感も〇。WIC（ウォークインクローゼット）も備わっています。

洋室2

3階にある約6.7帖の洋室。ダークグレーのアクセントクロスで落ち着きのある雰囲気です。こちらのお部屋にもWIC（ウォークインクローゼット）が備わっています。

洋室3（音楽室）

1階部にある約6.7帖の洋室（音楽室）。ピアノなどの楽器が楽しめます。

洗面室

洗面室は2階にあります。モノトーンでシンプルな洗面化粧台は、洗面まわりの小物がすっきりと整頓できるミラーボックス付き。小さなお子さんでも使えるミドルミラーも備わっています。

浴室

小窓付きで換気がスムーズできるバスルーム。浴室換気乾燥機＋ランドリーパイプ付きで雨の日や冬場の洗濯にも困りません。

トイレ

トイレは1～3階の各フロアに設置されています。全て空間がすっきりと見えるタンクレストイレを採用。小窓付きで空気の入れ替えもスムーズに行えます。1階と2階のトイレには独立型の手洗い器も設置されています。

玄関・廊下

戸建てならではのゆとりのある玄関スペース。広々としたシューズクロークが付いており、靴やコート、ベビーカーやアウトドア用品などが収納できます。扉がなく物の出し入れもスムーズ。来客などには見えにくい位置にあるので、玄関はすっきりとした状態をキープできます。さらに玄関上がったところには手洗い場も設置されており、帰宅後すぐに手洗いができます。その他に廊下には収納スペースが2ヵ所設けられています。

外観・周辺情報

2023年（令和5年）5月に竣工の積水ハウス注文住宅。専有面積は137.94㎡、地上3階建ての戸建て住宅です。1階：41.46㎡、2階：48.86㎡、3階：43.56㎡、PH：3.96㎡）グレーの外壁にブラックフレームのスタイリッシュな窓が印象的な外観です。また、一台分の駐車場も完備されています。
最寄り駅は東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩7分。その他に東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅から徒歩14分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩17分で複数路線の利用が可能です。有栖川宮記念公園が徒歩10分ほど距離で、都心部でありながら自然を身近に感じられる落ち着きのある住環境が魅力的。スーパーやコンビニも徒歩5分程の場所にあり、日常的な買い物にも困りません。足を延ばせば、六本木ヒルズや南青山（骨董通り）も徒歩で行ける距離感となっています。

【買い物施設】

・田中屋青果店（約450m）
・成城石井 西麻布店（約350m）
・まいばすけっと 西麻布店（約450m）
・ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ（約450m）
・セブン-イレブン 西麻布４丁目店（約350m）
・ファミリーマート 南青山七丁目店（約450m）
・ナチュラルローソン 港日赤通り店（約500m）
・ウエルシア南麻布店 (調剤薬局)（約350m）
・ドラッグストアコスモス 広尾駅店（約850m）
・六本木ヒルズ（約1.2㎞）

【医療機関】

・日本赤十字社医療センター（約850m）
・医療法人社団 NLC 西麻布ライフケアクリニック（約450m）
・西麻布インターナショナルクリニック（約450m）
・麻布ホームクリニック（約500m）
・吉田医院（約600m）
・岡部医院（約650m）
・西麻布クリニック（約900m）
・フローイーストクリニック（約700m）

【その他】

・広尾北公園（約400m）
・港区立笄公園（約400m）
・有栖川宮記念公園（約700m）
・渋谷広尾四郵便局（約600m）
・麻布警察署 西麻布交番（約550m）
・根津美術館（約1.0㎞）
・山種美術館（約1.3㎞）
・森美術館（約1.1㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・広尾シュタイナーこども園（約89m）
・ポピンズナーサリースクール広尾（約350m）
・港区立西麻布保育園（約650m）
・若葉会幼稚園（約250m）
・こうがい小学校（約550m）
・港区立高陵中学校（約450m）
・広尾学園中学校・高等学校（約400m）

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※土地面積：93.71㎡（28.34坪）
※指導負担面積：約10.16㎡を含む
※延床面積；137.94㎡（41.72坪）
※建ぺい率：60％
※容積率：300％

撮影日：2023年12月9日
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2024年2月15日