グランドヒルズ目白御留山　おとめ山公園に隣接する緑豊かな住環境、開放感溢れる最上階角住戸東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

自然光がたっぷり降り注ぐ、開放感溢れる大空間

約34.9帖の大空間LDK。3方向の窓に加え、天窓もあり開放感溢れる空間です。北側の窓はルーフバルコニーに接続していて奥行きたっぷりですよ。スタイリッシュなビルトインエアコンやダウンライトも、お部屋を広くすっきりと見せてくれます。

床暖房で足元からじんわりと温まる

フローリングは自然な風合いの木目柄。温かみを感じ、さまざまなテイストの家具と相性が良さそうです。また、床暖房が敷設されているので、寒い時期も足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまがいても安心して使用できそうです。

キッチン

重厚感の漂うアイランドキッチン

ブラック系の石目柄と木目柄のコントラストが美しく、重厚感の漂うキッチン。存在感のあるアイランドタイプです。左右から出入りできるので、効率良く動くことができます。家族との料理も楽しめそうですね。こちらのスペースにも床暖房が敷設されています。

オーブンや浄水器内蔵で作業を快適に

グリル付3口ガスコンロやオーブン、食洗機など、お料理好きの方に嬉しい設備が揃っています。効率良く調理でき、レパートリーも増えそうですね。さらに、広々としたシンクにはスタイリッシュなグースネック水栓が設置されています。調理の際に手軽においしい水を使うことができる浄水器一体型。手をかざすだけで水の止水・吐水をコントロールできるタッチレスタイプで、使い勝手良好です。

豊富な収納でキレイをキープ

作業スペースの引き出しに加え、背面側も収納棚になっています。食料品のストックや食器、キッチン家電などをたっぷり収納可能◎。ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりを清潔にキープできそうです。

主寝室

南東2面採光の開放感溢れる主寝室

廊下の突き当たりにある主寝室。約9.4帖の広々とした空間です。南東2面採光で陽当たり・風通し良好◎。窓からは「おとめ山公園」の緑が見えて、開放感溢れる見晴らしです。吹抜けからも自然光を感じることができますよ。

ルーフバルコニー・トップルーフガーデン

開放感溢れるルーフバルコニー

LDKに接続するルーフバルコニー。約37㎡の開放感溢れる空間です。洗濯スペースとしてのみでなく、テーブルやチェアを置くのも◎。休日のブランチやティータイム、夜にはまったりお酒を飲んだりと、楽しみが広がります。ほっと一息つける場所になりそうですね。

トップルーフガーデンでガーデニングを楽しむ

LDKにあるスケルトン階段を上ると、南北に合計30㎡ほどのトップルーフガーデンがあります。プランター備え付けで、ガーデニングをするのにぴったり。季節によって異なる景色を楽しめそうです。お花の水やりに便利な蛇口も設置されていますよ。

寝室1

WIC＆ロフト付きで空間を有効活用◎

玄関を入って正面にある寝室1。約9.2帖の広々としたお部屋です。東側に大きな窓が並び、青い空と豊かな緑を望むことができますよ。シーズンオフの衣類や使用頻度が低い荷物の収納に便利なロフトが付いています。空間を有効活用できて嬉しいですね。さらに、ウォークインクローゼット（WIC）も完備していて、お部屋がすっきり片付きます。

寝室2

ワークスペースや趣味部屋に

お隣にあるのは約5.6帖の寝室2。こちらも東向きで、心地いい光と風が届きます。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納力も◎。開口部分が大きいので荷物の出し入れがしやすいです。ワークスペースや趣味部屋にいかがでしょうか？

洗面室

廊下とキッチンに接続していて、生活動線に優れた洗面室。ゆとりある2ボウル仕様の洗面化粧台に新規交換済みです。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度も快適。洗面ボウルはカウンターと一体成型なので、汚れが溜まりづらくお手入れ簡単です。バックガードのモザイクタイルが印象的で、洗練された雰囲気を演出してくれますね。洗濯機置き場には扉があり、生活感を目隠しできるのもポイントです。

浴室

ゆったり寛げる1620サイズのバスルーム。ワイドミラーが奥行きをもたらし、さらに広々とした印象になります。浴槽にはお湯を照らすアクアフィールライトを搭載。肩湯と腰ほぐし湯機能が付いていて、ゆったりと半身浴を楽しむことができます。全身でシャワーを浴びることができるオーバーヘッドシャワーも設置されていて、高い保温効果が期待できますよ。用途によってハンドシャワーとの使い分けができて便利です。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。大理石調の内装でホテルライクな印象です。トイレはスタイリッシュなタンクレス仕様。手洗いカウンター付きなのですぐに手を洗うことができて便利です。ゲストを洗面室まで案内する手間がかからないのも助かりますね。

玄関・廊下

大理石調のタイルや間接照明が高級感を演出する玄関。ゆったりとした空間です。入って右手には大容量のシューズボックスを完備。散らかりがちな靴をすっきり収納できます。カウンターにはお花や小物を飾ると素敵ですね。対面側にはクローゼットがあり、帰宅後すぐにコートを掛けることができます。衛生面や花粉対策にも嬉しいポイントです。

外観・共用部

2003年（平成15年）2月竣工、旧住友不動産分譲のハイグレードシリーズマンションです。鉄筋コンクリート造4階建、総戸数は13戸。外壁にはシックな色調のタイルや高級感溢れる御影石を採用していて、重厚感が漂います。オートロック・24時間セキュリティ採用で暮らしの安心をサポート。広々としたエントランスホールにはソファセットが置かれていて、ちょっとした来客対応や待ち合わせに便利です。所有権付きのトランクルームや宅配ボックス、電動シャッター付きの駐車場が完備されているのも嬉しいポイントです。

グランドヒルズ目白御留山の周辺情報

JR山手線「目白」駅より徒歩9分、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が乗り入れる「高田馬場」駅より徒歩8分。山手線が近くを通る場所でありながら、周辺は落ち着いた住宅街になっています。「おとめ山公園」に隣接していて、緑豊かな環境が魅力的ですよ。学区の小・中学校が徒歩3分圏内に揃っているので、ファミリー世帯にもおすすめの立地です。交通面では「池袋」駅まで1駅、「新宿」駅まで2駅でアクセス可能◎。通勤・通学、休日のお出かけにも便利です。

【買い物施設】

・ローソン 下落合二丁目店（約230m）
・ファミリーマート 目白南店（約450m）
・セブン-イレブン 新宿下落合1丁目店（約500m）
・オーケー 高田馬場店（約600m）
・ワイズマート 高田馬場店（約650m）
・薬 マツモトキヨシ 目白店（約650m）
・ピーコックストア 目白店（約700m）
・まいばすけっと 目白駅西店（約700m）
・KINOKUNIYA Sutto目白駅店（約850m）
・クイーンズ伊勢丹 目白店（約850m）

【医療機関】

・下落合クリニック（約350m）
・目白医院（約650m）
・目白病院（約750m）
・高田馬場病院（約750m）
・聖母病院（約1.1km）
・池袋病院（約2.4km）

【その他】

・戸塚警察署 下落合三丁目駐在所（約350m）
・新目白通郵便局（約650m）
・区立下落合図書館（約650m）
・区立おとめ山公園（約24m）
・区立下落合東公園（約400m）
・区立清水川橋公園（約400m）
・区立下落合野鳥の森公園（約650m）
・区立下落合公園（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・目白ヶ丘幼稚園（約300m）
・区立落合第四幼稚園（約350m）
・目白平和幼稚園（約500m）
・区立落合第四小学校（約290m）
・区立落合中学校（約190m）
・学習院大学（約700m）
・早稲田大学（約2.0km）

撮影日：2023年2月26日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2024年3月18日