藤和シティホームズ恵比寿　南向きで日当たり良好！疲れを癒すアクアジェット付きの浴室

リビングダイニング

約18.5帖の広々としたリビングダイニングキッチンです。南向きに窓が大きく造られており、日当たりが良好なお部屋です。壁面にはアクセントクロスがあしらわれていて、上質な雰囲気に包まれています。また、開口部が広くて物の出し入れがしやすいクローゼットも付いていて便利。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

ペット相談可能

ペットが飼育相談可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

間取り変更可能

現状は1LDKですが、LDKを2つに分けて2LDKに間取りが変更できるような造りになっています。（費用は買主様負担）

キッチン

人気の対面式

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理ができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションも取りやすくて◎。また、リビングダイニング側は小物が収納できるようになっているので便利です。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

洋室

約5.1帖の洋室は、マンション特有の梁が無いので家具のレイアウトがしやすそうです。また、クローゼットは奥行きがあるタイプなので、洋服だけでなく、大きめの荷物も収納することができますよ。

洗面室

三面鏡の中に化粧品などの小物が収納できるようになっていて、使い勝手良好な洗面化粧台です。照明は縦に配置されており、顔に影をつくりません。さらに、タッチレススイッチのため手が汚れていても安心です。また、水栓は下向きに設置されているので、水がたまりにくくお手入れも簡単ですよ。

浴室

疲れを癒す機能搭載

ベージュトーンで落ち着いた雰囲気のバスルームです。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。さらに、浴槽にはアクアジェット（ジャグジー）が付いているので、自宅にいながら身体をほぐし、リフレッシュすることができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

バルコニー

約11.07㎡のバルコニーはゆとりがあります。7階部分のため抜け感のある眺望が広がり、南向きで日当たりも良好です。チェアなどを置いてほっと一息つけるくつろぎの空間にも◎。

玄関

白を基調とした清潔感のある玄関。入って右側には玄関収納が2つも造られています。中には可動棚が設置されているので、収納したい荷物に合わせて調節することができますよ。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できるので節電にもなりますね。

外観・共用部

2002年（平成14年）2月に竣工の本マンション。地上14階建て、総戸数62戸の中規模マンションです。アプローチを進むとエントランスがあり、プライバシー性の高いつくりもポイント。セキュリティ面はオートロック、防犯カメラ、日勤の管理体制で安心感が得られます。敷地内には駐車場、駐輪場を確保。また、飼育細則がありますが、ペットの飼育も相談可能です。

修繕履歴

2024年　共用部LED化工事
2022年　インターホン更新工事、排水ポンプ更新工事
2019年　増圧給水ポンプユニット交換工事
2018年　屋上防水工事

藤和シティホームズ恵比寿の周辺情報

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩7分。その他に東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩12分で複数路線の利用が可能です。マンションから徒歩1分程の場所にコンビニ、徒歩6分程の場所にスーパーがあり、日常的な買い物にも困りません。さらに「恵比寿」駅には商業施設、飲食店、金融機関などが揃っています。また、有栖川宮記念公園まで徒歩15分程で行くことができ、散歩も楽しめます。

【買い物施設】

・ファミリーマート 恵比寿一丁目東店（約75m）
・セブンｰイレブン 渋谷恵比寿1丁目店（約100m）
・ミニストップ 広尾1丁目店（約250m）
・ローソン 広尾南店（約300m）
・まいばすけっと 広尾5丁目店（約400m）
・スーパーマーケットリコス 広尾5丁目店（約450m）
・成城石井 アトレ恵比寿店（約550m）
・ザ・ガーデン自由が丘 恵比寿店（約700m）
・マツモトキヨシ 恵比寿駅東口店（約500m）
・アトレ恵比寿（約550m）

【医療機関】

・恵比寿1丁目クリニック（約280m）
・恵比寿クリニック（約550m）
・都立広尾病院（約650m）
・厚生中央病院（約1.0㎞）
・北里大学北里研究所病院（約1.1㎞）
・日本赤十字社医療センター（約1.1㎞）
・東京大学医科学研究所附属病院（約1.6㎞）
・東京共済病院（約1.7㎞）

【その他】

・渋谷警察署 恵比寿四丁目交番（約500m）
・渋谷恵比寿郵便局（約300m）
・恵比寿しんばし公園（約160m）
・新橋ふれあい公園（約190m）
・臨川四季の森（約400m）
・有栖川宮記念公園（約1.0㎞）
・三田丘の上公園（約1.0㎞）
・恵比寿ガーデンプレイス（約600m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立臨川幼稚園（約400m）
・遍照広尾保育園（約450m）
・区立加計塚小学校（約400m）
・区立広尾中学校（約1.2㎞）

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撮影日：2024年12月17日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※専有面積：55.31㎡（壁芯：16.73坪）、51.55㎡（登記簿：約15.59坪）
※更新日：2025年3月28日