物件概要

住所
東京都新宿区中落合
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩4分
JR山手線他「高田馬場」駅徒歩15分
価格(税込)
16万円
管理費
月額18,600円
修繕積立金
月額11,300円
その他費用
専用庭使用料:1,000円/月、口座振替手数料:150円/月
管理方式
全部委託
管理会社
東京ディフェンス(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
66.62㎡(壁芯)
バルコニー面積
15.79㎡
ルーフバルコニー面積
8.73㎡
築年月
1996年(平成8年)11月
所在階
1階
間取り
3LDK
方角
南東
建物階数
地上3階建
総戸数
17戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域
リフォーム等
フローリング新規貼替/建具・玄関収納新規交換/Panasonic製洗面化粧台/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能・浴室換気乾燥機付ユニットバス/キッチン/壁・天井クロス新規貼替/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置 …等
駐車場
空有(20,000円、28,000円/月)
駐輪場
空有(150円~300円/月)
バイク置き場
空有(6,000円/月)
ペット
不可
事務所利用
不可
SOLD

高田馬場 良好な住環境

住所
東京都新宿区中落合
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩4分
JR山手線他「高田馬場」駅徒歩15分
価格(税込)
16万円
間取り
3LDK
平米数
66.62㎡(壁芯)

良好な住環境

今回の物件は、最寄り駅から徒歩約4分と駅近です。周辺は閑静な住宅街で近くにはコンビニもあり、なんとスーパーは徒歩10分圏内に3件もあります。教育機関も近くのにあるので安心。ドッグランなどを楽しむことができる公園もあるので休日など楽しむことができます。住環境が良好なところに住みたいと思っている方には特におすすな物件です。

2020.12 価格改定済み

001リビングダイニング,LivingDining
ガーデンホーム落合ヒルズのリビングダイニング

リビングダイニング

「明るい空間」

南東向きに窓があるので明るいリビングダイニングになっています。広さは約13.8帖と広々しているので、ダイビングテーブルセットとソファも置くことができます。エアコンが新規で設置してあるのも嬉しいですね。

「おしゃれなアクセントウォール」

一面の壁がアクセントウォールになっているので、一気にお部屋の雰囲気がおしゃれになります。ベージュトーンなので暖か味のある優しい空間に。さらに上部にはピクチャーレールが付いているので、絵画やグリーンなどを飾ることができ、インテリアの幅が広がりそうです。

「リビング収納」

奥行きのあるリビング収納の中は可動棚になっているので、収納するものに合わせて調節が可能。ボックスやかごなどを置いて小物を収納しても良さそうですね。生活感が出がちなリビングダイニングをすっきりとした印象にしてくれそうです。

002キッチン,Kitchen

キッチン

「見た目も使い勝手も◎なキッチン」

クリナップ製で、木目調の面材がまるで家具のようなキッチンです。3口コンロ、グリル、浄水器一体型水栓でお料理好きな方にもおすすめな設備。作業スペースにはコンセントが付いているのでミキサーやコーヒーメーカーなどを使うこともできますね。さらに人工大理石トップなので熱や衝撃に強く、破損や炎色がしにく丈夫な素材になっています。

「収納スペース豊富」

キッチン本体は足物まで収納スペースになっていたり、上部には吊戸棚が設置してあったりと収納スペースが豊富です。さらに床には大型の床下収納が付いています。階段を下ると棚が設置してあるのでたくさんの物を収納することができそうです。

003洋室1,Room Ⅰ

洋室1

「使いやすい洋室」

約6.0帖の洋室です。奥行きがあるクローゼットが付いているので、荷物が多い方でも安心です。スーツケースなどの大きめの荷物も収納することができそうですよ。マンション特有の大きな梁が無いので、圧迫感が無く家具のレイアウトもしやすそうです。

004洋室2,Room Ⅱ

洋室2

こちらの洋室は約5.0帖です。窓が二面についているので圧迫感はありません。クローゼットも付いているので書斎や趣味部屋、子ども部屋として使っても良さそうですね。共有部に面している窓もすりガラスになっているので、プライバシーに配慮されています。

ガーデンホーム落合ヒルズのCGによる内装事例

※設計図面を元にCADソフトにて作成。CGの為、実際の物件とは多少異なる場合がございます。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

005浴室,洗面,トイレ,Bathroom,Powderroom,Toilet

浴室

TOTO製の浴室は追い焚き、浴室暖房換気乾燥機付きです。家族で入浴時間がずれても追い焚きがあると便利ですし、浴室暖房換気乾燥機は梅雨や冬場の洗濯物を干すにも安心な機能です。ウッド調の壁パネルで落ち着いた雰囲気で入浴timeがくつろぎの時間になりそうです。

「綺麗を保つ」

収納棚も取り外しが可能なのでお掃除簡単。さらに床は「カラリ床」なので、水はけが良く翌朝靴下で入っても大丈夫。カビの発生源である水滴や水たまりをカットし汚れが付きにくい仕様になっています。

ガーデンホーム落合ヒルズの洗面

洗面

「お掃除しやすい」

Panasonic製の洗面です。大きな三面鏡の中は収納スペースになっているので、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをすっきりさせてくれそうです。水栓の背面側も鏡になっているので背の低いお子様も鏡を見ることができます。洗面ボウルとカウンターは継ぎ目が無く、水栓も引き出し可能なのでお掃除がしやすくなっています。洗濯機置場の上部には吊戸棚が設置してあります。

ガーデンホーム落合ヒルズのトイレ

トイレ

TOTO製のウォシュレット一体型を設置。窓があるので換気もできます。上部には吊戸棚が設置してあるのでトイレットペーパーなどを収納することができそうです。タオル掛けやペーパーホルダーはシルバーで統一されています。

006洋室3,Room Ⅲ
ガーデンホーム落合ヒルズの洋室3

洋室3

「奥行きのあるクローゼット」

リビングダイニングの隣の洋室3は約6.2帖です。奥行きがあるクローゼットがあり、洋服も小物も大きめの荷物など様々な荷物を収納することができそうです。

「南東向きで明るい」

南東向きにテラス・専用庭に出ることができる窓があるので、明るいお部屋になっています。

007テラス,専用庭,Terrac,Garden

テラス・専用庭

「広々空間」

広々としたテラス・専用庭です。1階の住戸ならではの特権ですね。専用庭に芝生を張ったりしても良さそうです。南東向きで陽当たりも良いので、洗濯物も良く乾きそう。晴れると気持ちが良さそうです。

008玄関,Entrance

玄関

「人感センサー付き照明」

玄関の照明は人感センサー付きなので、帰宅時に両手がふさがっていても安心です。消し忘れも防ぐことができるので節電にもなりますね。

「便利なシューズボックス」

フロートタイプのシューズボックスなので空間に圧迫感を与えません。中は可動棚になっているので、自分の持っている靴に合わせて調節することができます。

009外観,周辺情報,Entrancehall,Area

外観

アンティークな雰囲気の低層マンションです。オートロックでモニター付きインターホンなのでセキュリティ面も安心です。共用エントランスの壁が高級感漂う雰囲気を演出しています。宅配ボックスも付いているので荷物の受け取りに便利です。

周辺情報

西武新宿線「下落合」駅から徒歩約4分という駅近なところにあります。西武新宿線を使えばビッグターミナル駅である「新宿」駅に乗り換え無しで約12分で行くことができるので大変便利ですね。物件周辺は閑静な住宅街になっているので落ち着いて生活することができそうです。コンビニも近くにあり、さらにスーパーが徒歩10分圏内に3件もあるので買い物に困ることが無くて嬉しいですね。教育機関も近くのにあるので安心。落合中央公園まで足を伸ばせば、ドッグランなども楽しむことができます。住環境が良好なのでポイント高いですね。

【買い物施設】
・セブン-イレブン 新宿下落合駅北店(約240m)
・マルエツプチ 下落合駅前店(約210m)
・オリンピック 中落合店(550m)
・オーケー 下落合店(約750m)
【教育施設】
・区立落合第一小学校(約260m)
・区立落合中学校(約900m)
・区立中落合子ども家庭支援センター(約46m)
【医療機関】
・聖母病院(約450m)
【その他】
・区立西坂公園(約31m)
・区立かば公園(約94m)
・落合中央公園(約750m)

編集部より

今回の物件は、最寄り駅から徒歩約4分と駅近です。物件周辺にはコンビニやスーパー、教育機関、公園などが揃っているので生活に不便なことは無さそうです。お部屋の中は3LDKで部屋数が豊富でリビングダイニングのアクセントウォールがおしゃれな印象。各洋室にはそれぞれクローゼットが設置してあり、キッチンには大型の床下収納もあります。収納スペースが豊富なので荷物が多い方でも安心です。広々としたテラス・専用庭付きで、専有使用面積が90㎡超なのでファミリーにもおすすめな物件になっています。少しでも気になった方は是非一度現地に足を運んでみてください。

取材日:2020年8月17日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

住所
東京都新宿区中落合
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩4分
JR山手線他「高田馬場」駅徒歩15分
価格(税込)
16万円
管理費
月額18,600円
修繕積立金
月額11,300円
その他費用
専用庭使用料:1,000円/月、口座振替手数料:150円/月
管理方式
全部委託
管理会社
東京ディフェンス(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
66.62㎡(壁芯)
バルコニー面積
15.79㎡
ルーフバルコニー面積
8.73㎡
築年月
1996年(平成8年)11月
所在階
1階
間取り
3LDK
方角
南東
建物階数
地上3階建
総戸数
17戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域
リフォーム等
フローリング新規貼替/建具・玄関収納新規交換/Panasonic製洗面化粧台/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能・浴室換気乾燥機付ユニットバス/キッチン/壁・天井クロス新規貼替/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置 …等
駐車場
空有(20,000円、28,000円/月)
駐輪場
空有(150円~300円/月)
バイク置き場
空有(6,000円/月)
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

高田馬場 良好な住環境

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