ヒルズ砂土原　駐車場専用使用権付き、116㎡のゆとりある角住戸

リビングダイニング

南西・南東の二面採光、約25帖の広々としたLDK

約25.0帖のゆとりあるLDK。南西・南東の二面採光で、大きな窓から自然光がたっぷりと差し込みます。明るく開放的な室内は、家族が集まってくつろぐのにぴったり。窓辺にチェアを置き、日差しを感じながら読書やティータイムを楽しむのも素敵ですね。

折り上げ天井と間接照明が彩る、洗練された内装

明るい木目のフローリングに、ダークブラウンの建具がアクセントを添える落ち着いた内装。折り上げ天井には間接照明が施され、やわらかな光が室内を包み込みます。昼間の爽やかな雰囲気とは一転、夜には穏やかな明かりのもとでくつろぎの時間を過ごせそうです。ビルトインエアコンや床暖房も備え、季節を問わず快適な暮らしをサポートしてくれます。

生活感を抑える、便利な収納スペース

リビングダイニングには、扉付きの収納を設置。内部は可動棚仕様で、収納するものに合わせて高さを調節できます。日用品のストックや書類、掃除用品などをすっきりと整理でき、生活感を抑えた美しい室内を保つのに役立ちます。

キッチン

広い作業スペースを確保した、コの字型キッチン

シンクとコンロを分けて配置した、コの字型のキッチン。三方向にカウンターが広がり、下ごしらえから調理、盛り付けまでスムーズに進められます。複数人でも作業しやすく、家族で一緒に料理を楽しむのにもぴったり。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、家族とのコミュニケーションも自然と生まれます。ダークブラウンの木目調キャビネットとグレー系の壁面が調和し、落ち着いた雰囲気に仕上がっています。

Miele製食洗機で、毎日の家事を快適に

グリル付3口ガスコンロを搭載し、複数の料理を同時に進められます。さらに、ドイツの高級家電ブランド「Miele（ミーレ）」製のフロントオープン食洗機を完備。大容量で食器や調理器具をまとめて洗いやすく、食後の片付けにかかる手間を軽減してくれます。

豊富な収納と広いカウンターで、すっきり使いやすく

シンク側と壁側の両方に収納を備え、調理器具や食器類をたっぷりと収納可能。吊戸棚も設置されており、使用頻度に合わせて効率良く整理できます。広いカウンターは調理中の作業スペースとしてはもちろん、料理の盛り付けや配膳にも便利。使い勝手の良さと美しいデザインを兼ね備え、日々の料理を心地よく支えてくれます。

主寝室

落ち着いた雰囲気が漂う、約8.3帖の主寝室

約8.3帖の広さを備えた主寝室。明るい木目のフローリングにダークブラウンの建具がアクセントを添え、落ち着いた雰囲気を演出します。天井には間接照明が施され、やわらかな光がリラックスタイムを彩ります。ダブルベッドを置いても余裕があり、一日の疲れをゆっくりと癒せそうです。

衣類をたっぷり収納できる、大型ウォークインクローゼット

収納面では大型のウォークインクローゼットを完備。内部はコの字型にハンガーパイプと枕棚が設置されており、衣類やバッグ、帽子などをまとめて収納できます。丈の長いコートやワンピースも掛けて収納でき、衣替えの手間を減らせるのも嬉しいポイント。季節物のアイテムやスーツケースなども整理しやすく、居室部分をすっきりと保つことができます。

洗面室

2人並んで使用できる、ツインボウル仕様の洗面化粧台。忙しい朝もそれぞれのペースで身支度ができ、時間にゆとりが生まれます。石目調カウンターが洗練された印象を演出。大きな鏡の裏側は収納棚になっていて、化粧品や歯ブラシなどの小物をすっきり収納できます。足元の引き出しに加え、リネン庫も備わり、収納豊富。また、キッチン側と廊下側の2ヶ所に出入口があり、家事や身支度の際にスムーズに移動できる便利な動線が確保されています。

浴室

ワイドミラーや間接照明がホテルライクな雰囲気を演出するバスルーム。換気・暖房・乾燥・涼風機能を備え、季節を問わず快適なバスタイムを実現します。浴室乾燥機は雨天時の洗濯や湿気対策にも活躍。追い焚き機能も搭載されていて、ご家族それぞれの入浴時間のずれや、ゆったりとした半身浴にも対応します。

トイレ

廊下に面していて独立性が確保されたレストルーム。すっきりとしたタンクレストイレに交換済みです。手洗いカウンター付きのため、ゲストを洗面室へ案内することなく使用できる設計。ミラーも設置されていて、身だしなみを整えるのに便利です。トイレットペーパーや掃除用品は吊戸棚に収納でき、生活感を抑えた端正な印象を保ちます。

洋室1

二面採光で明るい、約7.3帖の洋室

約7.3帖の洋室1は、二面採光で日当たり・風通し良好。窓から自然光が差し込む明るい室内は、子ども部屋にぴったりです。ベッドや学習机を置いてもゆとりがあり、成長に合わせて家具のレイアウトを変えながら長く使えそうですね。ウォークインクローゼットも備えており、衣類や季節物のアイテムをまとめて収納可能。居室部分をすっきりと保ち、勉強や趣味の時間を快適に過ごせます。

洋室2

ライフスタイルに合わせて使える

約5.7帖の洋室2。南西向きの窓から自然光が差し込む、明るくシンプルな内装のお部屋です。デスクや本棚を配置してワークスペースにしたり、趣味に没頭するための部屋にしたりと、ライフスタイルに合わせて活用できます。クローゼットにはハンガーパイプと枕棚が備わっており、衣類だけでなく仕事道具や趣味のアイテムも整理可能。必要なものをすっきりと収納でき、作業や趣味に集中しやすい環境を整えられます。

バルコニー

南西向きの広々バルコニー

LDKに接続する、13.22㎡のバルコニー。南西向きのため午後を中心にあたたかな陽光が差し込み、日当たりの良さが魅力です。奥行きがあり、洗濯物を干す際もゆったりと作業できる広さが確保されています。屋根があるため、急な雨でも洗濯物が濡れにくいのも嬉しいポイント。目の前には隣接する建物がありますが、視線の先には植栽の緑も見え、都心にいながら自然を感じられます。外の空気を吸って気分転換をしたり、季節の移ろいを感じたりと、日常にちょっとした安らぎを添えてくれます。

玄関・廊下

石目調フロアで洗練された印象の玄関ホール。シューズインクローゼットを備えており、靴をたっぷりと収納できます。内部は可動棚仕様で、靴の高さに合わせて調節できるため、ブーツやスニーカーなども効率良く整理可能。家族の靴をまとめて収納でき、玄関まわりをいつも綺麗に保つことができます。

外観・共用部

1985年（昭和60年）11月に竣工した「ヒルズ砂土原」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上5階建、総戸数26戸のヴィンテージマンションです。ベージュ系のタイルを纏った重厚感のある外観が印象的。建物の周囲には植栽が施され、落ち着いた街並みに調和しています。エントランスには車寄せがあり、住まう方やゲストを迎えます。共用部には宅配ボックスを備え、不在時の荷物の受け取りにも便利。さらに、今回ご紹介する住戸には駐車場専用使用権が付いているのも大きな魅力です。都心でのカーライフを快適にサポートしてくれます。

ヒルズ砂土原の周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線・東西線などが乗り入れる「飯田橋」駅より徒歩7分。複数路線を利用でき、都内各所へのアクセスに優れた立地です。都心でも有数の高級住宅街として知られる市谷砂土原町の高台に位置し、周辺には落ち着いた街並みが広がります。大通りの喧騒から離れ、穏やかな日常を送れる住環境が魅力です。少し足を延ばせば神楽坂の情緒ある街並みが広がり、個性豊かな飲食店やショップで散策や外食を楽しむことも。都心の利便性を享受しながら、静かな暮らしを叶えられるロケーションです。

【買い物施設】

・ファミリーマート 神楽坂一丁目店（約300m）
・セブン-イレブン市谷砂土原町店（約450m）
・肉のハナマサ 市ヶ谷店（約300m）
・キッチンコート神楽坂店（約500m）
・三徳 牛込神楽坂店（約650m）
・まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店（約750m）
・薬 マツモトキヨシ 神楽坂店（約600m）

【医療機関】

・神楽坂医院（約500m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約900m）
・東京逓信病院（約1.0km）
・柳町病院（約1.2km）
・国家公務員共済組合連合会 九段坂病院（約1.8km）
・東京女子医科大学病院（約2.0km）

【その他】

・牛込警察署 神楽坂上交番（約650m）
・新宿神楽坂郵便局（約600m）
・新宿区立中町図書館（約500m）
・中町公園（約250m）
・若宮公園（約500m）
・新宿区立あさひ児童遊園（約700m）
・中根坂東公園（約700m）
・東郷元帥記念公園（約1.1km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・新宿区立あいじつ子ども園（約550m）
・新宿区立津久戸幼稚園（約850m）
・新宿区立愛日小学校（約550m）
・新宿区立牛込第三中学校（約750m）
・東京理科大学（約400m）
・法政大学（約700m）
・日本大学（約1.2km）

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撮影日：2026年11月4日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。