アビテ神楽坂　グリーンが映える明るい家東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

アビテ神楽坂のリビングダイニング

二面採光で明るい空間

角部屋の特権、二面採光で自然光がたっぷりと入る明るい空間になっています。出窓もついているため、窓際に植物を並べてれば緑のある心地よい空間になりそうですね。また、部屋階数が2階の為、少し外からの目線が気になるため、カーテンはミラーレスタイプのものがおすすめです。

ホワイトで統一された爽やかな空間

ホワイト系のフローリングはお部屋をパッと明るく見せてくれます。表情のある木目柄なので、白だけど汚れが目立ちにくいのも嬉しいポイントです。配置する家具次第でナチュラルなやさしい空間にもなり、また、高級感のある家具を並べれば落ち着いた空間も演出できます。

アビテ神楽坂のキッチン

優れた機能性

3口ガスコンロ、食洗機、浄水付き水栓など料理好きに嬉しい機能が揃っています。水栓はヘッド部分が引き出せるシャワータイプになっているので、広々としたシンクでも隅々まで洗い流せます。また、シンクとコンロの間の作業スペースにコンセントが付いているので、その場でミキサーなどの家電製品が使えます。

嬉しいバルコニー付き

キッチン奥の勝手口はサービスバルコニーへ通じています。においが気になるゴミや空き缶などを、一時的に置いておく場所に便利ですね。また、自然換気ができるのも嬉しいポイントです。

アビテ神楽坂のバルコニー

洋室（約6.3帖）から出入り可能なバルコニー。洋室を寝室として活用すれば、気軽にお布団が干せますね。

アビテ神楽坂の洋室（バルコニー側）

約6.3帖の洋室。南側の窓はバルコニーへ通じているので、こちらのお部屋を寝室として利用すれば、お布団やラグ等のファニチャー類を気軽に干すことができます。梁の少ないきれいな真四角のお部屋なので家具も配置しやすそうですね。

アビテ神楽坂の洗面室

ホワイトを基調とした清潔感のある洗面化粧台。ミラーボックス内は収納スペースになっており、生活感の出やすい洗面廻りの小物をすっきりと片付けることができます。洗面ボウルとカウンターは継ぎ目のない一体型になっているので、汚れがたまりにくくお手入れも簡単です。また、水栓ヘッド部分は引き出せるシャワータイプになっています。

アビテ神楽坂の浴室

ダークブラウンの壁パネルで落ち着いた雰囲気のバスルーム。浴室乾燥機が付いているため、雨の日のお洗濯にも困りません。また、冬場には暖房を利用すれば一年中快適に利用できますね。浴室内の収納ポケットは取外しが可能になっているので、取外して隅々までお手入れが可能です。

アビテ神楽坂のトイレ

廊下に面しているレストルーム。ウォシュレット、手洗い付きタンクのトイレを採用しています。収納スペースはついていないため、突っ張り棒などで棚を設けボックスを並べれば、トイレットペーパーなどもすっきりと納まります。

アビテ神楽坂の洋室（玄関側）

約6.2帖の洋室。東側の窓は出窓になっているので、窓際に植物などを並べることができますね。また、広々としたウォークインクローゼットが付いており、衣服をたっぷりと収納できます。

アビテ神楽坂の玄関・廊下

フラットライト付きのシューズボックスが付いており、足元を優しい光で照らしてくれます。シューズボックス内は可動棚になっているので、ブーツなど高さのある靴もすっきり納まります。また、玄関正面にはハンガーパイプ付きのクローゼットが設けられています。毎日羽織るコートなどを掛けることができるので、使い勝手良好ですね。

アビテ神楽坂の外観・共用部

大通りから一本入った通りに佇む本マンション。平成13年に竣工しており、綺麗な外観と整えられた植木で清潔感のある印象です。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホン完備で安心のセキュリティになっています。また、エントランスには宅配ボックスが付いているので、不在が多い方でも時間を気にせず荷物を受け取れます。

アビテ神楽坂の周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分の駅近物件です。地下鉄のため、駅近のデメリットとされている電車の騒音が気にならず静かに暮らすことができます。その他にも東京メトロ「神楽坂」駅から徒歩8分、バスを利用すれば飯田橋、市ヶ谷、霞が関、新橋方面にも行けるので便利な交通アクセスとなっています。マンションから5分圏内の場所にスーパー、コンビニ、公園があり、生活しやすい環境が整っています。ラーメン屋や居酒屋など気軽に立ち寄れる飲食店も多いため、外食にも困らなそうですね。

【買い物施設】
・ウエルシア 新宿牛店（約66m）
・セブン-イレブン 牛込北町店（約120m）
・クリエイトS・D 新宿牛込北町店（約180m）
・ファミリーマート 新宿矢来町店（約300m）
・まいばすけっと牛込神楽坂駅西（約100ｍ）
・三徳 牛込神楽坂店（約160ｍ）
【医療機関】
・クリニカルリサーチ東京病院（約1.0㎞）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約1.1㎞）
・東京女子医科大学病院（約1.4㎞）
・国立国際医療研究センター病院（約1.5㎞）
【その他】
・警視庁 牛込警察署（約110m）
・区立立山伏公園（約200m）
・牛込郵便局（約210m）
・区立納戸町公園（約260m）
・あさひ児童遊園（約350m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立あいじつ子ども園（約230m）
・区立市谷幼稚園（約350m）
・アスク新宿南町保育園（約400m）
・新宿区立市谷小学校（約400ｍ）
・新宿区立牛込第一中学校（約400ｍ）

編集部より

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩8分と2駅2路線の利用が可能な本マンション。情緒あふれる大人の街「神楽坂」が生活圏内でお散歩や外食が楽しめそうですね。お部屋の間取りは南東向きの2LDK。角部屋の特権、二面採光になっており、窓から自然光がたっぷりと入る明るい空間になっています。ホワイト系のフローリングでよりお部屋が明るく見え、毎日を爽やかな気分で過ごせそうですですね。全部屋に窓が付いており、光と風と取り込む心地よい間取りになっているので、陽当たりや風通しを重視して物件を探されている方、是非お気軽に内見にいらしてくださいね。
※取材日：2020年9月17日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。