牛込神楽坂　高台の静寂に包まれる南向きレジデンス

リビングダイニング

陽光降り注ぐ、洗練されたリビング

南向きのバルコニー窓から心地よい陽光が降り注ぐ、約11.3帖のリビングダイニング。木目フローリングを採用したナチュラルで洗練された内装です。さまざまなインテリアと調和し、お好みの空間づくりをお楽しみいただけそうです。

ペットも嬉しい床暖房

寒い季節に重宝する床暖房を完備。床全体がほぼ均一に温まるので、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れる心配がないので、ペットのいるご家庭でも安心して使用できそうです。

収納完備で美しさをキープ

収納物に合わせて高さを調節できる可動棚収納を完備。生活用品や書類から、掃除機など高さのある荷物まで効率よく整理できます。扉付きのデザインを採用しているため、生活感を感じさせず、洗練された室内の美しさをそのままに保てるのが魅力です。

キッチン

調理に集中できる独立キッチン

独立性の高い、約3.5帖のキッチンスペース。調理に集中でき、生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなく目隠しできます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも嬉しいポイントです。

充実設備で快適なキッチン時間

調理の際に手軽においしい水を使用できる浄水器一体型シャワー水栓や、同時調理の叶うグリル付3口ガスコンロを完備。食洗機も内蔵されていて、後片付けが捗ります。設備が充実していて快適なキッチン時間になりそうですね。

洋室1

南向き・WIC完備の主寝室

約6.2帖の洋室1。南向きバルコニーに面し、明るく奥行きを感じる空間です。WIC（ウォークインクローゼット）を備えた収納性の高さも魅力。トランクケースや季節家電などの大きな荷物もすっきり収まり、居室空間を有効に活用できます。主寝室として快適にお使いいただける一室です。

バルコニー

広々とした南向きバルコニー

リビングダイニングと洋室1に面するバルコニー。10.44㎡の広々とした空間です。南向きのため、晴れた日にはあたたかい陽光が届きます。視界の先には端正な佇まいのマンションが並び、落ち着いた街並みを感じられる眺望です。

洋室2

落ち着いたプライベート空間

約4.5帖の洋室2。LDKから離れた位置にあり、独立性の高い落ち着いたプライベート空間です。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納スペースもしっかり確保。寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味を楽しむお部屋としても活用できます。

洗面室

明るくスタイリッシュな洗面化粧台。三面鏡にはタテ型の2本のLED照明が入っていて、顔全体をしっかり照らします。顔に影ができにくく、お化粧がしやすいのが嬉しいポイントです。洗面台本体の収納に加え、リネン庫も備え、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

1416サイズのバスルーム。石柄の内装でホテルライクな雰囲気が漂います。カビ対策や雨の日のお洗濯に重宝する浴室換気乾燥機を完備しています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。温水洗浄便座付トイレに交換済みです。タンクレス仕様でスタイリッシュ。手洗い器付きなので、来客を洗面室まで案内する手間がかからず助かります。

玄関・廊下

全身鏡が空間に奥行きをもたらし、上質な雰囲気を演出する玄関。折り上げ天井やフロートタイプのシューズボックスを採用し、すっきりとした印象です。シューズボックスは自由度の高い可動棚のため、ロングブーツやレインシューズも収納可能です。

外観・共用部

2003年（平成15年）2月に竣工した新耐震基準マンション。鉄筋コンクリート造地下2階付地上8階建、総戸数は24戸です。洗練された外観に、鮮やかな植栽の緑が彩りを添えています。オートロック完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。細則はありますが、大切なペットとの暮らしを楽しめます。

周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩6分。さらに東京メトロ有楽町線・南北線など複数路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅も徒歩圏内という、都心を縦横無尽に駆けるマルチアクセスが魅力です。物件が位置する新宿区払方町周辺は、江戸時代の武家屋敷の面影を色濃く残す、高台の閑静な高級住宅街。駅周辺の利便性を享受しながらも、一歩敷地に入れば都会の喧騒を忘れる静かな住環境が広がっています。スーパーやコンビニが徒歩3分圏内に揃うほか、お洒落な飲食店や老舗の名店が軒を連ねる「神楽坂エリア」も日常使いできる、暮らしの潤いと利便性を兼ね備えたロケーションです。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 市谷砂土原町店（約210m）
・クリエイトS・D新宿牛込北町店（約230m）
・三徳 牛込神楽坂店（約250m）
・まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店（約400m）
・ファミリーマート 市谷田町店（約400m）
・キッチンコート神楽坂店（約500m）
・肉のハナマサ 市ヶ谷店（約850m）
・ライフ市谷薬王寺店（約950m）

【医療機関】

・神楽坂医院（約850m）
・柳町病院（約850m）
・東京逓信病院（約1.1km）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.2km）
・東京女子医科大学病院（約1.6km）
・半蔵門病院（約2.1km）

【その他】

・警視庁 牛込警察署（約500m）
・牛込郵便局（約500m）
・新宿区立中町図書館（約270m）
・新宿区立なんど児童遊園（約250m）
・中根坂東公園（約300m）
・納戸町公園（約400m）
・新宿区立あさひ児童遊園（約550m）
・若宮公園（約800m）
・新宿区立白銀公園（約1.0km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・ポピンズナーサリースクール市ヶ谷（約110m）
・モンテッソーリ式 アスク新宿南町保育園（約210m）
・新宿区立あいじつ子ども園（約350m）
・新宿区立愛日小学校（約280m）
・新宿区立牛込第三中学校（約350m）

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※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。