茗荷谷　播磨坂に寄り添う、光と緑の2SLDK

リビングダイニング

柔らかな光と温もりに包まれるリビング

キッチンスペースを含めて約13.1帖のリビングダイニング。温かみのあるナチュラルな素材感が美しいアクセントウォールが印象的です。上部には折り上げ天井と連動したスタイリッシュな間接照明を設置。夜間には壁面を優しく照らし、毎日のリラックスタイムにぴったりの落ち着いた雰囲気を演出します。

フレキシブルに広がる空間設計

隣接する洋室1とは引き戸で仕切られていて、扉を開放すれば19帖超の一体空間として利用可能。普段は落ち着いたLDKとして、来客時や家族が集まるシーンでは開放感のある大空間として、ライフスタイルや用途に合わせた使い分けが叶います。

ペットも嬉しい床暖房

寒い時期に重宝する床暖房を完備。床全体がほぼ均一に温まり、陽だまりのような空間になります。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れる心配がないので、ペットのいるご家庭でも安心して使用できそうです。

キッチン

会話の弾む、開放的な対面キッチン

開放的な対面キッチン。シンクの正面には遮る壁がなく、視界がダイレクトにリビングやバルコニー側の窓まで抜けるため、お料理や洗い物をしながらでも、ご家族やゲストとの会話を遮ることなく楽しむことができます。キッチンの面材には、高級感漂うダークブラウンを採用。ホワイトを基調とした明るい室内のアクセントとなり、空間全体をシックで都会的な印象に引き締めます。

調理も後片付けも捗る

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロを搭載。料理のレパートリーも増えそうです。さらに、食洗機が内蔵されているので、後片付けが捗り、節水効果も期待できます。

バルコニー

播磨坂の美しい緑を遠望する、爽やかな光が心地よいバルコニー

LDKと洋室1に面する、8.82㎡のバルコニー。周囲に視界を遮る高い建物がなく、すっきりと抜けた青空と開放的な街並みを見渡すことができます。奥には文京区を代表する美景「播磨坂の桜並木」の豊かな緑が広がり、四季の移ろいを身近に感じられるロケーションです。北東向きのため、夏の厳しい西日を避けつつ、午前中を中心に爽やかで安定した光が届くのもポイント。手すり壁には、採光性とプライバシーを両立する半透明のガラスパネルを採用しています。

洋室1

扉を開放してゆったり過ごす

約6.0帖の洋室1。北東向きバルコニーに面し、やわらかな自然光が届く空間です。LDKとは引き戸で仕切られているので、普段は扉を開放してゆったり過ごし、ゲストが来た時は扉を閉めてプライベート空間を隠すといった使い方が可能です。扉付きの可動棚を備え、収納スペースもしっかり確保されています。

洋室2

引き戸で空間を有効活用

お隣にあるのは約4.5帖の洋室2。シンプルな内装で使い勝手の良い一室です。部屋・クローゼットの扉には引き戸を採用しているので、開閉時にスペースを取りません。空間を有効活用でき、家具レイアウトの幅も広がりそうです。

洗面室

シックなデザインが印象的な洗面化粧台。大きな三面鏡とミドルミラーを備え、身だしなみを整えるのに便利です。カウンタースペースにはゆとりがあり、化粧品やドライヤーの仮置きが可能。ミラーボックスと足元の収納に加え、吊戸棚や可動棚も備え、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

木目柄パネルが落ち着く空間を演出するバスルーム。ワイドミラーが奥行きをもたらし、広々とした印象です。浴室換気乾燥暖房機や追い焚き機能に加え、ミストサウナも搭載した充実の仕様。発汗によるリフレッシュやボディケアなど、目的に応じて活用できる機能性を備え、日々のバスタイムをより心地よい時間へと高めます。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。Panasonic製の温水洗浄機能付トイレに交換済みです。手洗いカウンター付きのため、すぐに手を洗うことができて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。背面には吊戸棚を備え、トイレットペーパーや掃除用品をすっきり収納できます。

サービスルーム

独立性の高いプライベート空間

約4.0帖のサービスルーム。LDKから離れた位置にあり、独立性の高いプライベート空間です。落ち着いて過ごせるため、寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋にも。作業に集中できそうです。

玄関・廊下

人感センサー搭載でいつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って右手には収納力のあるシューズボックスを設置。自由度の高い可動棚で、ロングブーツやレインシューズもすっきり収納可能です。

外観・共用部

2021年（令和3年）4月に竣工したこちらの物件。鉄筋コンクリート造地下1階付地上10階建、総戸数は41戸です。都会の街並みに落ち着いた表情を見せる、モダンで清潔感のある外観で、植栽の緑が彩りを添えています。エントランスは安心のオートロック体制で、エレベーターには着床制限が備わっています。ホテルライクな内廊下設計で、プライバシーを守りやすく、天候の影響を受けにくいのも嬉しいポイント。ペットの飼育が可能で、ペット用の足洗い場も用意されています（飼育細則有）。

周辺情報

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩7分。「池袋」駅へ5分、「東京」駅へ12分という都心ダイレクトの利便性を享受しながら、一歩現地へ向かえば、山の手ならではの深い落ち着きに満ちた住環境が広がります。物件のすぐ近くには、文京区屈指の美しい景観として愛される「播磨坂の桜並木」があり、四季折々の豊かな自然を身近に感じる暮らしが叶います。また、本物件はファミリー層から人気と信頼を集める「文京区立窪町小学校」の通学区域内。周辺には教育機関や公園も多く、利便性・住環境・教育環境のすべてがバランスよく整ったロケーションです。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 文京小石川播磨坂店（約100m）
・まいばすけっと 茗荷谷駅東店（約120m）
・スターフルーツ 茗荷谷店（約220m）
・ファミリーマート 小石川五丁目店（約300m）
・スギドラッグ 茗荷谷店（約300m）
・マルエツ プチ 茗荷谷店（約500m）
・三徳 茗荷谷駅前店（約550m）
・肉のハナマサ 小石川店（約550m）
・Seria 茗荷谷店（約550m）
・ダイソー 茗荷谷駅前店（約550m）
・コープ 氷川下店（約800m）

【医療機関】

・三橋医院（約220m）
・茗荷谷なかむらクリニック（約250m）
・小石川医院（約400m）
・みらいメディカルクリニック茗荷谷（約550m）
・東京健生病院（約1.4km）
・東京都立大塚病院（約1.6km）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.6km）

【その他】

・富坂警察署 竹早交番（約270m）
・小石川郵便局（約300m）
・文京区立小石川図書館（約350m）
・竹早公園（約300m）
・文京区立久堅公園（約500m）
・教育の森公園（約650m）
・文京区立窪町東公園（約750m）
・新大塚公園（約800m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・茗荷谷の保育園 ハッピーマム茗荷谷（約350m）
・茗荷谷ここわ保育園（約400m）
・明照幼稚園（約450m）
・文京区立窪町小学校（約700m）
・文京区立茗台中学校（約260m）
・中央大学 茗荷谷キャンパス（約600m）
・中央大学 後楽園キャンパス（約1.1km）

撮影日：2026年6月11日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※所在階は6階（現地表示合わせ）、登記簿上は5階部分になります。