神楽坂　洗練された街を身近に、開放感あふれる南東角住戸

リビングダイニング

二面採光で明るく開放的

約19.1帖の広々としたリビングダイニングキッチンは、南向きの二面採光によって室内には自然光が差し込み、窓の外へと視線が抜ける、開放感のある空間です。天井には間接照明を設置。ダウンライトやライティングレールと組み合わせることで、空間に奥行きが生まれ、夜はやわらかな光に包まれた雰囲気を楽しめます。

家具を合わせやすい内装

ナチュラルな木目調のフローリングと、明るくやさしい色合いの内装が調和しています。幅広いテイストの家具やインテリアを取り入れやすく、好みに合わせた空間づくりができそうです。

キッチン

フルフラット仕様が映える対面キッチン

2424サイズのゆとりあるフルフラットキッチン。リビングダイニングと一体感のあるデザインで、空間全体をすっきりと見せてくれます。対面式のため、料理をしながら家族やゲストとの会話を楽しめるのも嬉しいポイントです。

毎日の家事を支える充実の設備

3口ガスコンロや食洗機を備え、複数の調理を同時に進められる使い勝手の良い仕様です。シンクには水切りプレートが設けられ、作業スペースを効率よく使える工夫も。日々の家事負担を軽減し、忙しい毎日をサポートしてくれます。

カップボード付きで収納力も充実

背面側にはカップボードを設置。引き出し収納に加え、吊戸棚も備わっているため、食器や調理器具、ストック品まで整理しやすい収納計画です。調理家電を置けるカウンタースペースも確保されており、作業スペースとしても活躍してくれるでしょう。

洋室1

ウォークインクローゼット付き

約6.0帖の洋室1はゆとりがあって主寝室に良さそうなお部屋です。ウォークインクローゼットを完備。ハンガーパイプをコの字型に配置しているため、衣類を種類ごとに整理しやすい設計です。奥行きもあるので、季節物の衣類やスーツケース、収納ケースなどもまとめてしまうことができ、お部屋をすっきりと保ちやすいでしょう。

バルコニー

心地よい陽当たり

南向きのL字型バルコニーは、日当たりの良さが魅力です。10階部分ならではの高さがあり、周囲の建物越しに都心の街並みを望めます。空を大きく感じられる抜け感のある景色が広がり、住まいにいながら開放的な気分を味わえるでしょう。

洋室2

レイアウトしやすい整った間取り

約5.3帖の洋室2は、南向きの窓を備えた明るい空間。大きな柱の出っ張りが少なく、家具の配置を考えやすい形状なのも◎。子ども部屋や書斎、ゲストルームなど、ライフスタイルに合わせて幅広く活用できそうです。また、クローゼットを備えているので、衣類や日用品をすっきり収納できます。

洗面室

三面鏡の中に化粧品などが収納できて使い勝手良好な洗面化粧台です。洗面ボウルとカウンターに継ぎ目が無いのもお手入れがしやすくて嬉しいですね。また、水栓の背面側も鏡になっているので、座りながらでも鏡が見やすくなっています。

浴室

落ち着いた雰囲気を演出してくれている浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。上部には吊戸棚が設置されているので、トイレットペーパーや掃除用具なども収納することができます。

玄関

シューズインクローゼット付き

玄関にはシューズインクローゼットを設置。可動棚が両側に設けられているため、靴の高さに合わせて自由に調整できます。靴はもちろん、傘やアウトドア用品、スーツケースなどもまとめて収納しやすく、玄関まわりを整った状態に保ちやすいでしょう。

マルチストレージが暮らしをサポート

廊下にはマルチストレージを完備。日用品のストックや掃除用品、防災用品など、生活感が出やすいアイテムの収納場所として活躍してくれます。必要なものを住まいの中心にまとめておけるため、家事動線にも配慮された設計です。

人感センサー付き照明

玄関照明には人感センサーを採用。帰宅時にスイッチへ手を伸ばすことなく自動で点灯するため、荷物で両手がふさがっているときにも便利です。消し忘れを防ぎやすく、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。

外観・共用部

1990年（平成2年）6月竣工、総戸数62戸、11階建ての本マンション。エントランスや共用部は丁寧に維持管理されており、2019年の大規模修繕工事をはじめ、2021年にはエレベーターのセミリニューアル工事、2025年には玄関ドア交換更新工事を実施。さらに、長期修繕計画も策定されており、管理体制の良さがうかがえます。また、エントランスにはオートロックを採用し、防犯面に配慮されたマンションです。不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスも備わっているため、忙しい毎日の荷物の受け取りもスムーズ。暮らしの利便性を高めてくれる設備が整っています。

周辺情報

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩7分。通勤・通学に便利なアクセスに加え、趣の異なる2つの街を日常使いできる立地が魅力です。徒歩圏内の神楽坂には、石畳の路地や老舗の料亭、和菓子店など、風情ある街並みが広がっています。一方で、おしゃれなカフェやベーカリー、レストランも数多く点在。休日は街を散策したり、お気に入りのお店を見つけたりと、神楽坂ならではの楽しみ方ができます。

【買い物施設】

・ローソン 新宿山吹町店（約70m）
・セブン-イレブン 新宿山吹町店（約210m）
・ファミリーマート 新宿天神町店（約350m）
・まいばすけっと 山吹町店（約180m）
・コモディイイダ 江戸川橋店（約300m）
・業務スーパー 新宿榎店（約500m）
・マルエツ 江戸川橋店（約500m）
・どらっぐぱぱす 江戸川橋店（約160m）
・ココカラファイン 神楽坂中里町店（約240m）

【医療機関】

・愛児クリニック（約350m）
・神楽坂岡田診療所（約450m）
・柳町病院（約1.3km）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.3km）
・東京女子医科大学病院（約2.0km）
・東京逓信病院（約2.0km）

【その他】

・大塚警察署 江戸川橋交番（約300m）
・新宿天神郵便局（約350m）
・新宿区立鶴巻図書館（約700m）
・文京区立関口一丁目児童遊園（約180m）
・新宿区立やまぶき児童遊園（約300m）
・文京区立江戸川公園（約450m）
・榎町公園（約450m）
・江戸川橋地蔵通り商店街（約130m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・繭の糸神楽坂保育園（約400m）
・共立女子学園大日坂幼稚園（約500m）
・新宿区立鶴巻幼稚園（約800m）
・新宿区立江戸川小学校（約600m）
・新宿区立牛込第二中学校（約1.1km）
・早稲田大学（約1.0km）

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撮影日：2026年7月22日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。