物件概要

住所
東京都新宿区上落合
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩12分
管理方式
全部委託
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
59.41㎡
バルコニー面積
7.20㎡
築年月
1978年(昭和53年)3月
所在階
11階
間取り
1SLDK
方角
南西
建物階数
14階建
総戸数
264戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
駐車場
あり
ペット
可(細則有:犬・猫1住戸2匹、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内)
SOLD

落合パークファミリア ライフスタイルに合った暮らしを

住所
東京都新宿区上落合
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩12分
間取り
1SLDK
平米数
59.41㎡

落合パークファミリア

「落合パークファミリア」は、1978年(昭和53年)3月に竣工した、総戸数264戸の大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造、14階建です。駐車場完備で、子育て世帯も助かります。こちらのマンションは、西武新宿線「下落合」駅より徒歩1分の場所に立地しています。ビッグターミナルである「新宿」駅まで直通アクセスでき、通勤や通学に便利です。東京メトロ東西線「落合」駅も徒歩圏内です。コンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩5分圏内に揃っているので、日々の買い物に困ることはなさそうです。また、「みどりの新宿30選」に選ばれた「区立せせらぎの里公苑」が至近にあります。季節によって異なる景色を楽しむことができ、自然を身近に感じることができますよ。

ライフスタイルに合った暮らしを

サービスルーム付きの1LDKは、オプション施工で2SLDKへの間取り変更も可能です(※施工費は買主負担)。お子さまのいるご家庭や、ご夫婦それぞれのワークスペースを作りたいという方におすすめ。ライフスタイルに合った暮らし叶えてくださいね。

落合パークファミリアのリビングダイニング
落合パークファミリアのリビングダイニング

リビングダイニング

素足で歩きたくなる空間

約17.1帖のLDK。南西向きで陽当たり良好です。天然木の無垢材がもつ質感が表現されたフローリングが特徴的。ナチュラルで明るい空間を演出してくれます。足ざわりも快適なので、素足で歩きたくなりますね。

自分好みの空間づくり

壁にはピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけずにポスターや絵画を飾ることができます。自分好みの空間づくりを楽しんでください。

2SLDKへの間取り変更も◎

オプション施工で2SLDKに間取り変更が可能です(※施工費は買主負担)。お子さまのいるご家庭や、ご夫婦それぞれのワークスペースを作りたいという方におすすめ。ご希望の方はご相談くださいね。

 

落合パークファミリアのキッチン
落合パークファミリアのキッチン

キッチン

清潔感のある対面キッチン

タカラスタンダード製のキッチンは、白を基調としていて清潔感があります。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができます。調理をしながら家族やゲストとの会話が楽しめますね。

充実設備が家事をサポート

安心して水を飲用できる浄水器一体型水栓や、後片付けの捗る食洗機付き。グリル付3口ガスコンロも搭載で、忙しい家事をサポートしてくれます。作業スペースにはコンセントが付いていて、ミキサーやコーヒーメーカーも快適ですよ。

自由自在に収納できるパントリー

キッチン奥にはパントリーがあります。棚板の高さを自由に調節できるので、自分好みの収納スペースを作ることができますよ。さりげなく目隠しできる位置にあり、ゲストから見えづらいのも嬉しいポイントです。

 

落合パークファミリアの洋室

洋室

WIC付きで空間を有効活用

約5.3帖の洋室。ウォークインクローゼット(WIC)付きで収納性に優れています。すっきり片付けて空間を有効活用できますね。開け閉めにスペースを取らない引き戸なので、家具配置の邪魔をしないのも助かります。

リモートワークも快適

WICの横にはカウンターがあり、ワークスペースとして使うことができます。コンセント付きなのでパソコンの使用も◎。真上にライトが付いていて、作業がしやすそうです。リモートワークにぴったりですね。

 

落合パークファミリアのバルコニー

バルコニー

公園の緑を望む

LDKに面した南西向きのバルコニー。取材日はあいにくのお天気でしたが、晴れの日には洗濯物がカラッと乾きそうですね。11階なので視界が開けていて見晴らし良好。区立せせらぎの里公苑の緑を望むことができます。

 

落合パークファミリアのサービスルーム

サービスルーム

光を取り込む室内窓

LDKに隣接する約3.5帖のサービスルーム。室内窓が付いていて、家族の存在を感じながら光を取り込むことができます。枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット設置で、整理整頓できますよ。

 

落合パークファミリアの洗面室

洗面室

白を基調としていて明るく、清潔感のある洗面化粧台。照明付きの三面鏡は身だしなみを整えるのに便利です。裏は収納スペースになっていて、化粧小物や美容用品もすっきり収納可能◎。洗面ボウルはカウンターと一体型なので、汚れが溜まりづらくお掃除簡単です。また、洗濯機置場の横には可動棚があり、タオルやパジャマの収納におすすめです。

 

落合パークファミリアの浴室

浴室

ワイドミラーと木目柄のアクセントパネルが洗練された雰囲気を醸し出すバスルーム。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地を体感できます。ベンチ付き浴槽は半身浴にぴったり。追い焚き機能、換気乾燥暖房機能付きなので、入浴時はもちろん、洗濯スペースとしても活躍しそうです。

 

落合パークファミリアのトイレ

トイレ

マットブラックの小物がアクセントになり、スタイリッシュなレストルーム。ウォシュレット機能付きのTOTO製トイレに交換済みです。背面のカウンターにはトイレットペーパーを置くだけでなく、小物や植物を飾って楽しんでくださいね。

 

落合パークファミリアの玄関と廊下

玄関・廊下

玄関にはピクチャーレールの付いたカウンタースペースがあり、インテリアを楽しむことができます。ダウンライトのやさしい明かりに照らされて、おしゃれな空間になりそうですね。コンセントが付いているので、お気に入りのライトやアロマディフューザーなどを置いても◎。反対側には可動棚タイプのシューズボックスがあり、散らかりがちな靴を整理整頓できますよ。

 

落合パークファミリアの外観と周辺情報

外観・共用部

1978年(昭和53年)3月築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てのマンション。総戸数264戸のビッグコミュニティです。オートロックではありませんが、お部屋にはTVモニター付インターホンが設置されていて、防犯面に配慮されています。敷地内に駐車場があるので、車派の方も安心。細則はありますが、ペットは2匹まで飼育可能です。

落合パークファミリアの周辺情報

西武新宿線「下落合」駅より徒歩1分の便利な立地。「新宿」駅までダイレクトアクセスできて、通勤に便利です。東京メトロ東西線「落合」駅も利用可能です。徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃っていて、日々のお買い物に困ることはなさそう。また、至近には「区立せせらぎの里公苑」があります。「みどりの新宿30選」に選ばれた公園で、季節によって異なる景色を楽しむことができます。自然を身近に感じられ、お散歩が楽しくなりそうですね。

【買い物施設】

・ローソン 新宿上落合店(約110m)
・セブン-イレブン 新宿下落合駅北店(約210m)
・どらっぐぱぱす 下落合店(約300m)
・マルエツプチ 下落合駅前店(約350m)
・ファミリーマート 新宿上落合店(約460m)
・オオゼキ 高田馬場店(約750m)
・西友 高田馬場店(約810m)

【医療機関】

・聖母病院(約750m)
・山本医院(約850m)
・伊藤メディカルクリニック(約1.0km)
・慈友クリニック(約1.1km)
・目白病院(約1.1km)

【その他】

・区立せせらぎの里公苑(約100m)
・区立戸塚公園(約340m)
・区立西坂第二公園(約420m)
・区立西坂公園(約460m)
・区立中落合公園(約470m)
・戸塚警察署 下落合駅前交番(約240m)
・新目白通郵便局(約500m)

教育施設(公立小学校・中学校 学区、保育園など)

・ぽっぽのいえ ほいくえん(約160m)
・区立落合第四幼稚園(約780m)
・区立落合第二小学校(約840m)
・区立新宿西戸山中学校(約1.1km)

編集部より~落合パークファミリア~

今回の物件は西武新宿線「下落合」駅より徒歩1分の場所に立地しています。1978年3月築のマンションは、総戸数264戸のビッグコミュニティ。14階建てで、ご紹介するのは11階部分のお部屋です。サービスルーム付きの1LDKですが、オプション施工で2SLDKへの間取り変更も可能です(※施工費は買主負担)。お子さまのいるご家庭や、ご夫婦それぞれのワークスペースを作りたいという方におすすめ。ライフスタイルに合った暮らしを実現できますよ。ご希望の方はお気軽にご相談くださいね。南西向きであたたかい光の差し込むLDK。天然木の無垢材がもつ質感が表現されたフローリングが、ナチュラルで明るい空間を演出してくれますよ。さらに、LDKと緩やかに繋がれる室内窓付きのサービスルームや、WIC・カウンター付きの洋室など、快適に暮らせるこだわりが詰まっています。大切なパートナー、ご家族、そして、愛犬・愛猫と暮らせるお部屋です。気になった方はぜひお問い合わせください。

※取材日:2021年6月14日
※更新日:2021年8月3日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。

物件概要

住所
東京都新宿区上落合
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩12分
管理方式
全部委託
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
59.41㎡
バルコニー面積
7.20㎡
築年月
1978年(昭和53年)3月
所在階
11階
間取り
1SLDK
方角
南西
建物階数
14階建
総戸数
264戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
駐車場
あり
ペット
可(細則有:犬・猫1住戸2匹、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内)

間取り図

落合パークファミリア ライフスタイルに合った暮らしを

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