東急ドエル・プレステージ浜田山ガーデンズ　緑に囲まれた、光と風の通る住まい東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

光と風の通る大空間LDK

約20.0帖のリビングダイニング。南西2面採光で、光と風の通る明るい空間です。折り上げ天井により空間に奥行きが生まれ、部屋が広く感じますね。さらに、間接照明が立体感を強調し、やわらかい明かりにはリラックス効果も期待できます。

床暖房で足元からじんわり

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまがいても安心して使用できます。

隠す収納と見せる収納

収納スペースも確保されていて、ごちゃごちゃしがちなリビング空間を綺麗にキープできそうです。扉付きの収納棚の隣にはディスプレイスペースにもなる棚があり、隠す収納と見せる収納の使い分けができますよ。

キッチン

開放的なアイランドキッチン

白を基調としていて清潔感のあるアイランドキッチン。近くに窓もあり、開放的に調理ができます。左右から出入りできるので、複数人での作業も快適。家族と一緒に料理を楽しむことができ、コミュニケーションの場になりそうですね。

効率良く調理＆後片付け

広々としたシンクと作業スペース、グリル付3口ガスコンロが設置されていて、効率良く調理ができます。お客様負担にはなりますが、IHコンロへの交換も可能です。さらに、強い水圧で頑固な汚れも落としてくれる食洗機を内蔵。後片付けも捗りそうです。

収納豊富なカップボード

背面には収納豊富なカップボードを完備。新たに食器棚を購入する必要がなくて助かります。右の引出しはダストボックス収納になっています。しっかり分別ができ、生活感が出てしまう部分をさりげなく隠せるのも◎。キッチンまわりがすっきり片付きそうですね。

和室

和とモダンが入り混じる

キッチンの奥には3.3帖の畳スペースがあります。キッチン・廊下に接続していて開放的。客間として使用したり、赤ちゃんのお昼寝場所にもぴったり。キッチンで家事をしながらも様子が見えて安心です。襖ではなくクローゼットを採用していて、和とモダンが入り混じった空間。エアコン設置済みなのも嬉しいポイントです。

バルコニー

陽当たり・眺望良好◎

LDKに接続しているバルコニー。南向きで陽当たり良好です。3階部分ですが、周辺は低層住宅が多いので、のどかで開放的な眺めを堪能できます。バルコニーはしっかりとした広さがあります。洗濯物を干すだけでなく、チェアを置いてゆったり過ごすのもおすすめですよ。

洋室1

バルコニー付きで明るく開放的

約8.5帖の洋室。主寝室にぴったりのゆとりある広さです。バルコニーに面していて陽当たり・通風良好◎。バルコニー窓にはプリーツ網戸を採用していて、使わない時は畳んでおくことができます。見た目がすっきりしますね。バルコニーからは豊かな緑が見えて、眺めも良好です。

リモートワークに便利なカウンター

ウォークインクローゼット（WIC）完備で収納力は◎。コの字型にハンガーパイプが設置されていて、空間を無駄なく活用できます。さらに、リモートワークやちょっとした作業に便利なカウンターも設置。コンセント付きなので、パソコン作業も快適に行えます。ガラスブロックからやわらかな自然光を取り入れることができ、作業が捗りそうですね。

洋室2

洋服選びが楽しくなる

隣の洋室は約6.0帖。大きな窓とクローゼット付きのお部屋です。窓の外は室外機置場になっています。クローゼットは4枚折れ戸でたっぷり収納可能。間口が大きく、洋服を出し入れしやすいです。扉には鏡が付いているので、コーディネートチェックに便利ですね。洋服選びが楽しくなりそうです。

洗面室

ゆとりある広さの洗面化粧台。洗面ボウルが2つあるので2人並んで使用でき、忙しい朝も安心です。大きな鏡の上部には照明が付いていて、身だしなみを整えるのに便利。スイッチはセンサー式なので、手が汚れていても触れる必要がなくて衛生的です。鏡の裏は収納スペースになっていて、洗面まわりの小物を整理整頓できますよ。コンセント付きなので、電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら収納できます。奥にはタオルや洗剤の収納に便利な可動棚も設置されています。

浴室

艶のある木目柄パネルとワイドミラーが高級感を醸し出すバスルーム。換気・乾燥・暖房・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごせます。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能も搭載。浴槽にはベンチが付いているので、半身浴にぴったりです。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。すっきりとした見た目のタンクレストイレが設置されています。手洗いカウンター付きなので、すぐに手を洗えて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。大きな鏡が付いていて、さっと身だしなみチェックもできますよ。

洋室3

玄関を入って左手にある約5.2帖の洋室。2面窓で通風良好です。西側の窓は共用廊下に面しているので、摺りガラスと縦格子で防犯面に配慮されています。さらに、収納力のあるクローゼットと可動棚を完備。お部屋がすっきり片付き、空間を有効活用できそうですね。エアコン設置済みです。

玄関・廊下

自動点灯式の照明が付いていて、いつも明るく出迎えてくれる玄関。窓付きで換気がしやすく、明るい空間です。正面には収納力のあるシューズボックスを完備。可動棚なので、高さのある靴もすっきり収納できます。靴の着脱に便利なベンチも付いています。突き当たりには照明付きのカウンターを設置。お花や小物を飾って華やかにゲストをお出迎えできそうですね。隣には可動棚、その奥にも扉付きの収納があり、スペースを無駄なく活用できます。また、玄関外には広さのあるポーチがあります。プライバシーを守り、防犯面でも高い効果が期待できますよ。花壇付きなので、ガーデニングも楽しめますね。

外観・共用部

1997年（平成9年）3月竣工、旧東急不動産株式会社分譲のマンションです。鉄筋コンクリート造地上4階建、総戸数は50戸。エントランスは奥まっていて、防犯効果が期待できます。モニター付オートロック・防犯カメラも完備されていて、安心感を得ることができます。2010年に大規模修繕工事を実施、その後をこまめに修繕を行っています。長期修繕計画の作成もあり、管理体制良好です。管理員は日勤体制、エントランスには不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。

修繕履歴

2018年　共用部鉄部塗装
2017年　集合インターホン更新
2014年　屋上防水保護塗装
2010年　大規模修繕工事

東急ドエル・プレステージ浜田山ガーデンズの周辺情報

京王井の頭線「西永福」駅より徒歩7分、「浜田山」駅より徒歩9分。緑に囲まれた浜田山1丁目エリア。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街の高台に立地しています。静かに暮らすことができ、ファミリー世帯におすすめのエリアです。「浜田山」駅前には24時間営業の西友があり、帰宅時に立ち寄ることができます。他にも徒歩圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアなどの生活必需施設が揃っています。交通面では「渋谷」駅や「明大前」駅、「吉祥寺」駅へ乗り換えなしで行くことができます。都内主要駅へアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。

【買い物施設】

・まいばすけっと 西永福駅前店（約500m）
・セブンイレブン 杉並西永福駅前店（約540m）
・ファミリーマート 西永福駅前店（約640m）
・どらっぐぱぱす 浜田山店（約660m）
・ローソン 浜田山駅前店（約680m）
・成城石井 浜田山店（約760m）
・サミット 西永福店（約770m）
・西友 浜田山店（約820m）
・いなげや 杉並桜上水店（約1.2km）
・キッチンコート 桜上水店（約1.5km）

【医療機関】

・浜田山診療所（約420m）
・小倉医院（約560m）
・保元クリニック（約580m）
・浜田山常山医院（約650m）
・浜田山病院（約940m）

【その他】

・警視庁高井戸警察署 西永福駅前交番（約600m）
・杉並西永福郵便局（約600m）
・区立藤和緑地（約230m）
・区立浜田山南公園（約270m）
・区立浜田山一丁目公園（約330m）
・区立柏の宮公園（約480m）
・大宮八幡宮（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・下高井戸保育園（約400m）
・高千穂大学 高千穂幼稚園（約1.2km）
・区立高井戸第三小学校（約680m）
・区立向陽中学校（約810m）
・都立杉並総合高等学校（約1.0km）
・高千穂大学（約1.2km）