新宿区のマンション売却相場と事例｜高く早く売るために知っておくべき情報をご紹介

商業地と住宅街、歴史あるエリアや再開発エリアなどが入り混じった大都市新宿区。新宿駅は世界最大の利用者数を誇るターミナル駅であり、西新宿には東京都庁が所在しています。

新宿御苑や明治神宮外苑、国立競技場など名所が多いことも特徴の一つ。また、多国籍で国際色も豊かな印象です。

この記事では、新宿区でマンション売却を検討している方向けに、新宿区の実際のマンション売却相場や具体的な事例、そして高く早く売るために知っておくと便利な情報をご紹介いたします。

マンションと言っても、タワーマンションから低層マンション、ヴィンテージマンションなど、様々なタイプがあります。この記事では、マンションのタイプ別にも、売却相場や実際の事例をご紹介しています。

本記事では様々な事例を掲載していますので、新宿区のマンション売却を行う上で是非ご参考にしてください。

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マンション売却相場。タイプ別の売出事例をご紹介

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

新宿区の人気の高級マンションの売却相場と売出事例

■クレストコート砂土原

車寄せがあるエントランス、ロビーに植栽が美しい庭園があるのが特徴的なクレストコート砂土原。オートロック、24時間有人管理でセキュリティ面は安心です。コンシェルジュサービスもあるので、日々の暮らしがより快適になりそうですね。さらに、共用廊下は内廊下設計になっているのでプライバシー面に配慮されており、悪天候でもドアを開けてすぐに濡れる心配はありません。

《物件概要》
【築年月】1987年（昭和62年）12月
【総戸数】57戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上8階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年2月　価格：47,800万　広さ：約185㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年1月　価格：18,500万　広さ：約102㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年8月　価格：36,000万　広さ：約186㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年6月　価格：55,980万　広さ：約260㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷砂土原2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

2016年（平成28年）10月に竣工した「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」。住友不動産株式会社旧分譲のマンションです。エントランスには車寄せがあり、ホテルライクな雰囲気が漂います。光を取り込むラウンジパティオも特徴的ですよ。モニター付オートロックに加え、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスが備わっています。さらに、無償で使用できるフィットネスルームがあるのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）10月
【総戸数】139戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付7階建
【施工会社】
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：22,900万　広さ：約81㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2024年4月　価格：13,000万　広さ：約60㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2024年4月　価格：20,990万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年2月　価格：12,280万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区南元町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

新宿区の高級タワーマンションの売却相場と売出事例

飯田橋・神楽坂エリア

■THE CENTER TOKYO

「THE CENTER TOKYO（ザ・センター東京）」は2007年（平成19年）11月竣工、緑に囲まれたスタイリッシュな外観が印象的なタワーマンションです。鉄筋コンクリート造地下2階付地上38階建、総戸数は426とビッグコミュニティ。3重セキュリティシステムに加え、24時間365日の有人管理体制（夜間警備員）で、安心安全に暮らせます。さらに、スカイラウンジやフィットネス＆サウナ、ゲストルームなど、タワーマンションならではの共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）11月
【総戸数】426戸
【構造】地下2階付地上38階建
【建物階数】32階
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】相談可（細則有）

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年11月　価格：11,480万　広さ：61.16㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：22,000万　広さ：113.27㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2023年3月　価格：22,980万　広さ：108.92㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷本村町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ソアールタワー市ケ谷の丘

2003年（平成15年）7月竣工、総戸数157戸、鉄筋コンクリート造、地下1階付19階建てのタワーマンションです。24時間有人管理、オートロック、モニター付きインターホンでセキュリティ面は安心。コンシェルジュによるフロントサービスも受けることができますよ。また、ゲストルームやカームラウンジ、マルチルームなど共用施設も充実しています。宅配ボックスも設置されているので、忙しい方でも時間を気にせずに荷物を受け取ることができます。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）7月
【総戸数】157戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付19階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：13,980万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年2月　価格：4,290万　広さ：約38㎡　間取り：1K
・売出年月：2023年11月　価格：6,950万　広さ：約58㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷甲良町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

四ツ谷エリア

■シティタワー四谷

2004年（平成16年）2月竣工、総戸数163戸、鉄筋コンクリート造、地下1階付地上25階建てのタワーマンション。24時間有人管理、オートロックでセキュリティ面は安心です。コンシェルジュサービスも利用できるので日々の暮らしがより豊かになりそうですよ。宅配ボックスも完備されているので、不在時でも荷物を受け取ることが可能です。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）2月
【総戸数】163戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上25階建
【施工会社】株式会社住友建設
【管理会社】株式会社合人社計画研究所
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：17,480万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年3月　価格：31,800万　広さ：約122㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年2月　価格：41,800万　広さ：約146㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区舟町は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

■富久クロスコンフォートタワー

地下2階付地上55階建、総戸数1093戸の大規模タワーレジデンス。ダブルオートロックに加え、24時間有人管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。コンシェルジュサービスやブックラウンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、スカイラウンジなど、タワーマンションならではの共用施設も充実しています。さらに、敷地内には大型スーパー、コンビニ、認定こども園なども配置されています。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）4月
【総戸数】1093戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付55階建
【施工会社】戸田建設株式会社・五洋建設株式会社共同体
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：12,980万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年7月　価格：11,980万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年7月　価格：11,200万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年5月　価格：11,980万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区富久町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

西新宿エリア

■ザ・パークハウス西新宿タワー60

三菱地所レジデンス・相鉄不動産・丸紅旧分譲、総戸数95戸の超高層マンションです。セキュリティ面はオートロック、防犯カメラ、24時間有人管理で安心安全。コンシェルジュサービスをはじめとし、フィットネスジム、ビューラウンジ＆バー、ゲストルーム、パーティールーム、電気自動車充電設備などタワーマンションならではの充実した設備が整っています。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）8月
【総戸数】954戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付60階建
【施工会社】株式会社フジタ
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：9,280万　広さ：約43㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年3月　価格：10,900万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：11,980万　広さ：約58㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区西新宿5丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

■コンシェリア西新宿TOWER`S

2008年（平成20年）2月に竣工した「コンシェリア西新宿TOWER‘S WEST」。黒川紀章設計・監理、大林組施工です。2023年度に大規模修繕工事を実施予定で管理体制の良さがうかがえます。3重オートロック、24時間有人管理（夜間警備員）でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックス、24時間使用できる各階ゴミステーションを完備しています。他にも屋内温水プールや温泉大浴場、フィットネスジム、ゲストルーム、サウナに楽器演奏室といった共用施設が充実しています。コンシェルジュサービスも備わっていて、日々の快適な暮らしをサポートしてくれますよ。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）1月
【総戸数】612戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下4階付地上44階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】日本マンション管理株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：7,980万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年1月　価格：22,500万　広さ：約106㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：16,000万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区西新宿6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

新宿区の高級低層マンションの売却相場と売出事例

飯田橋・神楽坂エリア

■パークハウス市ヶ谷砂土原レフィナール

地下1階付地上5階建ての低層マンションです。オートロック、モニター付きインターホンでセキュリティ面は安心。ホテルライクな内廊下設計になっているので、プライバシー面にも配慮されています。また、宅配ボックスも完備されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場が造られています。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）11月
【総戸数】35戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】三井建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：17,980万　広さ：約112㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：19,480万　広さ：約112㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年10月　価格：23,000万　広さ：約118㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：16,950万　広さ：約111㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷砂土原三丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■市谷逢坂テラス

建物まわりの鮮やかな植栽が印象的なこちらのマンション。2006年（平成18年）3月竣工、鉄筋コンクリート造地下1階付地上5階建、総戸数は46戸です。3方角地に立地しているので、採光・通風の良さが期待できます。エントランスは安心のオートロック体制。不在時に重宝する宅配ボックスや、使用頻度の低い荷物の収納に便利なトランクルームを完備しています。細則はありますが、ペット飼育も可能です。

《物件概要》
【築年月】2006年（平成18年）3月
【総戸数】46戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】株式会社日鉄コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：19,900万　広さ：約92㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：14,480万　広さ：約78㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：14,190万　広さ：約77㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年9月　価格：13,980万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区袋町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

■ヴェーゼント市ヶ谷

2002年（平成14年）3月竣工、地下1階付き地上5階建て、総戸数32戸の小規模マンションです。ベージュのタイル貼りの外観が印象的で植栽も綺麗に手入れされています。セキュリティ面はオートロック、日勤の管理人体制で安心感が得られます。共用部には宅配ボックスが設置されており、時間を気にせず荷物の受け取りが可能。敷地内には駐車場、駐輪場が完備されています。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）3月
【総戸数】32戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】エム・エフ・リビングサポート株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：13,980万　広さ：約77㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年6月　価格：14,980万　広さ：約98㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年1月　価格：10,980万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2020年12月　価格：11,400万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷田町2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークハウス市谷仲之町

2004年（平成16年）11月に竣工した「パークハウス市谷仲之町」は、三菱地所(株)旧分譲・戸田建設(株)施工、鉄筋コンクリート造地下1階付地上5階建、総戸数47戸のマンションです。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。宅配ボックスも設置されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。また、24時間自由に出し入れできるトランクルームも完備しています（別途費用要）。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）11月
【総戸数】47戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年3月　価格：13,980万　広さ：80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年9月　価格：9,980万　広さ：76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年8月　価格：11,000万　広さ：84㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷仲之町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パーク・コート市谷加賀町二丁目

「パーク・コート市谷加賀町二丁目」は、2001年（平成13年）11月竣工、総戸数51戸、鉄筋コンクリート造、地下1階付地上5階建てのマンション。2002年にはグッドデザイン賞も受賞していて洗練された印象です。ホールや中庭は緑が合わさった品の良い空間になっています。オートロック付きでセキュリティ面は充実。宅配ボックスも完備されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）11月
【総戸数】51戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】株式会社フジタ
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年6月　価格：12,000万　広さ：88㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：20,500万　広さ：120㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年6月　価格：12,800万　広さ：77㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷加賀町2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■パークハウス市谷二十騎町

「パークハウス市谷二十騎町」は、大久保通りから一本入った落ち着いた立地に建つ2008年（平成20年）5月竣工、総戸数11戸、地上5階建ての低層マンションです。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンと安心安全に暮らすことができます。また、共用廊下は内廊下設計になっているのでプライバシーにも配慮されていますよ。さらに、宅配ボックスが完備されているので不在時の荷物の受け取りにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）5月
【総戸数】11戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上5階建
【施工会社】五洋建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年6月　価格：4,960万　広さ：44㎡　間取り：13LDK
・売出年月：2022年3月　価格：20,800万　広さ：130.04㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年4月　価格：9,480万　広さ：92㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区二十騎町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■スタイルハウス市谷砂土原

「スタイルハウス市谷砂土原」は2013年（平成25年）7月竣工、三菱地所レジデンス株式会社旧分譲、落ち着きのあるタイル貼りの外観に手入れされた植栽の緑が印象的なマンションです。角地に立地しているので、優れた採光・通風が期待できます。2020年に共用部鉄部塗装工事、2021年に給水ポンプユニット分解整備工事（増圧）を実施済み。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。共用部には宅配ボックスが設置されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利。また、敷地内には駐車場と駐輪場があります。

《物件概要》
【築年月】2013年（平成25年）7月
【総戸数】19戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上5階建
【施工会社】三菱地所ホーム株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年5月　価格：13,980万　広さ：76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年10月　価格：19,000万　広さ：104㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2020年3月　価格：8,680万　広さ：70㎡　間取り：32LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷砂土原3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

目白エリア

■グランドヒルズ目白御留山

2003年（平成15年）2月竣工、旧住友不動産分譲のハイグレードシリーズマンション。鉄筋コンクリート造4階建、総戸数は13戸です。外壁にはシックな色調のタイルや高級感溢れる御影石を採用していて、重厚感が漂います。オートロック・24時間セキュリティ採用で安心感が得られますよ。広々としたエントランスホールにはソファセットが置かれていて、ちょっとした来客対応や待ち合わせにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）2月
【総戸数】13戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】4階建
【施工会社】住友建設株式会社
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年2月　価格：32,800万　広さ：約133㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年7月　価格：15,500万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2017年1月　価格：13,500万　広さ：約112㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区下落合2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

新宿区のヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

市ヶ谷・神楽坂エリア

■フラッツ砂土原

旧最高裁判所長官公邸をはじめ、広い敷地を持つ邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街に佇む「フラッツ砂土原」。1989年（平成1年）10月に竣工した新耐震基準適合マンションです。ベージュ系の落ち着いた外観に、手入れされた植栽の緑が印象的。鉄筋コンクリート造地下1階付4階建、総戸数は19戸です。2022年1月中旬より大規模修繕工事を実施中で、管理体制の良さがうかがえます。オートロック体制に加え、日勤管理体制でセキュリティ面は安心。敷地内には駐車場・駐輪場、共用倉庫も完備しています。

《物件概要》
【築年月】1989年（平成1年）10月
【総戸数】19戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付4階建
【施工会社】株式会社熊谷組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年2月　価格：12,180万　広さ：92㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年6月　価格：10,300万　広さ：92㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2018年12月　価格：12,900万　広さ：100㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷砂土原町3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■市谷アビタシオン

「市谷アビタシオン」は、1978年（昭和53年）11月竣工、総戸数44戸、鉄筋コンクリート造、6階建てのヴィンテージマンションです。赤茶のタイル貼りの外観が特徴的で、築年数が経っていますが、綺麗に保たれていたり、長期修繕計画書があったりと管理体制の良さがうかがえます。また、幼稚園・小学校が徒歩10分圏内に揃っているので、子育て世帯にもおすすめの立地にあります。

《物件概要》
【築年月】1978年（昭和53年）11月
【総戸数】44戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】6階建
【施工会社】
【管理会社】三生管財株式会社
【ペット飼育】不可（小鳥・観賞用魚類は可）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：5,890万　広さ：62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：5,480万　広さ：56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：4,999万　広さ：56㎡　間取り：1SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区市谷加賀町2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

四ツ谷エリア

■秀和四谷パークサイドレジデンス

清潔感のあるホワイトの外壁に、鮮やかなブルーの瓦が印象的な「秀和四谷パークサイドレジデンス」。1971年（昭和46年）3月に竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建、総戸数は28戸。2016年に大規模修繕工事を実施済み、その後も共用部の改修工事を行っていて、管理体制の良さがうかがえます。敷地内には駐車場を完備しています。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）3月
【総戸数】28戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上10階建
【施工会社】株式会社中野組
【管理会社】レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：12,400万　広さ：96㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年7月　価格：13,800万　広さ：96㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年7月　価格：9,280万　広さ：96㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区若葉1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

■オパスロイヤル

「オパスロイヤル」は、1984年（昭和59年）11月竣工、竹中工務店施工のヴィンテージマンションです。鉄筋コンクリート造、地下1階付地上8階建、総戸数は32戸。オートロックに加え、24時間有人管理体制で、セキュリティ面は安心です。また、地下には平置駐車場があります。

《物件概要》
【築年月】1984年（昭和59年）11月
【総戸数】32戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上8階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】朝日管理株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年12月　価格：37,800万　広さ：250㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2022年10月　価格：16,480万　広さ：96㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年9月　価格：16,980万　広さ：96㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、新宿区四谷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

新宿区の公示地価

新宿区の公示地価は下記のようになっています（一部抜粋）。

所在及び地番：東京都新宿区四谷三丁目１番８
価格：4,270,000（円/m²）
交通：四谷三丁目、 300m
調査基準日：2023年（令和5年）7月1日

所在及び地番：東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
価格：2,350,000（円/m²）
交通：西新宿五丁目、 390m
調査基準日：2023年（令和5年）7月1日

所在及び地番：東京都新宿区市谷柳町２４番３
価格：1,700,000（円/m²）
交通：牛込柳町、 50m
調査基準日：2023年（令和5年）7月1日

所在及び地番：東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外
価格：16,700,000（円/m²）
交通：新宿、 200m
調査基準日：2023年（令和5年）7月1日

所在及び地番：東京都新宿区新宿２丁目７８番１外
価格：6,040,000（円/m²）
交通：新宿三丁目、 220m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都新宿区四谷１丁目９番２外
価格：5,560,000（円/m²）
交通：四ツ谷、 170m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都新宿区神楽坂２丁目１２番１８
価格：2,950,000（円/m²）
交通：飯田橋、 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都新宿区市谷本村町９番１外
価格：2,450,000（円/m²）
交通：市ケ谷、 450m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より引用

新宿区再開発計画

西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

当地区は、老朽化した木造住宅が密集し、道路や公園などのオープンスペースが不足しており、防災上の課題があがっている。さらに、十二社通り沿いの賑わいの形成を図るとともに、歩道状空地や広場を確保し、みどり豊かな憩いの空間づくりを進めていく。また、隣接する西新宿五丁目中央北地区や西新宿五丁目北地区との連続性にも配慮したまちづくりを行うこととする。

以下、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社ニューリリース2021.6.17より引用

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が権利者とともに推進する「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」。本プロジェクトでは、地下1階付地上40階建ての住宅棟（470戸）を整備するのに加え、商業・業務・保育所からなる地上4階建ての施設棟を設けることで、複合市街地形成による定住人口増加を図るとともに子育てもしやすい環境を整えます。

事業スケジュール

1992年6月　「けやき橋地区街づくり有志会」発足
2003年7月　西新宿五丁目中央北地区と中央南地区の2ブロックで事業化の推進
2013年3月　西新宿五丁目中央南地区の一部区域を変更して準備組合を再結成
2017年12月　都市計画決定
2019年7月　「西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合」設立
2021年6月　権利変換計画認可
2021年度　本体工事着工（予定）
2024年度　竣工（予定）
※記載内容は予定であり、今後変更となる可能性がございます。

事業概要

事業名	西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
施行者	西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
所在地	東京都新宿区西新宿五丁目及び西新宿六丁目の一部
区域面積	約 0.8ha
建築物の敷地面積	約 5,922 ㎡
建築物の延床面積	約 53,742 ㎡
建築物の主要用途	住宅、商業・業務、駐車場、保育所
住宅戸数（予定）	470 戸
事業推進コンサルタント	株式会社INA新建築研究所
特定業務代行者	株式会社熊谷組
参加組合員	三井不動産レジデンシャル株式会社

参照：「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ～約 0.8ha、住宅・商業・業務・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト~三井不動産レジデンシャル株式会社ニューリリース2021.6.17
新宿区ホームページ／西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」は、野村不動産株式会社、住友商事株式会社、東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建設公社が権利者とともに推進する事業計画です。

以下、野村不動産株式会社ニューリリース 2019.3.18より引用

当地区は、細街路が多く、それにより宅地が細分化されてまとまったオープンスペースがない密集市街地となっており、緊急車両などの通行が困難な地域となってしまっている。さらに、木造建築物が多く、老朽化も進んでいることから防災上の課題も抱えている。

本事業により地区外周道路の拡幅とともに「初台」駅からの歩行者のバリアフリー動線の確保など、みどり豊かな憩いの空間が造られています。商業系施設・業務系施設や生活支援施設を導入することで、本地区を含む周辺エリアの都市の魅力向上を促進するとともに、地域交流の場の整備を図ります。

事業スケジュール

2020年度　本組合設立認可（予定）
2021年度　権利変換計画認可（予定）
2022年度　工事着工（解体工事含む）（予定）
2029年工事竣工（予定）

事業概要

事業の名称	西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在	東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
施工区域面積	約4.8ha
施工者の名称	西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
建築面積	A-1街区　北棟約9,100㎡、南棟約10,800㎡
	A-2街区　約340㎡
	A-3街区　約200㎡
延べ面積	A-1街区　北棟約181,600㎡、南棟約203,100㎡
	A-2街区　約 3,700 ㎡
	A-3街区　約 1,500 ㎡
建 築 物 の 高 さ	A-1 街区　北棟約 235m、南棟約 235ｍ
	A-2 街区　約 35m
	A-3 街区　約 35m
主要用用途	A-1 街区　住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
	A-2･3 街区　住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
住 宅 の 予 定 戸 数	約 3,200 戸
事 業 関 係 者	事業推進協力者　野村不動産株式会社、住友商事株式会社、東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
	事業協力者　前田建設工業株式会社
	事業推進コンサル　株式会社佐藤不動産鑑定コンサルティング、株式会社上野計画事務所、株式会社梓設計、株式会社環境管理センター

参照：2019年3月18日付ニュースリリース（都市計画決定／PDF）
新宿区ホームページ／西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

新宿区の人口予測

新宿区の将来人口推計

続いて、新宿区のシンクタンクである”新宿自治創造研究所が行なった平成 24 年度に 2015 年（平成 22年）国勢調査に基づく新宿区の将来人口推計をご紹介します。

中位推計結果による総人口は、当分の間増加が続く見込みで、2030年（令和12年）に37.3万人でピークを迎え、その後は減少していき、2060年（令和42年）に33.9万人になる見通しです。

※以下グラフ、新宿区施設白書より引用

年齢区分別人口の推移をみてみると、年少人口（0～14 歳）は 2010年（平成22年）（2.6 万人）から増加し、2020年（令和2年）から 2025年（令和7年）に 2.9 万人でピークを迎え、2035 年（令和17年）は 2.5 万人に、2060年（令和42年）には 1.9 万人に減少する見通し。

生産年齢人口（15～64 歳）は 2010年（平成22年）（23.8 万人）から増加し、2025年（令和7年）から 2030年（令和12年）にかけて 26.7 万人でピークを迎え、2035 年（令和17年）は 26.2 万人に、2060年（令和42年）には19.9 万人に減少する見通し。

高齢者人口（65 歳以上）は 2010年（平成22年）（6.2 万人）から一貫して増加し、2035 年（令和17年）には 8.6 万人に、2060年（令和42年）には 12.0 万人になり、2010 年の倍近くに増加する見通しです。特に 75 歳以上の増加が著しくなっています。

このように、人口減少・少子高齢化の進展などにより、行政サービスや地域社会全般への影響が想定されています。

参照・グラフ引用：新宿区施設白書

更新日：2024年5月8日