中央区のマンション売却相場と事例｜高く早く売るために知っておくべき情報をご紹介

東京23区の中心部にある中央区には、政府機関や金融機関、大手企業本社などが集中しています。
多くの商業施設が並ぶ銀座や日本橋、昔ながらの風情が漂う人形町・水天宮、東京都中央卸売市場がある築地など。観光地やおでかけスポット、オフィス街のイメージがありますが、マンションもたくさんあります。
特に、月島や晴海、勝どきなどには大型マンションが複数建設され、ファミリー層にも人気です。

こちらの記事では、中央区でマンション売却を検討している方向けに、中央区の実際のマンション売却相場や具体的な事例、そして高く早く売るために知っておくと便利な情報をご紹介いたします。

マンションと言っても様々なタイプがあり、マンションのタイプ別にも売却相場や実際の事例をご紹介しています。

様々な事例を掲載していますので、中央区のマンション売却を行う上で是非ご参考にしてください。

「mitainaを活用したマンション売却」の詳細はこちら

中央区のマンション売却相場。タイプ別の売出事例をご紹介

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。

参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

中央区の人気の高級マンションの売却相場と売出事例

人形町・水天宮・浜町エリア

■プラウド日本橋富沢町

2019年（平成31年）1月に竣工した「プラウド日本橋富沢町」。鉄筋コンクリート造地下1階付13階建、総戸数60戸の中規模マンションです。ブラウンを基調とした重厚感のある外観が特徴的で、アプローチには植栽が施されています。オートロック完備、日勤管理体制でセキュリティ面は安心。宅配ボックスも設置されているので不在時の荷物の受け取りに便利です。さらに、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場が完備されています。

《物件概要》
【築年月】2019年（平成31年）1月
【総戸数】60戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付13階建
【施工会社】木内建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：9,380万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：13,700万　広さ：約75㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：14,200万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区日本橋富沢町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■ウィルローズ日本橋蛎殻町

「ウィルローズ日本橋蛎殻町」は2003年（平成15年）11月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地上12階建、総戸数73戸のマンションです。エントランスやロビーは日本橋の歴史を感じる雰囲気があり、重厚感が漂います。オートロック完備でセキュリティ面は安心。共用部は内廊下設計になっていてプライバシー面に配慮されています。また、不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）11月
【総戸数】73戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上12階建
【施工会社】株式会社大勝
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：17,800万　広さ：約92㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年4月　価格：22,800万　広さ：約124㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：11,980万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年12月　価格：22,800万　広さ：約122㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年10月　価格：15,800万　広さ：約92㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区日本橋蛎殻町1丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス

都会的でスタイリッシュな外観が印象的な「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス」。2018年（平成30年）2月に竣工した鉄筋コンクリート造地下1階付地上18階建、総戸数79戸のマンションです。ダブルオートロック・防犯カメラ完備、日勤管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。エントランスホールは開放感のある吹抜けの空間で、待ち合わせに便利なソファセットを設置。不在時に重宝する宅配ボックスも完備しています。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）2月
【総戸数】79戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階地上18階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年8月　価格：11,800万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：9,580万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年8月　価格：12,980万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区日本橋人形町2丁目は建物倒壊危険度「4」、火災危険度「3」、総合危険度「3」となっております。

築地・新富町エリア

■ファミール東銀座グランスイートタワー

東京メトロ有楽町線「新富町」駅・東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩2分の場所に立地する「ファミール東銀座グランスイートタワー」。2004年2月に竣工した14階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は113戸。2019年に大規模修繕工事を実施、長期修繕計画書の作成もあり管理体制は良好です。オートロック・24時間セキュリティサービス完備、日勤管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。徒歩5分圏内に買い物施設が揃っていて、便利な住環境です。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）2月
【総戸数】113戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】株式会社長谷工コーポレーション
【管理会社】三菱コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：11,800万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：10,580万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年10月　価格：14,200万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区築地1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

中央区のタワーマンションの売却相場と売出事例

人形町・水天宮・浜町エリア

■トルナーレ日本橋浜町

「トルナーレ日本橋浜町」は2005年8月に竣工しました。47階建・総戸数558戸の住宅棟、18階建オフィス棟に加え、スーパーやレストラン、クリニック等も兼ね備えた複合施設です。生活利便性の高さはもちろん、オートロック完備・24時間有人管理でセキュリティ面も安心です。東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩5分ほどの場所に立地していて、「浜町」駅や「人形町」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2005年（平成17年）8月
【総戸数】558戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】47階建
【施工会社】大成建設株式会社・五洋建設株式会社
【管理会社】大成有楽不動産株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年2月　価格：6,480万　広さ：約44㎡　間取り：1R
・売出年月：2023年9月　価格：9,480万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：11,980万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区日本橋浜町3丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■リガーレ日本橋人形町

東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩2分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩3分ほどの場所に立地する「リガーレ日本橋人形町」。人気の駅近で2駅2路線利用でき、利便性に優れています。鉄筋コンクリート造地上39階建、総戸数は335戸。2007年10月に竣工しました。建物まわりには手入れされた植栽が並び、管理体制の良さがうかがえます。TVモニター付オートロック完備・24時間有人管理でセキュリティ面は安心。フロントサービスや宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場など、嬉しい共用サービス・施設も揃っています。また、下階には幅広いジャンルの飲食店や雑貨店、病院が入っています。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）10月
【総戸数】335戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上39階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】鹿島建物総合管理株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：6,290万　広さ：約44㎡　間取り：1K
・売出年月：2023年4月　価格：14,500万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年9月　価格：11,500万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区日本橋人形町1丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

築地・新富町エリア

■パークシティ中央湊ザ・タワー

2017年（平成29年）11月に竣工した「パークシティ中央湊ザ・タワー」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上36階建、総戸数416戸のタワーマンションです。オートロックに加え、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。スタディーカフェやキッズルーム、エグゼクティブラウンジなどの共用施設が充実しています。日々の快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。大切なペットとも一緒に生活することができますよ。こちらのマンションは東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅より徒歩6分、「新富町」駅より徒歩8分の場所に立地しています。周辺には買い物施設や教育機関が揃っていて、子育て世帯に嬉しい住環境です。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）11月
【総戸数】416戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上36階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャル株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：17,400万　広さ：約74㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2024年3月　価格：20,900万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：12,980万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：15,800万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区湊2丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー

「Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー（ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー）」は2017年（平成29年）9月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階付29階建、総戸数387戸の大規模タワーレジデンスです。万が一の揺れにも安心な免震構造を採用しています。コンシェルジュサービスをはじめ、スカイラウンジ、スカイテラスなどタワーマンションならではの共用施設が揃っています。24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。JR京葉線「八丁堀」駅より徒歩1分の便利な駅近立地です。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）9月
【総戸数】387戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付29階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】株式会社東京建物アメニティサポート
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：16,980万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：16,000万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：14,000万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年1月　価格：20,980万　広さ：約84㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：17,880万　広さ：約70㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区新川2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■銀座タワー

銀座1丁目に立地する「銀座タワー」。東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅より徒歩4分、「銀座」駅や「東銀座」駅、「新橋」駅も徒歩圏内の好立地です。2003年7月竣工の25階建、総戸数は180戸。白を基調としたエントランスロビーには洗練された雰囲気が漂います。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）7月
【総戸数】180戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上25階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：9,800万　広さ：約84㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：9,000万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：11,980万　広さ：約82㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区銀座1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

勝どき・月島・晴海エリア

■MID TOWER GRAND（ミッドタワーグランド）

2020年（令和2年）10月に竣工したMID TOWER GRAND（ミッドタワーグランド）。鉄筋コンクリート造地下1階付地上32階建、総戸数503戸の大規模タワーマンションです。外観は世界的に有名な建築家 星野裕明氏がデザイン。「幻想的な月の世界観」がテーマになっています。オートロック式のエントランスを抜けると、開放感のあるロビーラウンジとライブラリーラウンジが広がり、コンシェルジュが出迎えてくれます。24時間管理体制でセキュリティ面も安心。スカイラウンジ、岩盤浴＆サウナ、フィットネスラウンジなど、日々の暮らしに豊さをプラスしてくれる設備・施設が充実しています。各階にはダストステーションが設けられており、時間を気にせず利用できます。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和2年）10月
【総戸数】503戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付29階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：23,380万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：7,480万　広さ：約42㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年3月　価格：16,980万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年7月　価格：11,500万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区月島1丁目は建物倒壊危険度「4」、火災危険度「3」、総合危険度「3」となっております。

■キャピタルゲートプレイスザタワー

東京メトロ有楽町線「月島」駅より徒歩1分の場所にそびえ立つ「キャピタルゲートプレイスザタワー」。2階部分より駅改札階までのエレベーターがあり、雨の日も濡れずに電車に乗ることができます。三井不動産レジデンシャルサービス（株）・野村不動産（株）旧分譲のタワーマンションとして、2015年7月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下2階付地上53階建、総戸数は737戸です。オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。ライブラリーカフェやリラクゼーションルーム、スカイラウンジなどの共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）7月
【総戸数】737戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上53階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：15,470万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：8,350万　広さ：約40㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,980万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：24,800万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：17,480万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区月島1丁目は建物倒壊危険度「4」、火災危険度「3」、総合危険度「3」となっております。

■パークタワー晴海

「パークタワー晴海」は2019年2月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階付地上48階建、総戸数1076戸の大規模タワーマンションです。敷地内はディズニーランドを運営するオリエンタルランドが監修していて、リゾートホテルのような雰囲気が漂います。オートロック・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。アクティブパークやトレジャーテラス、カフェコーナーや天空キャビンなど、タワーマンションならではの共用施設が充実していて、休日もマンション内で楽しむことができます。その他にも、各階ゴミ置き場やトランクルーム、宅配ボックスなどが完備されています。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅より徒歩12分ほどの立地。「銀座」や「有楽町」、「六本木」駅などにダイレクトアクセスでき、利便性も良好です。

《物件概要》
【築年月】2019年（平成31年）2月
【総戸数】1076戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上48階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：23,500万　広さ：約90㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2024年4月　価格：21,980万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：12,800万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：15,000万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：13,800万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）

2015年に竣工した免震ツインタワーマンション。EAST棟とWEST棟から構成されています。地上52階建、総戸数は1450戸です。トリプルセキュリティシステムに加え、24時間常駐管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。コンシェルジュサービスやフィットネスジム、パーティラウンジ、スパなど日々の豊かな暮らしを叶えてくれる共用施設も充実しています。都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分ほどの立地で、新橋駅行きのシャトルバスも運行しています。さらに、複合商業施設「晴海トリトンスクエア」が近く、買い物や外食に便利です。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）9月
【総戸数】1450戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上52階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：26,800万　広さ：約100㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：14,800万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：15,800万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,000万　広さ：約58㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■センチュリーパークタワー

「センチュリーパークタワー」は1999年1月に竣工しました。地上54階建、総戸数756戸の大規模タワーマンションです。2色のアースカラーが施された外観が印象的です。広々とした敷地には手入れが行き届いた植栽があり、管理体制の良さがうかがえます。コンシェルジュサービス、各階ダストステーションなど、タワーマンションならではのサービス・設備が充実しています。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅より徒歩8分、中央区佃の隅田川と晴海運河の中間に立地しています。

《物件概要》
【築年月】1999年（平成11年）1月
【総戸数】756戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下3階付地上54階建
【施工会社】大成建設株式会社・三井建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：13,650万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：7,680万　広さ：約50㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年4月　価格：12,580万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：15,800万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区佃2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■勝どきザ・タワー

「勝どきザ・タワー」は2016年11月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下2階付地上53階建、総戸数1420戸の大規模タワーマンションです。オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ性の高さが魅力の一つです。コンシェルジュサービスやスカイラウンジ、ゲストルームなど、タワーマンションならではの共用施設が充実しています。都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩6分、東京メトロ有楽町線「月島」駅も徒歩圏内の場所に立地しています。銀座や汐留、東京駅エリアが生活圏になる便利な住環境。マンション内にはコンビニがあり、スーパーやドラッグストアも至近に揃っています。都心でありながら近くには隅田川が流れ、公園が多いのも特徴的です。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）11月
【総戸数】1420戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上53階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：28,000万　広さ：約96㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：13,800万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年4月　価格：14,800万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,800万　広さ：約66㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年4月　価格：16,380万　広さ：約84㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区勝どき5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■勝どきビュータワー

2010年11月に竣工した「勝どきビュータワー」。地下3階付地上53階建、総戸数746戸の大規模タワーレジデンスです。低層階にはスーパー・飲食店・クリニック・保育施設などが揃っていて、生活利便性に優れています。また、住戸フロアには、ゲストルーム・シアタールーム・パーティールームといった共用施設が充実しています。メインエントランスだけではなく、エレベーターホールに向かう入口などにもオートロックが採用されていて、暮らしの安心を支えてくれます。都営大江戸線「勝どき」駅から地下直結でアクセスできる好立地。5,000㎡を超える「月島第二児童公園」に隣接していて、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

《物件概要》
【築年月】2010年（平成22年）11月
【総戸数】712戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上53階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】株式会社東急コミュニテイー
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：29,800万　広さ：約98㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：15,000万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,000万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区勝どき1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス

地上49階建、総戸数883戸の大規模タワーマンション。2013年10月に竣工しました。24時間セキュリティ体制で暮らしの安心を支えてくれます。ラウンジやゲストルーム、フィットネスジムなど、タワーマンションならではの共用施設が充実。不在時に重宝する宅配ボックスやトランクルームも完備しています。細則はありますが、ペット飼育可能です。都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩12分ほどの立地ですが、居住者専用のシャトルバスがあり、銀座エリア・丸ノ内エリアへアクセス可能です。マンション内にコンビニ、徒歩6分ほどの場所には「晴海トリトンスクエア」というショッピングモールがあり、ショッピングや外食に重宝しそうです。

《物件概要》
【築年月】2013年（平成25年）10月
【総戸数】883戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上49階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：22,300万　広さ：約90㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：15,800万　広さ：約84㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：14,950万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：10,990万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,800万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス

晴海ふ頭近くに佇む「ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス」。2016年竣工の地下2階付地上49階建タワーマンションです。ラウンジやゲストルーム、フィットネスジムなどタワーマンションならではの共用施設が充実。暮らしに豊かさをプラスしてくれます。4重オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面も安心です。都営大江戸線「勝どき」駅・東京メトロ有楽町線「月島」駅より徒歩13分ほどの立地です。居住者専用のシャトルバスでは銀座エリア・丸ノ内エリアへのアクセスに便利です。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）3月
【総戸数】861戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付地上49階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：19,500万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：26,000万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：16,980万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：13,320万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：15,980万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：10,680万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・クレストタワー

アルドロッシ建築事務所が手掛けたスタイリッシュな外観が印象的な「ザ・クレストタワー」。2004年9月に竣工した鉄筋コンクリート造、地下2階付地上32階建のタワーマンションです。総戸数は381戸です。ノンタッチキーシステム採用、モニター付オートロック完備でセキュリティは安心です。共用部はホテルライクな内廊下設計になっていて、プライバシーに配慮されています。コンシェルジュによるフロントサービスや共用施設が充実しているのも嬉しいポイントです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線が乗り入れる「月島」駅より徒歩3分の便利な駅近立地。コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどが周辺に揃っていて、日用品の買い物にも困りません。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）9月
【総戸数】381戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上32階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：12,800万　広さ：約76㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年4月　価格：9,900万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：10,299万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：11,980万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区佃2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■THE TOKYO TOWERS（ザ・東京タワーズ）

都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩5分の場所にそびえ立つ「THE TOKYO TOWERS」。ミッドタワーとシータワーの2棟から成るランドマークツインタワーです。2008年1月竣工、デザイン性に優れたスタイリッシュな外観が印象的です。2重オートロック・防犯カメラ完備、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。豊かな暮らしを支えてくれるコンシェルジュサービスに加え、ミーティングルームやシアタールーム、ライブラリーといった共用施設が充実しています。敷地内には24時間営業のスーパーやクリニック、美容室も揃っていて、利便性に優れています。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）1月
【総戸数】2794戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】58階建
【施工会社】前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
【管理会社】住商建物株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：32,800万　広さ：約126㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：19,800万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：17,000万　広さ：約94㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,680万　広さ：約80㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,980万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区勝どき6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付50階建、総戸数624戸の大規模タワーマンション。1998年2月に竣工しました。運河沿いに佇む様子がより存在感を放ち、重厚感の漂う外観が印象的です。オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。東京メトロ有楽町線「月島」駅より徒歩7分、都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分ほどの場所に立地しています。様々なジャンルのショップやレストラン、オフィスの入った「晴海トリトンスクエア」に直結していて、生活利便性良好です。

《物件概要》
【築年月】1998年（平成10年）2月
【総戸数】624戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付50階建
【施工会社】清水建設株式会社・三井建設株式会社他
【管理会社】住商建物株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：10,980万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：8,800万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：11,380万　広さ：約70㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2024年3月　価格：8,280万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■アイ・マークタワー

都営大江戸線「月島」駅徒歩1分の駅近タワーマンション。2003年8月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地上32階建、総戸数は356戸。ダブルオートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。フロントカウンターやアトリウム・ラウンジ、ゲストルーム、ビューラウンジ、宅配ボックスなど共用施設も充実しています。各階にクリーンステーションがあるのも嬉しいポイントです。「アイ・マークタワー」は「月島もんじゃストリート」に隣接していて、気軽に外食を楽しむことができます。コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが徒歩5分圏内に揃っているので日用品の買い物に困ることもなさそうです。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）8月
【総戸数】356戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上32階建
【施工会社】株式会社大林組他
【管理会社】株式会社ライフサポート西洋
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：13,000万　広さ：約96㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2023年11月　価格：9,980万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：10,980万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区月島1丁目は建物倒壊危険度「4」、火災危険度「3」、総合危険度「3」となっております。

■シティフロントタワー

1991年8月に竣工した「シティフロントタワー」。地下2階付地上31階建、総戸数290戸の大規模タワーマンションです。オートロック・防犯カメラに加え、24時間管理体制で安心のセキュリティ体制です。日々の快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。敷地内にはレストランやスーパー、銀行ATMなどがあり、生活利便性は良好。細則はありますが、ペット飼育も可能です。東京メトロ有楽町線「月島」駅より徒歩6分、隅田川の下流域に立地しています。公立小学校・公立中学校・児童館が隣接していて、病院や公園も近くに揃っています。

《物件概要》
【築年月】1991年（平成3年）8月
【総戸数】290戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付地上31階建
【施工会社】大林組株式会社・清水建設株式会社他
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：12,000万　広さ：約80㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2024年4月　価格：19,800万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：10,380万　広さ：約78㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：8,598万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区佃1丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■ファミール月島グランスイートタワー

「月島」駅より徒歩2分の場所にそびえ立つ「ファミール月島グランスイートタワー」。2002年6月に竣工した地下1階付地上29階建、総戸数242戸の大規模タワーマンションです。世界的に有名な建築家マイケル・グレイブス氏がデザインした外観が印象的。モニター付オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。フィットネスルームやビューラウンジといった共用施設が充実していて、不在時に重宝する宅配ボックスやトランクルームも完備しています。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）6月
【総戸数】242戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上29階建
【施工会社】前田建設工業株式会社・三平建設株式会社
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：13,900万　広さ：約88㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：12,580万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年3月　価格：14,000万　広さ：約94㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区佃2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■ムーンアイランドタワー

2002年（平成14年）6月に竣工した「ムーンアイランドタワー」。地下2階付地上38階建、総戸数531戸の大規模タワーマンションです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅直結、徒歩1分の好立地。敷地内にスーパーやドラッグストアがあり、雨の日も濡れずに買い物ができて便利です。オートロック完備でセキュリティ面は安心。エントランスや共用部は綺麗に清掃されていて、管理体制の良さがうかがえます。宅配ボックスやトランクルームがあるのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）6月
【総戸数】531戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上38階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】清水総合開発株式会社
【ペット飼育】相談
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：12,800万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年3月　価格：13,800万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：6,998万　広さ：約48㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年3月　価格：12,800万　広さ：約92㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区月島2丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

中央区の築浅マンションの売却相場と売出事例

築地・新富町エリア

■プレミスト東銀座築地Arc Court（アークコート）

2021年3月に竣工した「プレミスト東銀座築地Arc Court（アークコート）」。美しい曲線のフォルムの外観が印象的な鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建のマンションです。コンシェルジュサービスが備わっていて、日々の快適な暮らしをサポートしてくれます。駐車場に加え、レンタサイクルがあって便利です。細則はありますが、ペットの飼育も可能です。東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩6分、都営浅草線「東銀座」駅より徒歩10分ほどの場所に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和3年）3月
【総戸数】117戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】株式会社長谷工コーポレーション
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年1月　価格：9,280万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：10,980万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年8月　価格：1,980万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区築地7丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

勝どき・月島・晴海エリア

■HARUMI FRAG PARK VILLAGE（晴海フラッグパークビレッジ）

SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの3つの分譲街区から成る「HARUMI FRAG」。晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の敷地内にあります。3方向を海に囲まれていて、眺望の良さが魅力の一つです。住宅棟のみではなく、商業施設や保育施設も建設予定で、便利な暮らしが叶います。都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩18分の立地ですが、バスの運行もあり、新橋や虎ノ門へのアクセス良好です。

《物件概要》
【築年月】2025年秋竣工予定（2024.4現在）
【総戸数】722戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下1階付地上50階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：18,800万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年2月　価格：13,800万　広さ：約81㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■HARUMI FLAG SUN VILLAGE（晴海フラッグサンビレッジ）

同じく、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業として、東京都と11社の民間企業がつくりあげる「HARUMI FRAG」のうちの一棟である「HARUMI FLAG SUN VILLAGE」。建物は免制震構造が採用されており、万が一の揺れなどにも対応しています。さらに、災害時に備えて各街区に非常用発電機が設置されており、1週間程度の電力が確保できるようになっています。モニター付オートロック完備でセキュリティ面も安心。駐車場は地下にあるので、雨の日も乗り降りしやすいです。地上には緑が多く、四季を感じられる居心地の良い空間となっています。

《物件概要》
【築年月】2025年秋竣工予定（2024.4現在）
【総戸数】733戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下1階付地上50階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：9,900万　広さ：約66㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、中央区晴海5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

中央区の公示地価

中央区の公示地価は下記のようになっています（一部抜粋）。

所在及び地番：東京都中央区銀座４丁目２番４
価格：55,700,000(円/㎡)
交通：銀座駅 近接
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３
価格：23,000,000(円/㎡)
交通：東京駅 280m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区日本橋２丁目１番１外
価格：21,300,000(円/㎡)
交通：日本橋駅 近接
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区銀座５丁目２０１番４外
価格：9,730,000(円/㎡)
交通：東銀座駅 60m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区八丁堀１丁目１０５番５
価格：4,870,000(円/㎡)
交通：八丁堀駅 150m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区築地４丁目２番１
価格：4,310,000(円/㎡)
交通：築地駅 170m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区入船３丁目１番１外
価格：2,610,000(円/㎡)
交通：新富町駅 120m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
価格：2,600,000(円/㎡)
交通：水天宮前 200m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区佃３丁目５番１外
価格：2,260,000(円/㎡)
交通：月島駅 120m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都中央区勝どき４丁目２０１番
価格：2,250,000(円/㎡)
交通：勝どき駅 120m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

※不動産情報ライブラリ参照

中央区の再開発計画

中央区緑の基本計画

「～Green pride～ひとが育む緑、緑から発信する粋なまち」を理念とし、緑地の保全と緑化推進に関する目標や施策、都市公園の整備や管理などの方針を定める「中央区緑の基本計画」。令和元年度から令和10年度までの10年間を計画期間としています。

平成29年度の調査によると、中央区の緑被率（※1）は10.7％で、みどり率（※2）が26.5％。また、屋上緑化面積は8.3ha、一人当たり公園面積は3.82㎡／人となっています。
　※1 緑被率：区域面積に対し、上空から見たときの緑に覆われた部分（緑被地）が占める面積割合
　※2 みどり率：緑被率に「水面が占める割合」と「公園内の緑で覆われていない面積の割合」を加えたもの

また、築地市場の移転や東京2020オリンピック・パラリンピックの開催、銀座と築地をつなぐ新たな都市空間の創出等の中央区をとりまく環境の変化、将来人口が増加傾向にあること等から、以下の課題が見出されました。

・緑の量アップ
・区民一人当たりの公園・緑地の十分な確保
・大規模開発などを活用した緑・オープンスペースの確保
・歴史性や地域性を踏まえた水辺の緑化整備
・中央区に求められる「緑の機能」の充実
・多様化する公園ニーズへの対応
・区民や事業者、NPOなどによる緑化活動の後押し

理念の達成イメージは大きく分けて4つです。
■緑と水辺を身近に感じ、快適な暮らしを支えるみどり空間が整備される
■さまざまな形態の地域に開放されたオープンスペースが存在する
■「区民・事業者・行政」が一体となり、まちのみどりを守り育み楽しむ
■みどりの価値が共有され、歴史や伝統とともに継承される

◆緑の将来像（水と緑のネットワーク図）（中央区「中央区緑の基本計画」より引用）

計画の理念を実現するために以下の基本方針が定められ、まちづくりが実施されています。

基本方針1.行政による緑の整備
区が主体となり、地域の特性を活かした水と緑のネットワークの充実と、緑が有する多方面的な機能を活かした質の高い空間整備を推進します。

基本方針2.民間の緑への支援
本区に住み・働き・集う全ての人がやすらぎある豊かなみどり環境を享受できるよう、区民・事業者など地域による緑づくりや開発事業に伴う民間緑地の創出について、積極的な支援や活用の促進を図ります。

基本方針3.協働による緑の保全・育成
「区民・事業者・行政」が一体となり、協働・連携し、緑の保全・育成を図ることにより、うるおいある良好な都市環境づくりの礎となる緑を守り育み、楽しみます。

基本方針4.緑の普及・啓発
水と緑あふれる都市環境の実現に向け、区民や事業者一人一人がみどりについて「知る」「学ぶ」「触れる」「楽しむ」「育む」ため、積極的な情報発信やイベントの開催により、緑に関する意識醸成を図ります。

参照：中央区ホームぺージ／中央区緑の基本計画
「中央区緑の基本計画」概要版PDF
「中央区緑の基本計画」第3章：計画と理念と基本方針PDF

銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想

中央区が策定した「築地川アメニティ整備構想」（令和元年9月）、東京都が策定した「東京高速道路（KK線）再生方針」（令和3年3月）、「築地まちづくり方針」（平成31年3月）の連携により、銀座・築地周辺を結ぶみどりのプロムナードの創出を図るとともに、築地市場跡地の再開発、浜離宮恩賜庭園、隅田川に続く広域的な歩行者中心の水とみどりのネットワークの形成を目指すため、令和3年7月に「銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想」が策定されました。

【銀座・築地周辺を結ぶみどりのプロムナードの創出】

・各都道府県の花や木を使い、都心にいながら日本の自然の豊かさを感じられる緑豊かな快適な空間が形成される
・地域の歴史や文化などを活かした魅力的な空間が形成される
・回遊性を高め、にぎわい、魅力を創出し、交流が促進される
さらに、周辺まちづくりと連携することで、より一層の効果が期待される

【広域的な歩行者中心の水とみどりのネットワークの形成】

銀座・築地周辺を結ぶみどりのプロムナードをはじめ、築地市場跡地の再開発、浜離宮恩賜庭園、隅田川に続く広域的な歩行者中心の水とみどりのネットワークが形成される

以下図、「銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想、令和3年7月 中央区」PDFより引用

みどりのプロムナードに必要な機能は主に4つです。

①プロムナードと地上部をつなぐ「スマートエントランス」
プロムナードと地上部のスムーズなアクセスに向けて、主要道路や施設との結節点、再開発が検討されているエリア、東京高速道路（KK線）の既存スロープを活かした「スマートエントランス」

②日本の魅力を世界に発信する「ビューポイント」
日本の魅力や文化等を世界に発信、創造する場として、再開発等が検討されているエリア、KK線の広幅員部、数寄屋橋交差点、中央通りとの交差部等に「ビューポイント」

③プロムナードを47都道府県の花や木などで彩る「スカイガーデン」
47都道府県と連携し、各地域の花や木、伝統文化を取り入れるなど、それぞれの特色を表現することで、東京にいながら日本の自然や地域の文化を感じることができる「スカイガーデン」

④KK線の上部空間と築地川アメニティ整備構想をつなぐ「ジョイントエリア」
汐留JCT・京橋JCTエリアにおいて、KK線の上部空間と築地川アメニティ整備構想の連続性、回遊性を創出するため、結節機能を有する「ジョイントエリア」

本構想の実現にあたっては、上記に加え、築地市場跡地の再開発、浜離宮恩賜庭園、隅田川に続く広域的な歩行者ネットワークの形成が検討項目とされています。

参照：中央区ホームぺージ／銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想
「銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想、令和3年7月 中央区」PDF

中央区の人口予測

中央区将来人口の見通し

中央区では、近年のマンション開発等による人口増加の傾向や、東京2020オリンピック・パラリンピック終了後の晴海地区における住宅開発による人口増加の見込みなどを反映させた区独自の人口推計を行っています。

■推計期間
令和6（2024）年から令和15（2033）年までの10年間

■推計方法
令和5（2023）年1月1日の住民基本台帳人口を基準とし、以下を基に今後10年間の人口を推計
・0歳児数：地域別子ども女性比により算出
・生残率：年齢別・男女別。国立社会保障・人口問題研究所の数値。(H30.3数値更新）
・移動率：開発分を除いた転出入による人口変動割合（過去6年平均）
・開発による増加分：50戸以上の住宅開発により見込まれる転入者数を加算
・外国人人口：令和5年（2023）年1月1日時点（9,324人）を今後10年間一定と仮定

■推計結果

以下図、中央区「令和5(2023)年1月推計」PDFより引用

先に述べた近年のマンション開発、東京2020オリンピック・パラリンピック終了後の晴海地区における住宅開発等により人口は増加傾向にあり、令和10年（2028年）には20万人、令和15年（2033年）度には22万人近くになると推計されています。

■地域別・年齢区分別人口

京橋・日本橋・月島の地域別でみると、いずれの地域の人口も増加傾向にありますが、月島地域の人口増加が著しく、構成比も増加すると見込まれています。

年齢区分別では65歳以上の高齢者人口の構成比が1％増加すると推計。令和5年（2023年）では25,519人であるのに対し、令和12年（2030年）に30,000人を超え、令和15年（2033年）には34,372人にのぼると見込まれています。

最後に0歳児数見込みですが、令和15年（2033年）時点で2,375人となり、令和5年（2023年）から607人の増加が見込まれます。
地域別でみると、全体人口と同じく月島地域の増加が最も多いとされています。

参照：
中央区ホームぺージ／中央区将来人口の見通しについて(人口推計)
「令和5(2023)年1月推計」PDF

リセールバリューは10年間で50%UP！

2024年3月9日付日本経済新聞によると、中古マンションを売買する際の目安になるリセールバリュー（RV：再販価値）において、東京都心の上昇が際立っています。

上位4位は東京都で、港区188.4%、千代田区187.1%、渋谷区180.5%、中央区162.7%。中央区の順位は2014年から横ばいではあるものの、RVは110.8%から大きく上昇しています。（東京カンテイまとめ）

また、1月の都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の平均希望売り出し価格は、70㎡あたり1億1138万円で、02年の集計開始後の最高値を12カ月連続で更新しました。

参照：マンション再販価値、東京都心突出　高い資産性に人気／日本経済新聞 電子版 2024/3/9 9:00