番町千鳥ヶ淵アビタシオン　ぬくもり感じる、南・西・東の3方角部屋東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

ヘリボーンが印象的な洗練された空間

キッチンと合わせて約20.2帖の広々としたリビングダイニング。南向きバルコニーに面していて、あたたかい光がたっぷり降り注ぎます。木のぬくもりを感じるフローリングは、ヘリンボーン柄でお洒落。石目調のアクセントウォールや間接照明も施され、こだわりを感じる内装です。ブラックで統一された建具フレームや照明器具が空間を引き締め、洗練された空間を演出してくれますね。

安心・快適な床暖房付き

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうです。

ほど良いこもり感のワークスペース

LDKの一角にはコンパクトなワークスペースがあります。室内窓から光を取り込み、家族の存在を感じることができます。備え付けのカウンターは高さ調節ができるので、椅子の高さに合わせたり、立った状態でのPC作業も◎。ほど良いこもり感で作業が捗りそうですね。

キッチン

効率良く動けるL型キッチン

ブラックトーンで存在感のあるキッチン。効率良く動けるL型タイプです。作業スペース・収納スペースともにたっぷり確保できて嬉しいですね。グリル付3口ガスコンロや食洗機など、忙しい家事をサポートしてくれる設備が揃っています。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、家族との会話を楽しみながら調理を楽しめますよ。床暖房付きなのも嬉しいポイントです。

収納スペース充実◎

リビング側も戸棚になっていて、収納性に優れています。使用頻度の高い食器類を収納すれば、使い勝手が良さそうですね。キッチン奥には可動棚収納があり、食料品のストックを収納するのにぴったりです。お気に入りの食器を並べて、見せる収納を楽しむのも素敵ですね。

洋室1

主寝室にぴったり

約7.7帖の洋室1。洋室で最も広く、主寝室にぴったりです。西向きの窓から明るい光が差し込みます。窓からは緑が見えて、抜けのある見晴らしです。

収納力のあるWIC完備で空間を有効活用

収納力のあるウォークインクローゼット（WIC）を完備しています。ハンガーパイプと枕棚がコの字型に設置されていて、隅々までたっぷり収納可能◎。衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納でき、居室部分をより広々と使えそうですね。

洋室2

窓&クローゼット付き

お隣の洋室2は約5.5帖。窓の外には小さなバルコニーがあります。採光・風通し良好で、快適に過ごせそうですね。4枚折れ戸のクローゼットは開口部分が大きく、洋服の出し入れがしやすいですよ。子ども部屋にいかがでしょうか？

バルコニー

緑が見える落ち着いた見晴らし

LDKに接続するバルコニー。南向きで陽当たり良好です。晴れの日には洗濯物がよく乾きそうですね。7階部分につき青い空をしっかりと仰ぐことができますよ。東側には千鳥ケ淵や皇居の緑が見えて落ち着いた見晴らしです。

洋室3

シーンに合わせて扉を開閉

LDKに隣接する洋室3。約5.2帖です。南・東側に窓があり、陽当たり良好です。太陽光を浴びて午前中から活動的に過ごせそうですね。扉は摺りガラスになっているので、扉を閉めたままでもリビングからの光を感じることができます。普段は扉を開放してゆったり過ごし、ゲストが来た時は扉を閉めてプライベート空間を隠すと◎。シーンに合わせて活用してください。

洗面室

艶のある木目柄の扉が高級感を醸し出す洗面化粧台。石目調のバックガードやベッセル式の洗面ボウルもお洒落です。大きな三面鏡の上部には照明が付いていて、お顔や手元を明るく照らしてくれますよ。三面鏡内は収納スペースになっていて、洗面まわりの小物をすっきり収納できます。

浴室

洗面室と統一感のある木目柄パネルが印象的なバスルーム。追い焚き機能＆浴室テレビ付きで、ゆっくり半身浴を楽しめます。換気・乾燥・涼風・暖房機能も搭載。1年中快適なバスタイムを過ごせて、雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうです。

トイレ

石目調のアクセントウォールが洗練された雰囲気を演出するレストルーム。廊下に面していて独立性の高い空間です。トイレットペーパーをスタイリッシュに収納できる吊戸棚、お花やディフューザーを置ける可動棚を完備しています。

玄関・廊下

艶のあるフロアタイルと石目調のアクセントウォールがホテルライクな空間を演出する玄関・廊下。照明は人感センサー付きなので、いつも明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かりますね。大容量のシューズボックス＆可動棚収納が設置されていて、すっきりとした空間をキープできそう。洗濯機置き場がありますが、ロールカーテンを下ろせば生活感をカバーできます。

外観・共用部

落ち着いたブラウンカラーの外観が印象的なこちらのマンション。1971年（昭和46年）2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建、総戸数は32戸です。角地に立地しているので、採光・通風性の高さが期待できます。築年数は経っていますが共用部は綺麗に清掃されていて、管理体制の良さがうかがえます。オートロック完備・日勤管理でセキュリティ面は安心ですよ。内廊下設計なので、天候の影響を受けづらいのも助かります。細則はありますが、ペット飼育可能です。

番町千鳥ヶ淵アビタシオンの周辺情報

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩4分、高級住宅街として人気の番町エリアに立地しています。東京メトロ有楽町線「麹町」駅やJR中央・総武線「市ヶ谷」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能。都内主要駅へダイレクトアクセスでき、通勤・通学に便利です。周辺には大使館が多く、落ち着いた住環境です。「千鳥ヶ淵公園」や皇居が近く、緑が多いのも魅力的です。マンションから徒歩5分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアが揃っているので、日用品の買い物に困ることはなさそうです。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 千代田三番町店（約200m）
・スギ薬局 一番町店（約250m）
・マルエツプチ 一番町店（約300m）
・ナチュラルローソン 千代田三番町店（約350m）
・まいばすけっと 九段南3丁目（約500m）
・リンコス 九段店（約750m）

【医療機関】

・半蔵門病院（約400m）
・麹町クリニック（約850m）
・東京逓信病院（約1.3km）
・国家公務員共済組合連合会 九段坂病院（約1.4km）

【その他】

・麹町警察署 五味坂交番（約210m）
・半蔵門駅前郵便局（約550m）
・区立四番町図書館（約350m）
・区立千鳥ヶ淵公園（西側）（約130m）
・東郷元帥記念公園（約650m）
・区立九段坂公園（約800m）
・皇居（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立麹町保育園（約160m）
・区立九段幼稚園（約450m）
・区立九段小学校（約450m）
・区立九段中等教育学校（約1.1km）
・区立麹町中学校（約1.2km）
・大妻女子大学（約160m）
・法政大学 市ケ谷キャンパス（約900m）
・日本大学（約1.0km）

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撮影日：2022年11月1日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2022年12月22日