ファミールグラン代沢　最上階南西向きで陽当たり・眺望◎ゆったり過ごせる100㎡超3LDK東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

2面採光で開放感溢れる空間

約17.7帖の広々としたリビングダイニング。南西・北西の2面採光であたたかい太陽光が降り注ぐ空間です。折り上げ天井とそこから漏れる間接照明の柔らかな明かりが洗練された雰囲気を演出してくれますね。照明付きの造作家具もお洒落です。カウンターと開き戸収納があるので、見せる収納と隠す収納の使い分けができますよ。

安心・快適な床暖房付き

フローリングは自然な風合いの木目柄で、さまざまなテイストの家具と相性が良さそう。寒い時期に重宝する床暖房が敷設されています。足元からじんわりと温まることができますよ。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまやペットがいても安心して使用できそうですね。

キッチン

家族の会話が増える広々対面キッチン

キッチンスペースも約5.4帖の広さがあり、快適に調理ができそう。キッチン内の動線が短いL型タイプを採用しています。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、家族のコミュニケーションが増えそうですね。

後片付けの時短になる食洗機付き

グリル付3口ガスコンロや浄水器一体型混合栓など、忙しい家事をサポートしてくれる設備が充実しています。約5人分の洗浄乾燥能力がある食器洗い乾燥機も完備していて、後片付けの時短になりますよ。

カップボード完備ですっきり片付く

大型の引出しと巾木収納でキッチン下部にも収納スペースが確保されています。静かにゆっくり閉まるサイレントレールで、収納物へのショックを防ぐことができますよ。さらに、カップボードも設置されています。食料品のストックや食器、キッチン家電などを整理整頓でき、ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうですね。

洋室1

開放的に休めるカーペット貼りの主寝室

約8.9帖の洋室1は、ゆとりある広さで主寝室にぴったり。南西側にバルコニーがあって明るく、奥行きを感じる空間です。カーペット貼りなので素足で開放的に過ごせますよ。お洒落なヘッドボードから柔らかな明かりが漏れて、リラックスタイムへ誘ってくれそうですね。さらに、照明には調光機能が付いているので、気分に合わせて変えることができます。

スタイリッシュなウォークインクローゼット

奥には約1.4帖のウォークインクローゼット（WIC）を完備しています。透け感のあるブラックフレームの扉がスタイリッシュですね。ハンガーパイプの上には照明が付いていて、荷物が見えやすく出し入れしやすいです。トランクケースなど大きめの荷物も収納でき、お部屋がすっきり片付きそうです。

バルコニー

最上階＆南傾斜の高台で見晴らし・陽当たり◎

リビングダイニングに接続するバルコニー。あたたかい太陽光が差し込む南西向きです。最上階＆南傾斜の高台に立地しているため、見晴らし良好ですよ。第一種低層住居専用地域にあるので、まわりに視界を遮る建物も見当たらず、青い空をしっかり仰ぐことができます。ほっと一息つける場所になりそうですね。洋室側にもバルコニーがあり、室内に光と風を届けてくれます。

洋室2

収納力のあるクローゼット付き

リビングを出て正面にある洋室2。約6帖です。北東向きの窓とクローゼットを完備しています。クローゼットは収納力のある4枚折れ戸タイプ。開口部分が大きいので荷物の出し入れがしやすいですよ。子ども部屋にいかがでしょうか？

洋室3

ワークスペースや趣味部屋に

お隣の洋室3も約6帖の広さがあります。柔らかな自然光が入る北東向きで、落ち着いて過ごせそう。寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋としても使い勝手が良いですね。クローゼット付きです。

洗面室

グレー基調のデザインにモザイクタイルがアクセントとなり、ホテルライクな洗面室。カウンタースペースが広々としていて、毎日の身支度に便利です。大きな三面鏡の裏は収納棚になっていて、洗面まわりの小物を整理整頓できますよ。さらに、可動棚タイプのリネン庫も完備。いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

光沢のある木目柄パネルとワイドミラーが高級感を醸し出すバスルーム。ワイドミラーには空間を広く見せる効果も期待できます。丸みを帯びた浴槽にはベンチが付いていて、ゆっくり半身浴を楽しめます。追い焚き機能・16型テレビも搭載していますよ。換気・涼風・暖房・乾燥機能が付いているので、1年中快適なバスタイムを過ごせます。雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうですね。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。LIXIL製タンクレストイレに交換済みです。少量の水流で便器を洗浄できる節水型＆嬉しい温水洗浄便座付き。手洗いカウンターが付いているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。ゲストを洗面室まで案内する手間もかからず助かりますね。

玄関・廊下

天窓付きで明るく、ゆとりのある廊下

幅にゆとりがあり、広々とした印象の玄関・廊下。数ヶ所に天窓があって、明るい自然光が差し込みます。突き当たりには照明付きのカウンターがあり、お花や小物をお洒落にレイアウトできますよ。季節によって飾るものを変えればインテリアの楽しみが広がりそうですね。3ヶ所に収納があり、日用品ストックやペットグッズの収納に便利です。

大容量シューズボックス完備の洗練された空間

玄関には人感センサー付照明が設置されていて、夜遅く帰宅しても明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。大容量のシューズボックスを完備していて、散らかりがちな靴をすっきり収納可能◎。石目調のアクセントウォールが洗練された空間を演出します。

外観・共用部

1999年（平成11年）6月に竣工した地上4階建マンション。鉄筋コンクリート造で総戸数は17戸。ブラウン系の落ち着いた外観に、手入れされた植栽の緑が彩りを添えています。角地に立地しているので、採光・通風性の高さが期待できますよ。オートロックに加え、日勤管理体制（平日9時～17時）でセキュリティ面は安心。1階部分には専用使用権付きのトランクルームがあり、使用頻度の低い荷物の収納に便利です。駐車場の専用使用権も付いているので、お出かけの幅が広がりそう。規約・細則はありますが、ペット飼育可能です。

ファミールグラン代沢の周辺情報

京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅より徒歩10分、京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩7分。昔ながらの邸宅が立ち並ぶ落ち着いた住宅街に立地しています。交通面では「渋谷」駅や「新宿」駅へダイレクトアクセス可能◎。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。「下北沢」駅前は幅広いジャンルのお店が充実しているので、仕事帰りの外食や買い物も気軽に楽しむことができますよ。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 世田谷代沢3丁目店（約350m）
・まいばすけっと 世田谷淡島（約350m）
・ローソン 代沢五丁目店（約450m）
・ファミリーマート 代沢五丁目店（約500m）
・SHIMOKITA STATION（約500m）
・全日食チェーン 銀次郎（約500m）
・トモズ 代沢店（約500m）
・ダイソー下北沢店（約700m）
・ビオラル 下北沢駅前店（約800m）
・ダイエー下北沢店（約850m）

【医療機関】

・清泉メディカルクリニック（約350m）
・下北沢病院（約900m）
・加藤医院（約1.0km）
・東邦大学医療センター 大橋病院（約1.6km）
・自衛隊中央病院（約2.2km）
・三軒茶屋第一病院（約2.2km）

【その他】

・北沢警察署 淡島通交番（約400m）
・世田谷淡島郵便局（約350m）
・世田谷区図書館カウンター下北沢（約800m）
・淡島阿川公園（約300m）
・区立代沢せせらぎ公園（約350m）
・池尻北児童遊園（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・代沢ききょう保育園（約150m）
・淡島幼稚園（約400m）
・区立代沢小学校（約450m）
・区立富士中学校（約800m）
・東京大学 駒場キャンパス（約1.4km）

撮影日：2023年2月21日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2023年6月23日