ライオンズガーデン新宿　全ての部屋にバルコニー東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビング

「二面採光で明るい空間」

角部屋ならではの特権、二面彩光になっており明るい空間になっています。フローリングはナチュラルなオーク系の色味になっており、どんな家具とも相性バッチリです。

「嬉しいピクチャーレール付き」

ピクチャーレールが備え付けられているため、壁をキズつけずにアート品や写真を飾れます。ピクチャーレールがついている壁面は、リビングに入ってすぐに目に入る場所なので、存在感のあるアート品を大胆に飾るのもいいですね。

「洋室とつなげて開放的な空間」

リビングダイニングと隣接している洋室の扉を全開にすれば、部屋がつながったような開放的な空間になります。

キッチン

「話が弾む対面型キッチン」

間口2400のLIXIL製のキッチンは白を基調とした清潔感のあるデザインです。リビングを見渡しながら料理が楽しめる人気の対面型は、ゲストを招いた際もおしゃべりをしながらキッチンに立つことができます。

「機能性も充実」

3口ガスコンロ、浄水栓、大容量の収納スペースなど料理好きには嬉しい機能が揃っています。水栓は引き出せるシャワータイプになっているので、広々としたシンクでも隅々まで洗い流せます。引き出し式のキャビネット収納は勢いよく閉めてもスーっと静かに閉まるソフトモーションになっています。

洋室2

LDKに隣接している約6帖の洋室2。東側にベランダへ通じる窓があり明るい空間になっています。3枚引き戸を全開にすればリビングダイニングとつながったような開放的な空間になります。クローゼットも付いているため、洋室としてはもちろん趣味部屋や書斎としても利用できます。

洋室1

東側にバルコニーへ通じる窓があり、明るい空間になっています。壁一面が収納スペースになっており、衣服をたっぷりと収納できます。正面から見て右側のクローゼット内にはコンセントが付いているため、お掃除ロボットなどの家電品も収納することができます。

バルコニー

洋室1と洋室2に通じているバルコニー。東側にあり明るい空間です。バルコニーからは、マンション向かいにある新宿区立天神小学校が見えます。

洗面室

白を基調とした清潔感のあるパナソニック製の洗面化粧台。ミラーボックス内は収納スペースになっており、生活感が出やすい小物類をすっきりと収納できます。洗面カウンターと洗面ボウルは継ぎ目のない一体型になっているため、お手入れも簡単です。水栓は引き出せるシャワー式になっているため、ボウルの隅々まで洗い流せます。

浴室

木目柄のパネルが癒しの空間を与えてくれるTOTO製のユニットバス。追い炊き機能はもちろん、浴室暖房乾燥機付きなので雨の日や冬場の洗濯にも困りません。ヒートショックも防げますよ。浴室内の収納ポケットは取り外しが可能になっているため、お手入れも簡単です。浴槽側には手すりが付いているので、ご年配の方も安心ですね。

トイレ

洗面室と通じているレストルーム。床や壁がグレーで統一されており落ち着きのある雰囲気です。ウォシュレット、手洗い付きになっており、上部には扉付きの収納棚も設けられています。

玄関・廊下

「自動センサーの照明」

玄関照明は自動センサー付きになっており、帰宅が遅い時や、両手が荷物でいっぱいの時も安心です。帰ってきた時に自動で明かりがつくとほっとした気持ちになりますね。

「充実した収納スペース」

玄関入って左側は物入れになっており、細々としたものをすっきりと収納できます。シューズクローゼットは可動棚になっており、ブーツや長靴など高さのある靴も収納できます

外観

ご紹介する物件は総戸数113戸、安心の大規模マンション。平成28年に共有部大規模修繕工事が実施されており、管理体制は良好です。エントランスのオートロックはもちろん、エレベーターにも防犯カメラがついており、さらにお部屋の鍵は防犯性の高いディンプルキーになっています。また、宅配ボックスも完備されているので、時間を気にせずに宅配物を受け取れます。

【修繕履歴】

・平成28年　大規模修繕工事

ライオンズガーデン新宿の周辺情報

交通アクセスは都営大江戸線「東新宿」駅徒歩4分、都営新宿線・副都心線・丸の内線「新宿三丁目」駅徒歩6分と好立地。ビックターミナル「新宿」駅も徒歩15分で行くことができるので、全部で3駅利用可能です。新宿近辺に勤務先がある方は徒歩通期もできますね。道路を挟んでマンションの目の前には新宿区立天神小学校あり、お子さんの通学も安心です。

【買い物施設】

・マルエツ 新宿六丁目店（約170ｍ）
・三徳 新宿本店（約600ｍ）
・イトーヨーカドー食品館 新宿富久店（約650ｍ）
・ファミリーマート 東新宿店（約300ｍ）
・セブン-イレブン 歌舞伎町２丁目東店（約400ｍ）
・業務スーパー 東新宿店（約450ｍ）
・どらっぐぱぱす 新宿イーストサイドスクエア店（約210ｍ）

【医療機関】

・大久保病院（約900ｍ）
・国立国際医療研究センター病院（約1.2㎞）
・新宿イーストサイドたけうち内科（約210ｍ）
・みずえクリニック（約500ｍ）
・新宿東メトロクリニック（約450ｍ）

【その他】

・新宿文化センター（約100ｍ）
・新宿イーストサイドスクエア（約170ｍ）
・新宿区立東大久保公園（約210ｍ）
・新宿区立天神山児童遊園（約250ｍ）
・新宿明治通郵便局（約400ｍ）
・新宿警察署 新宿六丁目交番（約230ｍ）
・新宿区立大久保図書館（約900ｍ）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・フロンティアキッズ新宿（約86ｍ）
・大久保 わかくさ子ども園（約600ｍ）
・あんしんつぼみ保育園（約700ｍ）
・新宿区立天神小学校（約130ｍ）
・新宿区立新宿中学校（約150ｍ）
・新宿区立花園幼稚園（約1.0㎞）
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編集部より（ライオンズガーデン新宿）

今回ご紹介する物件は約17帖の広々としたリビングダイニングが魅力的。東南向きの角部屋になっており、全てのお部屋がバルコニーに面しています。陽当たり・風通し共に良好な素敵な間取りです。2つある洋室は共に6帖以上で、広々としたクローゼット付になっているので使い勝手も◎。また、新宿も徒歩15分で行くことができるので、伊勢丹、丸井、ビックロなどの大型商業施設を普段使いでき、気軽にお買い物できる環境が整っています。少しでも気になる方はお気軽に内見にいらしてくださいね。
※取材日：2020年6月4木曜
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※更新日：2021年12月5日