田園調布五丁目　ルーフバルコニーやガレージ付き！趣味を楽しめる広々とした戸建て東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングルーム

約16.8帖の広々としたリビングルームです。二面採光のため開放感があり陽当たりも良好。窓からは緑も見えますよ。また、天井にはダウンライトや間接照明があしらわれているので、上品な雰囲気となっています。エアコンは埋め込み式のためインテリアの邪魔になりません。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

スロップシンク付き

リビングルームの奥には庭から出入りできる廊下があり、スロップシンクが造られています。靴なども洗いやすくて便利ですね。

ダイニング

ダイニングキッチンで約8.0帖とゆとりある空間。窓も大きくて明るく、庭を眺めながら食ができますよ。また、廊下からも直接アクセスができる便利な動線になっているのも◎。

キッチン

Ⅱ型キッチン

キッチンは、動線が最小限に済んで料理が捗るⅡ型。作業スペースも広く取れて、何品も同時に作れそうですよ。また、収納スペースも豊富に確保されていて便利。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

カップボード付き

キッチンの奥にはカップボードが備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。ダイニングから見えづらくなっているのも◎。

玄関・廊下

上品な雰囲気が漂う玄関・廊下です。玄関入って正面にはシューズインクローゼットが造られています。たくさんの靴を収納することができて使い勝手良好。

人感センサー付き

照明には人感センサーが設置されているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できて節電にもなりますね。

トイレ

ダイニングキッチンへと続く廊下にはトイレがあります。手洗い器と鏡が設置されているので、その場でサッと身だしなみを整えることができますよ。来客時にわざわざ洗面室へ案内せずに済むので便利です。

洋室1

約10.5帖の洋室1は二面採光で陽当たり良好、主寝室として使うと良さそうなお部屋です。西側の窓からはバルコニーに出ることができ、ちょっとした気分転換にも◎。お部屋の奥にはデスクスペースが造られています。鏡などを置いてドレッサーとして使っても良いかもしれませんね。

ウォークスルークローゼット

廊下からも出入りができるウォークスルークローゼットがあります。パイプハンガーや棚が設置されているので、洋服だけでなく小物や大きな荷物など色々な物を収納することができますよ。

洋室2

約5.0帖の洋室2は窓もクローゼットもあって過ごしやすい空間。子ども部屋として使っても良さそうです。壁面に設置してある棚には小物などを飾っても◎。

洋室3

約4.0帖の洋室3は書斎やリモートワークにもぴったりな空間。L字の窓があるので、お部屋はコンパクトですが圧迫感はありません。クローゼットもありますよ。

洗面室

ホテルライクな2ボウル洗面の化粧台です。忙しい朝でも並んで支度ができるので便利。大きなミラーボックスの中には化粧品などを収納できるようになっていて使い勝手良好です。

浴室

ベージュトーンで落ち着いた雰囲気のバスルーム。大きな窓が特徴的で、緑が見えるので日々の疲れを癒すリラックス空間となってくれそうですよ。また、お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

洗面化粧台の横にはタンクレスタイプのトイレが設置してあります。ウォシュレット一体型でもあるので◎。わざわざ1階へ降りずに済むので便利ですね。

ルーフバルコニー

広々と開放感のあるルーフバルコニーです。屋上のため陽当たりも良好。閑静な住宅街で緑を感じられる眺望も◎。ウッドパネルを敷いたり、チェアやテーブルを置いてティータイムを楽しむのも良さそうです。

ホビールーム

地下に降りると約8.0帖のホビールームが造られています。棚やカウンターも造られているので、作業もしやすそうですよ。また、約3.8帖のDENも造られています。色々な使い方ができる空間となっているので、自分ならどう使うのか想像してみてください。

ガレージ

車が2台分駐車できる広々としたガレージです。水道も付いているので洗車もしやすくなっています。屋内など雨にも濡れず、シャッターを閉めれば外からの視線も気にならなくて◎。

外観・周辺情報

大田区田園調布五丁目の閑静な住宅街に佇む地下1階付地上3階建ての住まい。「田園調布」駅や「九品仏」駅から徒歩圏内で、東急東横線を使えばビッグターミナルである「渋谷」駅へ乗り換えなしでアクセスできます。近くには公園、多摩川があり自然も感じられる住環境となっています。また、女子御三家と言われている「田園調布雙葉学園」も至近のため子育て世代にもおすすめです。

【買い物施設】

・ローソン 世田谷玉堤一丁目店（約600m）
・ファミリーマート 世田谷玉堤店（約700m）
・セブンｰイレブン 田園調布2丁目店（約1.2㎞）
・ナショナル田園（約900m）
・まいばすけっと 尾山台駅前通り（約1.1㎞）
・東急ストア プレッセ田園調布店（約1.2㎞）
・ココカラファイン くすりのセイジョー九品仏店（約750m）
・東急スクエアガーデンサイト（約1.1㎞）

【医療機関】

・吉本診療所（約700m）
・玉川診療所（約800m）
・柳澤博愛医院（約1.1㎞）
・藤田医院（約1.2㎞）
・田園調布中央病院（約1.2㎞）
・奥沢病院（約1.9㎞）

【その他】

・田園調布警察署 多摩川台駐在所（約600m）
・田園調布五郵便局（約600m）
・吹上緑地児童公園（約10m）
・世田谷区立ぽかぽか広場（約260m）
・区立宝来公園（約850m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・田園調布雙葉小学校 附属幼稚園（約140m）
・尾山台保育園（約700m）
・田園調布幼稚園（約1.0㎞）
・区立田園調布小学校（約1.3㎞）
・区立田園調布中学校（約1.3㎞）

土地面積：214.86㎡
接道幅員：南側約4.33m（公道）
セットバック：なし
建ぺい率：40％　容積率：80％
高度指定：第一種高度地区
防火地域：準防火地域
その他制限：多摩川風致地区、日影規制、絶対高さ制限（10m）、敷地面積の最低限度（150㎡）、敷地内に大田区指定保護樹木あり

撮影日：2024年4月9日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2024年4月18日