リビングダイニング

「角部屋＋南西向き＋二面採光」

南西角部屋の二面採光で太陽の光がたっぷりと入る、明るいリビングダイニングキッチン。嬉しい条件がそろった気持ちの良い空間になっています。昼間は電気つけなくても十分明るいお部屋です。

「癒しの空間を創造するフローリング」

自然な木目を活かした温かみのある木肌感が美しい、清掃性にすぐれたフローリング。傷や汚れに強く、ワックス掛けが不要で、お手入れが簡単です。

「グレーのアクセントクロス」

一部の壁がグレーのアクセントクロスになっています。部屋に馴染みやすい落ち着きのあるグレーで、さりげなくお部屋をセンスアップしてくれます。

キッチン

「充実した機能性」

3口ガスコンロ、食洗機、浄水栓など料理好きに嬉しい機能が揃っています。水栓は無駄な光熱費を節約できるエコハンドルになっており、シャワーヘッドを引き出しシンク全体を洗い流すことができます。また、シンクは奥の広い段差に向かて水の流れが収束する底面設計でシンク内のゴミや汚れが素早くきれいに流せます。

「収納力に優れたカップボード」

高い収納力で、キッチンスペースを快適にしてくれるカップボード。キッチンとお揃いのデザインで、シンプルなおしゃれ空間をつくります。コンパクトながら使い勝手を考えた収納と、実用的な設計にこだわった、日々の家事をサポートしてくれる嬉しい仕様になっています。

「便利なパントリー付き」

カップボードの隣には可動棚付きの収納スペースがあり、パントリーとしてお使いいただけます。リビング側から見える位置なので、調味料をビンに移し替えて見せる収納として楽しみながら整理したり、お気に入りのお酒のボトルや食器を並べるのもいいですね。また、すっきりと見せたい方はボックスを活用するのもいいですね。

ルーフバルコニー

南西側に位置するL字型のルーフバルコニーは、陽当たり・風通し共に良好です。全てのお部屋から出入りが可能なので、お布団やラグなどのファニチャー類を干したい時にも便利な導線になっています。

洗面室

高い品質と美しいデザインを兼ね備えたLIXIL製の洗面化粧台。縦に配置したLED照明により、左右からの光で顔に影をつくりません。また、かざすだけで照明操作ができるセンサー式スイッチになっているので、手が汚れている時も楽ちんです。水栓はホースが引き出せるシャワータイプになっているため、洗面ボウルの隅々まで洗い流せます。カウンターと洗面ボウルが一体型になっているのでお手入れも簡単です。

浴室

美しい鏡面仕上げの壁面パネルと、ワイドミラーが高級感を演出し、メタル調アイテムにより、上品で洗練されたバスルーム。暖房・冷風・換気・乾燥が可能な浴室暖房乾燥機付きなので、雨の日や冬場のお洗濯にも困りません。また、シャワー内の圧力を上げることで少ない水量でも勢いのある水圧に。大粒で心地良く、節水省エネ効果のあるシャワーを採用しています。

トイレ

廊下に面しているレストルーム。節水効果の高いタンク一体型シャワートイレです。「フルオート便器洗浄」になっており、着座時間に応じて大・小切替や、便座から立ち上がると自動洗浄してくれ流し忘れの心配もありません。また、「フチレス形状」という新しいフチ形状で、奥も手前も便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除がしやすくなりました。

洋室1

約5.9帖の洋室1は大きな窓が2つ付いており、開放感のある空間になっています。窓はルーフバルコニーへ通じており、布団やラグなどを干す際にも便利ですね。また、ウォークインクローゼットが付いており、衣服をたっぷりと収納することができます。コンセント付なので、お掃除ロボットなどの家電製品も収納できますね。

洋室2

約4.1帖の洋室2。こちらのお部屋もルーフバルコニーへ通じる窓が付いており、明るく開放感のある空間になっています。クローゼットの横には便利な可動棚が付いており、日常的に使う小物類を収納するスペースに便利です。本棚としてするのもいいですね。

玄関・廊下

玄関には靴のまま入れる広々としたシューズクローゼットがあります。可動棚になっているので、収納する物のサイズに合わせて調整ができ、すっきりと納まります。コンセントも付いているため、電動自転車のバッテリー置き場など家電製品を収納する場所にも便利です。

外観・共用部

赤レンガ風の外観が印象的な本マンション。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンが完備されており、セキュリティ面は良好です。また、エントランスには宅配ボックスも付いているため、不在が多い方でも時間を気にせず荷物を受け取れます。2016年5月には大規模修繕工事が実施されており、管理体制も良好です。

【売主による安心のアフターサービス】

1、10年の長期保証：全物件の給排水管・ガス管に10年保証を実現。
2、検査報告書：お部屋の隅々までしっかり検査し、検査状況を報告。
3、水回りカスタマー窓口：水まわりの緊急トラブルは24時間365日対応だから安心。

周辺情報

靖国通りから1本入った場所に佇む本マンション。最寄駅は都営新宿線「曙橋」駅から徒歩3分と駅近物件です。他にも丸の内線「四ツ谷三丁目」駅から徒歩9分、JR総武中央線・南北線・丸の内線「市ヶ谷」駅から徒歩11分と、3駅5線路利用可能で交通アクセスも良好です。ビックターミナル「新宿」駅まで乗り換えなしで約3分で行くことができるので、通勤・お買いものにも非常に便利です。

【買い物施設】
・ローソン新宿坂町店（約190ｍ）
・Santoku住吉店（約540ｍ）
【教育施設】
・ニチイキッズ曙橋保育園（約510ｍ）
・四谷小学校（約810ｍ）
・四谷中学校（約1.1㎞）
【医療機関】
・東京女子医科大学病院（約1.2㎞）
・クリニカルリサーチ東京病院（約1㎞）

編集部より

今回ご紹介する物件は、ビッグターミナル「新宿」駅まで乗り換えなしで約3分と、交通アクセスは良好◎。さらに最寄駅の都営新宿線「曙橋」駅から徒歩3分と駅近物件でもあります。お部屋の間取りはファミリーにおすすめな2LDK。ウォークインクローゼットやシューズクローゼットが付いていて充実した収納スペースが確保されています。リビングダイニングは二面採光になっており、さらに南西向きなので太陽の光がたっぷりと入る光に満ちた空間になっています。広々としたルーフバルコニーはLDK、洋室1、洋室2の全部屋と通じており、布団やラグなどのファニチャー類が干しやすい導線になっているのも嬉しいポイント。清潔感が保て、太陽のにおいがするお布団でいつでも気持ちよく眠りに付けそうですね。陽当たり良好なお部屋になっているので、是非晴れた日に内見にいらしてみて下さいね。

※取材日：2020年7月20日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。