品川　セキュリティ性に優れた大規模タワーレジデンス、自然光が降り注ぐ南西向き4LDK

リビングダイニング

南西向きの明るいリビング

南西向きの大きな窓から自然光が降り注ぐリビングダイニング。キッチンと合わせて約16.2帖です。天井には間接照明が施され、光のグラデーションが陰影を作り出します。立体感を強調し、広々とした印象になりますよ。エアコン設置済みなのも嬉しいポイントです。

床暖房でじんわり温まる

フローリングは自然な風合いの木目柄。さまざまなテイストの家具と相性が良さそうです。寒い時期に重宝する床暖房付きで、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。

キッチン

独立キッチンで生活感を目隠し◎

調理に集中できる独立キッチン。生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなく目隠しできます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも助かりますね。明るい木目柄で、清潔感のある印象です。

手間を軽減できるディスポーザー

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロや、後片付けの捗る食洗機、手軽においしい水を使える浄水器一体型水栓を完備しています。さらに、シンクにはディスポーザーを設置。料理後すぐに生ゴミを処理できるので、掃除の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれますよ。

洋室1

南西向きで開放的な主寝室

約7.2帖の洋室1。洋室で最も広く、主寝室におすすめです。南西向きバルコニーに面していて明るく、開放的な空間です。

WIC完備で空間を有効活用◎

WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納性に優れています。ハンガーパイプと可動棚が設置されているので、洋服はもちろん、小物も収納しやすいですよ。トランクケースやゴルフバッグといった大きな荷物が入るのも嬉しいですね。整理整頓して居室空間を有効活用できそうです。

バルコニー

リバービューの南西向きバルコニー

3部屋に跨る南西向きバルコニー。19.38㎡の広々とした空間です。高層マンションが多いエリアですが、青く広がる空と川、緑も見える抜けのある見晴らしです。太陽光を感じ、ほっと一息つけそうですね。

洋室2

アクセントウォールで落ち着く空間

約6.6帖の洋室2。グレー系のアクセントウォールが落ち着く空間を演出します。クローゼットはハンガーパイプと棚板の高さを調節でき、隅々までたっぷり収納できますよ。

洋室3

書斎やゲストルームにも◎

お隣にある洋室3は約5.0帖。共用部に面する窓とクローゼット付きのお部屋です。寝室としてはもちろん、書斎やゲストルームにしても良いですね。

洋室4

バルコニー付きのワークスペース

LDKに隣接する約5.1帖の洋室4。ややコンパクトな空間ですが、バルコニー付きで奥行きを感じます。収納も設置されていて、お部屋がすっきり片付きそう。ワークスペースや趣味部屋にいかがでしょうか？

洗面室

白基調で清潔感のある洗面化粧台。大きな三面鏡とミドルミラー完備で身だしなみを整えるのに便利です。三面鏡裏は収納棚になっていて、洗面まわりの小物をすっきり収納できますよ。タオルやパジャマの収納にぴったりなリネン庫も完備しています。いつも清潔な洗面室をキープできそうですね。

浴室

木目調パネルが温かみを醸し出すバスルーム。ワイドミラーが奥行きをもたらし、広々とした印象です。寒い日でも快適に入浴できる浴室暖房機能を搭載しています。カビ対策や雨の日のお洗濯にも重宝しそうですね。追焚き機能も付いているので、家族の入浴時間がずれてしまった時、半身浴をしたい時に助かります。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。LIXIL製の洗浄機能付トイレに交換済みです。タオルリングとペーパーホルダーがシルバーで統一されていて、スタイリッシュな印象。収納力のある吊戸棚が設置されているので、トイレットペーパーや掃除用品をすっきり収納できます。

玄関・廊下

人感センサー付照明が設置されていて、いつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って左手には収納力のあるシューズボックスを完備。使い勝手の良い可動棚で、散らかりがちな靴をすっきり収納できます。廊下にも収納があり、掃除用品やペットグッズの収納に便利ですよ。

外観・共用部

地上43階建、総戸数828戸の大規模タワーレジデンス。2008年（平成20年）4月に竣工しました。オートロックに加え、24時間有人管理（夜間警備員）体制で、セキュリティ性に優れています。快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっていますよ。24時間使用できる各階ゴミステーションや宅配ボックスが設置されているのも嬉しいポイント。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそうです。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。サイズ・頭数等の制限はありますが、ペットの飼育も可能です。

周辺情報

JR山手線・京浜東北線・東海道本線他「品川」駅より徒歩10分。複数路線利用可能で、都内主要駅へのダイレクトアクセスが叶います。空港へのアクセスが良く、新幹線も利用できるので、出張が多い方や旅行好きの方には嬉しい立地ですね。至近には「品川」駅まで行けるバス停「港南中学校前」があるので、雨の日や荷物の多い日はバス利用もおすすめですよ。周辺にはコンビニやスーパーが揃い、日々の買い物に困ることもなさそうです。

【買い物施設】

・ファルマルシェ薬局品川港南（約30m）
・マルエツ プチ 港南シティタワー店（約50m）
・ローソン 港南三丁目店（約250m）
・ファミリーマート リバージュ品川店（約350m）
・ファミリーマート 港南四丁目店（約450m）
・どらっぐぱぱす 品川フロントビル店（約550m）
・クイーンズ伊勢丹 品川店（約1.0km）
・東急ストアフードステーションミニ エキュート品川店（約1.2km）
・まいばすけっと 天王洲アイル店（約1.3km）

【医療機関】

・ワールドシティ益子クリニック（約600m）
・品川港南クリニック（約600m）
・品川シーズンテラス港南口クリニック（約650m）
・JCHO 東京高輪病院（約1.9km）
・第三北品川病院（約1.9km）

【その他】

・東京湾岸警察署 第五台場交番（約850m）
・港港南郵便局（約750m）
・港区立港南図書館（約400m）
・港南和楽公園（約210m）
・港南緑水公園（約450m）
・港南三丁目遊び場（約450m）
・港区立芝浦中央公園（約600m）
・品川北ふ頭公園（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・港区立たかはま保育園（約160m）
・ニチイキッズさわやか港南保育園（約240m）
・キッズインターナショナル 品川センター（約240m）
・港区立港南幼稚園（約300m）
・港区立港南小学校（約400m）
・港区立港南中学校（約70m）
・東京海洋大学（約400m）

※土地権利：定期借地権（地上権）
※定期借地権について／売買価格に転借敷金を含む
借地権存続期間：2080年10月31日まで、借地期間満了時に更地返還要
転借料月額19,012円（左記2024年9月改定後の金額。3年毎に改定）
転借敷金570,360円は期間満了時に全額返還（無利息）
借地権の譲渡・転貸可、ただし地主の承諾要（承諾料無料）
解体積立金月額3,749円
※管理費内訳：全体管理費10,574円、住宅管理費5,187円
修繕積立金内訳：全体積立金707円、住宅積立金18,393円
※5年ごとに修繕積立金の改定予定有、次回は築21年目（2029年）に月額合計22,638円に改定予定。10年ごとに修繕積立基金徴収予定有、次回は築20年目（2028年）に424,464円の徴収予定。
※長期修繕計画有・大規模修繕工事予定有（2025～2026年頃予定）

撮影日：2024年10月21日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。