初台　全居室2面採光！ゆとり溢れる100㎡超3LDK

リビングダイニング

家族が自然と集まる、開放的なリビング

約17帖のリビングダイニング。南側にはバルコニーに面する窓が並び、開放的な空間です。隣接する洋室との間仕切り戸を開ければ、約22帖の広さに。ゲストが来た時に便利ですね。室内窓もある明るい空間で、自然と家族が集まる場所になりそうです。

アールの腰掛けがアクセント

折り上げ天井には間接照明が施され、洗練された雰囲気を演出します。柔らかな光がリラックスタイムへ誘ってくれそうです。また、アールの腰掛けやキッチン側のカウンターが空間のアクセントになっています。ちょっとした休憩スペースやインテリアスペースにしても良いですね。

床暖房で陽だまり空間

フローリングは足ざわりの良い木目柄。ナチュラルな風合いで、さまざまなテイストの家具と相性が良さそうです。さらに、嬉しい床暖房付きです。床全体がほぼ均一に温まり、陽だまりのような空間になりますよ。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。

キッチン

生活感をカバーできる独立キッチン

独立性が高く、調理に集中できるキッチン。生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなくカバーできます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも嬉しいですね。コンロ前には窓があり、自然換気できるのも助かります。

作業＆収納スペース広々

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロを搭載。料理のレパートリーも増えそうです。食洗機が内蔵されているので、後片付けも捗り、節水効果が期待できますよ。作業スペースの広いL型タイプで、隅々までたっぷり収納できるのも嬉しいポイントです。

洋室1

2面採光で開放的な主寝室

約13帖の広々とした洋室1。2面採光で開放感があり、主寝室にぴったりです。ヘッドボードには間接照明が施され、柔らかな明かりがリラックスタイムへ誘ってくれそうです。

WIC＆納戸付きで居室空間を有効活用◎

WIC（ウォークインクローゼット）と納戸があり、収納性に優れています。洋服だけでなく、トランクケースやゴルフバッグ、季節家電といった大きな荷物も収納できますよ。すっきり収納して、居室空間をより広く使えそうですね。

洋室2

ワークスペースや趣味部屋に

約6.0帖の洋室2。長い廊下の奥にあり、独立性の高い空間です。北東側と南西側にL字窓があり、柔らかな自然光が入ります。ワークスペースや趣味部屋に良さそうですね。

洋室3

フレキシブルに使える小上がりスペース

LDKに隣接する約5.0帖の洋室3。南西2面採光であたたかい光が降り注ぎます。小上がりになっているので、応接間や赤ちゃんのお昼寝スペース、ゲストルームなどにおすすめです。シーンに合わせて間仕切り戸を開閉できるのもポイント。カーペット貼りなので、素足で開放的に過ごせますね。押入付きで収納スペースもしっかり確保されています。

バルコニー

リビングダイニングに接続する南向きのバルコニー。マンションのエントランス部分が見えて、抜けのある見晴らしです。

洗面室

脱衣スペースを兼ねた洗面室はゆとりのある空間。フロートタイプの洗面化粧台ですっきりとした印象です。カウンタースペースにゆとりがあるので、化粧品やドライヤーの仮置きができて便利ですね。洗面まわりの小物はミラーボックスに収納可能◎。コンセント内蔵なので、電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら片付けることができます。背面には大容量のリネン庫もあり、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

石目柄のアクセントパネルが洗練された空間を演出するバスルーム。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごせます。丸みを帯びた浴槽が身体を包み込み、疲れを癒せそうですね。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。グレー基調のスタイリッシュな空間です。Panasonic製の温水洗浄機能付トイレが設置されています。手洗いカウンター付きなのですぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。

玄関・廊下

納戸完備ですっきりとした居住空間に

ゆとりのある玄関スペース。入って右手にはシューズボックス、その奥には広々とした納戸があります。納戸には可動棚が設置されているので、使用頻度の低い靴や日用品ストック、掃除用品などの収納に便利。すっきりとした居住空間を実現できそうです。

外観・共用部

1965年（昭和40年）3月に竣工した小規模マンション。鉄筋コンクリート造の6階建、エレベーター付きです。アイボリーを基調とした明るい外観と、重厚感のある門扉が印象的です。オートロックではありませんが、エントランスが奥まっていて防犯性が期待できます。敷地内には駐車場を完備。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。細則はありますが、ペットの飼育も可能です。

周辺情報

京王新線「初台」駅より徒歩7分、小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩8分の場所に立地しています。ビッグターミナルである「新宿」駅まで1駅の好アクセス。歩いて2分ほどの場所にはバス停もあり、「渋谷」駅方面へのアクセスに便利ですよ。徒歩圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃っていて、買い物環境も良好。歩いて5分ほどの場所にはオフィスやコンサートホール、美術館の入った複合施設「東京オペラシティ」があります。幅広いジャンルの飲食店や、書店、花屋なども入っているので、日々の暮らしで重宝しそうですね。

【買い物施設】

・ファミリーマート 初台交差点前店（約150m）
・まいばすけっと 代々木4丁目店（約190m）
・成城石井 オペラシティ店（約300m）
・セブン-イレブン 西新宿3丁目店（約350m）
・ウエルシア代々木三丁目（約400m）
・トモズ 東京オペラシティ店（約400m）
・Can★Do 東京オペラシティ店（約400m）
・マルマンストア参宮橋店（約450m）
・初台スーパー百貨店（約550m）
・マルエツ プチ 西新宿三丁目店（約600m）

【医療機関】

・初台あらいクリニック（約130m）
・参宮橋こころのクリニック（約400m）
・あさがおクリニック（渋谷院）（約500m）
・あさわクリニック初台・内科（約550m）
・JR東京総合病院（約1.3km）
・東京医科大学病院（約1.7km）

【その他】

・代々木警察署 代々木地域安全センター（約400m）
・東京オペラシティ郵便局（約300m）
・渋谷区立代々木図書館（約650m）
・代々木第四公園（約160m）
・参宮橋公園（約400m）
・角筈公園（約550m）
・玉川上水旧水路緑道（代々木緑道）（約650m）
・新宿中央公園（約800m）
・東京オペラシティタワー（約230m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・山谷かきのみ園・山谷幼稚園（約600m）
・聖ヨゼフ保育園（約900m）
・代々木至誠こども園（約1.0km）
・渋谷区立代々木山谷小学校（約600m）
・渋谷区立代々木中学校（約1.3km）

撮影日：2024年10月29日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。

★付属建物があります。
→種類：物置、鉄筋コンクリート造1階建、床面積：1階部分2.94㎡
★敷地内の以下の区画が区分所有登記されています。各区分所有者が持分（10分の1）を所有しています。固定資産税・都市計画税は毎年管理組合からまとめて支払っています。
→①種類：車庫、家屋番号：34番4の11、構造：鉄筋コンクリート造1階建、床面積85.96㎡
②種類：倉庫、家屋番号：34番4の12、構造：鉄筋コンクリート造1階建、床面積18.20㎡
③種類：管理室・居宅、家屋番号：34番4の13、構造：鉄筋コンクリート造1階建、床面積43.87㎡