護国寺　駅徒歩3分のビッグコミュニティ！日当たり良好な南西向き3LDK

リビングダイニング

温かみのある南西向きリビング

南西向きの大きな窓から太陽光が降り注ぐリビングダイニング。約13.0帖です。白い壁紙に木目のフローリング＆建具で温かみを演出しています。隣接する洋室との間仕切り戸を開ければ開放感UP！ゲストが来た時は一体空間として活用しても良いですね。

収納完備ですっきり空間

扉付きの可動棚収納を設置。棚板の高さを自分でアレンジできるので、生活小物から掃除機など高さのある荷物まで収納できます。散らかりがちなリビングがすっきり片付きそうですね。

キッチン

充実設備の対面キッチン

リビングダイニングを見渡せる人気の対面キッチン。家族やゲストとの会話を楽しみながら作業ができます。安心して水を飲用できる浄水器一体型水栓や、後片付けの捗る食洗機付き。グリル付3口ガスコンロも付いていて、快適なキッチン時間をサポートしてくれます。

洋室1

引き戸を開閉してフレキシブルに

LDKに隣接する洋室1。約6.2帖です。南西向きで日当たり良好◎。LDKとは引き戸で仕切られているので、フレキシブルに活用できます。扉を開放して拡張リビングにしたり、閉めてワークスペースやプライベート空間にしたり。ライフスタイルやシーンに合わせて使い分けてくださいね。

洋室2

ほど良いこもり感のワークスペース

キッチン横にある約4.8帖の洋室2。ブラックフレームがスタイリッシュなガラス引き戸を採用しています。グレーのアクセントウォールで洗練された印象に。ほどよいこもり感があるので、ワークスペースや趣味部屋におすすめです。

バルコニー

南西向きのワイドスパンバルコニー

LDKと洋室1に跨るワイドスパンバルコニー。撮影日はあいにくのお天気でしたが、南西向きのため、晴れの日には日当たりの良さが期待できます。大通りに面していて抜けのある見晴らしで、街路樹の緑が見えるのも嬉しいポイントです。

洋室3

隠す収納と見せる収納を使い分け

廊下に面していて、独立性の高い洋室3。約5.8帖です。北東向きの窓からやわらかな自然光が差し込みます。窓の外には花台があるので、お花を飾っても素敵です。収納面では、大容量のクローゼットと可動棚を設置。洋服や生活感の出る荷物はクローゼットに、お気に入りのコレクション品や本などは可動棚に、というように隠す収納と見せる収納の使い分けができますよ。

洗面室

脱衣スペースを兼ねた洗面室はゆとりある空間。Panasonic製の洗面化粧台が設置されています。大きな鏡付きで身だしなみを整えるのに便利ですね。洗面ボウルはカウンターと一体成型で、汚れが溜まりづらくお手入れ簡単。右手には洗濯機置き場があり、家事動線もスムーズです。

浴室

光沢のある木目柄パネルが高級感を醸し出すバスルーム。ワイドミラーが奥行きをもたらし、広々とした印象です。ベンチ付き浴槽＆追い焚き機能搭載で、半身浴にぴったり。日々の疲れを癒すリラックスタイムを過ごせそうですね。浴室換気乾燥暖房機も完備しています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。TOTO製のウォシュレット付トイレに新規交換済みです。タオルリングとペーパーホルダーがブラックで統一されていてスタイリッシュ。便利な吊戸棚付きです。

玄関・廊下

白基調で明るく、清潔感のある玄関。照明には人感センサーが付いているので、荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って右手には大容量のシューズボックスを完備。自由度の高い可動棚で、散らかりがちな靴をすっきり収納できますよ。鏡付きでお出かけ前のコーディネートチェックができるのも便利ですね。

外観・共用部

1985年（昭和60年）10月に竣工した新耐震基準マンション。鉄筋コンクリート造14階建、総戸数141戸のビッグコミュニティです。2009年に大規模修繕工事を実施済み。その後も修繕工事が行われていて、管理体制の良さがうかがえます。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面も安心です。エントランスには不在時に重宝する宅配ボックスが設置されています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備。空き状況は変動するのでお問い合わせください。

周辺情報

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩3分の便利な駅近立地。「江戸川橋」駅も徒歩圏内です。「護国寺」駅周辺には講談社や光文社などの出版社が建っていて、駅前はオフィス街になっています。「お茶の水女子大学」をはじめ、中学校・高校も多く、治安の良いエリア。駅から少し歩いた場所には内閣総理大臣を務めた鳩山一郎の邸宅を記念館として一般に公開した「鳩山会館」があり、オフィス街とは違った表情をみせてくれますよ。歩道の道幅が広く、飲食店や買い物施設も点在していて、暮らしやすい住環境です。

【買い物施設】

・ファミリーマート 音羽一丁目店（約70m）
・ローソン 文京音羽一丁目店（約100m）
・セブン-イレブン 文京音羽1丁目店（約160m）
・スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店（約400m）
・クスリのシバタ 音羽店（約400m）
・マルエツ プチ 護国寺駅前店（約550m）
・まいばすけっと 目白台3丁目店（約550m）
・ミニコープ 目白台店（約650m）

【医療機関】

・岩瀬クリニック（約1.0km）
・東京都立大塚病院（約1.3km）
・おおつか内科クリニック（約1.3km）
・東京健生病院（約1.5km）

【その他】

・警視庁 大塚警察署（約180m）
・文京音羽郵便局（マンション1F）
・文京区立目白台図書館（約450m）
・文京区立関口台公園（約270m）
・文京雑司が谷ひろば（約300m）
・文京区立音羽児童遊園（約400m）
・新大塚公園（約600m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・青柳保育園（約300m）
・同仁美登里幼稚園（約450m）
・聖園幼稚園（約500m）
・聖幼稚園（約550m）
・音羽幼稚園（約650m）
・文京区立関口台町小学校（約700m）
・文京区立音羽中学校（約550m）
・文京区立青柳幼稚園（約800m）
・お茶の水女子大学（約500m）
・中央大学 茗荷谷キャンパス（約1.0km）

撮影日：2024年11月18日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。