神楽坂　通風良好な2面バルコニー付き南向きの1LDK

リビングダイニング

約14.9帖の広々としたリビングダイニングキッチンです。二面採光になっていて、南向きのため開放感があり、日当たりが良好。フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。どんな家具とも相性が良さそうです。

バルコニー

南向きで日当たりが良好なバルコニー。トランクルームが造られているので、荷物も収納可能です。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

キッチン

人気の対面式

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理ができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションが取りやすくて◎。しかし、コンロ側には壁がたっているので、油跳ねなどの心配はありません。また、窓があって換気もしやすく、棚も造られていて便利。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

洋室

約6.0帖の洋室です。奥行きがあるウォークインクローゼットには、パイプハンガーや可動棚が設置されているので、洋服や小物、大きめの荷物などたくさんの物を収納することができます。また、北向きの窓からはバルコニーにアクセスができ、気分転換にも◎。

洗面室

白を基調とした清潔感のある洗面化粧台です。三面鏡の中には化粧品などが収納できて使い勝手良好。洗面ボウルとカウンターは一体型になっているので、お手入れも簡単。水栓が下向きに設置されているのも、水がたまりにくくて◎。

浴室

ブラウンの壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれている浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。上部には棚板が設置されているので、かごやボックスを置いてトイレットペーパーなどを収納しても◎。

玄関

玄関入って右側にはシューズボックスが備え付けられています。高さがありますが、フロートタイプのため空間に圧迫感を与えません。さらに、扉面には鏡が設置してあるので、出かける際に全身のコーディネートをチェックすることができます。

外観・共用部

1998年（平成10年）2月竣工、総戸数23戸、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上12階建てのマンションです。2022年に大規模修繕工事実施済で管理体制の良さもうかがえます。シックなスタイルの外観に奥まったアプローチ・エントランスは防犯面にも◎。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です。また、宅配ボックスが完備されているので、忙しい方でも時間を気にせずに荷物を受け取ることができますよ。さらに、駐車場や駐輪場があるので自家用車などをお持ちの方は空き状況を確認してみて下さい。

周辺情報

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分と駅近なところに位置していて、他にも東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分なので行先に合わせて使い分けることができます。また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどが揃っていて日用品の買い物に困ることが無さそうです。さらに、「地蔵通り商店街」が徒歩3分のところにあります。200mほどの通りに約70件ものお店が軒を連ねており、飲食店や八百屋さん、精肉店など商店街ならではの雰囲気を感じることができるのではないでしょうか。

【買い物施設】

・ローソン 新宿山吹町店（約110m）
・セブンｰイレブン 新宿山吹町店（約160m）
・ファミリーマート 新宿天神町店（約300m）
・まいばすけっと 山吹町店（約180m）
・業務スーパー 新宿榎店（約400m）
・コモディイイダ 江戸川橋店（約450m）
・スーパーマーケットリコス 音羽1丁目店（約700m）
・マルエツ 江戸川橋店（約750m）
・ココカラファイン 神楽坂中里町店（約190m）

【医療機関】

・愛児クリニック（約350m）
・江戸川橋さくらクリニック（約400m）
・守谷医院（約550m）
・おとわ内科・脳神経外科クリニック（約750m）
・柳町病院（約1.3㎞）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約1.4㎞）
・東京女子医科大学病院（約1.8㎞）
・国立国際医療研究センター（約1.9㎞）
・東京逓信病院（約2.0㎞）

【その他】

・大塚警察署 江戸川橋交番（約450m）
・新宿天神郵便局（約280m）
・区立やまぶき児童遊園（約300m）
・新宿榎町公園（約350m）
・文京区立江戸川橋公園（約550m）
・鶴巻南公園（約600m）
・区立鶴巻図書館（約550m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立鶴巻幼稚園（約650m）
・区立早稲田幼稚園（約850m）
・区立鶴巻小学校（約600m）
・区立牛込第二中学校（約900m）
・都立新宿山吹高等学校（約280m）

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撮影日：2025年2月10日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。