牛込柳町　ゆとりある90㎡超3LDK、南西向きの三方角住戸

リビングダイニング

二面採光の開放的なリビング

約15.6帖の広々としたリビングダイニング。南西・北西の二面採光により、心地よい陽光と爽やかな風が隅々まで届く住空間です。バルコニーに面した大きな開口部が、お部屋にさらなる奥行きと広がりをもたらします。白い壁紙に温かみのある木目調を合わせたナチュラルな内装は、どんな家具とも調和しやすく、自分らしいインテリアを愉しめるのも魅力です。

安心・快適な床暖房

寒い季節に重宝する床暖房を完備。床全体がほぼ均一に温まるので、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れる心配がないので、小さなお子さまやペットのいるご家庭でも安心して使用できそうです。

フレキシブルに広がる空間設計

隣接する洋室3とは引き戸で仕切られていて、扉を開放すれば20帖超の一体空間として利用可能。普段は落ち着いたLDKとして、来客時や家族が集まるシーンでは開放感のある大空間として、ライフスタイルや用途に合わせた使い分けが叶います。

キッチン

コミュニケーションが増えるゆとりのキッチン

約3.8帖のゆとりあるキッチンスペース。石目調のカウンターとダークカラーの面材を組み合わせた、落ち着きのある上質なデザインです。シンク側からはリビング全体を見渡せ、料理中も家族との会話が自然に弾みます。一方で、コンロ側は壁を設けることで、リビングへの油跳ねを抑え、空間を美しく保てる設計に。窓があり、調理中の煙やにおいをスムーズに換気できるのも嬉しいポイントです。

ディスポーザー＆食洗機で後片付けの時短

同時調理が叶うグリル付3口ガスコンロを内蔵。さらに、ディスポーザーと食洗機も完備されています。料理後すぐに生ゴミを処理できるので、悪臭の原因を防ぎ、掃除の手間を軽減。食器洗いも捗り、後片付けの時短が叶います。

カップボードにすっきり収納

背面にはキッチンとデザインを揃えたカップボードを設置。統一感のある美しい空間を保ちながら、食料品や食器類をすっきり収納できます。カウンターは作業スペースとしても活用でき、日々の家事を快適にサポートします。

洋室1

二面採光の心地よい主寝室

約8.0帖の洋室1。ゆとりある広さで主寝室におすすめです。二面の窓から心地よい風が通り抜け、一日を通して穏やかな時間が流れる空間。約1.6帖のWIC（ウォークインクローゼット）を備え、収納も充実しています。衣類はもちろん、トランクケースやゴルフバッグといった大きな荷物も収納でき、居室空間を有効活用できます。

洋室2

プライバシーを保てる、WIC完備の独立した洋室

約6.0帖の洋室2。廊下の突き当たりに位置する、独立性とプライバシーに配慮した部屋配置です。吹抜けに面した窓を設け、明るさと良好な通風を確保。約1.2帖のWIC（ウォークインクローゼット）を備え、お部屋をすっきりと使える収納性の高さも魅力です。子ども部屋としてはもちろん、静かな環境を活かしたワークスペースとしても適しています。

洗面室

石目調カウンターを採用し、洗練された印象の洗面化粧台。ゆとりある2ボウル仕様です。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度にもゆとりが生まれます。ミラーボックスや足元の収納に加え、リネン庫も備わり収納豊富。いつも清潔な洗面室を保つことができます。

浴室

やわらかな木目柄デザインで落ち着いた印象のバスルーム。LIXIL製のスパージュを採用しています。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムに。雨天時の洗濯乾燥や湿気対策にも配慮された仕様です。追い焚き機能も備えており、家族の入浴時間がずれた際や半身浴を楽しみたい時にも便利です。オーバーヘッドシャワーが設置されているので、全身でシャワーを浴びることができ、高い保温効果が期待できます。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。TOTO製の洗浄機能付トイレを採用しています。タンクレス仕様でスタイリッシュ。独立した手洗いカウンターも備え、清潔感のある空間に整えられています。

バルコニー

空を見渡す、南西向きバルコニー

リビングダイニングに面するバルコニー。南西向きで日当たり良好です。晴れた日には洗濯物がよく乾きそうですね。周辺には低層の建物が多く、4階部分ながら開放感のある見晴らし。遠く広がる空を見渡し、ちょっとした気分転換やリフレッシュの場としても重宝しそうです。

洋室3

多彩に活躍するフレキシブルな洋室

約5.0帖の洋室3。LDKとは引き戸で仕切られていて、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。扉を開放すればリビングと一体となった開放的な空間に、閉めればワークスペースや書斎などのプライベートルームに。暮らし方に寄り添いながら、多彩なシーンで活躍してくれるお部屋です。

玄関・廊下

石目タイル貼りで落ち着いた印象の玄関ホール。窓から自然光が届き、明るく風通しの良い空間です。約0.9帖のSIC（シューズインクローゼット）を備え、収納充実。可動棚仕様のため、ロングブーツや雨具もすっきり収まります。廊下にも物入があり、日用品ストックやペットグッズの収納に重宝しそうです。

外観・共用部

2017年（平成29年）1月竣工、ブラウン系タイル貼りの重厚感漂う外観が印象的なこちらのマンション。植栽の鮮やかな緑が彩りを添えています。鉄筋コンクリート造地下1階付地上5階建、総戸数は49戸です。安心のオートロック体制に加え、エントランスは階段を降りたアプローチの先に配置。道路からの視線が届きにくく、高い防犯性とプライベート感を確保しています。共用部にはライブラリーラウンジがあり、読書や休憩など思い思いの時間を愉しめます。宅配ボックスやペット飼育可（細則有）など、現代のライフスタイルに寄り添う設備も充実しています。

周辺情報

都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩5分、「牛込神楽坂」駅より徒歩8分。さらに「神楽坂」駅や「市ヶ谷」駅も徒歩圏内にあり、4駅5路線を使いこなせる軽快なアクセスが魅力です。至近のスーパーをはじめ、徒歩5分圏内にコンビニやドラッグストアが揃い、日々のお買い物もスムーズ。さらに区立の幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩4分圏内に集まっており、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも心強い、優れた生活利便性を備えた住環境です。

【買い物施設】

・まいばすけっと牛込柳町駅東店（約140m）
・セブン-イレブン 市谷柳町店（約270m）
・ウエルシア新宿牛込店（約350m）
・ファミリーマート 牛込柳町駅前店（約400m）
・ダイソー くすりの福太郎市谷柳町店（約400m）
・よしやSainE 柳町店（約450m）
・三徳 牛込神楽坂店（約500m）
・ライフ市谷薬王寺店（約600m）
・キッチンコート神楽坂店（約600m）
・ライフ若松河田駅前店（約1.0km）

【医療機関】

・柳町病院（約260m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.4km）
・東京女子医科大学病院（約1.1km）
・東京逓信病院（約1.8km）

【その他】

・警視庁 牛込警察署（約270m）
・牛込警察署 柳町交番（約300m）
・牛込郵便局（約260m）
・新宿区立中町図書館（約600m）
・山伏公園（約230m）
・南榎公園（約260m）
・牛込弁天公園（約550m）
・新宿区立水野原児童遊園（約750m）
・新宿区立漱石公園（約900m）
・鶴巻南公園（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・新宿区立市谷幼稚園（約120m）
・にじいろ保育園市谷加賀町（約450m）
・原町みゆき保育園（約m）
・新宿区立あいじつ子ども園（約600m）
・新宿区立市谷小学校（約110m）
・新宿区立牛込第一中学校（約280m）
・東京理科大学（約1.3km）
・法政大学（約1.5km）
・早稲田大学 戸山キャンパス（約1.6km）

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撮影日：2026年4月13日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。