市ヶ谷　最上階角部屋の上質な2LDK

リビングダイニング

素材感と照明が映える空間

約19.0帖のLDKは二面採光で、南東向きのバルコニーに面した明るい空間。木目の美しいフローリングに、表情のあるアクセントクロスや木製ルーバーを組み合わせ、落ち着きと重厚感のある内装に仕上げられています。間接照明も相まって空間を印象的に演出。

ペットと一緒に

ペットが1住戸2頭まで飼育可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

南東側のバルコニー

南東向きのバルコニーへアクセス可能。日当たりが良く、窓から明るい光が差し込みます。3階部分で周辺は低層の建物が中心のため、空の広がりも感じられる眺望です。

キッチン

収納も確保されている対面式

リビングダイニングを見渡せる対面式キッチン。調理中も家族やゲストと会話を楽しみやすく、リビングで過ごすペットの様子にも目を配ることができます。さらに、リビングダイニング側にも収納を備えているため、日用品や書類などの整理にも便利。扉を閉めれば収納部分がインテリアに馴染み、キッチンまわりの美しいデザインを保てます。

デザインと機能性を兼ね備えて

ブラックをベースに石目調の柄をあしらった面材が、洗練された雰囲気を演出。食洗機を搭載しているので、食後の片付けの負担も軽減できます。背面にはカップボードを設置。食器や調理器具、キッチン家電などをまとめて収納でき、作業スペースと収納をバランス良く確保しています。

洋室1

二面採光で明るい一室

約7.3帖の洋室1は、二面に窓がある角部屋ならではの設計。広さもしっかりと確保されているので、主寝室としてゆったり使えます。クローゼットを備えており、衣類や小物の収納にも便利です。

バルコニーへ直接アクセス

室内から北東側のバルコニーへ出入りが可能。窓を開ければ風を取り込みやすく、気軽に外へ出られるのも特徴です。周辺には低層の建物が多く、住宅街らしい落ち着いた景色が広がっています。

洋室2

暮らしに合わせて使い方を変えて

約5.2帖の洋室には、ハンガーパイプや引き出し、可動棚を備えたオープンクローゼットを設置。衣類からバッグ、小物まで種類に合わせて整理しやすく、見渡しやすい収納スペースです。LDKとは透け感のあるガラス戸で仕切られており、扉を開放すればひと続きの空間に。セカンドリビングとして寛ぎのスペースを広げたり、扉を閉めて書斎や個室として使ったりと、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。

洗面室

タイルが映える洗練されたデザイン

ブラックのモザイクタイルがアクセントになった洗面化粧台。木目調の面材やダークカラーのカウンターを組み合わせ、落ち着きのある洗練された空間に仕上がっています。洗面ボウルとカウンターは継ぎ目のない一体型で、お手入れしやすいのも特徴です。

豊富な収納ですっきり整頓

三面鏡の内部は収納スペースになっており、洗面用品や化粧品をまとめて収納可能。化粧台横にも高さのある収納を備え、棚に加えて引き出し式のバスケットも設置されています。洗濯機置き場の上にも吊戸棚があり、タオルや洗剤などを整理しやすい収納豊富な洗面室です。

浴室

窓付きで換気もしやすく

グレートーンでまとめられた、落ち着きのあるバスルーム。窓が設けられているため、入浴後などに換気しやすいのも嬉しいですね。浴槽やカウンターにはブラックを取り入れ、洗練された雰囲気に仕上がっています。

便利な浴室設備

追い焚き機能を搭載しているので、入浴時間が異なる家族でも温かいお湯を楽しめます。浴室乾燥機も備わっており、雨の日や花粉の季節の洗濯物乾燥に便利。暖房・涼風機能も搭載され、季節に合わせて快適なバスタイムをサポートします。

トイレ

ウォシュレット一体型のタンクレストイレを採用。圧迫感を抑えたデザインで、グレーの手洗いカウンターが空間のアクセントになっています。独立した手洗い器があるため、使用後すぐに手を洗えて衛生的です。また、吊戸棚を備えており、トイレットペーパーや掃除用品などの収納に便利。扉付きなので生活感の出やすいアイテムを目隠しでき、整った空間を保ちやすくなっています。

玄関・廊下

素材感にこだわった玄関

グレートーンでまとめられた玄関には、腰高のシューズボックスを設置。ダークカラーの面材や縦ラインのアクセントウォールが空間を引き締め、住まいの第一印象を上品に演出します。シューズボックスには小物が収納できる引き出しもありますよ。

廊下にも収納を確保

廊下にも大容量の収納棚を備えています。日用品のストックや掃除用品など、用途に合わせて整理できるのが便利。住空間に物を持ち込みにくい収納計画になっています。

外観・共用部

地下1階付地上3階建て・総戸数11戸の低層レジデンスです。1990年2月竣工で、鉄筋コンクリート造。外観はベージュ系のタイルをまとった端正な佇まい。道路からエントランスまでは奥行きのあるアプローチが設けられ、植栽や石材、連続する木調フレームが建物へと導きます。道路からエントランスが直接見えにくい設計も、邸宅らしい落ち着いた雰囲気を高めています。また、エントランスにはオートロックを備え、日々のセキュリティ面に配慮。宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物を受け取りやすく、外出の多い方にも便利です。エレベーターも備わっています。敷地内には駐車場に加え、駐輪場・バイク置場も用意されています。さらに、大切なペットとも一緒に暮せます（細則有）。

周辺情報

新宿区払方町は、市ヶ谷と神楽坂の間に位置する落ち着いた住宅エリア。「市ケ谷」駅へ徒歩7分、「牛込神楽坂」駅へ徒歩8分で、複数路線を使い分けやすい交通利便性が魅力です。牛込神楽坂方面へ足を延ばせば、神楽坂の商店街や路地に点在する飲食店、カフェなども身近。日々の買い物だけでなく、休日の散策や外食を気軽に楽しめる環境です。神楽坂エリアには500以上の店舗があるとされ、スーパーやドラッグストアなど生活に欠かせない施設も揃っています。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 市谷砂土原町店（約240m）
・ファミリーマート 市谷田町店（約450m）
・三徳 牛込神楽坂店（約300m）
・まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店（約450m）
・キッチンコート神楽坂店（約600m）
・肉のハナマサ 市ヶ谷店（約650m）
・クリエイトS・D新宿牛込北町店（約290m）
・くすりの福太郎市谷田町店（約600m）

【医療機関】

・牛込台さこむら内科（約280m）
・市ヶ谷ひもろぎクリニック（約400m）
・柳町病院（約950m）
・東京逓信病院（約950m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.1km）
・東京女子医科大学病院（約1.7km）
・半蔵門病院（約1.9km）
・国立健康危機管理研究機構 国立国際医療センター（約2.0km）

【その他】

・警視庁 牛込警察署（約600m）
・牛込郵便局（約600m）
・新宿区立中町図書館（約350m）
・新宿区立なんど児童遊園（約300m）
・納戸町公園（約500m）
・中根坂東公園（約500m）
・中町公園（約500m）
・飯田橋サクラテラス（約1.2km）
・飯田橋プラーノ（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・モンテッソーリ式 アスク新宿南町保育園（約270m）
・新宿区立あいじつ子ども園（約400m）
・新宿区立市谷幼稚園（約800m）
・新宿区立愛日小学校（約350m）
・新宿区立牛込第三中学校（約450m）
・東京理科大学（約700m）
・法政大学（約700m）

おすすめ記事【日本屈指の高級住宅街、市ヶ谷・麹町の住みやすさを徹底解説！】はこちら。

撮影日：2026年9月18日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。