虎ノ門・神谷町エリアのマンション売却相場と事例、高く売るために知っておくべき情報をご紹介

この記事では、虎ノ門・神谷町エリアでマンションを売却したい方向けに、マンションの売却相場や具体的な事例、そして高く売却するために知っておきたい基本情報をご紹介いたします。
マンション相場については、タワーマンションや築浅マンションをご紹介し、各マンション毎に売却事例をご紹介することで、より正確に売却相場を掴んで頂けます。

また、高くマンションを売却するにあたり、売却するターゲットについて知ることは重要です。
何故ならば、ターゲットに対して、適切なクリエイティブ（マンションの魅力を表す言葉や、訴求すべきポイント）こそが集客のポイントになるためです。
こういった観点から、今改めて、エリアの特徴や魅力、公示地価から、主要駅、人口、教育施設から周辺施設を説明しております。漠然と不動産会社と打合せを行うのではなく、こういったエリアの基本情報を改めて確認したうえで、その不動産会社の提案が適切なのか、もしくは不適切なのかを判断頂ければと思います。

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虎ノ門・神谷町エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

虎ノ門・神谷町エリアといえば、オフィス街や高層ビルのイメージがあるのではないでしょうか？2014年5月の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」開業を皮切りに、2020年に「ビジネスタワー」、2022年に「レジデンシャルタワー」、2023年10月には駅直結の超高層タワーの複合施設「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が開業。また、2020年6月には「虎ノ門ヒルズ」駅が誕生したことでますます便利になり、近年多くのタワーマンションが建ち並ぶエリアの一つです。

では早速、虎ノ門・神谷町エリアのマンションやマンションごとの売出事例をご紹介いたします。

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。

参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

虎ノ門・神谷町エリアのタワーマンションの売却相場と売出事例

■虎ノ門ヒルズレジデンス

ホテル・オフィス・レジデンス・店舗などからなる複合タワー「虎ノ門ヒルズ」。2014年（平成26年）5月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下5階付地上52階建のランドマークタワーです。そして、こちらの37階～46階にあるのが、総戸数172戸のレジデンス棟「虎ノ門ヒルズレジデンス」です。敷地内は緑が多く、近代的でスタイリッシュな外観。24時間有人管理でセキュリティ面は安心です。フロントサービスやスパ＆フィットネスなど、タワーレジデンスならではのサービスも揃っています。東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩1分の好立地で、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅も徒歩圏内。「虎ノ門ヒルズ」内にあるので、ショッピングや外食にも便利な住環境です。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）5月
【総戸数】172戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下5階付地上52階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】森ビル株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年6月　価格：74,000万　広さ：約90㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：48,700万　広さ：約58㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：54,800万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年4月　価格：53,800万　広さ：約100㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■虎ノ門タワーズレジデンス

「虎ノ門タワーズレジデンス」は2006年（平成18年）7月に竣工しました。地下2階付41階建、総戸数267戸のタワーマンションです。トリプルセキュリティシステム採用・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。ホテルオークラ東京と連携したレセプションサービスを受けることができるのも魅力的です。他にも、25階スカイラウンジ、クリスタルラウンジ、ワインセラー、ゲストルーム、各階ゴミステーションといった共用施設が充実しています。東京メトロ日比谷線「神谷町」・「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩6分の立地で、東京メトロ銀座線・南北線・「溜池山王」駅・東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅も徒歩圏内。近隣には官庁、大使館、美術館、コンサートホールがありますが、緑も多く静かな住環境です。

《物件概要》
【築年月】2006年（平成18年）7月
【総戸数】267戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付41階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年6月　価格：62,800万　広さ：約128㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年5月　価格：22,000万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：62,370万　広さ：約144㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：44,000万　広さ：約114㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年3月　価格：33,360万　広さ：約104㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：62,370万　広さ：約138㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート虎ノ門愛宕タワー

2008年（平成20年）4月に竣工した「パークコート虎ノ門愛宕タワー」。鉄筋コンクリート造30階建、総戸数231戸の大規模タワーマンションです。丸みを帯びた落ち着きのある外観が印象的で、アプローチやエントランスにもゆとりがあります。オートロック・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。コンシェルジュサービスやロビーラウンジ、プレミアムラウンジ、クラブスイートなど、タワーマンションならではの共用施設・サービスも充実しています。各階には24時間利用できるゴミ置き場があります。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩4分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩7分、都営三田線「御成門」駅より徒歩8分ほどの立地です。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）4月
【総戸数】231戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上30階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年8月　価格：49,900万　広さ：約108㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年7月　価格：50,000万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年7月　価格：33,000万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年7月　価格：27,680万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ウェリスタワー愛宕虎ノ門

「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」は2014年（平成26年）2月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地上22階建、総戸数は110戸。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩2分、オランダ大使館に隣接していて、シャープな外観が印象的です。オートロックに加え、エレベーターには着床制限が付いていて、安心感を得ることができます。コンシェルジュサービスがあるのも嬉しいポイントです。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそう。都営三田線「御成門」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）2月
【総戸数】110戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上22階建
【施工会社】株式会社鴻池組
【管理会社】NTT都市開発ビルサービス株式会社
【ペット飼育】相談
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年7月　価格：45,800万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年5月　価格：11,500万　広さ：約38㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年5月　価格：37,800万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年3月　価格：34,800万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

虎ノ門・神谷町エリアの築浅マンションの売却相場と売出事例

■虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は2022年（令和4年）1月に竣工しました。東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩3分、総戸数547戸の大規模レジデンスです。鉄骨鉄筋コンクリート造地下4階建地上54階建で、3種の制震装置を採用しています。4段階セキュリティシステム・24時間管理体制で暮らしの安心をサポート。フロントサービスやドアマン＆ポーターサービスといった共用サービスも充実しています。居住者・同伴ゲスト専用のレストランやスパ＆フィットネス 、ライブラリー、ゲストルームなど、ホテルライクな共用施設も魅力的です。交通面では、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅・東京メトロ日比谷線「神谷町」駅・都営三田線「御成門」駅も徒歩圏内。複数路線利用でき、都内主要駅へのアクセス良好です。

《物件概要》
【築年月】2022年（令和4年）1月
【総戸数】547戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下4階付地上54階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】森ビル株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年7月　価格：71,800万　広さ：約123㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区愛宕1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート虎ノ門

東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩4分、桜田通りから一歩入った場所にそびえ立つ「パークコート虎ノ門」。2021年（令和3年）11月に竣工した、地上21階建・総戸数120戸の大規模タワーマンションです。洗練された雰囲気の外観やエントランスが印象的。オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。日々の快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスや、スカイロビー・パーティーサロンなどの共用施設も充実しています。宅配ボックスとダストステーションが各階にあるのも嬉しいポイント。細則はありますがペットの飼育が可能です。ペット用の足洗い場も用意されていて助かります。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和3年）11月
【総戸数】120戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上21階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年7月　価格：40,000万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年7月　価格：36,800万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年6月　価格：17,580万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年1月　価格：45,000万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年1月　価格：39,800万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ブランズ愛宕虎ノ門

2021年（令和3年）2月に竣工した「ブランズ愛宕虎ノ門」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上17階建、総戸数93戸のマンションです。美しい植栽が印象的なアプローチが出迎えてくれます。エントランスホールはホテルライクで洗練された雰囲気が漂います。オートロックに加え、コンシェルジュサービスが備わっていて、安心・快適な暮らしを支えてくれます。不在時に重宝する宅配ボックスや、各階ダストステーションも完備されています。loTを活かした先進住宅設備が揃っているのも嬉しいポイント。規約はありますが、ペットの飼育が可能です。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩2分、都営三田線「御成門」駅より徒歩7分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和3年）2月
【総戸数】93戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上17階建
【施工会社】西松建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年8月　価格：20,850万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年7月　価格：19,300万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年7月　価格：22,480万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年7月　価格：16,980万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

虎ノ門・神谷町エリアのその他の高級マンションの売却相場と売出事例

■プラウド虎ノ門

東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩1分、便利な駅近立地の「プラウド虎ノ門」。2019年（令和元年）10月に竣工した、地下1階付地上19階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は62戸。万が一の揺れにも安心な免震構造を採用しています。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。共用部はホテルライクな内廊下設計で、プライバシー面にも配慮されています。「六本木一丁目」駅や「虎ノ門ヒルズ」駅、「溜池山王」駅、「御成門」駅も徒歩圏内で行先に合わせて使い分けることができます。

《物件概要》
【築年月】2019年（令和元年）10月
【総戸数】62戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上19階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：35,000万　広さ：約96㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2023年4月　価格：22,580万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：20,480万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年11月　価格：27,880万　広さ：約100㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■グランスイート虎ノ門

2007年（平成19年）4月に竣工した、地下1階付21階建タワーマンション。東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩1分の便利な駅近立地です。オートロック、24時間有人管理体制で、セキュリティ面は安心。コンシェルジュサービスに加え、スカイラウンジ、スカイガーデンといった共用サービス・施設が充実しています。「虎ノ門」駅・「神谷町」駅も徒歩圏内で複数路線利用できるのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）4月
【総戸数】122戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下1階付21階建
【施工会社】株式会社ゼファー
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：9,990万　広さ：約46㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：18,700万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：31,800万　広さ：約112㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門」は2012年（平成24年）2月に竣工しました。鉄筋コンクリート造14階建、総戸数103戸のマンションです。モニター付オートロック完備で施工不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があるので、お出かけの幅が広がりそう。飼育細則がありますが、ペットとの暮らしも可能です。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩3分、都営三田線「御成門」駅より徒歩8分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩11分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2012年（平成24年）2月
【総戸数】103戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】14階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：13,800万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年3月　価格：13,480万　広さ：約58㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2024年1月　価格：12,990万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK+S

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区虎ノ門3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■オープンレジデンシア虎ノ門

東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩6分の場所に立地する「オープンレジデンシア虎ノ門」。2017年（平成29年）2月に竣工した地上15階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は24戸。モノトーンでスタイリッシュな外観が印象的です。オートロック・防犯カメラ完備で暮らしの安心を支えてくれます。エントランスには宅配ボックスが設置されていて、荷物の受け取りに便利。敷地内にはバイク置き場と駐輪場を完備しています。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）2月
【総戸数】24戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上15階建
【施工会社】株式会社片山組
【管理会社】日本ハウジング株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】なし

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年5月　価格：12,000万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：12,000万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西新橋3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

マンションの売却査定額に影響を与える『再開発計画』

次に、マンションの売却価格に影響を与える「再開発計画」を見ていきましょう。

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業～虎ノ門アルセアタワー～

国際都市にふさわしい高度医療に対応した「虎の門病院」をはじめ、防災・災害対応機能、緑道や広場を備えた複合市街地整備を目的とした第一種市街地再開発事業。都市再生特別地区の認定を受けており、交通ネットワーク（歩行者及び自動車）の改善も図ります。

「虎ノ門アルセアタワー」周辺には大使館や外資系企業が多く、国際色豊かなエリアです。近年、大規模な都市開発が進んでいて、さらなる発展が期待されています。

働き方が多様化する現代、ワークスタイルの柔軟性に応えるサポート施設の充実が重要と考え、一人一人のパフォーマンスが最大限に引き出される場所の創出を目指しています。

■外観パース・周辺環境

1～2階は商業エリア、1～3階にビジネスセンター、5～37階をオフィスフロア（賃貸フロア：16～37階）とします。また、22階にはスカイラウンジを設け、ワーカーや来館者のQWL（Quality of Work Life）をサポートします。

各フロアについて、詳しく見ていきましょう。

【ビジネスセンター（1～3階）】
・シェアオフィス
1～5名用を中心に、最大20名程度の利用も可能な個室とオープンエリアを併設。「ワクワクする気持ち、ワクワクする空間」「WA（和、輪）＝ゼロからの繋がり・広がりを築ける場所」をコンセプトに日鉄興和不動産が運営する会員制シェアオフィス「WAW」となる予定です。

・コンファレンス
数名のミーティングから最大80名程度のセミナーまで使用可能な全6室を完備。高速通信回線、オンライン会議に必要な設備も用意します。

・フィットネス・バイクステーション（予約制駐輪場）
マシンジムに加え、フィットネスも開設予定。レンタルサービス等も導入予定です。1階にはバイクステーション（予約制駐輪場）を整備し、通勤者のニーズに応えます。

・コンシェルジュ
2階サロンにはコンシェルジュカウンターを設置。外資系企業や外国人に対応するサポートサービスに加え、テナント向けにも接待のための店舗予約や手土産手配など、ビジネスに不可欠なおもてなしをサポートします。

【スカイラウンジ（22階）】
エレベーターの乗り換えとなる22階スカイロビーは、木目調の開放的な空間。奥にはテナント専用の「スカイラウンジ」を設けます。1人でも利用しやすいカウンター席からグループ利用も可能なシート席まで、約160席を用意。日中は作業や打ち合わせ、ランチなど、自由に利用できます。夜間は事前予約によりテナント限定の貸切対応も予定しています。

【商業エリア（1～2階）】
1階には11店舗から成るマルシェゾーンを設置。オープンテラスに面した開放的な飲食ゾーンで、気分転換のランチや仕事終わりのディナーにぴったりです。さらに、モバイルオーダーの導入やテイクアウトメニューの提供も予定されていて、ワーカーのタイムパフォーマンスを高めることができます。

【オフィスフロア（5～37階（賃貸フロア：16～37階））】
1フロア約3,500㎡（約1,050坪）、フロア一体で利用しやすくレイアウトしやすい整形無柱空間。コミュニケーションを誘発するパントリーや内階段の設置も可能で、様々な企業のニーズに柔軟に対応できます。

■万全のBCP対策（建物構造・非常時電力供給）

また、建物には制震構造を採用しており、震度7クラスでも構造体に被害のない「特級（Sグレード）」の耐震性能を確保しています。
中圧ガスを活用したコージェネレーションシステムとデュアルフューエル式非常用発電機の二重化したシステムによって、停電時でも専有部60VA/m2の電力供給や、共用部のエレベーター・照明・セキュリティの通常利用も可能です。また、中圧ガス断絶時にも、非常用発電機が168時間（7日間）稼働できる燃料も備えています。
万全のBCP対策で万が一の災害に備えられています。

計画概要

建物名称	虎ノ門アルセアタワー（虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟）
所在地	東京都港区虎ノ門二丁目105番
主要用途	事務所、店舗、業務・生活支援施設、駐車場
敷地面積	約22,500㎡（約6,800坪）
延床面積	約180,700㎡（約54,600坪）
階数	地上38階・地下2階
建物高さ	約180m
構造	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）
基本設計	日本設計・三菱地所設計共同企業体
実施設計	大成建設株式会社一級建築士事務所
施工	大成建設株式会社
工事監理	日本設計・三菱地所設計共同企業体
着工	2020年9月
竣工	2025年2月（予定）

■配置図

参照：
港区ホームページ／虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業／2024年10月21日
東京ガス株式会社／2024年5月8日プレスリリース「虎ノ門アルセアタワー（虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟）ビジネス＆ライフの両面を支えるワーカーサポート施設の概要決定※」／2024年10月21日
大成建設株式会社／2020年10月19日ニュースリリース「「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」新時代の国際ビジネス拠点に大規模オフィスプロジェクト 始動」／2024年10月21日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

土地が細分化し、老朽化した低層木造建物や細街路が多い、骨格道路が未整備であるといった都市防災上の課題を抱える当該地区において、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、うるおいある複合市街地の形成を目指すことを目的とした「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」。

平成29年9月に都市計画が決定され、令和元年8月に建築工事に着工しました。工事完了は令和7年度を予定しています。

■イメージパース・位置図

具体的には下記の目標の達成を掲げています。
※港区『虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業　事業計画書』より抜粋

①街区再編と一体となった都市基盤の整備
・幹線道路を結ぶ南北・東西方向の道路を整備することにより、地区全体のアクセス性向上や自動車交通の円滑化を図るネットワークを形成する。
・地下鉄日比谷線神谷町駅と南北線六本木一丁目駅とを結ぶ地下歩行者通路や歩行者デッキの整備、地上・地下を円滑に結ぶバリアフリー動線を整備し、多様な歩行者の安全性と利便性及び回遊性の向上を図る。

②様々な人々が住み続けられる生活環境整備
・様々な人々が住み続けられるよう、居住・滞在、教育、生活支援・交流施設などの多様な都市機能を一体的に整備する。また、上位計画に沿い、外国人にとっても暮らしやすい生活環境を創出し、外国企業の東京進出に寄与する。

③多種多様でみどり豊かな都市空間の整備
・地形を活かした緑地や周辺の緑化空間とも連携した大規模な中央広場の整備により、自然とにぎわいが共生する空間を創出する。

④災害対応力の強化とまちの環境性能の向上
・大規模な街区再編による大規模土地利用転換により、木造建物が密集した状態を解消するとともに、人工地盤等の整備による地形の高低差の解消や南北・東西道路の地区幹線道路の整備等により、防災機能の向上を図る。
・防災性能の高い建物や自立・分散型かつ効率的なエネルギーシステムの導入により、生活やビジネスの維持継続性向上を図り、地域の防災拠点となる。
・空間確保と物資備蓄による帰宅困難者対策により、地域の防災性向上を目指す

区域面積は約8.1ヘクタール、主な用途は住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、寺院、駐車場等で、住宅戸数は1,410戸を予定しています。

計画概要

施行者	虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
所在地	東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
区域面積	約8.1ヘクタール
主な用途	住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、寺院、駐車場等
住宅戸数	1,410戸

参照：
港区ホームページ／虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業／2024年10月21日
東京都都市整備局／虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業／2024年10月21日

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業

「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「国際新都心・グローバルビジネスセンター」へと拡大・進化を続ける虎ノ門ヒルズエリアの中央に位置し、地下鉄日比谷線虎ノ門ヒルズ駅整備と一体となった都市再開発事業です。

平成30年3月に都市計画を決定。11月に虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合が設立し、令和元年11月に建築工事が着工されました。工事完了は令和6年度を予定しています。

■完成図

以下を基本方針とし、計画されています。
※港区『虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業　事業計画書』より抜粋

①新駅整備と連携した都市基盤の強化・拡充
新駅と一体となった立体的な駅広場や公共的駐輪場の整備により、交通結節機能の強化を図る。
また、周辺開発と連携して地上・地下の重層的な歩行者ネットワークを強化・拡充することにより、駅間や地区間のアクセス・利便性の向上を図る。
さらに、道路上空も含めて既存の広場と一体的につながるまとまりある広場を整備することにより、多様な都市活動の展開が可能な空間を創出する。

②国際競争力を高める都市機能の導入
虎ノ門エリアの地域特性や都市機能の集積を生かし、象徴的なビジネス発信拠点を整備することにより、起業・イノベーションを促進する。
また、国際ビジネス拠点に相応しい国際水準の宿泊機能を整備することにより、国際ビジネス拠点としての競争力の一層の強化を図る。

③環境への取組と防災機能の強化
街区再編による公園や周辺との連携による赤坂・虎ノ門緑道の整備により、緑豊かな潤いある都市空間を形成する。
また、高効率設備の導入やエネルギーの面的利用、高度なエネルギーマネジメントシステムの導入等により、環境負荷低減やＣＯ２排出抑制を図る。
さらに、帰宅困難者支援や自立・分散型エネルギーシステムの導入により、地域の防災機能強化を図る。

区域面積は約2.2ヘクタール、主な用途は事務所、店舗、住宅（12戸）、ホテル、駐車場（308台）等です。

計画概要

施行者	虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目及び虎ノ門二丁目各地内
区域面積	約2.2ヘクタール
主な用途	事務所、店舗、住宅、ホテル、駐車場等
住宅戸数	12戸
駐車場	308台

参照：
港区ホームページ／虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業／2024年10月21日
森ビル株式会社／2019-11-25ニュースリリース／虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合／2024年10月21日

虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業

2024年1月22日に「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」が着工されました。
事業コンセプトは「多様な出会いと閃きが生まれる『INCLUSIVE GATE』」。
こちらは、国家戦略特別区域計画の特定事業に指定された再開発事業で、約1.1ヘクタールの計画区域内に、延床面積約12万㎡の「駅と一体となった国際的なビジネス交流拠点」を整備します。

■施設計画

①閃きが生まれる居心地のよい次世代型ワークプレイス
オフィスワーカーにとって居心地の良い空間の充実を目指します。
緑豊かなテラスへと繋がるオフィスロビー、各階の小川が流れるバルコニー、最上階のラウンジ、屋上庭園など、都市にいながら自然を感じられる「人」を重視した次世代型ワークプレイスを創出。
基準階面積約2,800㎡のオフィス空間に加え、各所に入居者が自由に利用できる居心地の良い共用空間を設けることで、オフィスワーカーの閃きを誘発し、イノベーションを促進します。

②多様な人々が出会う共創の場「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」
2～5階には「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」を導入。
官民共創により、社会課題解決と経済発展を両立した社会的インパクトにつながる取り組みの創出と活性化を目指します。

③虎ノ門駅の利便性を拡張する賑わいあふれる歩行空間
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅周辺の歩行空間の整備を拡充し、駅南側の空間整備を完了するとともに、新たに南北を接続する地下通路を整備。
外堀通り側の1階にはパサージュを設けて開放的な空間し、多様な人々を受け入れる「INCLUSIVE GATE」として相応しい都市基盤整備を推進します。

計画概要

事業名称	虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
事業主体	虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合
所在	東京都港区虎ノ門一丁目1000番
容積率	1,500％
敷地面積	6,397.27㎡
延床面積	119,886.17㎡
主要用途	事務所、店舗、ビジネス支援施設 等
階数／高さ	地上29階地下4階 ／171.31m
着工	2024年1月22日
竣工	2027年6月15日（予定）
設計	株式会社日本設計
施工	戸田・西松建設共同企業体
ブランディングディレクター	春蒔プロジェクト株式会社 ・ 株式会社GOODTIME

■位置図

参照：
港区ホームページ／虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業／2024年10月21日
虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合、中央日本土地建物株式会社、独立行政法人都市再生機構、住友不動産株式会社／2024年1月22日ニュースリリースPDF／「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」着工〜コンセプトは多様な出会いと閃きが生まれる「INCLUSIVE GATE」〜

虎ノ門・神谷町エリアでマンションを高く売るために知っておきたい基本情報

虎ノ門・神谷町エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴と魅力

オフィス街として知られる虎ノ門・神谷町エリア。経済産業省などの官公庁、大使館があり、外資系企業も多く集まっています。2014年に虎ノ門ヒルズ森タワー、2020年にビジネスタワー、2023年にはステーションタワーが開業し、街の活性化が図られてきました。さらに、2020年には「虎ノ門ヒルズ」駅が開通し、交通利便性も高まっています。アンダーズ東京やホテルオークラ東京といった一流ホテルもあり、ハイセンスな印象のあるエリアですが、愛宕神社や増上寺など、歴史を感じられるのも魅力的です。

公示地価

続いて、虎ノ門・神谷町エリアの公示地価を抜粋したものをご紹介します。

所在及び地番：東京都港区虎ノ門１丁目３５番
価格：11,500,000（円/m²）
交通：虎ノ門駅 60m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都港区虎ノ門４丁目１７番１２
価格：7,390,000（円/m²）
交通：神谷町駅 150m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
価格：7,010,000（円/m²）
交通：神谷町駅 近接
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

※不動産情報ライブラリ参照

虎ノ門・神谷町エリアの主要駅

虎ノ門駅から主要駅までのアクセス

虎ノ門駅には東京メトロ銀座線が乗り入れています。渋谷駅や表参道駅、銀座駅にダイレクトアクセス可能。都内主要駅へは1回の乗り換え・15分前後でアクセスできます。銀座線で京橋駅までアクセスすれば、東京駅まで歩くことも可能です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約12分	なし	東京メトロ銀座線
品川駅	約10分	1回	東京メトロ銀座線→JR東海道本線
新宿駅	約15分	1回	東京メトロ銀座線→丸ノ内線
東京駅	約13分	1回	東京メトロ銀座線→丸ノ内線
横浜駅	約31分	1回	東京メトロ銀座線→JR東海道本線

※Google Mapルート検索調べ

神谷町駅から主要駅までのアクセス

神谷町駅には東京メトロ日比谷線が乗り入れています。中目黒駅や恵比寿駅、六本木駅といった人気エリアへダイレクトアクセス可能です。東京メトロ各線に加え、JR線や東急東横線、都営大江戸線への乗り換えもできて便利です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約19分	1回	東京メトロ日比谷線→東急東横線
品川駅	約26分	1回	東京メトロ日比谷線→JR山手線
新宿駅	約22分	1回	東京メトロ日比谷線→丸ノ内線
東京駅	約14分	1回	東京メトロ日比谷線→丸ノ内線
横浜駅	約36分	1回	東京メトロ日比谷線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

虎ノ門・神谷町エリアの人口

芝地区総合支所管内、虎ノ門・神谷町エリアの町丁目別人口は以下となります。
※2024年10月1日現在

区分	世帯数	男	女	人口計
西新橋一丁目	179	152	108	260
西新橋二丁目	283	180	202	382
西新橋三丁目	690	420	474	894
虎ノ門一丁目	287	228	200	428
虎ノ門二丁目	12	10	9	19
虎ノ門三丁目	1,227	933	992	1,925
虎ノ門四丁目	529	333	524	857
虎ノ門五丁目	193	175	171	346
愛宕一丁目	321	308	297	605
愛宕二丁目	234	234	251	485

港区ホームページ／各月1日現在の各総合支所管内別の町丁目別人口・世帯数（平成14年～令和6年）／芝地区総合支所管内／2024年（令和6年）10月より引用

麻布十番エリアの教育施設（学区）

【公立小・中学校】

■御成門学園御成門（小中一貫教育校）

2024年（令和6年）4月に区内4番目の小中一貫教育校として開校しました。
御成門小学校は、平成3年に鞆絵小学校（明治3年開校）、桜田小学校（明治10年開校）、桜小学校（南桜小・西桜小が統合し昭和39年開校）の3校が一つになり開校。平成6年には桜川小学校（明治6年開校）、平成7年に神明小学校（大正2年開校）も合わさり、現在に至ります。
また、御成門中学校は、昭和44年に愛宕中学校と北芝中学校（ともに昭和22年開校）の2校が合併し、開校されました。
御成門学園御成門には、ともに長い歴史をもつ御成門小・中学校の伝統が引き継がれています。

所在地：東京都港区芝公園3-2-4・西新橋3-25-30
アクセス：都営三田線「御成門」駅より徒歩2分、都営浅草線「大門」駅・東京メトロ「神谷町」駅より徒歩10分

学区：海岸1丁目／東新橋1丁目、2丁目／新橋1～6丁目／西新橋1～3丁目／浜松町1丁目、2丁目／芝大門1丁目、2丁目／芝公園1～3丁目、4丁目7番～10番／虎ノ門1～5丁目／愛宕1丁目、2丁目／麻布台1丁目11番

虎ノ門・神谷町エリアの周辺施設

【商業施設・公園等】

■虎ノ門ヒルズ
森タワー・ビジネスタワー・レジデンシャルタワー・ステーションタワーから成る複合施設。各タワーの低層部には飲食店やアパレルショップといった店舗が入っています。ビジネスタワーの3階には20店舗以上の人気店が集まる虎ノ門横丁があり、多くの人で賑わっています。上層部は住宅やオフィスフロアになっていて、森タワーの47～52階にはホテル「アンダーズ 東京」が入っています。

アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅・銀座線「虎ノ門」駅直結
公式サイト：https://www.toranomonhills.com/

■港区立みなと科学館
2020年6月にオープンしたプラネタリウムホールを備えた科学館です。“まちに息づく科学”の発見と探究をコンセプトにした常設展示コーナー、理科実験や工作が行える実験室があり、大人も子どもも科学の魅力に触れることができます。プラネタリウムホールには4Kデジタル式プラネタリウムが設置されていて、800万個を超える美しい星空と臨場感あふれる映像、解説を楽しむことができます。日によってワークショップやトークショーも実施されているので、来館前に是非チェックしてみてください。

アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩4分、「神谷町」駅より徒歩5分、銀座線「虎ノ門」駅より徒歩10分
開館時間：9:00～20:00
休館日：第2月曜日（その日が祝日の場合は翌日）・年末年始（12月29日～翌年1月3日）・※臨時休館日あり
公式サイト：https://minato-kagaku.tokyo/

■気象庁気象科学館
大手町から移転し、令和2年7月に港区虎ノ門でリニューアルオープンした「気象庁気象科学館」。「港区立みなと科学館」の2階にあります。気象や地震の観測機器や日本の自然を体感できるシアターがあり、気象予報士の解説員も常駐していて、身近な天気や防災について学ぶことができます。入場料無料なのも嬉しいポイントです。

アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩4分、「神谷町」駅より徒歩5分、銀座線「虎ノ門」駅より徒歩10分
開館時間：9:00～20:00
休館日：毎月第2月曜、火曜（月曜が祝日の場合は、火曜、水曜）・年末年始（12月29日～1月3日）※臨時休館日あり
公式サイト：https://www.jma.go.jp/jma/kishou/intro/kagakukan.html

■愛宕神社
1603年、江戸に幕府を設けた徳川家康公の命により祀られた歴史のある神社。標高26メートルの愛宕山の山頂にあり、都心のオアシスとして、人々のやすらぎの場になっています。防火の神様として祀られ、火に関するもの・防火・防災、印刷・コンピュータ関係、商売繁昌、恋愛・結婚・縁結びにご利益があります。

アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅・「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩5分、銀座線「虎ノ門」駅より徒歩8分

■増上寺
浄土宗の七大本山の一つである「増上寺」。明徳四年（1393年）に浄土宗第八祖酉誉聖聰上人によって開かれた歴史あるお寺です。増上寺の表の顔であり、東日本最大級を誇る三解脱門（三門）は、国指定文化財に指定されています。

アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩10分

【病院】

■虎の門病院
国家公務員共済組合連合会の中核病院として1958年に設立。臓器別の高度な専門診療を行うために各領域のスペシャリストが揃い、診療科目も充実しています。

アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩3分、銀座線「虎ノ門」駅より徒歩6分

■東京慈恵会医科大学附属病院
1882年（明治15年）に設立しました。外来受診者数1日平均2600人、入院患者数1日平均760人、手術件数は年間約11,400件（2021年度データ）。日本で有数の診療実績をもつ大学病院です。

アクセス：都営三田線「御成門」駅より徒歩3分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩10分

【スーパー】

■肉のハナマサ 西新橋店
元々業務スーパーとしてオープンし、現在では一般客からも人気のある「肉のハナマサ」。毎月29日には「肉の日」としてセールが開催されます。

アクセス：JR山手線「新橋」駅より徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩9分
営業時間：24時間営業　※2024.10.18現在、6:00～25:00の時短営業中

■マルエツ プチ 城山ヒルズ店
食卓に並ぶ食品や雑貨を取り扱う、イオン系列の都市型小型食品スーパー。一定金額以上を購入した場合に利用できる配送サービスもあります。

アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩2分
営業時間：9:00～23:00

■成城石井 愛宕グリーンヒルズ店
愛宕グリーンヒルズプラザの1階に入るスーパー。直輸入ワインやチーズ、グロサリー、生鮮食品、輸入菓子、自家製総菜など、選りすぐりの商品が並びます。

アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅より徒歩3分、都営三田線「御成門」駅より徒歩5分
営業時間：24時間営業

【人気のレストラン・カフェ】

■虎ノ門 大坂屋 砂場
1872年（明治5年）創業の老舗蕎麦屋。現在の店舗は1923年（大正12年）に建てられたもので、登録有形文化財にも指定されています。風情ある空間で、美味しいお蕎麦を堪能できます。

住所：東京都港区虎ノ門1-10-6
アクセス：東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩3分
営業時間：月・火・水11:00～14:00、16:30～19:30／木・金11:00～14:00、16:30～20:00　※売り切れ次第終了
定休日：土曜日、日曜日、祝日
公式サイト：https://www.toranomon-sunaba.com/

■創作串揚げ つだ 虎ノ門ヒルズステーションタワー店
虎ノ門ヒルズ内にある創作串揚店。オーナーシェフが直接目利きした新鮮な食材を使用した串揚げを味わうことができます。店内はカウンターメインの落ち着いた雰囲気で、記念日のディナーにもおすすめです。

住所：東京都港区虎ノ門2-6-3 虎ノ門ヒルズステーションタワー 4F
アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅・東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結
営業時間：平日11:00～14:30、17:00～23:00／土11:00～15:30、17:00～23:00／日祝：11:00～15:30、17:00～22:00
定休日：水曜日
URL：https://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13293213/

■ハングリータイガー
1967年に創業し、長年多くの人に愛されるイタリアンレストラン。ハム、ベーコン、卵を使用したカルボナーラ風のオリジナルパスタ「ダニエル」が人気です。ランチタイムは近隣で働く会社員で行列必至。食べ応えのある太麺パスタに病みつきになる方も多いようです。

住所：東京都港区虎ノ門1-11-12
アクセス：東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩3分
営業時間：平日11:30～15:00、17:30～23:00／土曜日11:30～14:00
定休日：日曜祝祭日（夏季・年末年始休業あり）
公式サイト：http://tokyo.hungry-t.com/

■Pastry Shop
ホテルアンダーズ東京1Fにある「Pastry Shop（ぺストリーショップ）」。旬のフルーツを使用したタルトや色とりどりのケーキが並びます。心地いい陽が差し込むカフェスペースも併設。ショッピングの合間のティータイムにおすすめですよ。焼き菓子やチョコレートも豊富に取り揃えられていて、贈り物にぴったりです。

住所：東京都港区虎ノ門1-23-4 虎ノ門ヒルズ 森タワー ホテルアンダーズ 東京1F
アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅・東京メトロ 銀座線「虎ノ門」駅直結
営業時間：10:00～19:00
定休日：なし
公式サイト：https://restaurants.andaztokyo.jp/jp/pastry-shop

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