物件概要

マンション名
ビオライフハウス
住所
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目39-8
交通
京王線幡ヶ谷駅 徒歩6分
管理費
月額16,400円
修繕積立金
月額9,050円
管理方式
全部委託
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
壁芯75.41㎡
バルコニー面積
4.18㎡
築年月
1985年05月
所在階
3階
間取り
3LDK + WIC
方角
建物階数
地上8階、地下1階
総戸数
104戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
リフォーム等
2019年08月リノベーション
駐車場
なし
駐輪場
あり(空有) : 1200円・2400円/年(1台は利用可能、2台目以降抽選)
バイク置き場
あり(空有) : 50cc以下:2400円/年
ペット
事務所利用
不可
SOLD

ビオライフハウス ~縦長のリビングでつくる心地よい空間~

twitter facebook line
住所
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目39-8
交通
京王線幡ヶ谷駅 徒歩6分
間取り
3LDK + WIC
平米数
壁芯75.41㎡

縦長のリビングでつくる心地よい空間。

密かに人気を集めている幡ヶ谷、ここ数年でコーヒーショップや古着屋の人気店が増え、今まさに注目を集めてるエリアです。駅から徒歩6分と好立地な「ビオライフハウス」はファミリー向けの3LDK。縦長の約15帖のリビングダイニングキッチンが特徴の物件です。一見家具の配置がしにくそうに思えますが、家具選びやレイアウト次第で不安を解決してくれます。例えば4人掛けの大きなダイニングテーブルは丸テーブルを選ぶことによって圧迫感を減らしたり、壁側に家具を寄せることによって導線が生まれ、部屋が広く見えたり。部屋のカタチに合った家具や配置をすることで、心地よいくつろぎの空間を作ることができます。

外観・エントランス

幡ヶ谷駅から徒歩6分、閑静な住宅街にあるレンガ調のヴィンテージマンション。植木の手入れもきちんとされていて清潔感のある印象です。オートロック、防犯カメラ付なので、セキュリティ面も安心。中庭には駐輪場が設けられています。階ごとに部屋数が多く、朝や夕方込み合わないようエレベーターが2基設置されている配慮も嬉しいです。

玄関

玄関にはフラットライト付のシューズクローゼットが備え付けられており、収納力は抜群。可動棚になっていて、ブーツや長靴など高さのある靴も収納できます。靴以外にもペット用品を収納するのもよさそうです。廊下に開戸収納が設置されており、こちらも可動棚なので、掃除機、スーツケースなど、大きいサイズのモノも収納可能。ハンガーパイプ付きなので冬場はコートもかけられます。

03,LivingDining

リビングダイニング

縦長15帖のリビングダイニング。フローリングは表面の質感にこだわった大建工業のトリニティシリーズです。立体感のある木目が特徴で無垢のような温かみのある印象です。178の幅広タイプなので、部屋が広く見える効果も◎。壁一面には細割りの石を積んだようなタイルが貼られており、お部屋のアクセントになています。照明や日の光が生み出す絶妙な陰影感が楽しめます。ピクチャーレール付なのも嬉しいポイントです。

キッチン

キッチンはトクラスのベリーシリーズ。間口2250サイズで作業スペースも十分にあります。人造大理石の天板は汚れが染み込みにくく、熱にも強いのが特徴。細かいすりキズがついても市販のナイロンたわしで補給ができます。シンクはつなぎ目・段差のないなめらかな一体形状で、汚れがたまりにくくお掃除も簡単な為、美しさを長く保てます。3口ガスコンロ、浄水器付はもちろん、食洗機も付いているので、日々の家事も時短できますね。

バルコニー

コンパクトサイズのバルコニーですが、奥行きがあるので洗濯物は十分に干せる広さです。目の前には戸建の家が並んでいますが、距離があるのであまり気にならなそう。気になる方は少し大きめのグリーンを配置するといいかもしれませんね。

浴室・洗面所・トイレ

浴室はTOTO製の1317サイズ。追い焚き付はもちろん、乾燥暖房付換気扇、ランドリーパイプ2本付なので、雨の日のお洗濯も心配ありません。洗面化粧台は高い品質と美しいデザインを合わせもつLIXILのXVシリーズ。W1200の広々としたサイズ感でホテルライクな雰囲気です。4面のミラーボックス内にはコンセントが2箇所あり、電動のシェーバーや歯ブラシを充電しながら収納できます。トイレはTOTO製のウォシュレット一体型。手洗い付です。

洋室1

5.2帖の洋室はWIC(ウォークインクローゼット)付で収納力は抜群。可動棚でどんなサイズの物も自分好みに収納できます。WIC以外にも窓の隣に収納があり、こちらは日常的に使うものを収納すると良さそうですね。窓は外の廊下に面していますが、すりガラス+格子になっているので安心です。手前がカウンターになっているのでグリーンや小物もディスプレイできます、また、こちらのお部屋はエレベーターを降りて奥側に位置するので、人通りも他のお部屋と比べて多くなさそう。

洋室2

5.8帖の洋室には東側にL字型の窓があり、午前中は朝日がたっぷり差し込みそう。すりガラスになっているので、外からの人目も気になりません。クローゼット付で、さらにリビングを通ってからお部屋に入る間取りになっているので、将来子供部屋に使うのがよさそうですね。もちろん書斎や趣味部屋として十分な大きさです。

洋室3

4帖のコンパクトサイズの洋室は衣装部屋や書斎などに利用できそうです。人を招くことが多い方はゲストルームとして使うのも◎。

内装事例1

ダークトーンのフローリングに合わせて家具もシックなものをセレクト。ダウンタイトやダイニングテーブルなど、空間を引き締めるスチールの素材感が統一感のある雰囲気にしてくれます。

内装事例2

縦長リビングの右側には洋室が2部屋並んでいるので導線を考慮して家具を配置しました。床の色は深みのあるウォールナットなので、家具も全体的に同じ色味のものをセレクトしています。

ダイニングテーブルは4人掛けの大きいものですが、丸テーブルを選ぶことによって圧迫感を減らしています。椅子の数も2つにして導線を確保。来客の際は壁に並べてあるスツールを使えるので、食事会やホームパーティーも楽しめます。スツールはインテリアとてもgood。

ソファの前にテーブルを置くとベランダへの出入りが狭くなってしまう為、お茶ができるくらいのコンパクトなサイドテーブルを選びました。

※設計図面を元にCADソフトにて作成しました。CGの為、実際部の物件とは多少異なる場合がございます。

編集部より

密かに人気を集めている幡ヶ谷、ここ数年でコーヒーショップや古着屋の人気店が増え、今まさに注目を集めてるエリアです。ご紹介する物件は3LDK。縦長の15帖のリビングダイニングが特徴的です。一見家具の配置がしにくそうに思えますが、家具選びや配置で心地よいくつろぎの空間をつくることができます。3室設けられた洋室は、書斎、衣装部屋、子供部屋などライフステージによって様々な使い分けができそうですね。

 

月々のお支払い

ローンの目安 180,031円/月
管理費 16,400円/月
修繕積立金 9,050円/月
———————————-
合計 205,481円(頭金0円)

※ローンの目安は、借入年数35年、変動金利0.625%(優遇利用)を想定。

物件概要

マンション名
ビオライフハウス
住所
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目39-8
交通
京王線幡ヶ谷駅 徒歩6分
管理費
月額16,400円
修繕積立金
月額9,050円
管理方式
全部委託
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
壁芯75.41㎡
バルコニー面積
4.18㎡
築年月
1985年05月
所在階
3階
間取り
3LDK + WIC
方角
建物階数
地上8階、地下1階
総戸数
104戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
リフォーム等
2019年08月リノベーション
駐車場
なし
駐輪場
あり(空有) : 1200円・2400円/年(1台は利用可能、2台目以降抽選)
バイク置き場
あり(空有) : 50cc以下:2400円/年
ペット
事務所利用
不可

間取り図

ビオライフハウス ~縦長のリビングでつくる心地よい空間~

アクセスマップ

pagetop