神楽坂アインスタワー　風が通る気持ちの良い空間

リビングダイニング

風が吹き抜ける空間

約14.2帖のリビングダイニングは、窓に過去れた風通しの良い空間になっています。リビングスペース、ダイニングスペースが分かれているので、それぞれの時間を満喫することができそうですね。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（細則有）なので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

間取り変更も

寝室をなくして1LDKへ間取りを変更することもできるので、ご希望の際は詳細をお問い合わせください。

キッチン

人気の対面式

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理することができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションが取りやすくて◎。さらに、3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

主寝室

約7.4帖の主寝室はゆったりとしたお部屋になっています。窓側にはカウンターが造られているので、小物やグリーンなどを飾っても良さそうですね。

ウォークインクローゼット付き

あると便利なウォークインクローゼットが付いています。奥行きがあるタイプなので、洋服だけでなくスーツケースやゴルフバッグなどの大きめの荷物も収納することができそうです。

洗面室

洗面化粧台は、三面鏡の中に化粧品などの小物が収納できるようになっているので使い勝手良好です。また、照明が縦に配置されているので顔に影をつくりません。洗面ボウルとカウンターは一体型になっているのでお掃除が簡単です。さらに、洗面室の入口には可動棚が造られているので、リネン類なども収納することができます。

浴室

ブラウンの壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれている浴室です。浴室乾燥機付きで、暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。ランドリーパイプが付いてるのも便利で◎。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。

寝室

約4.5帖の寝室はリビングダイニングと隣接しています。収納スペースも確保されているので、書斎や客間など色々な使い方ができそうです。

バルコニー

開放感たっぷり

約12.72㎡のバルコニー。22階のお部屋なので眺望が良好です。夜景も楽しむことができるので日々の癒し空間になってくれるのではないでしょうか。

玄関

白を基調とした清潔感のある玄関です。シューズボックスの扉面には鏡が付けられているので、出かける際に全身のコーディネートをチェックすることができて◎。中には可動棚が設置されていて、持っている靴に合わせて調節することができます。

外観・共用部

2003年（平成15年）1月に竣工した新耐震基準マンション。2018年に大規模修繕工事実施済みで管理体制良好です。オートロックに加え、24時間有人管理でセキュリティ面は安心。広々としたエントランスやアプローチには、ホテルライクな雰囲気が漂います。フィットネスジムやゲストルーム、ラウンジといった共用施設が充実しているのも嬉しいポイントです。各階にゴミ置き場があるのも、わざわざ下に降りる必要がなくて便利。また、楽器演奏が可（細則有）なのも嬉しいポイントです。規約による制限はありますが、ペット飼育可能です。

神楽坂アインスタワーの周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分の便利な駅近物件。他にも「神楽坂」駅、「飯田橋」駅から徒歩5分の距離で複数路線が利用可能です。ビッグターミナルである「新宿」駅へ直通アクセス可能。「東京」、「渋谷」、「池袋」駅といった主要駅へも20分前後で行けて、交通利便性の高さが魅力です。さらに、コンビニ、スーパー、ドラックストアが徒歩3分圏内に揃っていて買い物環境も良好。神楽坂エリアはおしゃれで美味しいお店が多いことで有名なので、お気に入りのお店を見つけられそうですね。

【買い物施設】

・セブンイレブン 神楽坂5丁目店（約100m）
・ココカラファイン 神楽坂上店（約120m）
・ファミリーマート 神楽坂店（約150m）
・よしや SainE 神楽坂店（約220m）
・神楽坂キムラヤ 本店（約290m）
・マツモトキヨシ 神楽坂店（約370m）
・キッチンコート 神楽坂店（約470m）
・マルエツプチ 飯田橋店（約520m）
・いなげや 飯田橋店（約630m）
・プレッセ 飯田橋デリマーケット店（約760m）

【医療機関】

・黒坂医院（約180m）
・倉澤クリニック（約260m）
・神楽坂医院（約290m）
・内野医院（約370m）
・神楽坂内科・脳神経内科クリニック（約450m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約490m）

【その他】

・牛込警察署 神楽坂上交番（約130m）
・新宿神楽坂郵便局（約90m）
・区立寺内公園（約10m）
・区立毘沙門児童遊園（約220m）
・区立白銀公園（約350m）
・区立若宮公園（約450m）
・区立中町公園（約570m）
・小石川後楽園（約1.1km）
・毘沙門天 善國寺（約240m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・グローバルキッズ神楽坂園（約180m）
・区立津久戸幼稚園（約390m）
・区立津久戸小学校（約410m）
・区立牛込第三中学校（約1.0km）
・都立新宿山吹高等学校（約1.4km）
・東京理科大学（約470m）

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撮影日：2022年11月21日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。

※借地期間：2054年5月迄
※借地料：月額8,850円
※別途敷金261,300円要。期間満了時に全額返金。
※借地期間満了時に更地返還要。
※建物の買取請求、更新等不可。
※借地権の譲渡、転借可。地主の承諾要。承諾料無。
※借地権設定登記可能。

※更新日：2023年5月11日