神楽坂アインスタワー　魅力的な住環境に建つタワーマンション

リビングダイニング

約11.3帖のリビングダイニングは、窓が多くて二面採光のため開放感がありお部屋に圧迫感を感じません。また、リビングスペースとダイニングスペースがさりげなく空間分けがされているので、それぞれの時間が過ごしやすくなっています。

足元からぽかぽか

フローリングは、ナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

ペットと一緒に

ペットの飼育が相談可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

キッチン

セミオープンキッチン

対面式と独立キッチンの良いとこどりなセミオープンキッチンです。リビングダイニングとのコミュニケーションも取りやすいですが、油跳ねなどの心配がなく、生活感が出がちなキッチンまわりをさりげなく目隠ししてくれているので◎。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

コンセント付き

作業スペースにはコンセントが付いています。その場でミキサーやコーヒーメーカーなどのキッチン家電を使用することができるので使い勝手良好です。

洋室1

主寝室に良さそうな約7.0帖の洋室1です。クローゼットは、奥行きがあるクローゼットで色々な物を収納することができて便利。また、窓からはバルコニーに出ることができ、二重サッシになっているので騒音対策にも配慮されています。

洗面室

洗面化粧台は、収納スペースが豊富に造られています。化粧品だけでなく、リネン類や洗剤なども収納できるので、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをすっきりと整頓させることができます。

浴室

ブラウンの壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれている浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

洋室2

約4.0帖の洋室2は、コンパクトな空間ですがオープンクローゼットにすることでお部屋に広がりをプラスしてくれています。また、窓からはバルコニーに出ることができますよ。

バルコニー

約14.64㎡のゆとりあるバルコニーです。洗濯金物も設置されているので、洗濯物も干しやすくなっています。また、9階部分ということもあり眺望が良好。視界が抜けていて開放的な眺望が広がっていますよ。

納戸

約3.3帖の納戸には可動棚が設置されています。また、内窓が造られているのでリビングダイニングからの光を取り込むことができますよ。納戸や客間、書斎など様々な使い方ができそうです。

玄関

白を基調とした清潔感のある玄関です。入って左側にはシューズボックスが備え付けられていて、高さがあるのでたくさんの靴を収納することができます。また、窓があるので明るさも◎。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心。消し忘れも防止することができるので節電にもなりますね。

外観・共用部

2003年（平成15年）1月に竣工した新耐震基準の免震タワーマンション。2018年に大規模修繕工事実施済みで管理体制良好です。オートロックに加え、24時間有人管理でセキュリティ面は安心です。広々としたエントランスやアプローチには、ホテルライクな雰囲気が漂います。フィットネスジムやゲストルーム、ラウンジといった共用施設が充実しているのも嬉しいポイントです。細則による制限はありますが、ペット飼育の相談可能です。

神楽坂アインスタワーの周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩3分の便利な駅近物件。さらに、「神楽坂」駅より徒歩5分、「飯田橋」駅より徒歩6分の距離で、5路線利用可能です。ビッグターミナルである「新宿」駅へ直通アクセス可能。「東京」、「渋谷」、「池袋」駅といった主要駅へも20分前後で行けて、交通利便性の高さが魅力です。コンビニ、スーパー、ドラックストアが徒歩3分圏内に揃っていて、買い物環境も良好。神楽坂エリアはおしゃれで美味しいお店が多いことで有名なので、お気に入りのお店を見つけられそうですね。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 神楽坂5丁目店（約75m）
・ファミリーマート 神楽坂店（約110m）
・よしやSainE 神楽坂店（約170m）
・神楽坂KIMURAYA（約250m）
・キッチンコート 神楽坂店（約400m）
・ピカール 神楽坂店（約400m）
・マルエツプチ 飯田橋店（約500m）
・ココカラファイン 神楽坂店（約65m）
・くすりの福太郎 神楽坂店（約90m）

【医療機関】

・黒坂医院（約150m）
・内野医院（約400m）
・神楽坂医院（約300m）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約400m）
・飯田橋医院（約500m）
・東京逓信病院（約1.0㎞）

【その他】

・牛込警察署 神楽坂上交番（約85m）
・新宿神楽坂郵便局（約130m）
・区立寺内公園（約45m）
・区立毘沙門児童遊園（約230m）
・区立白銀公園（約280m）
・区立中町図書館（約750m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・グローバルキッズ神楽坂園（約230m）
・区立津久戸幼稚園（約350m）
・アスク神楽坂保育園（約550m）
・区立あいじつ子ども園（約650m）
・区立津久戸小学校（約450m）
・区立牛込第三中学校（約1.0㎞）

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撮影日：2023年6月6日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※一般定期地上権（借地権残存期間：30年11カ月）
※更新日：2023年10月5日