グランスイート神楽坂　眺望良好の角部屋東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

約16.2帖の広々としたリビングダイニングキッチンは、南向きのため陽当たり良好。壁面には、ピクチャーレールが設置されているので、絵画やグリーンなどが飾りやすくなっています。インテリアにこだわることができて嬉しいですね。また、間接照明をつけると上品で柔らかな雰囲気になります。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのもポイントです。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

キッチン

お料理しやすいL型

キッチンは、動線が最小限に済んでお料理しやすいL型です。対面式にもなっているので、家族や来客とのコミュニケーションも取りやすくなっています。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

カップボード付き

キッチンの背面側にはカップボードが備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。

洋室1

約6.2帖の洋室1は玄関側に位置していて独立性があるので子ども部屋に良さそう。また、壁面にはピクチャーレールが設置されています。クローゼットは、洋服だけでなく小物も収納しやすい造りで使い勝手良好です。

洗面室

ダークトーンのカウンターでスタイリッシュな雰囲気の洗面化粧台です。三面鏡は中に化粧品などの小物が収納できるようになっているので使い勝手良好。また、洗面ボウルとカウンターが一体型になっているのでお掃除が簡単です。

浴室

ブラウン調の壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれている浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で鏡と手洗い器が造られているので、その場でサッと身だしなみを整えることができます。さらに、吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

洋室2

二面採光で陽当たりが良好な約6.6帖の洋室2です。奥行きがあるクローゼット付きなので、荷物をすっきりと収納することができますよ。窓からの眺望も良好なので、開放的な気分になれそうです。

バルコニー

約9.70㎡のバルコニーは、南向きで陽当たりが良好です。洗濯金物が設置されているので、洗濯物が干しやすくよく乾きそうですね。また、抜けている眺望も開放感があって◎。

洋室3

約5.8帖の洋室3は、書斎や趣味部屋、リモートワークにも良さそう。このお部屋にも、奥行きがあるクローゼットが造られているので荷物をすっきりと収納することができますよ。

玄関

ブラックのフロアタイルが貼られていて重厚感がある玄関です。また、シューズボックスは高さがありますが、フロートタイプのため空間に圧迫感を与えません。中には可動棚が設置されているので、持っている靴に合わせて調節することができますよ。

外観・共用部

2004年（平成16年）10月竣工、総戸数69戸、鉄筋コンクリート造、地下1階付地上14階建てのマンションです。デザイン性のあるエントランスには、テーブルセットが配置されているので待ち合わせにも便利。オートロック、モニター付きインターホンのためセキュリティ面は安心です。また、宅配ボックスが完備されているので、忙しい方でも時間を気にせずに荷物を受け取ることができますよ。さらに、細則はありますが、ペットの飼育も可能となっています。駐車場や駐輪場も敷地内にあるので、ご利用を希望される方は空き状況を確認してみてください。

グランスイート神楽坂の周辺情報

東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩3分と駅近な立地にあります。他にも東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩8分なので行先に合わせて使い分けることができますよ。神楽坂エリアにはお洒落な飲食店が多いので、お気に入りのお店を見つけるのも楽しみの一つになりそうです。また、マンション周辺には、コンビニやスーパーなどが揃っているので、買い物にも便利。

【買い物施設】

・ファミリーマート 新宿天神町店（約40m）
・セブンｰイレブン 新宿神楽坂駅西店（約210m）
・ローソン 新宿山吹町店（約300m）
・まいばすけっと 神楽坂駅西店（約190m）
・業務スーパー 新宿榎店（約180m）
・コモディイイダ 江戸川橋店（約650m）
・神楽坂 KIMURAYA（約550m）
・よしやSainE 神楽坂店（約650m）
・ココカラファイン 神楽坂中里町店（約150m）

【医療機関】

・神楽坂岡田診療所（約140m）
・矢来クリニック（約350m）
・なかやまクリニック（約500m）
・内野医院（約700m）
・柳町病院（約1.0㎞）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約1.1㎞）
・東京女子医科大学病院（約1.7㎞）
・国立国際医療研究センター病院（約1.8㎞）

【その他】

・牛込警察署 矢来町地域安全センター（約95m）
・新宿天神郵便局（約60m）
・区立あかぎ児童遊園（約200m）
・区立榎町公園（約230m）
・区立矢来公園（約230m）
・区立白銀公園（約600m）
・区立鶴巻図書館（約850m）
・区立中町図書館（約1.0㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・繭の糸神楽坂保育園（約60m）
・区立早稲田幼稚園（約800m）
・区立市谷幼稚園（約850m）
・区立あいじつ子ども園（約900m）
・区立鶴巻幼稚園（約1.0㎞）
・区立江戸川小学校（約750m）
・区立牛込第三中学校（約1.0㎞）
・都立新宿山吹高等学校（約550m）

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撮影日：2023年7月
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2023年8月3日