九段坂ハウス　北の丸公園の緑を見下ろす、130㎡の大型3LDK東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

南向きのゆったり寛げる大空間

南向きの窓から太陽光が降り注ぐリビングダイニング。キッチンと合わせて約25.5帖の大空間です。折り上げ天井やビルトインエアコンが奥行きをもたらし、さらに広々とした印象に見せてくれますよ。家族はもちろん、ゲストを招いてもゆったり寛げるリビングです。

寒い時期に嬉しい床暖房

フローリングはナチュラルな風合いの木目柄で、さまざまなテイストの家具と相性が良さそう。寒い時期に重宝する床暖房付きです。ふく射熱と熱伝導により部屋全体が陽だまりのようなあたたかさになりますよ。足元からじんわりと暖めるため、埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。

キッチン

開放的に調理ができる、床暖房付きの対面キッチン

グレートーンでスタイリッシュなキッチン。人気の対面タイプです。開放的な気分で調理ができ、家族のコミュニケーションが取りやすいですよ。リビング同様、床暖房が敷設されているので、冬場も快適に作業ができます。

節水効果のあるスリムセンサー水栓

グリル付3口ガスコンロ・食洗機内蔵で調理も後片付けも捗ります。さらに、広々としたシンクには浄水一体型のグースネック水栓を完備しています。調理の際に手軽においしい水を使用できて嬉しいですね。手をかざすだけで水の止水・吐水をコントロールできるセンサー式のため、手が汚れていても安心。節水ボタンを押すと、洗い物や手を近づけた場合のみ吐水するので、水の出しっぱなしを防ぎ、節水になります。

大容量パントリーですっきり空間

キッチンの背面には大容量のパントリーがあります。自由度の高い可動棚で、食料品のストックや食器、キッチン家電などをたっぷり収納可能◎。扉を閉めればすっきり隠すことができ、生活感が出る部分をカバーできます。いつも清潔なキッチン空間をキープできそうですね。

寝室1

15帖のゆとりある主寝室

約15.0帖のゆとりある寝室1。主寝室にぴったりです。北向きの窓から柔らかな自然光が差し込みます。グレーのクロスがさりげないアクセントに。独立性が高く、落ち着いて休める空間です。こちらのお部屋にもビルトインエアコンが設置されています。

大きな荷物も収納できる大容量WIC

ウォークインクローゼット（WIC）と可動棚完備で収納性に優れています。大容量のWICには、衣類はもちろん、季節家電やゴルフバッグといった大きな荷物も収納可能◎。可動棚は本や雑貨の収納に便利ですね。

急な来客対応も◎

WIC扉の隣にはインターホンが設置されています。急な来客時にリビングまで行く手間がかからず助かります。

バルコニー

北の丸公園の緑を見下ろす、開放的な眺望

バルコニーは2ヶ所にあります。どちらも南向きで陽当たり良好◎。それぞれLDK、寝室3に接続しています。10階部分につき見晴らしがよく、北の丸公園の緑を見下ろす眺望を堪能できます。リフレッシュできる場所になりそうですね。

寝室2

WIC完備で空間を有効活用

約10.0帖の寝室2。南向きの窓からあたたかい光が降り注ぎます。ウォークインクローゼット（WIC）完備で収納力◎。すっきり片付けて、居室部分を有効活用できます。子ども部屋にいかがでしょうか？

寝室3

南向きバルコニー付きで明るく開放的

お隣の寝室3は約8.5帖。南向きバルコニーに接続していて、明るく開放的な空間です。こちらのお部屋にもウォークインクローゼット（WIC）を完備。寝室すべてにWICがあるのは魅力的ですね。寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋としても使い勝手の良い空間です。

洗面室

スムーズに身支度できる2ボウル洗面

2ボウルタイプのゆとりある洗面化粧台。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度がスムーズに行えそうです。大きな鏡にはタテ型の照明が入っていて、顔全体をしっかり照らしてくれますよ。顔に影ができにくく、お化粧がしやすいです。また、上から水が出る仕様なので、水栓まわりに水が溜まらず、お掃除も簡単です。

浴室

癒しのリラックスタイムを

大理石模様の壁パネルやフラットに納められた照明が高級感を演出するバスルーム。ゆったり寛げる1624サイズです。丸みを帯びた浴槽が疲れた身体を包み込んでくれそう。ヘッドレストも付いていて、癒しのリラックスタイムを過ごせそうです。

保湿効果も期待できるオーバーヘッドシャワー

オーバーヘッドシャワーが設置されています。全身でシャワーを浴びることができ、高い保温効果が期待できますよ。用途によってハンドシャワーとの使い分けもできて便利です。

トイレ

ホテルライクな空間

石目調の内装がホテルライクな雰囲気を演出するレストルーム。すっきりとした見た目のタンクレストイレに新規交換済みです。手洗いカウンター付きなのですぐに手を洗うことができて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。カウンター部分にはお花や小物を飾ったり、ディフューザーを置いても素敵ですね。

ユーティリティ

玄関を入って左手にはユーティリティスペースがあります。中には洗濯機パンと可動棚を完備。洗濯用品や日用品ストックの収納場所にぴったりです。

玄関・廊下

収納豊富で高級感漂う玄関

石目調のアクセントウォールや折り上げ天井が高級感を醸し出す玄関。フットライトの明かりが足元を柔らかく包み込んでくれます。カウンタータイプのシューズボックスが設置されていて、散らかりがちな靴をすっきり収納できますよ。さらに、廊下にも4つの収納を完備しています。空間を無駄なく活用できて嬉しいですね。

ピクチャーレールでインテリアを楽しむ

寝室側の廊下にはピクチャーレール付きのカウンターがあり、アートや小物を飾ってインテリアを楽しめます。リビングへ行く時にもちらっと見えるスペースなので、さりげないお洒落を見せることができますね。

外観・共用部

茶系タイル貼りの重厚感が漂う外観が印象的な「九段坂ハウス」。2000年（平成12年）2月に竣工しました。鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付14階建、総戸数58戸のマンションです。旧伊藤忠商事株式会社他分譲、施工は大成建設株式会社です。TVモニター付オートロック・24時間セキュリティシステム完備で、暮らしの安心を支えてくれますよ。宅配ボックスが設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて助かります。地下階には無償で使用できるトランクルームも完備しています。

九段坂ハウスの周辺情報

東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線「九段下」駅より徒歩6分。靖国通りから2本入った角地に立地しています。「北の丸公園」や「千鳥ヶ淵公園」、「皇居」が近隣にあり、都心でありながら緑豊かな住環境が魅力的。至近に学区の小学校があり、中学校や大学も点在していて、落ち着いたエリアです。交通面では「大手町」や「新宿」、「渋谷」といった主要駅へダイレクトアクセスでき、通勤・通学に便利です。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 千代田富士見1丁目店（約290m）
・ファミリーマート 九段南二丁目店（約400m）
・まいばすけっと 九段北1丁目店（約500m）
・成城石井 飯田橋サクラテラス店（約550m）
・スギ薬局 九段下店（約600m）
・三徳 飯田橋店（約700m）
・三浦屋 飯田橋ラムラ店（約750m）
・Can★Do 飯田橋ラムラ店（約750m）
・リンコス 九段店（約850m）
・肉のハナマサ 市ヶ谷店（約950m）

【医療機関】

・九段ごみぶちクリニック（約130m）
・東京逓信病院（約650m）
・九段坂病院（約750m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.2km）
・半蔵門病院（約1.3km）

【その他】

・麴町警察署 飯田橋駅前交番（約600m）
・飯田橋郵便局（約550m）
・区立千代田図書館（約850m）
・靖國神社（約300m）
・東京大神宮（約550m）
・区立九段坂公園（約550m）
・北の丸公園（約550m）
・区立千鳥ヶ淵公園（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・白百合学園幼稚園（約200m）
・暁星幼稚園（約210m）
・区立ふじみこども園（約240m）
・グローバルキッズ飯田橋こども園（約270m）
・区立富士見小学校（約80m）
・区立九段中等教育学校（約140m）
・区立神田一橋中学校（約1.2km）
・法政大学（約300m）

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撮影日：2023年9月12日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2023年11月21日