市ヶ谷　高台に佇む、南向きレジデンス

リビングダイニング

ユナイテッドアローズ社監修、洗練された南向きリビング

ユナイテッドアローズ社監修による、洗練されたデザインが目を惹くリビングダイニング。キッチンスペースを含めて約14.0帖です。木の温もりに包まれた空間には、天井を美しく彩るスクエア型のライン照明が配され、スタイリッシュなモダンさを演出しています。陽光が心地よく差し込む南向きの明るい住空間です。

ペットも嬉しい床暖房

床暖房が敷設されていて、寒い季節も足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうです。

キッチン

美しく調和する、L型キッチン

木目デザインがお部屋に美しく調和するキッチン。作業動線がコンパクトにまとまり、効率良く調理が行えるL型レイアウトです。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、ご家族とのコミュニケーションも取りやすい設計。コンロ側は壁面仕様とし、油跳ねを軽減しながらリビング側をすっきりと保てる点も魅力です。

調理も後片付けも捗る

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロを搭載。料理のレパートリーも増えそうです。さらに、食洗機が内蔵されているので、後片付けが捗り、節水効果も期待できます。

統一感のあるカップボード

キッチンとデザインを揃えたカップボードを設置。統一感のある美しい空間を保ちながら、食料品や食器類をすっきり収納できます。カウンターは作業スペースとしても活用でき、日々の家事を快適にサポートします。

洋室1

自然光が差し込む、南向きの洋室

約5.2帖の洋室1。南向きの窓から心地よい自然光が差し込み、明るく爽やかな空間です。出窓にお花やお気に入りの小物を飾れば、暮らしに彩りを添えてくれそう。壁一面にクローゼットを備えており、収納力も良好です。ハンガーパイプと可動棚を採用しているため、洋服はもちろん、小物類もすっきり整理でき、居住空間を広々とお使いいただけます。

洋室2

ワークスペースや趣味部屋に

約4.4帖の洋室2。LDKと離れた部屋位置で、プライベート性の高い空間です。落ち着いて過ごせるため、寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋にも。作業に集中できそうです。クローゼット完備で収納スペースもしっかり確保されています。

洗面室

木目の温もりとベッセル式ボウルが目を惹く、スタイリッシュな洗面化粧台。大きな三面鏡とミドルミラー付きで、身だしなみを整える時間を快適にサポートします。足元のオープンスペースは、リネン類やカゴを使った見せる収納に最適。背面には壁面のデッドスペースを活かした埋込式の引き出しを備え、生活感をすっきりと目隠しできます。

浴室

グレートーンで洗練された印象のバスルーム。ワイドミラーが奥行きをもたらし、広々とした印象です。カビ対策や雨の日のお洗濯に重宝する浴室換気乾燥機、半身浴に便利な追い焚き機能が搭載されています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。LIXIL製洗浄便座付トイレに新規交換済みです。タンクレス仕様ですっきりとした印象。手洗いカウンター付きのためすぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。背面にはトイレットペーパーの収納に便利な吊戸棚、ディフューザーやお花を置けるカウンターが設置されています。

バルコニー

ほっと一息つける、南向きバルコニー

LDKに面する、6.90㎡ほどのバルコニー。南向きで日当たり良好です。正面にはビルやマンションが建っていますが、距離が確保されているため圧迫感はなく、視界の先には青空を望めます。外の空気を感じながら、ほっとひと息つける場所になりそうです。さらに、スロップシンクを備えており、靴やアウトドア用品の洗浄、お花の水やりなどにも重宝します。

玄関・廊下

木目デザインで温もりに包まれる玄関ホール。照明には人感センサーを備え、帰宅時にはやわらかな光が自動で灯ります。SIC（シューズインクローゼット）を備え、収納豊富。散らかりがちな靴はもちろん、雨具やペットグッズも収納でき、すっきりとした空間でお出迎えができます。

外観・共用部

2003年（平成15年）2月竣工、三井不動産（株）旧分譲の新耐震基準マンション。鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建、総戸数は24戸です。洗練された外観に、鮮やかな植栽の緑が彩りを添えています。2025年に共用部の大規模修繕工事を実施済み。オートロック完備でセキュリティ面は安心です。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。細則はありますが、ペットは2匹まで飼育可能。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を備え、ライフスタイルに応じたフレキシブルな移動手段を確保できます。※空き状況は変動するため、詳細はお問い合わせください。

修繕履歴

2025年　防犯カメラ更新
2022年　屋上防水・鉄部塗装工事
2015年　大規模修繕工事

周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩6分。さらに東京メトロ有楽町線・南北線など複数路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅も徒歩圏内という、都心を縦横無尽に駆けるマルチアクセスが魅力です。物件が位置する新宿区払方町周辺は、江戸時代の武家屋敷の面影を色濃く残す、高台の閑静な高級住宅街。駅周辺の利便性を享受しながらも、一歩敷地に入れば都会の喧騒を忘れる静かな住環境が広がっています。スーパーやコンビニが徒歩3分圏内に揃うほか、お洒落な飲食店や老舗の名店が軒を連ねる「神楽坂エリア」も日常使いできる、暮らしの潤いと利便性を兼ね備えたロケーションです。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 市谷砂土原町店（約210m）
・クリエイトS・D新宿牛込北町店（約230m）
・三徳 牛込神楽坂店（約250m）
・まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店（約400m）
・ファミリーマート 市谷田町店（約400m）
・キッチンコート神楽坂店（約500m）
・肉のハナマサ 市ヶ谷店（約850m）
・ライフ市谷薬王寺店（約950m）

【医療機関】

・神楽坂医院（約850m）
・柳町病院（約850m）
・東京逓信病院（約1.1km）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.2km）
・東京女子医科大学病院（約1.6km）
・半蔵門病院（約2.1km）

【その他】

・警視庁 牛込警察署（約500m）
・牛込郵便局（約500m）
・新宿区立中町図書館（約270m）
・新宿区立なんど児童遊園（約250m）
・中根坂東公園（約300m）
・納戸町公園（約400m）
・新宿区立あさひ児童遊園（約550m）
・若宮公園（約800m）
・新宿区立白銀公園（約1.0km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・ポピンズナーサリースクール市ヶ谷（約110m）
・モンテッソーリ式 アスク新宿南町保育園（約210m）
・新宿区立あいじつ子ども園（約350m）
・新宿区立愛日小学校（約280m）
・新宿区立牛込第三中学校（約350m）

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撮影日：2026年6月6日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。