曙橋　2つの玄関を備えた南西向き3LDK

リビングダイニング

素材感を楽しむアクセントウォール

約14.3帖のLDKは南西向き。明るい木目のフローリングに、石目調のアクセントウォールを組み合わせた、落ち着きのある内装です。壁一面に施されたアクセントウォールは、一枚ごとに異なる表情があり、空間に奥行きと重厚感をプラス。ダウンライトを採用した天井はフラットで、インテリアも映えそうです。

キッチン

デザイン性と使い勝手を両立

リビングダイニングを見渡せる対面式キッチン。グレートーンの面材と白いワークトップを組み合わせ、内装との統一感を持たせています。3口コンロや食洗機を備えているので、日々の調理や後片付けもスムーズ。手元を照らすペンダントライトも印象的です。

玄関へつながる便利な動線

キッチン背面の扉からは、2つある玄関のうち一方へ直接アクセスできます。買い物から帰宅して食材をキッチンへ運びやすく、家事動線にも配慮された間取りです。

バルコニー

9階から広がる開放的な眺望

約10.14㎡のバルコニーは南西向き。9階部分ならではの見晴らしが広がり、周辺の街並みを一望できます。前方には大きく視界を遮る建物が少なく、空の広がりを感じられる開放的な眺望です。

洋室1

収納を備えたコンパクトな一室

約4.2帖の洋室1。窓があり、コンパクトながらも圧迫感を抑えた空間です。クローゼットを備えているので、衣類やバッグなどをまとめて収納可能。さらに、窓側には高さを調節できる可動棚が設置されており、本や小物の収納にも活用できます。子ども部屋や書斎など、ライフスタイルに合わせて使えそうです。

洋室2

二面採光で開放感のある一室

約5.6帖の洋室2は、南西向きのバルコニーに面した二面採光。2方向に窓があるため、風を取り込みやすいのも特徴です。3つの洋室の中で最も広く、主寝室として使うのに適した空間。収納はありませんが、壁面が広く取られているので、ベッドとあわせて収納家具をレイアウトできます。

洋室3

バルコニーに面した一室

約4.6帖の洋室3は南西向きのバルコニーに面しており、大きな窓から光を取り込めます。収納はありませんが、その分壁面を広く使えるため、チェストやシェルフなど好みの収納家具を配置しやすい間取りとなっています。

洗面室

カウンターと洗面ボウルが一体になった洗面化粧台。継ぎ目が少なく、お手入れしやすい仕様です。三面鏡の内部に加え、洗面台の横には複数の可動棚を設置。タオルや洗剤、スキンケア用品などを用途に合わせて整理でき、洗面まわりを整頓しやすくなっています。

浴室

ベージュ系の壁パネルでまとめられた、やわらかな雰囲気のバスルーム。追い焚き機能を搭載しているため、時間を空けて入浴する際にも便利です。浴室乾燥機には乾燥・暖房・涼風・換気機能が備わっており、雨の日の洗濯物の乾燥や寒い季節の入浴にも重宝します。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレ。上部には吊戸棚、横には高さを調節できる可動棚が備わっており、トイレットペーパーや掃除用品などを整理して収納できます。2連のペーパーホルダーには小物を置けるカウンターも付いています。

玄関・廊下

ウォークインクローゼット

廊下には約2.6帖のウォークインクローゼットを完備。三方向にハンガーパイプが設置されており、衣類をまとめて収納できます。ゆとりのある広さで、季節物やスーツケースなどの収納場所としても活躍しそうです。

収納豊富なメイン玄関

メイン玄関には、セパレートタイプのシューズボックスを設置。高さのある収納と腰高の収納を組み合わせており、家族分の靴を整理しやすい仕様です。ミラーも備わっているため、外出前の身だしなみチェックにも便利です。

可動棚を備えたサブエントランス

キッチンへ直接つながるサブエントランスには、複数の可動棚を設置。靴はもちろん、日用品や買い置き品なども収納でき、用途に合わせて使い分けられます。メイン玄関とは別の出入口があることで、生活動線の選択肢が広がります。

外観・共用部

1976年（昭和51年）5月竣工、鉄筋コンクリート造・総戸数41戸のマンションです。エントランスにはオートロックを採用し、防犯カメラも設置されています。留守中の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスに加え、バイク置場・駐輪場も備わっています。また、2025年12月には大規模修繕工事を実施済み。築年数を重ねながら、建物の維持管理が行われています。

周辺情報

新宿区四谷坂町に位置し、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分、JR中央・総武線などが利用できる「市ヶ谷」駅も徒歩10分。行き先に応じて駅を使い分けやすく、新宿方面をはじめ都心各所へのアクセスに恵まれた立地です。マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど日常の買い物に便利な施設が揃っています。

【買い物施設】

・373 ローソン 新宿坂町店（約250m）
・セブン-イレブン新宿曙橋駅東店（約300m）
・ファミリーマート 曙橋店（約450m）
・まいばすけっと 曙橋駅東店（約400m）
・ダイエー四谷荒木町店（約500m）
・三徳 住吉店（約550m）
・ライフコモレ四谷店（約700m）
・マルエツプチ 四谷二丁目店（約800m）
・ビオセボン 四谷三丁目店（約850m）
・成城石井 アトレ四谷店（約850m）
・どらっぐぱぱす 曙橋店（約450m）

【医療機関】

・柳沢クリニック（約190m）
・修琴堂大塚医院（約500m）
・柳町病院（約1.1km）
・東京女子医科大学病院（約1.2km）
・東京逓信病院（約1.7km）
・国立健康危機管理研究機構 国立国際医療センター（約1.7km）
・慶應義塾大学病院（約1.8km）

【その他】

・牛込警察署 八幡前交番（約650m）
・四谷通二郵便局（約550m）
・桝箕児童遊園（約130m）
・津の守坂児童遊園（約190m）
・仲之公園（約450m）
・三栄公園（約600m）
・外濠公園（約700m）
・コモレ四谷（約600m）
・アトレ四谷（約850m）
・防衛省（約750m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・新宿区立牛込仲之幼稚園（約750m）
・新宿区立四谷子ども園（約900m）
・新宿区立四谷小学校（約850m）
・新宿区立四谷中学校（約1.0km）

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撮影日：2026年9月16日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。