パレ・ドール方南町　太陽いっぱいふり注ぐ角部屋東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

開口部が多く、心地の良い空間

二方向に窓があり、日当たり・通風良好なLDK（約11.2帖）です。出窓のカウンタースペースに、お気に入りの観葉植物などを置いてリラックス感をプラス。また、カーテンレールは、設置部分を隠して空間を引き締めるカーテンボックス仕様です。カーテンとレールの隙間を埋めてしまうので、遮蔽性を高めて冷暖房効率をアップさせる省エネ効果も期待出来ます。

都会的なスタイリッシュなデザイン

やわらかく明るい色調が空間に優しい印象を与えるホワイトオーク柄のフローリングと、部屋全体を引き締めるブラックのリビングドアが印象的です。光をうまくお部屋に取り込む採光タイプのリビングドアで明るく、また、横長の間取りにより、部屋全体に開放感をもたらします。照明は調光機能付きなので、夜には少し灯りを落として、昼間とは違った雰囲気が楽しめます。

スッキリと片付く

高さのある扉付きのリビング収納があります。内部は高さを調整できる可動棚タイプ、コンセント完備で掃除機ロボットなどを充電しながら収納できて便利です。

キッチン

モダンな高機能キッチン

日当たりの良いLDKの一角に、Panasonic製のシステムキッチンがあります。マット＆ダークなヴィンテージメタル柄とホワイト系ワークトップ仕様のコントラストが美しいですね。また、食洗機・3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓・作業スペースにコンセントと、高機能設備搭載です。

上部・下部と収納スペース完備

上部に吊戸棚、下部は無駄な空間を無くして奥までたっぷり入る、引き出しタイプの収納が嬉しいですね。

洋室1

北向きに窓がある約3.5帖の洋室1です。柔らかな光が長時間続く方角なので、勉強や読書などの作業に集中できる空間になりますね。また、枕棚とハンガーパイプの付いたクローゼットには丈のあるものを収納でき、下部を自由に使えます。

洗面室

シックな木目調扉が美しいPanasonic製の洗面台です。継ぎ目や隙間のない一体型カウンターと、引き出して使える水栓でお手入れがラクラク。また、コンセント完備のミラーキャビネットが付いていて、身支度の小物を収納出来るのが便利です。さらに、左横の洗濯機置き場の上部には吊り戸棚が設けられており、洗剤等のストック置き場としてお使いになれます。

浴室

くつろぎのひとときに

美しい鏡面仕上げの壁面パネルと、ブラック系のカウンターで引き締まった浴室。フラットラインLED照明は調光機能付きなので、気分やシーンに合わせて照明色を変えて心地良いバスタイムになりますね。また、暖房・冷風・換気・乾燥が可能で、毎日を快適に過ごせる、うれしい機能が揃っています。雨の日の洗濯物も安心ですね。さらに、タテヨコの規則正しいパターンで、水はけの良い床を採用しているので、お掃除がしやすく、滑りにくいので安心です。

トイレ

自然換気が出来る小窓付き

小窓付きで明るく、自然換気も出来るのでいつでも清潔を保てるトイレ。LIXIL製シャワートイレは、新品の白さ輝きが100年続く新素材「アクアセラミック」を採用しています。また、便座のフチをまるごとなくしたフチレス形状で、お掃除しやすいです。さらに、背面には扉付きの吊戸棚があり、小物類などを収納できます。

洋室2

北向きに窓がある約4.5帖の洋室2です。穏やかな日差しが長時間続く方角なので、朝はゆっくりと過ごせて、また、日焼けでお気に入りの家具などの色落ちの心配がないですね。枕棚とハンガーパイプのクローゼット完備で、整理整頓に困りません。

玄関・廊下

彩りをプラスして、ゲストを気持ちよく迎え入れる

白を基調とし、グレーのフロアでシンプルモダンな玄関。雑貨などを飾って季節感のあるディスプレイコーナーにしたり、鍵置き場にするなどの実用的な使い方が出来るカウンターを完備。また、大容量の可動式シューズボックスの下には、玄関をモダンな雰囲気にしてくれるフットライトが付いています。さらに、人感センサー付きの照明で、帰宅時に両手がふさがっていてもスイッチを探す手間なく、消し忘れがないので節電効果も期待できます。

バルコニー

洗濯物がよく乾く西向きにバルコニーがあります。洗濯物金具は上部・下部に設置可能で、丈の長いスカートやタオル類などの洗濯物が干せて便利です。

外観・共用部

鉄筋コンクリート構造の地上8階建て、総戸数は38戸の小規模マンション。1987年4月竣工の新耐震物件で、白いタイル貼りの清潔感のある外観が印象的です。オートロックではありませんが、TVモニター付きインターホンが設置されていて、訪問客の確認ができます。

【売主による安心のアフターサービス】

1、10年の長期保証：全物件の給排水管・ガス管に10年保証を実現。
2、検査報告書：お部屋の隅々までしっかり検査し、検査状況を報告。
3、水回りカスタマー窓口：水まわりの緊急トラブルは24時間365日対応だから安心。

パレ・ドール方南町の周辺情報

丸の内線の始発駅「方南町」駅より徒歩9分、「東高円寺」駅も徒歩圏内の本物件。「新宿」駅や「東京」駅などのビッグターミナルに直通アクセスできて便利です。駅からの帰り道は大通り沿いなので、遅い時間のご帰宅も安心ですね。お部屋は大通りから逆の位置にあるので、音などは気になりにくいです。周辺は、スーパーやコンビニなどの買い物施設や教育施設、また小さな子供が遊べる公園などが充実していて、これからの子育て世帯に嬉しい住環境です。また、総合病院も徒歩約6分の距離なので、万が一の時も安心ですね。

【買い物施設】

・セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店（約170m）
・ココカラファイン 杉並堀ノ内店（約190m）
・ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店（約200m）
・つかさ 杉並和田店（約260m）
・ローソン 和田三丁目店（約330m）
・サミット 妙法寺前店（約410m）
・方南銀座商店街（約800m）
・マツモトキヨシ 方南町店（約830m）
・肉のハナマサ 方南町店（約1.1km）
・オオゼキ 杉並和田店（約1.2km）

【医療機関】

・杉並堀ノ内クリニック（約190m）
・高円寺パークサイドクリニック（約410m）
・佼成病院（約440m）
・渡辺医院（約570m）
・救世軍ブース記念病院（約750m）
・河北リハビリテーション病院（約1.0km）

【その他】

・警視庁杉並警察署 堀ノ内交番（約220m）
・杉並和田郵便局（約220m）
・区立和田西公園（約310m）
・区立堀ノ内東公園（約340m）
・区立堀ノ内南公園（約350m）
・区立堀ノ内二丁目公園（約560m）
・区立定塚橋公園（約640m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立堀ノ内東保育園（約350m）
・左内坂幼稚園（約460m）
・区立済美小学校（約820m）
・区立和田中学校（約700m）

編集部より～パレ・ドール方南町～

丸の内線の始発駅「方南町」駅より徒歩9分、「東高円寺」駅も徒歩圏内の本物件。「新宿」駅や「東京」駅などのビッグターミナルに直通アクセスできて、通勤通学に便利ですね。お部屋は、日当たり・通風良好な2LDKの角部屋で、カップルやDinks向けにおすすめ。スタイリッシュなデザインのリビングダイニングと、高機能設備のモダンなキッチンで、スマートで洗練されたLDKが印象的です。また、ごちゃごちゃしがちなリビングがスッキリと片付くリビング収納付きで嬉しいですね。さらに、窓付き各洋室のクローゼットや、洗面室などの水回りの収納設備が豊富で、整理整頓に困りません、少しでも気になった方はお気軽にお問い合わせください。

取材日：2021年1月14日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2021年10月22日