渋谷区のマンション売却相場と事例｜高く早く売るために知っておくべき情報をご紹介

多様なカルチャーに富んだ街、渋谷。渋谷駅前を中心に大規模な再開発が進み、商業エリアとしてのイメージが強いですが、明治神宮や代々木公園など、豊かな緑にも恵まれています。

多くの若者や観光客で賑わう渋谷・原宿、ハイブランドショップが並び洗練されたイメージの表参道、飲食店が多く住みたい街として人気の恵比寿、都内有数の高級住宅街として知られる松濤や代々木上原、広尾など。魅力的なエリアが揃い、日本屈指の高級マンションが数多く集まっています。

こちらの記事では、渋谷区でマンション売却を検討している方向けに、渋谷区の実際のマンション売却相場や具体的な事例、そして高く早く売るために知っておくと便利な情報をご紹介いたします。

マンションと言っても、低層マンションからタワーマンション、ヴィンテージマンションなど、様々なタイプがあります。

売却相場や実際の事例をマンションのタイプ別に掲載していますので、渋谷区のマンション売却を行う上で是非ご参考にしてください。

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渋谷区のマンション売却相場。タイプ別の売出事例をご紹介

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

渋谷区のタワーマンションの売却相場と売出事例

渋谷・神宮前エリア

■THE COURT神宮外苑（ザ・コート神宮外苑）

2020年1月に竣工した「THE COURT神宮外苑（ザ・コート神宮外苑）」。地下1階付地上23階建、総戸数409戸の大規模分譲賃貸タワーマンションです。安心の免震構造で、万が一の時も揺れを最小限に抑えることができます。ゲストルームやキッズルーム、ガーデンラウンジ、クラブラウンジ、フィットネスルームなど、充実の共用施設が魅力的です。コンシェルジュサービスも備わっていますよ。東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩9分の立地で新国立競技場や神宮外苑が近くにあり、都心でありながらも緑豊かな住環境です。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）1月
【総戸数】409戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上23階建
【施工会社】 株式会社大林組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：50,400万　広さ：約122㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：31,000万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：29,600万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：18,800万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■パークコート渋谷ザタワー

2020年7月に竣工した「パークコート渋谷ザタワー」。三井不動産レジデンシャル分譲、渋谷の新たなランドマークとなるタワーレジデンスです。鉄筋コンクリート（一部鉄骨）造地下4階付地上39階建、総戸数は503戸。オートロック・24時間管理体制でセキュリティ面は安心です。コンシェルジュサービスやゲストルーム、フィットネスルームなど、タワーマンションならではの設備・サービスが充実しています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそう。ビッグターミナル「渋谷」駅より徒歩8分ほど、「明治神宮前」駅・「原宿」駅も徒歩圏内の好立地です。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）7月
【総戸数】503戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下4階付地上39階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：140,000万　広さ：約166㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：13,980万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年4月　価格：18,300万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：23,950万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区宇田川町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■青山パークタワー

「青山パークタワー」は2003年3月に竣工しました。三井不動産旧分譲、2003年にグッドデザイン賞を受賞した渋谷のランドマークタワーマンションです。緑に囲まれたアプローチや広々としたロビーラウンジがホテルライクな空間を演出。24時間有人管理・複数のオートロックシステム採用で、安心のセキュリティ体制です。日々の暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスやビューラウンジ、ゲストルーム、各階ゴミステーションなどの共用施設・サービスも充実しています。「渋谷」駅より徒歩5分、「表参道」駅より徒歩10分ほどの場所に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）3月
【総戸数】314戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付地上34階建
【施工会社】三井住友建設株式会社 他
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：31,900万　広さ：約108㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,500万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年10月　価格：23,000万　広さ：約76㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークタワー渋谷本町

三井不動産レジデンシャル（株）旧分譲の「パークタワー渋谷本町」。2013年10月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階付地上21階建、総戸数は142戸。グレーとベージュのコントラストが印象的な外観で、ガラスを使ったエントランスが上質な印象を与えてくれます。ダブルオートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。ホテルライクな内廊下設計を採用していてプライバシーを守りやすく、天候の影響を受ける心配もありません。フィットネスルームやライブラリールーム、スタディルームなどの共用施設も充実していて、豊かな暮らしを支えてくれます。各階ゴミ捨て場付き、ペット飼育可能なのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2013年（平成25年）10月
【総戸数】142戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上21階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：10,480万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：9,780万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：9,480万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年8月　価格：12,800万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区本町3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

恵比寿・代官山エリア

■グランドヒルズ恵比寿

2019年3月に竣工した「グランドヒルズ恵比寿」。住友不動産旧分譲グランドヒルズシリーズの大規模タワーマンションです。鉄筋コンクリート造地下2階付地上23階建、総戸数は310戸。緑に囲まれたスタイリッシュな外観が印象的です。オートロック・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。フロントコンシェルジュサービスに加え、パーティールームやゲストルームといった共用施設も充実しています。さらに、各階ゴミステーション、駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備。「恵比寿」駅より徒歩7分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2019年（平成31年）3月
【総戸数】310戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上23階建
【施工会社】
【管理会社】住友日建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：22,800万　広さ：約67㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2023年8月　価格：26,900万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：49,800万　広さ：約120㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■グランドメゾン恵比寿の杜

3つの棟から成る「グランドメゾン恵比寿の杜」。2003年11月竣工、地下1階付23階建、総戸数145戸の大規模レジデンスです。ダブルオートロック完備・24時間有人管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。広々としたアプローチやエントランスにはホテルライクな雰囲気が漂い、快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスが備わっています。各階クリーンステーションや宅配ボックスが完備されているのも嬉しいポイント。「恵比寿」駅より徒歩6分ほどの場所に立地していて、利便性良好です。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）11月
【総戸数】145戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下3階付23階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：12,900万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：37,800万　広さ：約98㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：11,000万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年9月　価格：52,880万　広さ：約154㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年7月　価格：15,480万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：19,800万　広さ：約82㎡　間取り：1SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷恵比寿4区丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■代官山アドレス ザ・タワー

東急東横線「代官山」駅より徒歩1分、代官山のランドマークタワーである「代官山アドレス ザ・タワー」。2000年8月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地上36階建、総戸数501戸の大規模タワーマンションです。無駄なデザインを省いたスタイリッシュかつエレガントな外観が気品高い地に調和しています。オートロック完備・24時間警備員常駐で、セキュリティ性に優れています。コンシェルジュサービスに加え、プールやジム、各階ゴミステーションといった共用施設も充実しています。スーパーを始め、さまざまなショップ、カフェ、公園などが揃う「代官山アドレス・ディセ」の敷地内にあり、生活利便性良好です。「中目黒」駅や「恵比寿」駅などの人気エリアが徒歩圏内なのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）8月
【総戸数】501戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下4階付地上36階建
【施工会社】鹿島建設株式会社・大成建設株式会社
【管理会社】鹿島建物総合管理株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：13,000万　広さ：約54㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：12,280万　広さ：約50㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：25,800万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：26,800万　広さ：約100㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：25,800万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：19,800万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区代官山町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

渋谷区の高級低層マンションの売却相場と売出事例

渋谷・神宮前エリア

■神宮前五丁目ブランシェ

2002年10月に竣工した地上5階建のマンション。「渋谷」駅・「表参道」駅より徒歩9分、都心の中の閑静な住宅街に立地していてます。安心のオートロック体制で、ホテルライクな内廊下設計を採用しています。プライバシーを守りやすく、天候の影響を受けづらいのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）10月
【総戸数】40戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上5階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：25,800万　広さ：約94㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：32,800万　広さ：約126㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年11月　価格：17,000万　広さ：約80㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年10月　価格：25,980万　広さ：約116㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■ファミールグラン神宮前

「表参道」駅より徒歩8分、渋谷区神宮前3丁目の閑静な住宅街に立地する低層マンション。重厚感のある外観や天然大理石が用いられたエントランスが印象的です。オートロック完備でセキュリティ面は安心。宅配ボックスが設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて助かります。「明治神宮前」駅も徒歩圏内で、周辺には「表参道ヒルズ」や「ラフォーレ原宿」といった商業施設が揃う魅力的な住環境です。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）3月
【総戸数】19戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付4階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：19,980万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：15,900万　広さ：約78㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：17,980万　広さ：約78㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神宮前3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

松濤・神泉エリア

■フォレストテラス松濤

1999年10月に竣工した「フォレストテラス松濤」。東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩9分、緑に囲まれた広大な敷地に佇むマンションです。モニター付オートロック完備でセキュリティ面は安心。フロントサービスも備わっていて、快適な暮らしをサポートしてくれます。また、居住者が利用できるルーフトップガーデンからは渋谷や新宿の景色を一望できます。

《物件概要》
【築年月】1999年（平成11年）10月
【総戸数】26戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】森ビル株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：94,800万　広さ：220.47㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神山町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

代々木公園・代々木上原エリア

■グランドメゾン西原三丁目

「代々木上原」駅より徒歩4分ほどの閑静な住宅街に立地する「グランドメゾン西原三丁目」。2018年7月竣工、地下1階付地上3階建の低層マンションです。ベージュ基調の落ち着いた外観と緑豊かな植栽が印象的です。広々としたエントランスホールにはソファがあり、ちょっとした来客対応や待ち合わせに便利です。敷地内には駐車場と駐輪場を完備していて、お出かけの幅が広がりそう。細則はありますが、ペット飼育も可能です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）7月
【総戸数】16戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上3階建
【施工会社】株式会社佐藤秀
【管理会社】積水ハウスGMパートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年6月　価格：30,800万　広さ：104.88㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区西原3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

■ザ・パークハウス代々木上原

「ザ・パークハウス代々木上原」は2020年2月に竣工しました。地上6階建、総戸数47戸の低層レジデンスです。ナチュラルカラーの外観とシンボルツリーが落ち着いた街並みに調和しています。TVモニター付オートロック完備でセキュリティ面は安心。広々としたエントランスホールには都会的な雰囲気が漂い、コンシェルジュサービスも備わっています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそうです。「代々木上原」駅より徒歩7分、渋谷区元代々木町の閑静な住宅街に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）2月
【総戸数】47戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上6階建
【施工会社】株式会社フジタ
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：34,680万　広さ：111.81㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区元代々木町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■プラウド上原

「代々木上原」駅より徒歩8分、京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩10分の場所に立地する「プラウド上原」。旧徳川家跡地として分譲された由緒ある区画に広大な敷地を持つ、4階建マンションです。ふんだんに植えられた緑が印象的で、落ち着いた外観に彩りを添えています。共用スペースにはアートが並べられていて、ホテルライクな雰囲気。24時間セキュリティシステム採用・コンシェルジュサービスも備わっていて、安心で快適な暮らしを支えてくれます。

《物件概要》
【築年月】2012年（平成24年）4月
【総戸数】58戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上4階建
【施工会社】株式会社奥村組
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年2月　価格：15,800万　広さ：70.21㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区上原2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■上原ガーデンズ

「上原ガーデンズ」は2001年2月に竣工しました。タイル貼りのモダンなデザインと、豊かな植栽の緑が印象的な地下1階付地上3階建の低層マンションです。小川の流れるエントランスにはホテルライクな雰囲気が漂います。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅、京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩10分ほどのアクセスです。3方角地に立地しているので、採光・通風性の高さが期待できます。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）2月
【総戸数】17戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上3階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：49,800万　広さ：201.47㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区上原2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■東急ドエル・プレステージ代々木公園

「代々木八幡」駅より徒歩5分、「代々木公園」駅より徒歩6分ほど、緑の多い落ち着いた住宅街に佇む「東急ドエル・プレステージ代々木公園」。1998年2月に竣工した、鉄筋コンクリート造地下1階付地上6階建のマンションです。緑豊かな外観が印象的で、エントランスは安心のオートロック体制です。共用部にはホテルライクな内廊下設計で、天候の影響を受けづらく、プライバシーを守りやすいです。不在時に重宝する宅配ボックスやトランクルーム完備なのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】1998年（平成10年）2月
【総戸数】26戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上6階建
【施工会社】三井建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年8月　価格：24,800万　広さ：106.94㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：20,800万　広さ：87.01㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：23,800万　広さ：112.40㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区代々木5丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

広尾エリア

■サンクタス広尾常磐松イーストコート

ベージュのタイル貼りの外観と綺麗に整えられた植栽が印象的な「サンクタス広尾常磐松イーストコート」。2001年4月に竣工した総戸数33戸のマンションです。エントランスにはソファセットが配置されていて待ち合わせに便利です。駐車場と駐輪場を完備しているのも嬉しいポイントです。東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅より徒歩12分の立地で、周辺には「國學院大學」や「青山学院大学」、「都立広尾高校」など多くの教育機関が揃っています。都心でありながら落ち着いた住環境が魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）4月
【総戸数】33戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年9月　価格：16,800万　広さ：約86㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2023年8月　価格：11,980万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■ドムス広尾西館

赤茶タイル貼りの外観で重厚感の漂う「ドムス広尾西館」。1990年7月竣工、地下1階付5階建、総戸数11戸のマンションです。オートロックに加え、住込みの管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。地下には平置きの駐車場があり、雨の日でも濡れずに乗り降りができます。細則はありますがペットの飼育も可能です。こちらのマンションは、JR山手線「恵比寿」駅より徒歩8分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩10分ほどの場所に立地しています。

《物件概要》
【築年月】1990年（平成2年）7月
【総戸数】11戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付5階建
【施工会社】株式会社佐藤秀工務店
【管理会社】ドムスレジデンシャルエステート株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：34,990万　広さ：約174㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：29,800万　広さ：約152㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

恵比寿・代官山エリア

■パークナード代官山

東急東横線「代官山」駅より徒歩2分の場所に佇む「パークナード代官山」。2019年10月に竣工した地下2階付7階建マンションです。瀟洒な雰囲気の外観で、ホテルライクなアプローチの先にはコンシェルジュカウンターがあります。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれますよ。風除室・エントランスホールのダブルオートロック、居住階のみにアクセスできるエレベーター、住戸玄関という4重セキュリティで安心安全。共用廊下は内廊下設計になっていてプライバシーにも配慮されています。各階にクリーンステーションがあるのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2019年（令和元年）10月
【総戸数】94戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付7階建
【施工会社】株式会社淺沼組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：27,500万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：19,000万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年12月　価格：17,000万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：14,000万　広さ：約52㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿西2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

渋谷区の新築・築浅マンションの売却相場と売出事例

恵比寿・代官山エリア

■アトラス恵比寿景丘

2023年2月に竣工した地下1階付14階建マンション。JR山手線「恵比寿」駅より徒歩6分の場所に立地しています。鉄筋コンクリート造、総戸数は57戸。瀟洒な雰囲気漂う外観やエントランスが印象的です。ダブルオートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。共用廊下は内廊下設計になっているので、プライバシー面にも配慮されています。不在時に重宝する宅配ボックスが設置されているのも嬉しいポイントです。細則はありますが、ペット飼育可能です。

《物件概要》
【築年月】2023年（令和5年）3月
【総戸数】57戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付14階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】旭化成不動産コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：16,980万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：15,980万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年10月　価格：20,400万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年9月　価格：11,280万　広さ：約46㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

渋谷区のデザイナーズマンションの売却相場と売出事例

松濤・神泉エリア

■ドゥアージュコラッド松濤

2020年1月に竣工した「ドゥアージュコラッド松濤」。モダンな佇まいが印象的な13階建マンションです。モニター付オートロック完備でセキュリティ面は安心。エントランス部分が奥まっているのも防犯性の高さを感じられるポイントです。共用ロビーの奥には庭園が見え、和の雰囲気を感じられる落ち着いた空間。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。各住戸にサイクルガレージがあるので、自転車派の方には嬉しいですね。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）1月
【総戸数】24戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】13階建
【施工会社】多田建設株式会社
【管理会社】株式会社シノケンアメニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年7月　価格：11,480万　広さ：60.02㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区松濤2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ピアース渋谷WEST

「ピアース渋谷WEST」は2020年12月に竣工しました。洗練された佇まいが印象的なデザイナーズマンションで、開放感あふれる吹き抜けのエントランスが出迎えてくれます。セキュリティ面はオートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ、日勤の管理体制で安心安全。宅配ボックスも完備されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）12月
【総戸数】87戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上15階建
【施工会社】株式会社森本組
【管理会社】株式会社モリモトクオリティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年9月　価格：12,900万　広さ：63.04㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2021年10月　価格：6,780万　広さ：33.19㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神泉町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

渋谷区のヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

渋谷・神宮前エリア

■フラット緑ヶ岡

「表参道」駅より徒歩9分、お洒落なショップやカフェが立ち並ぶ骨董通り至近の閑静な住宅街に立地する「フラット緑ヶ岡」。1985年3月竣工、地下1階付7階建のヴィンテージマンションです。重厚感のあるタイル張りのファサードが印象的。石貼りのアプローチやロビーラウンジがホテルライクな雰囲気を演出します。オートロック・防犯カメラ完備、日勤管理体制でセキュリティ面も安心です。

《物件概要》
【築年月】1985年（昭和60年）3月
【総戸数】24戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付7階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：31,300万　広さ：約152㎡　間取り：3LDK+S
・売出年月：2023年11月　価格：26,800万　広さ：約152㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,800万　広さ：約120㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

松濤・神泉エリア

■松涛パークハウス

「松涛パークハウス」は1970年9月に竣工しました。鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建、総戸数38戸のマンションです。築年数は経っていますが、オートロック完備で暮らしの安心を支えてくれます。地下1階にトランクルームがあるのも嬉しいポイントです。こちらのマンションは京王井の頭線「神泉」駅より徒歩8分ほど、渋谷区松濤の閑静な住宅街に立地しています。ビッグターミナルである「渋谷」駅や「代々木公園」駅・「代々木八幡」駅も徒歩圏内で利便性に優れています。

《物件概要》
【築年月】1970年（昭和45年）9月
【総戸数】38戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上9階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：5,680万　広さ：約50㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年3月　価格：6,580万　広さ：約56㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2024年1月　価格：19,800万　広さ：約124㎡　間取り：1LDK+2S
・売出年月：2023年8月　価格：22,800万　広さ：約124㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区松濤2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

代々木公園・代々木上原エリア

■ドムス代々木上原

「代々木上原」駅より徒歩3分の場所に佇む「ドムス代々木上原」。1980年10月竣工、大建ドムス分譲のヴィンテージマンションです。赤茶タイル貼りの外観には重厚感が漂い、鮮やかなグリーンの植栽が彩りを添えています。防犯カメラ完備・日勤管理体制で暮らしの安心をサポート。エントランスは階段を上った位置にあり、防犯性の高さが期待できます。

《物件概要》
【築年月】1980年（昭和55年）10月
【総戸数】10戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】4階建
【施工会社】株式会社佐藤秀工務店
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年9月　価格：6,690万　広さ：50.52㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区上原2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■代々木パークマンション

1983年3月に竣工した「代々木パークマンション」。鉄筋コンクリート造地上4階建、総戸数は30戸。三井不動産分譲パークマンションシリーズのヴィンテージマンションです。オートロック完備・日勤管理体制でセキュリティ面は安心です。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場が完備されていて、お出かけの幅が広がりそうです。小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩8分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩9分ほどの立地で、周辺に大使館が点在する落ち着いた住環境も魅力的です。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）3月
【総戸数】30戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上4階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年11月　価格：12,980万　広さ：76.00㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区代々木5丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

広尾エリア

■ドムス常盤松

「表参道」駅より徒歩13分ほど、常盤松御用邸がある由緒正しいエリアに佇む「ドムス常盤松」。都心の一等地に建つヴィンテージマンション「ドムスシリーズ」として1982年8月に竣工しました。築年数は経っていますが、オートロック・防犯カメラ完備、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。共用部はホテルライクな内廊下で、天候の影響を受けづらくなっています。赤褐色タイル張りの重厚感漂う外観、石張りのエントランスが印象的です。

《物件概要》
【築年月】1982年（昭和57年）8月
【総戸数】35戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付6階建
【施工会社】株式会社佐藤工務店・鉄建建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：39,800万　広さ：約221㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2022年12月　価格：36,000万　広さ：約164㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2022年8月　価格：32,500万　広さ：約222㎡　間取り：4LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■広尾ガーデンヒルズ

東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩6分ほどの場所にある「広尾ガーデンヒルズ」。広い敷地と小高い丘陵地の特性を活かし、大手4社で共同開発された高級ヴィンテージマンションです。A～Oの15の棟から成るビッグコミュニティで、総戸数は1,000を超えます。管理室と集中管理センターでの24時間管理体制のためセキュリティ面は安心。オートロックも完備しています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそう。マンション敷地内にはインターナショナルスーパーマーケットや銀行ATM、カフェなどがあり、便利な住環境です。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）8月
【総戸数】45戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上8階建
【施工会社】清水建設株式会社 他
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2020年6月　価格：18,700万　広さ：103.76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年12月　価格：20,800万　広さ：108.40㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年10月　価格：9,980万　広さ：44.58㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年2月　価格：16,200万　広さ：67.45㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：35,800万　広さ：110.41㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：42,000万　広さ：132.31㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

恵比寿・代官山エリア

■フラッツ景丘

1983年10月に竣工した「フラッツ景丘」。恵比寿ガーデンプレイス至近のヴィンテージマンションです。鉄筋コンクリート造地下1階付地上7階建、総戸数は80戸です。安心のオートロック体制で、エントランスへ続く長いアプローチがあるのも防犯性が期待できるポイントです。地下には平置き駐車場があり、大型車も入庫可能です。JR山手線「恵比寿」駅より徒歩5分の好立地物件です。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）10月
【総戸数】80戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】株式会社インペリアル・コミュニティ
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》

・売出年月：2023年12月　価格：17,990万　広さ：約84㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：14,980万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK+S
・売出年月：2023年9月　価格：15,580万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK+S

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■代官山マンション

3,000平米を超える緑豊かなゆとりある敷地が特徴的な「代官山マンション」。1971年1月に竣工したヴィンテージマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上13階建、総戸数は92戸。八幡通り沿いの専用ゲートからエントランスまで並木橋のアプローチが続いていて、プライバシー面に配慮されています。JR山手線他各線「渋谷」駅より徒歩8分、東急東横線「代官山」駅より11分、「恵比寿」駅も徒歩圏内の好立地です。

《物件概要》
【築年月】1971年（昭和46年）1月
【総戸数】92戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上13階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》

・売出年月：2023年11月　価格：12,980万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：16,980万　広さ：約130㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区代官山町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

渋谷区のその他の高級マンションの売却相場と売出事例

渋谷・神宮前エリア

■宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス

2020年7月竣工、宮益坂沿いに立地する「宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス」。鉄筋コンクリート造地下2階付地上15階建、総戸数161戸のマンションです。オートロック完備・24時間有人管理・24時間オンラインセキュリティシステム採用で、暮らしの安心を支えてくれます。24時間利用できる各階ゴミ置き場や宅配ボックスなど、共用設備も充実しています。渋谷ヒカリエに隣接していて、3階ゲートより渋谷駅へ繋がるペストリアンデッキで直結しています。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）7月
【総戸数】161戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上15階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】株式会社合人社計画研究所
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年3月　価格：32,800万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：17,280万　広さ：約54㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年8月　価格：17,450万　広さ：約48㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

代々木公園・代々木上原エリア

■プレミスト代々木公園パークフロント

東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩3分、小田急線「代々木八幡」駅より徒歩5分ほど、井の頭通り沿いに立地する「プレミスト代々木公園パークフロント」。大和ハウス工業株式会社旧分譲「プレミスト」シリーズとして2018年12月に竣工しました。鉄筋コンクリート造12階建、総戸数は35戸です。オートロック完備でセキュリティ面は安心です。宅配ボックスが設置されているので、時間を気にせずに荷物を受け取ることができます。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）12月
【総戸数】35戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上12階建
【施工会社】
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年3月　価格：8,450万　広さ：40.03㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区富ヶ谷1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

恵比寿・代官山エリア

■プラウド恵比寿南

2017年2月に竣工した「プラウド恵比寿南」。恵比寿南アドレスの高台に佇む地下1階付地上13階建のマンションです。オートロック・防犯カメラ完備、日勤管理体制でセキュリティ面は安心。野村不動産が手掛ける「プラウド」シリーズはデザイン性だけでなく機能性まで考えられていて、居心地の良い空間が実現されています。JR山手線他「恵比寿」駅より徒歩2分の駅近立地で、都内主要駅にダイレクトアクセスできます。至近にスーパーがあり、買い物環境も良好です。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）2月
【総戸数】50戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上13階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：20,480万　広さ：約86㎡　間取り：1LDK+S
・売出年月：2023年8月　価格：16,000万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：15,800万　広さ：約62㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿南1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■プラウド恵比寿ディアージュ

「恵比寿」駅より徒歩5分ほどの場所に立地する「プラウド恵比寿ディアージュ」。野村不動産のマンションブランド「プラウド」シリーズの地上13階建マンションです。モノトーンで都会的な外観が印象的です。オートロック・24時間セキュリティシステム採用、エレベーター使用時にも鍵が必要で、防犯性に優れています。宅配ボックスが設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて助かります。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）7月
【総戸数】46戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上13階建
【施工会社】大豊建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：14,500万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：16,880万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年7月　価格：13,100万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区東3丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■センチュリーフォレスト

緑に囲まれた広大な敷地に佇み、ベージュを基調とした外観が街に馴染む「センチュリーフォレスト」。A～F棟の6棟から成る総戸数244戸のマンションです。鉄筋コンクリート造地上7階建、2011年に8月竣工しました。24時間有人管理・ダブルオートロックなど、セキュリティ性の高さが魅力の一つです。ゲストルームやトランクルーム、快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスといった、設備・サービスも充実しています。JR山手線他、各線「渋谷」駅より徒歩8分、東急東横線「代官山」駅より徒歩9分ほどの好立地です。

《物件概要》
【築年月】2011年（平成23年）8月
【総戸数】244戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上7階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】鹿島建物総合管理株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：36,500万　広さ：約92㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：14,800万　広さ：約52㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：23,900万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：14,900万　広さ：約50㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋鶯谷町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■パークナード恵比寿

「パークナード恵比寿」は2019年8月に竣工しました。アースカラーの落ち着いた外観が印象的な総戸数70戸のマンションです。4重セキュリティ採用で暮らしの安心をサポート。ハンズフリーシステムが採用されていて、荷物が多い時でもスムーズに解錠ができます。コンシェルジュサービスも備わっていて、日々の暮らしがより豊かになりそうです。「恵比寿」駅より徒歩7分ほどの場所に立地しています。「代官山」駅や「中目黒」駅も徒歩圏内で、複数路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2019年（令和元年）8月
【総戸数】70戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上8階建
【施工会社】株式会社安藤・間
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：16,000万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：25,800万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年12月　価格：20,800万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿南3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス

2000年10月に竣工した「パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス」。三井不動産（株）旧分譲の14階建マンションです。赤茶色と白を基調としたモダンな外観が印象的です。エントランスに続くアプローチは緑に囲まれていて、都会の喧騒を忘れさせてくれそうです。オートロック・24時間有人管理体制で、セキュリティ面は安心。JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩6分ほどの立地で、都内主要駅へのダイレクトアクセスが叶います。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）10月
【総戸数】157戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付14階建
【施工会社】株式会社フジタ
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年3月　価格：9,980万　広さ：約48㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年10月　価格：17,480万　広さ：約84㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年9月　価格：15,300万　広さ：約78㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2022年7月　価格：19,800万　広さ：約82㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区恵比寿南2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

渋谷区の公示地価

渋谷区の公示地価は下記のようになっています（一部抜粋）。

所在及び地番：東京都渋谷区宇田川町７７番１４外
価格：28,500,000（円/m²）
交通：渋谷、 150m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区道玄坂２丁目３６番１０
価格：22,400,000（円/m²）
交通：渋谷、 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区神宮前４丁目２６番４３外
価格：27,000,000（円/m²）
交通：明治神宮前、 150m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区神宮前１丁目１３番５
価格：20,000,000（円/m²）
交通：原宿、 190m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６
価格：6,010,000（円/m²）
交通：恵比寿、 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
価格：3,040,000（円/m²）
交通：代官山、 200m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区円山町３１番１外
価格：1,480,000（円/m²）
交通：神泉、 320m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外
価格：1,470,000（円/m²）
交通：代々木上原、 400m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
価格：1,430,000（円/m²）
交通：広尾、 600m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※不動産情報ライブラリ参照

渋谷区の再開発計画

神南二丁目・宇田川町地区まちづくり

渋谷区役所に隣接する渋谷ホームズが、建物の老朽化に伴い、都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業として、「神南二丁目・宇田川町地区まちづくり」を実施します。
こちらの事業は学校用地と民間敷地の一体的なまちづくりで、市街地環境の改善と防災性の向上の実現を計画しています。
「渋谷区学校施設長寿命化計画」に基づき、老朽化した神南小学校の建て替えも行われます。

市街地再開発事業による老朽化マンションの建て替えと小学校の建て替え再整備の実現

・容積適正配分型地区計画の手法を活用し、学校用地と民間敷地が連携した一体的なまちづくりを行う
・市街地環境の改善と防災性の向上を実現

公益施設が集積したエリアを一体的につなぐ広場などの整備

以下、渋谷区ホームページより引用

地域防災力の総合的強化

・老朽化したマンションと小学校の建て替え更新を実現
・小学校建て替えにより、災害時の地域住民のための安全な避難所を確保
・再開発棟内に帰宅困難者受入施設及び防災備蓄倉庫を整備

神南小学校の建て替えにあたって、回遊性・中心／象徴性・多様性・拡張性を兼ね備えた「未来の小学校」を目指しています。

参照・画像引用：
渋谷区ホームページ／神南二丁目・宇田川町地区まちづくり
神南⼩学校建て替えに関する基本計画書／公園通り⻄地区市街地再開発準備組合 令和５年５⽉

桜丘地区まちづくり

平成26年6月に桜丘地区地区計画の変更、桜丘口地区第一種市街地再開発事業の都市計画が決定されました。

JR渋谷駅南側にJR線を横断する歩行者通路を開通

令和5年11月30日に竣工した「渋谷サクラステージ」が順次開業します。
これに伴い、令和5年12月1日より「渋谷サクラステージ」と接続する渋谷駅南口北側自由通路と南通路の通行が可能に。「渋谷サクラステージ」桜丘町方面と「渋谷ストリーム」渋谷三丁目方面がJR線上空で行き来できるようになりました。
また、令和8年度末には渋谷駅南口北側自由通路が竣工する予定です。

参照・画像引用：渋谷区ホームページ／桜丘地区まちづくり

玉川上水旧水路緑道緑道基本構想

延長約2.6キロメートルの都市公園である「玉川上水旧水路緑道」について、緑道全体の傷みや老朽化が進んでいるため、再整備の検討が進められています。

再整備の主な内容

現状の豊かな資源を活かしながら、下記の整備を行います。

・歩きやすくデザイン性のある園路
・地域のさまざまな活動ができる広場
・自然環境と一体となり、より充実した遊び場
・散策しながら休憩したり会話を楽しむためのベンチ
・夜間でも安心して利用できるよう、高さを工夫した照明
・緑豊かな植栽、地域の皆様が一緒にご利用できる農園

参照・画像引用：渋谷区ホームページ／玉川上水旧水路緑道再整備の概要

その他の再開発計画

渋谷駅周辺では今後も多くのオフィス・商業ビル等の開発が計画されています。

2023年 8月　道玄坂通 dogenzaka-dori
2023年11月　Shibuya Sakura Stage（渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業）
2024年度上期　渋谷アクシュ（SHIBUYA AXSH）
2027年2月末　道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
2026年度　MITAKE Link Park（仮称）
2027年度　渋谷スクランブルスクエア 第Ⅱ期
2029年度　渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

参照：
・渋谷道玄坂の大型複合施設「道玄坂通 dogenzaka-dori」2023年8月24日（木）開通(オープン)！道玄坂通のシンボル「ドードー」もお披露目／株式会社パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス ニュースリリース（PDF）2023年8月24日
・まちの回遊性を高める、渋谷の新たな玄関口 渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業の施設名称が「Shibuya Sakura Stage」に決定 ～「働く・遊ぶ・住む」を兼ね備えた施設として、2023年11月30日竣工・以降順次開業予定～／東急不動産株式会社 ニュースリリース 2023.02.09
・渋谷二丁目１７地区市街地再開発事業 ビル名称を「渋谷アクシュ（ＳＨＩＢＵＹＡ ＡＸＳＨ）」に決定 ～渋谷駅東口エリアに新たな賑わいとウェルネスの拠点が２０２４年度上期に誕生します～／東急株式会社 ニュースリリース 2023年5月30日
・「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」新築着工～当社初の渋谷駅周辺の大規模再開発に参画～／三菱地所株式会社 ニュースリリース 2024/01/16
・（東京都・渋谷区）都市再生ステップアップ・プロジェクト渋谷地区　渋谷一丁目地区共同開発事業の事業予定者に決定～ヒト・モノ・コトが Link する、MITAKE Link Park（仮称）～／ヒューリック株式会社、清水建設株式会社 ニュースリリース 2022.04.01
・渋谷駅周辺地区における再開発事業の進捗について ○「渋谷スクランブルスクエア第Ⅰ期（東棟）」の展望施設「ＳＨＩＢＵＹＡ ＳＫＹ」の施設概要 ○「渋谷フクラス」における観光支援施設・バスターミナル・産業進出支援施設の施設概要 ○東横線・田園都市線・半蔵門線・副都心線渋谷駅における地下出入口番号の変更 ○「渋谷二丁目１７地区」の計画概要／東急株式会社 ニュースリリース 2019年8月28日
・「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ～渋谷エリア最大規模の再開発「Shibuya REGENERATION Project」～／渋谷二丁目西地区市街地再開発組合、東京建物株式会社、独立行政法人都市再生機構 ニュースリリース 2023年1月31日

渋谷区の人口予測

渋谷区の将来人口推計

続いて、渋谷区が発表した『渋谷区人口ビジョン令和2年度改定版』より、将来人口推計についてご紹介します。
※将来人口推計にあたってはコーホート要因法を基礎として推計しています。

平成28年推計時には2025年から総人口が減少するとされていましたが、令和2年度推計では、2025年以降も増え続け、2045年をピークに減少するとされています。

※以下グラフ、渋谷区人口ビジョン令和2年度改定版より引用

下記は年齢別のグラフです。0～14歳、15～64歳、65～74歳、75歳以上の4区分に分けられています。

また、年少人口（0～14歳）、生産年齢人口（15～64歳）、高齢者人口（65歳以上）の3区分の割合の推移は下記となっています。

渋谷区の人口について、今後25年間は微増傾向がありますが、生産年齢人口は2030年を境に次第に減少、反対に高齢人口は増加し、総人口は2045年をピークに減少していくと推測されます。
年少人口についても2025年には減少に転じ、その後は微減が続きます。その一方で、高齢人口は2020年以降増加が続き、2035年以降に急増。2050年には高齢化率（65歳以上）が3割を超え、その後も増加が続くと推計されています。

参照・グラフ引用：渋谷区人口ビジョン令和2年度改定版

リセールバリューは180%超に

2024年3月9日付日本経済新聞によると、中古マンションを売買する際の目安になるリセールバリュー（再販価値）（築10年程度の中古マンションの平均希望売り出し価格を、新築時の販売価格と比べ、東京カンテイが算出）において、上位の顔ぶれが大きく変わりました。

2014年データでは上位10位に入っていなかった渋谷区ですが、2023年では港区、千代田区に次ぐ3位に。リセールバリュー（RV）は180.5%となっています。

上位10位中7エリアを東京23区が占め、東京都心の上昇が際立っています。

参照：マンション再販価値、東京都心突出　高い資産性に人気／日本経済新聞 電子版 2024/3/9 9:00

※更新日：2024年4月19日