中古マンションは「水周り」に注目！お金のかけどころの考え方とは？

豆知識

2020.01.08

中古マンション・リノベマンションの購入を検討しているけれど、

「中古マンションを購入して自由にレイアウトを決めるフルリノベを考えていたのに、制約が多すぎて全然思ったように進まないという話を聞くと怖くなる…。」
「内見すると、どれもキレイに見えるリノベ済みマンション。でも友人に、「実は質の良さに結構違いがあるのよ」と言われたけれど、自分の見る目に正直自信がない…」

こんなお悩みを抱えて悩んでいる方が少なくありません。

確かに、マンションの「質の良さ」を決めるポイントはたくさんあります。そのなかで、ココだけは押さえておきましょう！とオススメしているのが「水周り」の設備です。

なぜ中古マンションを購入する際は「水周り」に注目すべきなのか？について解説します！

洗面室

中古マンション＆リノベマンションで水周りをチェックするべき理由とは？

トイレやお風呂、キッチンはそれぞれに専業のメーカーがあり、機能性やデザイン性は年々向上しています。それだけに、家に関する費用のなかでも「ピンキリ」になるのがこの水周り設備です。

レイアウト図面では、普及価格帯の一般的なトイレなのか、最新洗浄機能の付いた上位機種なのかはわかりません。換気扇のダクトが視界を遮ってしまっているか、スッキリと整っているかもわかりません。浴槽の湯量や浴室乾燥機の有無も生活に大きな影響がありますが、それももちろんわかりません。

良い設備を入れれば、当然価格に反映されます。

できるだけ安価な設備をそろえ、全体の価格をとにかく下げる方針で設計されたのか、手配に工夫をして良い設備を要所に取り入れる方針で設計されたのかで、リノベ済みマンション購入後の暮らしやすさは大きく異なります。

水周りの設備ならばほぼ「型番」を調べることが比較的簡単にできます。
型番さえわかれば、その設備の仕様書を確認したり、リフォーム時の流通価格を調べたりできます。購入費用のうち、設備に投資された物件かどうか、すぐにチェックができる箇所といってもよいでしょう。

さらに注意しなければならないことがあります。どんなに「最新の設備を導入したい！フルリノベならそれが叶うよね！」と思っていても、実はマンション側の問題で期待している性能が出せなかったり、レイアウトは一切変更できなかったりするケースもあるのです。「購入してから自分でリノベ」する場合は、さらに構造のチェックまで必要になります。

中古マンション・リノベマンション購入検討の内見時は、じっくりと水周り設備をチェックしてください！