神楽坂　ライフスタイルにフィットする間取り

リビングダイニング

南東2面採光の広々リビング

キッチンと合わせて約18.0帖の広々としたリビングダイニング。南東2面採光であたたかい光が降り注ぎます。窓際にはカウンターが付いているので、植物などを飾っても素敵ですね。フローリングは自然な風合いの木目柄で、さまざまなテイストの家具と相性が良さそうです。

ペットも嬉しい床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうです。

パーテーションで間仕切り◎

パーテーションなどで区切りやすい間取りが特徴的。バルコニー側の奥まった空間には間仕切りをして、ワークスペースやゲストルームにしても良いですね。ライフスタイルに合わせて活用できそうです。

キッチン

開放的に調理ができる対面キッチン

白基調で清潔感のあるキッチン。リビングダイニングを見渡せる対面タイプです。開放的な気分で調理ができ、パートナーやゲストとのコミュニケーションも取りやすいですね。コンロ前にはガラスパネルが設置されていて、油跳ねに配慮されています。

嬉しいオーブン内蔵

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロやオーブンを搭載。料理のレパートリーも増えそうです。さらに、食洗機が内蔵されているので、後片付けが捗り、節水効果も期待できますよ。

作業スペースにもなるカップボード

背面にはカップボードがあり、収納性に優れています。食料品のストックや食器類をすっきり収納可能◎。カウンタータイプなので、作業スペースとしても使えて便利です。コンセント付きでキッチン家電の使用もスムーズです。

寝室

WIC完備で空間を有効活用◎

約5.3帖の寝室。折り上げ天井が空間に奥行きをもたらします。LDKとは引き戸で仕切られているので、シーンに合わせて扉を開閉して過ごすと良いですね。WIC（ウォークインクローゼット）＆クローゼット完備で収納性の高さが魅力的。衣類はもちろん、トランクケースやゴルフバッグといった大きな荷物も収納でき、居室空間を有効活用できます。

バルコニー

南向きバルコニー

LDKに接続する南向きのバルコニー。撮影日はあいにくのお天気でしたが、晴れの日にはあたたかい光が届きそうです。周辺には低層住宅が多く、のどかな見晴らしです。

洗面室

白基調で清潔感のある洗面化粧台。バッグガードのモザイクタイルが洗練された雰囲気を醸し出します。大きな三面鏡付きで身だしなみを整えるのに便利。鏡下の照明が手元を明るく照らしてくれます。ミラーボックスに足元の収納、リネン庫も付いていて、収納スペースが充実しています。洗面まわりの小物からタオル・パジャマ類までたっぷり収納できそうですね。

浴室

1317サイズのバスルーム。明るい内装で上品な空間です。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムに。雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうです。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能も搭載されています。

トイレ

玄関を入ってすぐ右手にあり、独立性の高いレストルーム。タンクレス仕様のウォシュレット付トイレを採用しています。手洗い付きなのですぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。トイレットペーパーや掃除用品の収納に便利な吊戸棚も設置されています。

玄関・廊下

ホテルライクな雰囲気が漂う玄関・廊下。入って左手にはSIC（シューズインクローゼット）を完備しています。木目扉が空間に調和していますね。中には可動棚が設置されていて、高さのある靴もすっきり収納可能◎。いつも清潔な玄関で出迎えることができます。

外観・共用部

2020年（令和2年）9月竣工、（株）モリモト分譲のマンションです。鉄筋コンクリート造6階建、総戸数は55戸。グレー基調のスタイリッシュな外観が印象的です。植栽の緑が鮮やかで、彩りを添えていますね。オートロック完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。共用部はホテルライクな内廊下設計でプライバシーを守りやすく、天候の影響を受ける心配がありません。細則はありますが、ペットは2匹まで飼育可能です。

周辺情報

東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩3分の便利な駅近立地。「牛込神楽坂」駅や「江戸川橋」駅、「飯田橋」駅も徒歩圏内で、複数路線利用可能です。都内主要駅へダイレクトアクセスでき、通勤や休日のお出かけにも便利ですね。「神楽坂通り商店会」をはじめ、カフェや飲食店も多いエリアなので、ショッピングや外食の楽しみが広がりそうです。

【買い物施設】

・ローソン 神楽坂駅北店（約140m）
・ファミリーマート 神楽坂上店（約210m）
・神楽坂 KIMURAYA（約300m）
・フレッシュランド マルキヤ（約350m）
・よしや SainE 神楽坂店（約400m）
・まいばすけっと 神楽坂駅西（約400m）
・どらっぐぱぱす 新江戸川橋店（約450m）
・ココカラファイン 神楽坂中里町店（約450m）
・マルエツ 江戸川橋店（約500m）
・業務スーパー 新宿榎店（約600m）
・神楽坂通り商店会（約650m）

【医療機関】

・江戸川橋さくらクリニック（約450m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約750m）
・東京逓信病院（約1.4km）
・東京女子医科大学病院（約2.1km）
・国立国際医療研究センター病院（約2.2km）

【その他】

・牛込警察署 神楽坂上交番（約500m）
・新宿改代町郵便局（約280m）
・新宿区立中町図書館（約1.1km）
・新宿区立鶴巻図書館（約1.2km）
・あかぎ児童遊園（約150m）
・新宿区立白銀公園（約300m）
・新宿区立さくら児童遊園（約400m）
・矢来公園（約600m）
・赤城神社（約70m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・繭の糸神楽坂保育園（約400m）
・新宿区立津久戸幼稚園（約750m）
・新宿区立江戸川小学校（約400m）
・新宿区立牛込第三中学校（約1.2km）

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撮影日：2025年3月4日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。