松濤・神泉エリアのマンション：資産性の高い中古マンションをピックアップ

高級住宅街として有名な”松濤・神泉”エリア。渋谷の隣に位置していますが、落ち着いた住宅街となっています。さらに、区立松濤美術館やBunkamuraなど、芸術に触れることもできるスポットもあります。

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松濤・神泉エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴・魅力

高級住宅街としてのイメージが強いですが、「松濤園」や「鍋島松濤公園」など緑豊かな施設もあり、都会でありながら四季も感じやすいエリアです。また、大使館や東京都知事公館など公的施設も多く点在しているので、警察官も多く治安が良いのも魅力の一つとなっています。

公示地価

松濤・神泉エリアは高級住宅街のため、公示地価は967,000円（円/m²）から1,920,000円（円/m²）となっており、都心の中でも公示地価は高めのエリアとなっています。

所在及び地番：東京都渋谷区松濤1丁目26番37外
価格：1,920,000（円/m²）
交通：渋谷駅 960m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区神泉町5番11
価格：967,000（円/m²）
交通：神泉駅 120m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区松濤2丁目14番30
価格：1,480,000（円/m²）
交通：神泉駅 640m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区上原2丁目1186番22
価格：1,360,000（円/m²）
交通：駒場東大前駅 700m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区円山町31番1外
価格：1,480,000（円/m²）
交通：神泉駅 320m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都渋谷区元代々木町50番14
価格：1,050,000（円/m²）
交通：代々木八幡駅 640m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※出典：国土交通省地価公示・都道府県地価調査 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

松濤・神泉エリアの新耐震基準マンションの売却相場と売出事例

※地震危険度は東京都都市整備局HPを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
※出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

■フォレストテラス松濤

緑に囲まれた広大な敷地に佇む「フォレストテラス松濤」は、1999年（平成11年）10月に竣工した重厚感漂うマンションです。居住者が利用できるルーフトップガーデンからは渋谷や新宿の景色を一望できますよ。モニター付オートロックに加え、フロントサービスもあり、セキュリティ面は安心です。また、敷地内には駐車場と駐輪場を完備しています。

《物件概要》
【築年月】1999年（平成11年）10月
【総戸数】26戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】森ビル株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：94,800万　広さ：220.47㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神山町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ドゥアージュコラッド松濤

ドゥアージュコラッド松濤は、2020年（令和2年）1月に竣工した13階建のマンションです。モダンな佇まいが印象的。モニター付オートロック完備で、セキュリティ面は安心に暮らせそうです。エントランス部分が奥まっていて、プライバシーを守りやすくなっています。また、不在時に重宝する宅配ボックスが設置されています。共用ロビーの奥には庭園が見え、和の雰囲気を感じられる落ち着いた空間です。さらに、各住戸にサイクルガレージがあり、自転車派の方には嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）1月
【総戸数】24戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】13階建
【施工会社】多田建設株式会社
【管理会社】株式会社シノケンアメニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年7月　価格：11,480万　広さ：60.02㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区松濤2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ピアース渋谷WEST

ピアース渋谷WESTは、2020年（令和2年）12月に竣工したデザイナーズマンション。各住戸の専有面積は約20㎡～63㎡、間取りはワンルーム～2SLDKとシングルやファミリー層など様々な世帯に対応しています。デザイナーズマンションならではの洗礼された佇まいが印象的な外観で、開放感あふれる吹き抜けのエントランスがお出迎えしてくれますよ。セキュリティ面はオートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ、日勤の管理体制で安心安全。宅配ボックスも完備されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）12月
【総戸数】87戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上15階建
【施工会社】株式会社森本組
【管理会社】株式会社モリモトクオリティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年9月　価格：12,900万　広さ：63.04㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2021年10月　価格：6,780万　広さ：33.19㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神泉町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■渋谷神山町レジデンス

「渋谷神山町レジデンス」は2003年（平成15年）2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造、ベージュのタイル張りで落ち着いた佇まいのマンションです。地上15階建で総戸数は64戸。2018年9月に共用部の大規模修繕工事を実施済みで、管理体制の良さがうかがえます。防犯カメラ・オートロック完備でセキュリティ面は安心。宅配ボックスも設置されているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。また、敷地内には駐車場・駐輪場があります。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）2月
【総戸数】64戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上15階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】東急コミュニティ株式会社
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2019年11月　価格：3780万　広さ：34.87㎡　間取り：1K
・売出年月：2019年11月　価格：5210万　広さ：48.75㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2020年10月　価格：6,120万　広さ：52.88㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年9月　価格：8,050万　広さ：63.40㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神山町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■グラーサ渋谷松濤

「グラーサ渋谷松濤」は2003年（平成15年）1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地上15階建、総戸数61戸のマンションです。2017年に大規模修繕工事、2018年に共用部照明LED化工事・駐車場補修・床塗装工事を実施済み。他にもこまめに修繕工事が行われていて、管理体制の良さがうかがえます。オートロック完備でセキュリティ面は安心。不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置されています。さらに、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しているので、お出かけの幅が広がりそうです。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）1月
【総戸数】61戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上15階建
【施工会社】鹿島建設株式会社・日本国土開発株式会社
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年10月　価格：12,480万　広さ：79.12㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神泉町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

松濤・神泉エリアのヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

■松涛パークハウス

「松涛パークハウス」は、1970年（昭和45年）9月に竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建、総戸数38戸のマンションです。地下1階には無償で使用できるトランクルームがあります。築年数は経っていますが、オートロック完備で暮らしの安心を支えてくれます。また、こちらのマンションは京王井の頭線「神泉」駅より徒歩8分ほど、渋谷区松濤の閑静な住宅街に立地しています。ビッグターミナルである「渋谷」駅や「代々木公園」駅・「代々木八幡」駅も徒歩圏内で利便性に優れています。

《物件概要》
【築年月】1970年（昭和45年）9月
【総戸数】38戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上9階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年3月　価格：4,998万　広さ：50.82㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区松濤2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■松濤ハウス

「松濤ハウス」は、松濤アドレスの閑静な住宅街に佇んでいます。1978年（昭和53年）12月竣工、鉄筋コンクリート造地上8階建、総戸数69戸のマンション。夜間オートロック完備、日勤管理体制で防犯面に配慮されていますよ。また共用部は綺麗に清掃されていて、管理体制の良さがうかがえます。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しているので、お出かけの幅が広がりそうです。

《物件概要》
【築年月】1978年（昭和53年）12月
【総戸数】69戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上8階建
【施工会社】
【管理会社】株式会社秀英興産
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年1月　価格：5,380万　広さ：46.49㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区松濤2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■インペリアル渋谷神泉フラット

「インペリアル渋谷神泉フラット」は、白のタイル貼りの外観と、味わい深い石材が敷き詰められたアプローチが印象的。鉄筋コンクリート造地上4階建、総戸数28戸の低層マンションです。エントランスを抜けると植木が特徴のシンプルな中庭があり、空から差し込む光で幻想的な雰囲気が漂っています。オートロック・防犯カメラ完備で、セキュリティ面は安心。2016年（平成28年）に大規模修繕工事を実施済みで管理体制の良さもうかがえます。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）10月
【総戸数】28戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】4階建
【施工会社】フジタ工業株式会社
【管理会社】株式会社合人社計画研究所

《過去の売出し事例》
・売出年月：2020年10月　価格：4,699万　広さ：42.30㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区神泉町は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■秀和松濤レジデンス

「秀和松濤レジデンス」は、1970年（昭和45年）10月竣工、地上7階建の鉄筋コンクリート造のマンションです。青い瓦、白い外壁、アイアンバルコニーが特徴の外観。総戸数は51戸で、各住度の専有面積は約30㎡～80㎡、竣工時の間取りは1R～3SLDKとシングルからファミリー層まで幅広い世帯に対応しています。最寄り駅は京王井の頭線「神泉」駅から徒歩4分。ビッグターミナル「渋谷」駅が徒歩約13分とアクセスの良い好立地環境です。

《物件概要》
【築年月】1970年（昭和45年）10月
【総戸数】51戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上7階
【施工会社】鉄建建設株式会社
【管理会社】株式会社サニーライフ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年6月　価格：4,690万　広さ：47.60㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区松濤2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ライオンズマンション南平台

「ライオンズマンション南平台」は、1970年（昭和45年）2月に竣工、地上13階建、総戸数76戸の中規模マンションです。マンションのエントランスは階段を上った2階に位置しており、共用部が外から見えにくいため、プライバシーにも配慮された構造になっていますよ。セキュリティ面はオートロック、防犯カメラ、日勤の管理人体制で安心安全。エントランスには宅配ボックスも備わっているので、不在時の荷物の受け取りにも便利です。また、細則はありますが、事務利用可能となっています。

《物件概要》
【築年月】1970年（昭和45年）2月
【総戸数】76戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上13階建
【施工会社】西松建設株式会社
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2021年7月　価格：5,599万　広さ：50.61㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：9,780万　広さ：71.12㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年9月　価格：8,780万　広さ：66.48㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区南平台町は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

主要駅までのアクセス

神泉駅から主要駅までのアクセス

神泉駅からは、京王井の頭線が乗り入れています。ビッグターミナルである渋谷駅へ乗り換えなしでアクセスできるので通勤通学にも便利です。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約1分	0回	京王井の頭線
品川駅	約23分	1回	京王井の頭線→JR山手線
新宿駅	約21分	1回	京王井の頭線→JR山手線
東京駅	約32分	2回	京王井の頭線→東京メトロ銀座線→丸ノ内線
横浜駅	約38分	1回	京王井の頭線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

松濤・神泉エリアの人口

松濤・神泉エリアの過去5年における人口推移は以下となります。

町丁目	平成31年（人）	令和2年（人）	令和3年（人）	令和4年（人）	令和5年（人）
神泉町	2,045	2,085	2,114	2,154	2,217
松濤1丁目	1,441	1,414	1,368	1,378	1,378
松濤2丁目	1,725	1,728	1,737	1,677	1,694

※数字の単位未満は四捨五入しているため、合計と内訳が一致しない場合があります。

渋谷区ホームページ／町丁目別世帯数及び人口（平成4年～令和5年）より引用

松濤・神泉エリアの教育施設（学区）

【公立小学校】

■神南小学校
1997年（平成9年）、旧渋谷・大和田・大向小学校の学校統合により開校しました。令和5年4月6日現在の児童数は483名。通常学級15学級に加えて、特別支援学級（知的）、特別支援教室、難聴・言語学級がある。

所在地：東京都渋谷区宇田川町5番1号
アクセス：JR山手線。京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅より徒歩10分、都営バス・京王バス「区役所前」下車徒歩2分
学区：渋谷1丁目全域、渋谷2丁目13番～24番、渋谷3丁目4番～11番、16番～23番、27番～29番、桜丘町全域、南平台町全域、道玄坂1丁目全域、道玄坂2丁目全域、円山町全域、神泉町全域、宇田川町全域、神南1丁目全域、神南2丁目全域、神山町4番～42番、松濤1丁目全域、松濤2丁目全域、代々木神園町2番、神宮前5丁目20番～53番、神宮前6丁目12番、15番～27番

【公立中学校】

■松濤中学校
1949年（昭和24年）に創立開校しました。渋谷区英語教育重点校、渋谷区国際理解教育推進校となっており、国際化・グローバル化に対応できる人材の育成をしています。

所在地：東京都渋谷区松濤1丁目20番4号
アクセス：渋谷駅より徒歩15分、神泉駅より徒歩7分

松濤・神泉エリアの周辺施設

【美術館・商業施設等】

■渋谷区立松濤美術館
哲学的な建築家といわれる白井晟一の設計のもと、昭和56（1981）年10月に開館しました。渋谷区松濤は高級住宅街として有名で、建物の高さ制限等がありましたが、地下を造ることで解決しました。老若男女問わず気楽に楽しめる憩いの場となるようにと、落ち着きある雰囲気となっています。

アクセス：京王井の頭線「神泉」駅より徒歩5分、JR・東急電鉄、東京メトロ「渋谷」駅より徒歩15」分
休館日：毎週月曜日（国民の祝日又は休日に当たる場合は開館）、国民の祝日又は休日の翌日（土・日曜日に当たる場合は開館）、展示替期間、年末年始（12月29日～1月3日）※展覧会によって異なりますが、原則として上記のとおり。

■Bunkamura
1989年（平成元年）に誕生した日本初の大型複合文化施設です。コンサートホールや美術館、映画館、カフェ、ショップなど様々な芸術に触れることができます。※現在は長期休館中。

アクセス：JR線、東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅より徒歩7分、東急東横線・田園都市線・東京メトロ半蔵門線・副都市線「渋谷」駅より徒歩5分

■渋谷区立鍋島松濤公園
渋谷周辺でも数少ない湧水池がある公園です。水車も設置されていて趣があります。春には花見のスポットとしても人気です。また、「THE TOKYO TOILET」プロジェクトの対象となって公衆トイレが設置されています。

アクセス：京王井の頭線「神泉」駅より徒歩8分、JR・私鉄・地下鉄「渋谷」駅より徒歩12分、東急バス（渋55）「東大前」より徒歩6分

【病院】

■セントラル病院
1964年（昭和39年）10月に開設し、高齢者医療と人間ドッグを中心に運営。1975年（昭和50年）には、高齢者医療の専門病院として分院を開設し、1998年（平成10年）には人間ドッグと高齢者医療の本院を新築、そして2012年（平成24年）には全床医療療養病床として「セントラル病院松濤」を開設しました。

アクセス：渋谷駅（JR、東急：東横線・新玉川線、東京メトロ：銀座線・半蔵門線・副都心線）より徒歩13分、神泉駅（京王井の頭線）より徒歩5分

■東邦大学医療センター 大橋病院
1964年（昭和39年）に開設され、2018年（平成30年）6月に新病院として生まれ変わりました。消化器内科、循環器内科、脳神経内科、小児科、整形外科、産婦人科、救急治療科、リハビリテーション科、乳がんセンターなど様々な分野の診療を受けることができます。

アクセス：東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩3分、京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩10分

【スーパー】

■まいばすけっと 神泉駅前店
「神泉」駅から徒歩1分という便利な駅近な立地。さらに、24時まで営業しているので、帰宅時間が遅くなった際にも便利です。商品がひとり暮らしにも嬉しい分量やサイズ感なのも魅力的。

アクセス：「神泉」駅より徒歩1分、「渋谷」駅より徒歩9分
営業時間：7：00～24：00

■マルエツプチ 渋谷神泉店
駅から徒歩2分の場所に佇み、24時間営業という嬉しいスタイル。神泉・松濤エリアにある便利なスーパーです。

アクセス：京王井の頭線「神泉」駅より徒歩2分
営業時間：24時間営業

【人気のレストラン】

■シェ松尾・松濤レストラン
都会の喧騒を離れた松濤の住宅街に佇む一軒家レストラン。落ち着いた雰囲気で美しいフランス料理をご堪能下さい。

住所：東京都渋谷区松濤1-23-15
アクセス：京王井の頭線 ｢渋谷｣駅より 徒歩13分、京王井の頭線 ｢神泉｣駅より 徒歩5分
営業時間：12:00～15:00 （L.O13:00）、18:00～22:00 （L.O20:00）、日曜営業
定休日：年末年始
公式サイト：https://chez-matsuo.co.jp/restaurant/shoto/

■松濤 爛缶
メニュー等がなくおまかせの料理を堪能することができる隠れ家的レストラン。1品1品丁寧に作られるお料理は日本酒にもぴったりです。

住所：東京都渋谷区松濤2-14-5
アクセス：「渋谷」駅より徒歩10分、「神泉」駅より徒歩3分
営業時間：[火～金]17:00～23:00、[土・日]14:00～22:00、日曜営業
定休日：月曜日

■アロッサ
常時200種類以上のオーストラリアワインを取り揃えている大人の隠れ家レストラン。日本の産地直送の新鮮食材だけでなく、カンガルーやワニなど様々なオーストラリアの食材を味わうことができます。

住所：東京都渋谷区松濤1-26-22
アクセス：JR・地下鉄「渋谷」駅より徒歩8分、京王井の頭線「神泉」駅より徒歩3分
営業時間：[ランチ]土・日・祝11:30～15:00（L.O14:00）、[ディナー]17:30～22:00（L.O21:00）、日曜営業
定休日：毎週月曜日、火曜日・ 年末年始
公式サイト：https://arossa.jp/arossashibuya/

■erba
四季折々の食材を使ったイタリアの郷土料理とワインを楽しめるレストラン。メゾネットタイプの店内になっていて、1階は気軽に立ち寄れる雰囲気、2階はゆっくりと過ごせる空間となっています。

住所：東京都渋谷区松濤2-14-12
アクセス：JR「渋谷」駅より徒歩10分、京王井の頭線「神泉」駅より徒歩5分
営業時間：平日　17:00〜22:00（foodのみラストオーダー）、土日　15:00〜22:00（foodのみラストオーダー）、日曜営業
定休日：水曜日
公式サイト：https://www.erba.wine/

※営業時間や定休日は変わることがあります。