港区のマンション・タワマンの売却価格の相場と事例｜さらに高く早く売るポイント

日本屈指の高級住宅地が集まる港区。

表参道・青山エリアから、麻布、赤坂エリアと、日本屈指の高級マンションが数多く集まっています。

この記事では、港区でマンション売却を検討している方向けに、港区の実際のマンション売却相場や具体的な事例、そして高く早く売るために知っておくと便利な情報をご紹介いたします。

マンションと言っても、低層マンションからタワーマンション、ヴィンテージマンションなど、様々なタイプがあります。この記事では、マンションのタイプ別にも、売却相場や実際の事例をご紹介しています。

本記事では様々な事例を掲載していますので、港区のマンション売却を行う上で是非ご参考にしてください。

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港区の中古マンションの売却相場・推移

港区の中古マンション平均売買相場と推移

2020年度における港区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

項目	数値
単価（万円/㎡）	134.94
価格（万円）	8,429
専有面積（㎡）	62.46
平均築年数	20.56

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、港区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

ここ10年間、港区のマンション価格は総じて上昇し続けています。中古マンションの価格が上がっている時期は、マンションを高く売却しやすいと考えられます。

昨今、マンション価格が上がっている主な理由は『住宅ローンの金利が低いこと』が挙げられます。
住宅ローンの金利が低い→住宅を求めやすくなる→住宅購入者が増える→価格が上がる、という仕組みです。

ただし、2022年に入り、住宅ローンの低金利環境に陰りが見え始めてきました。
大手都市銀行は2022年以降、10年固定の住宅ローン金利を立て続けに上げてきています。

2022年4月時点では日銀はまだ低金利の姿勢を貫いていますが、低金利の結果生じている円安の悪い影響が出始めている為、低金利政策の継続がいつまで続くのかは怪しくなってきました。

日銀が金利を上げる方向に方針転換すれば、住宅市場は冷え込んでしまう可能性が高いです。そして、住宅市場が冷え込めばマンションの価格も下がるため、今のように高くは売れなくなってしまうと考えられます。

港区であっても金利の悪影響を受けてしまうので、売却するのであれば、今のうちに売ることをおすすめします。

港区の築年数別の中古マンション平均価格

続いて、港区の築年数別の中古マンション価格を見ていきましょう。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

『単価』に関しては築年数が古くなるほど安くなる傾向にありますが、『価格』に関しては築年数等の相関はあまりないことがわかります。

「築30〜39年」の価格が高くなっているのは、たまたま築30〜39年の母集団の中に広い間取りが多く入っている為です。

港区の土地売買価格の推移

ここまで港区のマンション売買相場について見てきましたが、次に港区の土地売買価格の推移についてお伝えします。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100〜200㎡」は、主に注文住宅を建てる人が購入する土地の広さです。

土地価格については総じて上昇傾向にありますが、年によっては値下がりしているときもあります。港区のマンション価格は総じて上昇していますが、土地価格は不安定な状況と言えます。
そのため、マンションの方が、戸建てよりも安定して高く売却しやすいと考えられます。

港区の中古マンションのタイプ・エリア別のマンション売却事例と売出し価格

ここからは、港区のマンション売却事例と価格を『高級低層マンション』『タワーマンション』『ヴィンテージマンション』のタイプ別にご紹介します。具体的にイメージいただきやすいよう、さらにエリア別（青山、麻布・三田、六本木、白金）に見ていきましょう。

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

港区の高級低層マンションの売却事例と売出し価格

青山エリア

■ザ・パークハウスグラン南青山

「表参道」駅より徒歩4分、南青山5丁目の閑静な住宅街に佇む「ザ・パークハウスグラン南青山」。三菱地所が手掛ける、都心の最高水準を追及したブランド「ザ・パークハウスグラン」シリーズの高級分譲マンションです。鉄筋コンクリート造地下1階付地上7階建、総戸数は101戸で、2016年8月に竣工しました。天然御影石が各所に配置され、重厚感漂う観が印象的です。複数のオートロックシステムを採用、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。細則はありますが、ペット飼育可能です。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）8月
【総戸数】101戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：138,000万　広さ：約224㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：25,000万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年1月　価格：36,800万　広さ：約90㎡　間取り：1SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウスグラン南青山四丁目

緑に囲まれた重厚感の漂う外観が印象的な「ザ・パークハウスグラン南青山四丁目」。2018年11月竣工、三菱地所レジデンス「ザ・パークハウスグラン」シリーズのハイグレード分譲マンションです。鉄筋コンクリート造地下2階付地上7階建、総戸数は36戸です。ダブルオートロック完備に加え、24時間有人管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。ホテルライクな内廊下設計を採用、コンシェルジュサービスも備わっています。敷地内には駐車場・駐輪場・ミニバイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそう。「表参道」駅より徒歩8分ほどの立地です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）11月
【総戸数】36戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上7階建
【施工会社】株式会社銭高組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年5月　価格：25,500万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■THE UPPER RESIDENCES AT MINAMI-AOYAMA（ザアッパーレジデンス南青山）

1992年（平成4年）3月に竣工した「THE UPPER RESIDENCES AT MINAMI-AOYAMA（ザアッパーレジデンス南青山）」。2014年（平成26年）には三井不動産によって1棟リノベーションが実施されたため、築年数を感じさせない外観です。鉄骨鉄筋コンクリート造7階建、総戸数は41戸で、重厚感のあるスタイリッシュな外観が印象的です。安心のオートロック体制で、エントランスにはコンシェルジュカウンターがあります。「表参道」駅より徒歩6分、骨董通りから1本入った閑静な住宅街に立地しています。

《物件概要》
【築年月】1992年（平成4年）3月
【総戸数】41戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年1月　価格：21,580万　広さ：約78㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年11月　価格：44,800万　広さ：約166㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年11月　価格：23,580万　広さ：約86㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

麻布・三田エリア

■パークマンション三田綱町ザフォレスト

重厚感のある外観が印象的な「パークマンション三田綱町ザ フォレスト」。2015年12月に竣工した11階建マンションです。複数のオートロックに加え、広々としたアプローチがあり、防犯面は安心です。「麻布十番」駅より徒歩7分、「三田」駅より徒歩13分の立地。大使館に隣接していて、落ち着いた住環境も魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）12月
【総戸数】97戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上11階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：57,500万　広さ：約126㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：39,000万　広さ：約100㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：39,800万　広さ：約84㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区三田2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート三田綱町

2002年5月に竣工した「パークコート三田綱町」。重厚感の漂う外観、手入れが行き届いた鮮やかな植栽が印象的なマンションです。2016年には大規模修繕工事を実施済み。2重オートロックが導入されていて、暮らしの安心を支えてくれます。2住戸につき1つのエレベーターが用意されているのも嬉しいポイントです。不在時に重宝する宅配ボックスも完備しています。「麻布十番」駅より徒歩9分、「三田」駅・「田町」駅より徒歩10分ほどの立地で、複数路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）5月
【総戸数】33戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上5階建
【施工会社】東海興業株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年4月　価格：16,990万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：17,490万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年6月　価格：18,980万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年12月　価格：18,500万　広さ：約96㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年4月　価格：15,800万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区三田2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート麻布十番 三田ガーデン

三井不動産旧分譲高級マンション「パークコート」シリーズの「パークコート麻布十番 三田ガーデン」。2010年5月に竣工した9階建マンションです。「パークコート麻布十番」はタワー棟とガーデン棟の2棟から成り、間には緑豊かな中庭があります。ダブルオートロック完備でセキュリティ面は安心。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそうです。こちらのマンションは「麻布十番」駅より徒歩3分、「赤羽橋」駅より徒歩6分ほどの場所に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2010年（平成22年）5月
【総戸数】60戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地上9階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年7月　価格：18,800万　広さ：約70㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2023年5月　価格：18,800万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2020年7月　価格：8,300万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区三田1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

白金エリア

■パークマンション白金台サンク

旧朝香宮邸にあるアールデコ様式を建築デザインを落とし込んだモダンな外観が特徴的な「パークマンション白金台サンク」。プラチナ通りから一本入った落ち着きのある住宅街に立地しています。2006年2月竣工の地下2階付8階建、総戸数は46戸。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサポートが備わっています。2重オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面も安心です。

《物件概要》
【築年月】2006年（平成18年）2月
【総戸数】46戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付8階建
【施工会社】東急建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】相談
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2020年6月　価格：28,800万　広さ：約130㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年4月　価格：36,800万　広さ：約142㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年8月　価格：33,500万　広さ：約134㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：29,800万　広さ：約122㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年4月　価格：42,800万　広さ：約136㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区白金台5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

港区のタワーマンションの売却事例と売出し価格

青山エリア

■パークコート青山ザタワー

2017年12月に竣工した「パークコート青山ザタワー」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上26階建、総戸数163戸のタワーマンションです。オートロック完備・24時間管理体制で暮らしの安心をサポートしてくれます。コンシェルジュサービスに加え、宅配ボックス・各階ゴミ置き場も完備していて共用サービス・施設が充実しています。「青山一丁目」駅より徒歩3分、「乃木坂」駅より徒歩7分、「外苑前」駅より徒歩9分の立地で複数路線利用可能。「東京ミッドタウン」や「赤坂サカス」、「表参道ヒルズ」といった商業施設が近隣に揃っているのも魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2017年（平成29年）12月
【総戸数】163戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上26階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：179,000万　広さ：約234㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：148,000万　広さ：約214㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：59,000万　広さ：約136㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：43,800万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：32,400万　広さ：約86㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：29,800万　広さ：約83㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南青山2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■青山パークタワー

三井不動産旧分譲の「青山パークタワー」。2003年にグッドデザイン賞を受賞した、渋谷のランドマークタワーマンションです。「渋谷」駅より徒歩5分、「表参道」駅より徒歩10分ほどの場所に立地しています。複数のオートロックシステムに加え、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心。コンシェルジュサービスやビューラウンジ、ゲストルーム、各階ゴミステーションといった共用サービス・施設が充実していて、快適な暮らしを支えてくれます。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）3月
【総戸数】314戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付地上34階建
【施工会社】三井住友建設株式会社 他
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：31,900万　広さ：約108㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,500万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年10月　価格：23,000万　広さ：約76㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区渋谷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

麻布・三田エリア

■シティタワー麻布十番

2009年6月に竣工した「シティタワー麻布十番」。「麻布十番」駅より徒歩5分の場所にそびえ立つランドマークタワーマンションです。地下2階付地上38階建、総戸数は501戸。2重オートロックに加え、24時間有人管理体制で、高いセキュリティ性を誇っています。豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービス、スカイラウンジやゲストルーム、キッズルームといった共用施設が充実しているのも魅力的なポイントです。

《物件概要》
【築年月】2009年（平成21年）6月
【総戸数】501戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付地上38階建
【施工会社】清水建設・奥村建設共同企業体
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：49,990万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年12月　価格：60,000万　広さ：約128㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年12月　価格：25,700万　広さ：約70㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：23,500万　広さ：約76㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：67,500万　広さ：約134㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：46,800万　広さ：約106㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：52,800万　広さ：約102㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区三田1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート麻布十番ザタワー

タワー棟とガーデン棟から成る「パークコート麻布十番」のタワー棟。2010年5月に竣工した、三井不動産旧分譲高級マンションシリーズのタワーマンションです。地下1階付地上36階建、総戸数は440戸。ダブルオートロック体制、24時間有人管理でセキュリティ面は安心です。コンシェルジュサービスやラウンジスペース、フィットネスジム、ゲストルームなど、豊かな暮らしをサポートしてくれる共用っ節も充実しています。各階にゴミステーションがあるのも嬉しいポイントです。こちらのマンションは都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩3分の場所に立地していて、利便性も良好です。

《物件概要》
【築年月】2010年（平成22年）5月
【総戸数】440戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下1階付地上36階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年12月　価格：16,600万　広さ：約42㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年12月　価格：13,800万　広さ：約48㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2023年12月　価格：25,800万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年12月　価格：22,480万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年12月　価格：23,700万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年12月　価格：28,750万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区三田1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

六本木エリア

■アークヒルズ仙石山レジデンス

2012年（平成24年）8月に竣工した「アークヒルズ仙石山レジデンス」。地下4階付地上47階建、総戸数243戸のタワーマンションです。オートロックに加え、24時間セキュリティ採用でセキュリティ面は安心。災害時非常用電源による電力供給が準備されているのもポイントです。バイリンガルのフロントサービスや約430㎡のビューラウンジ、展望回廊、ゲストルーム、宅配ボックスといった共用施設・サービスも充実していますよ。さらに、プールやエステティック、フィットネスジムを使用できる会員制「ヒルズスパ仙石山」が併設しているのも魅力的です。約15,000㎡超の緑豊かな敷地内には、レストランやカフェ、コンビニ、保育園等が揃っていて、便利な暮らしが叶いそうです。

《物件概要》
【築年数】2012年（平成24年）8月
【総戸数】243
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下4階付地上47階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】森ビル株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：75,000万　広さ：約130㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：33,000万　広さ：約72㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年5月　価格：22,800万　広さ：約58㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年3月　価格：25,800万　広さ：約66㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2021年10月　価格：24,800万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区六本木1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークコート六本木ヒルトップ

「パークコート六本木ヒルトップ」は2012年（平成24年）8月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下2階付地上27階建、総戸数270戸の大規模タワーマンションです。緑に囲まれたスタイリッシュな外観で、アプローチやエントランスにはホテルライクな雰囲気が漂います。トリプルオートロック、防犯カメラ完備で暮らしの安心を支えてくれます。日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスが利用できるのも嬉しいポイント。スカイラウンジや宅配ボックスなど、共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年数】2012年（平成24年）8月
【総戸数】270戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上27階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年6月　価格：14,800万　広さ：約46㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年6月　価格：31,500万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年5月　価格：24,980万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年5月　価格：23,900万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：34,000万　広さ：約81㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区六本木1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

白金エリア

■白金ザ・スカイ

「白金ザ・スカイ」は2022年（令和4年）12月に竣工しました。地下1階付45建、総戸数1247戸の築浅高級タワーレジデンスです。「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」により誕生した11,000㎡の新街区で、街区内には住宅、商業施設、医療施設、子育て支援施設、公園などが設けられています。クワトロセキュリティシステム採用で暮らしの安心を支えてくれますよ。コンシェルジュサービスをはじめ、シアタールームやスカイラウンジなど、充実の共用サービス・施設も魅力的。1階にはスーパーマーケットが入っていて、日々の買い物に便利です。

《物件概要》
【築年月】2022年（令和4年）12月
【総戸数】1247戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上45階建
【施工会社】株式会社大林組　他
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年2月　価格：26,980万　広さ：約81㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年2月　価格：13,800万　広さ：約55㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年2月　価格：16,800万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：18,100万　広さ：約71㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年4月　価格：23,040万　広さ：約85㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年5月　価格：26,600万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区白金1丁目は建物倒壊危険度「3」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■プレミストタワー白金高輪

東京メトロ南北線「白金高輪」駅より徒歩3分の場所に立地する「プレミストタワー白金高輪」。2022年（令和4年）11月に竣工した築浅のタワーレジデンスです。鉄筋コンクリート造（RC）地下3階付地上35階建、総戸数は280戸。外観やエントランスには高級感が漂います。オートロックに加え、24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。共用部はホテルライクな内廊下設計で、プライバシーを守りやすく、天候の影響を受ける心配もありません。ラウンジやオーナーズサロン、宅配ボックスといった共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年数】2022年（令和4年）11月
【総戸数】280戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下3階付地上35階建
【施工会社】西松建設株式会社
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット】可（規約制限あり）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：26,980万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：9,580万　広さ：約36㎡　間取り：1DK
・売出年月：2023年9月　価格：11,900万　広さ：約46㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年4月　価格：37,000万　広さ：約116㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年2月　価格：24,800万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区白金台4丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■グランドメゾン白金の杜ザ・タワー

2015年（平成27年）7月に竣工した「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」。東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅より徒歩10分、お洒落なショップや飲食店が立ち並ぶ「プラチナ通り」沿いにそびえ立つ高級タワーマンションです。オートロック、24時間有人管理、モニター付きインターホンなのでセキュリティ面が安心。さらに、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、フィットネスジムなど共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2015年（平成27年）7月
【総戸数】334戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上30階建
【施工会社】大成建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年11月　価格：22,800万　広さ：約83㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：34,700万　広さ：約118㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：25,000万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年10月　価格：19,980万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：21,200万　広さ：約74㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区白金台4丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

港区のヴィンテージマンションの売却事例と売出し価格

麻布・三田エリア

■ドムス元麻布

港区元麻布の閑静な街並みに調和する風格のある外観が印象的な「ドムス元麻布」。1984年（昭和59年）5月に竣工した7階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は33戸。エントランスにはソファとテーブルが配置されていて、ちょっとした来客対応や待ち合わせに便利です。ペットの飼育についてはご相談ください。

《物件概要》
【築年月】1984年（昭和59年）5月
【総戸数】33戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】7階建
【施工会社】鉄建建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】飼育相談（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：36,900万　広さ：約140㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年4月　価格：33,000万　広さ：約180㎡　間取り：4LDK
・売出年月：2022年3月　価格：45,000万　広さ：約256㎡　間取り：5LDK
・売出年月：2019年9月　価格：23,000万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK+S

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区元麻布2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

白金エリア

■ホーマットキャピタル

「白金台」駅より徒歩4分の場所に佇む「ホーマットキャピタル」。1980年（昭和55年）6月に竣工したヴィンテージマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付8階建、総戸数は70戸。格式高いホーマットシリーズの一つです。築年数は経っていますが、オートロック完備でセキュリティ面は安心。地下に平置き駐車場があり、雨に濡れずに車の乗り降りができるのも嬉しいポイントです。細則はありますが、ペット飼育が可能です。

《物件概要》
【築年月】1980年（昭和55年）6月
【総戸数】70戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下2階付8階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：26,000万　広さ：約144㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年8月　価格：29,800万　広さ：約125㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年8月　価格：28,000万　広さ：約144㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年1月　価格：29,000万　広さ：約144㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年7月　価格：23,000万　広さ：約124㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区白金台1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

港区の公示地価

港区の公示地価は下記のようになっています（一部抜粋）。

所在及び地番：東京都港区南青山２丁目７７番１外
価格：13,200,000（円/m²）
交通：青山一丁目駅 近接
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都港区南青山２丁目４６１番１外
価格：10,500,000（円/m²）
交通：外苑前駅 120m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都港区南青山３丁目３８５番外
価格：13,100,000（円/m²）
交通：表参道駅 100m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都港区六本木４丁目１４番４
価格：9,730,000（円/m²）
交通：六本木駅 近隣
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
価格：4,940,000（円/m²）
交通：赤坂駅 90m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
価格：3,550,000（円/m²）
交通：麻布十番駅 80m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：港区芝5丁目202番1外
価格：5,630,000（円/m²）
交通：田町駅 170m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

所在及び地番：東京都港区白金台３丁目５５番４外
価格：3,990,000（円/m²）
交通：白金台駅 180m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より引用

今、港区の中古マンションがさらに注目される理由

【1】再開発が計画されているから

神宮外苑地区まちづくり～神宮外苑地区第一種市街地再開発事業～

【にぎわい溢れるみどり豊かなスポーツの拠点】として、100年の歴史がある明治神宮外苑を次の時代へつなぐための再開発事業「神宮外苑地区まちづくり」。2024年に新築工事着工、2036年に全体完成予定です。事業主体は三井不動産株式会社、宗教法人明治神宮、独立行政法人日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事株式会社です。
※ラグビー場棟の施行者は、独立行政法人日本スポーツ振興センターから要請を受けた独立行政法人都市再生機構

以下図面、三井不動産　2023年2月17日付ニュースリリースより引用

■東側から計画地を望むイメージパース

■中央広場整備イメージパース

参照：
港区ホームページ／神宮外苑地区第一種市街地再開発事業
三井不動産株式会社、宗教法人明治神宮、独立行政法人日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事株式会社　神宮外苑地区まちづくり
三井不動産　2023年2月17日付ニュースリリース

北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業

東京都港区北青山三丁目の一部において、「東京都市計画事業北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」が施工予定です。施工者は独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）。『青山の地域資源（「文化人材」と「緑」）を活かした文化・流行の発信拠点を創出し、新しい青山にとって新たな価値、規範を生む場とする。』をコンセプトに、まちづくりが行われます。

完成図：港区ホームページ／北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業
位置図：独立行政法人都市再生機構 令和5（2023）年4月10日付ニュースリリース（PDF）より引用

参照：独立行政法人都市再生機構　東京都市計画事業 北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業 事業計画書（PDF）

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業

東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より西へ約300ｍ、「六本木ヒルズ」に隣接する約1.6haの区域において計画される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」。住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と、三寺社からなる複合再開発です。

以下、野村不動産株式会社　株式会社ケン・コーポレーション2023年2月15日付ニュースリリース（PDF）より引用

再開発建物完成イメージ（現在計画中であり、今後変更となる可能性がございます）

参照：
港区ホームページ／西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
野村不動産株式会社　株式会社ケン・コーポレーション2023年2月15日付ニュースリリース（PDF）

【2】コロナ渦を経て、再び人口増加が予測されるから

港区の人口は平成8年から増加傾向にありましたが、令和2年6月以降、減少傾向になっていました。これは新型コロナウイルス感染症の拡大が原因だと思われています。しかしながら、令和4年2月からは再び増加傾向になっており、現在の社会状況も踏まえ、今後も増加傾向になると予測されています。

ここで、令和5年1月1日を基準日とした、令和6年から令和16年までの総人口推計結果を記載します。

令和5年以降は増加傾向が続き、港区基本計画（令和3年度〜令和8年度）の最終年度である令和9年には282,317人、令和16年には319,360人になると推計されています。

港区人口推計（令和5年3月）について_令和5年3月27日資料No.2 pdfデータより引用

港区のマンションをさらに高く早く売るポイント

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※更新日：2024年8月5日