文京区のマンション・タワマンの売却価格の相場と事例｜さらに高く早く売るポイント

根津神社や護国寺といった歴史ある建造物が多く、小石川植物園や六義園、後楽園など、自然に恵まれた文京区。

東京大学やお茶の水女子大学、中央大学、筑波大学などの教育機関が揃い、文教地区としても知られています。

後楽園駅からすぐの場所には東京ドームがあり、遊園地やスパ、買い物施設も充実。ファミリー世帯にも人気のエリアです。

こちらの記事では、そんな文京区でマンション売却を検討している方向けに、文京区の実際のマンション売却相場や具体的な事例、そして高く早く売るために知っておくと便利な情報をご紹介いたします。

マンションと言っても、築浅マンションからヴィンテージマンション、タワーマンションなど、様々なタイプがあります。この記事では、マンションのタイプ別にも売却相場や実際の事例をご紹介しています。

様々な事例を掲載していますので、文京区のマンション売却を行う上で是非参考にしてください。

「mitainaを活用したマンション売却」の詳細はこちら

文京区のタイプ別・エリア別のマンション売却事例と売出し価格

※地震危険度は東京都不燃化ポータルサイトを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。

参照：東京都不燃化ポータルサイト 地域危険度一覧表

文京区のタワーマンションの売却事例と売出し価格

後楽園・春日エリア

■ラ・トゥール飯田橋

2010年4月に竣工した「ラ・トゥール飯田橋」。地下3階付地上34階建、総戸数173戸の大規模タワーレジデンスです。ガラス張りのスタイリッシュな外観が印象的です。オートロックに加え、24時間体制の4段階セキュリティも導入されていて、セキュリティ性に優れています。日々の快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスが備わっているのも嬉しいポイントです。都営大江戸線「飯田橋」駅より徒歩4分ほどの立地。細則はありますが、ペットの飼育も可能です。

《物件概要》
【築年月】2010年（平成22年）4月
【総戸数】173戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下3階付地上34階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】住友不動産株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年4月　価格：22,400万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年12月　価格：27,900万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2018年5月　価格：9,800万　広さ：約76㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2017年6月　価格：7,980万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区後楽2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■パークコート文京小石川ザタワー

都営三田線・大江戸線「春日」駅直結の「パークコート文京小石川ザタワー」。2021年3月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下2階付地上40階建、総戸数571戸の大規模タワーマンションです。オートロック完備・24時間有人管理体制でセキュリティ面は安心です。共用部はプライバシーを守りやすい内廊下設計で、天候の影響を受ける心配もありません。コンシェルジュサービスやゲストルーム、スカイデッキ、ライブラリーラウンジなど共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和3年）3月
【総戸数】571戸
【構造】鉄骨造（S）
【建物階数】地下2階付地上40階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年7月　価格：18,390万　広さ：約64㎡　間取り：1LDK+S
・売出年月：2024年6月　価格：26,900万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：17,900万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年1月　価格：24,800万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区小石川1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■コートレジデントタワー

JR中央・総武線「水道橋」駅、都営大江戸線「飯田橋」駅より徒歩4分の場所にそびえ立つ「コートレジデントタワー」。2007年1月に竣工した鉄筋コンクリート造地下1階付地上21階建、総戸数122戸のタワーマンションです。モニター付オートロック完備で暮らしの安心を支えてくれます。コンシェルジュサービスに加え、スカイビューコート（要予約）やレンタサイクル、各階ゴミ置き場といった共用施設が充実。不在時に重宝する宅配ボックス、使用頻度の低い荷物を収納するのに便利なトランクルームも完備されています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）1月
【総戸数】122戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上21階建
【施工会社】 鹿島建設株式会社
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年6月　価格：14,880万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年5月　価格：19,800万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年5月　価格：39,800万　広さ：約114㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年4月　価格：10,800万　広さ：約52㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区後楽1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■アトラスタワー小石川

オレンジ系の明るい外観が印象的な「アトラスタワー小石川」。2003年11月に竣工した地下2階付28階建のマンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は263戸。広々としたアプローチには手入れされた植栽が並び、管理体制の良さがうかがえます。ダブルオートロック・24時間有人管理（夜間警備員）体制でセキュリティ面は安心です。コンシェルジュサービスやラウンジスペース、シアタールーム、宅配ボックスなど、タワーマンションならではの共用設備も充実しています。都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅より徒歩4分の立地です。

《物件概要》
【築年月】2003年（平成15年）11月
【総戸数】264戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上28階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年6月　価格：11,180万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年3月　価格：9,980万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年2月　価格：12,480万　広さ：約64㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2024年2月　価格：10,380万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区後楽1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

文京区の築浅マンションの売却事例と売出し価格

千駄木・根津・本駒込エリア

■プラウド文京千駄木ヒルトップ

2021年2月に竣工した「プラウド文京千駄木ヒルトップ」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建、総戸数50戸のマンションです。木と石をコンセプトにした外観は、歴史ある町の風情に馴染むデザインになっています。長いアプローチは品格を醸し出し、防犯性の高さも期待できます。東京メトロ千代田線「千駄木」駅より徒歩4分の立地ながら、南傾斜の高台に建ち、落ち着いた住環境が魅力的。学区の小・中学校も近く、ファミリー世帯におすすめのマンションです。

《物件概要》
【築年月】2021年（令和3年）2月
【総戸数】50戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】東洋建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】相談
【駐車場】あり

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区千駄木1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「3」、総合危険度「3」となっております。

後楽園・春日エリア

■パークホームズ文京小石川ヒルテラス

2023年3月に竣工した「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上12階建、総戸数130戸の築浅マンションです。外観や共用部には重厚感が漂い、エントランスにはホテルライクなロビーがあります。ダブルオートロック完備でセキュリティ面は安心。内廊下設計・宅配ボックス完備なのも嬉しいポイントです。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅、都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩3分、春日通り沿いの駅近立地。向かい側には「文京区立礫川公園」があり、身近に緑を感じられる住環境も魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2023年（令和5年）3月
【総戸数】130戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上12階建
【施工会社】川口土木建築工業株式会社
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区小石川2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

文京区の人気の高級マンションの売却事例と売出し価格

茗荷谷・護国寺エリア

■ザ・パークハウス茗荷谷

人気の高い三菱地所レジデンス旧分譲、「The Parkhouse」シリーズの「ザ・パークハウス茗荷谷」。2013年10月に竣工した鉄筋コンクリート造7階建、総戸数30戸のマンションです。落ち着いた色合いの外観に、植栽の緑が彩りを添えています。ダブルオートロック完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅より徒歩7分ほどの立地で、占春園に隣接する自然に囲まれた住環境です。

《物件概要》
【築年月】2013年（平成25年）10月
【総戸数】30戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上7階建
【施工会社】株式会社ナカノフドー建設
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：12,380万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年6月　価格：12,980万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年12月　価格：11,880万　広さ：約68㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区大塚3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■プラウド小石川
「茗荷谷」駅より徒歩4分。駅前から続く湯立坂の中腹に佇む、地上13階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は65戸。プラウドシリーズならではの高級感漂う外観が印象的です。24時間セキュリティ採用・コンシェルジュサービスも備わっていて安心・快適な暮らしを支えてくれます。至近に「教育の森公園」があり、自然に恵まれた住環境も魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2011年（平成23年）7月
【総戸数】65戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上13階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】野村リビングサポート株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年5月　価格：14,000万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2024年4月　価格：12,000万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK+S
・売出年月：2023年10月　価格：11,480万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区小石川5丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

後楽園・春日エリア

■プラウド本郷一丁目ディアージュ

「プラウド本郷一丁目ディアージュ」は2013年10月に竣工しました。鉄筋コンクリート造13階建、総戸数35戸のマンションです。ベージュ基調の落ち着いた外観に、植栽の緑が彩りを添えています。ガラス張りのエントランスにはホテルライクな雰囲気が漂います。オートロック完備でセキュリティ面は安心。宅配ボックスも設置されていて、荷物の受け取りに便利です。都営三田線「水道橋」駅より徒歩4分、開放的な3方角地に立地しています。徒歩7分ほどの場所には、「後楽園」駅・「本郷三丁目」駅・「春日」駅もあり、複数路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2013年（平成25年）10月
【総戸数】35戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】13階建
【施工会社】東洋建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年3月　価格：12,800万　広さ：約66㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2023年1月　価格：13,800万　広さ：約66㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年9月　価格：11,000万　広さ：約72㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区本郷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■プラウド本郷ヒルトップ

都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩4分、文京本郷の高台に立地する「プラウド本郷ヒルトップ」。2014年2月に竣工した地下1階付17階建、総戸数88戸のマンションです。オートロック完備・セコムセキュリティシステム導入済みで、暮らしの安心を支えてくれます。緩やかな階段の横にはスロープがあり、ベビーカーやトランクケースの移動もスムーズ。徒歩10分圏内には東京メトロ南北線「後楽園」駅・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅・JR中央総武線「水道橋」駅もあり、4駅5路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）2月
【総戸数】88戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨造（S）
【建物階数】地下1階付17階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年4月　価格：10,180万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年4月　価格：14,400万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年1月　価格：12,800万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区本郷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス本郷
2018年11月に竣工した「ザ・パークハウス本郷」。文京区本郷1丁目の丘の上、老舗旅館「朝陽館本家」跡地に立地する14階建マンションです。鉄筋コンクリート造、総戸数は92戸。外壁には瓦と左官をイメージしたタイルを採用していて、和のテイストや色調を感じられる外観です。ダブルオートロック完備・24時間セキュリティ採用で暮らしの安心を支えてくれますよ。都営三田線「水道橋」駅より徒歩4分、都営大江戸線「春日」駅より徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分の立地で、複数路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）11月
【総戸数】92戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】14階建
【施工会社】木内建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年3月　価格：13,999万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年10月　価格：15,900万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区本郷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■本郷パークハウスザ・プレミアフォート
「本郷パークハウスザ・プレミアフォート」は2008年8月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階付14階建、総戸数207戸のマンションです。24時間有人管理体制に加え、ダブルオートロック・セコムセキュリティシステムを採用していて、暮らしの安心を支えてくれます。1フロア3住戸で、プライバシーに配慮された設計も特徴的です。コンシェルジュサービスをはじめ、ゲストルームやライブラリーなどの共用施設が充実。敷地内には駐車場を完備しています。こちらのマンションは都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩5分の場所に立地しています。他にも、都営三田線「水道橋」駅・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩6分、東京メトロ南北線「後楽園」駅より徒歩7分で複数路線利用可能です。

《物件概要》
【築年月】2008年（平成20年）8月
【総戸数】207戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付14階建
【施工会社】株式会社錢高組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年1月　価格：14,800万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年6月　価格：10,500万　広さ：約62㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年5月　価格：12,980万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区本郷1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ファーストヒルズ飯田橋

都営大江戸線「飯田橋」駅より徒歩4分、「後楽園」駅も徒歩圏内の場所に立地する「ファーストヒルズ飯田橋」。2000年5月に竣工した地下2階付地上14階建マンションです。レジデンスとオフィスが一体になっていて、10階以上がレジデンスフロアになっています。10階エントランスを抜けると、緑豊かな空中庭園が広がり、都心でありながらゆったりとした時間を過ごせそうです。安心のオートロック体制で、不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）5月
【総戸数】79戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上14階建
【施工会社】
【管理会社】住友不動産株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：29,800万　広さ：約134㎡　間取り：3LDK+S

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区後楽2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

■パークコート本郷真砂
2007年5月に竣工した「パークコート本郷真砂」。3,000㎡超のゆとりある敷地に建つ、地下1階付地上14階建、総戸数101戸のマンションです。三井不動産（株）旧分譲の「パークコート」シリーズで、洗練された外観が印象的です。オートロックに加え、24時間セキュリティ採用で暮らしの安心をサポート。不在時に重宝する宅配ボックスやトランクルーム完備なのも嬉しいポイントです。都営三田線「春日」駅より徒歩5分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩6分の立地で、東京メトロ南北線「後楽園」駅も徒歩圏内です。

《物件概要》
【築年月】2007年（平成19年）5月
【総戸数】101戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】清水建設株式会社
【管理会社】三井不動産住宅サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：17,900万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年2月　価格：15,800万　広さ：約86㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2021年7月　価格：12,000万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区本郷4丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

文京区の高級低層マンションの売却事例と売出し価格

千駄木・根津・本駒込エリア

■ブリリア大和郷
2009年11月に竣工した4階建の低層レジデンス。レンガ調の外観には重厚感が漂います。スクラッチタイルや天然石で品格のあるエントランスは、安心のオートロック体制です。2住戸に1基のエレベーターがあるのでスムーズに利用でき、プライバシー性が高いのも嬉しいポイントです。駐車場は地下にあるため、雨に濡れる心配がありません。ハイルーフにも対応しています。都営三田線「千石」駅より徒歩6分、採光・通風性の期待できる開放的な3方角地に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2009年（平成21年）11月
【総戸数】26戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】三井住友建設株式会社
【管理会社】株式会社東京建物アメニティサポート
【ペット飼育】相談可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年1月　価格：24,000万　広さ：約104㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年10月　価格：7,600万　広さ：約62㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2018年12月　価格：16,000万　広さ：約124㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区本駒込6丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

茗荷谷・護国寺エリア

■インペリアルガーデン
10,000㎡超の広大な敷地に建つ「インペリアルガーデン」。2016年1月に竣工した地下1階付地上4階建、総戸数167戸の低層大規模マンションです。3方角地に立地し、4つの棟で形成されています。モニター付オートロックや防犯カメラに加え、24時間セキュリティも導入されていて、暮らしの安心を支えてくれます。都営三田線 「千石」駅・東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅より徒歩9分の立地で、交通利便性は良好。近くに「小石川植物園」があり、自然にも恵まれた住環境です。

《物件概要》
【築年月】2016年（平成28年）1月
【総戸数】167戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年6月　価格：14,980万　広さ：約76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2024年1月　価格：19,800万　広さ：約90㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：17,980万　広さ：約90㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年11月　価格：11,480万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区千石2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「3」となっております。

■ヒルズ目白坂

2001年3月に竣工した「ヒルズ目白坂」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建、総戸数68戸の低層マンションです。ベージュ系の落ち着きのある外観に、鮮やかな植栽の緑が彩りを添えています。オートロック完備・日勤管理体制でセキュリティ面は安心。快適な暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスや、全住戸分のトランクルームがあるのも嬉しいポイントです。こちらのマンションは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩4分ほどの目白坂沿いに立地しています。南側には「区立江戸川公園」、その先には神田川が流れ、自然を身近に感じられる住環境が魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2001年（平成13年）3月
【総戸数】68戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上4階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年6月　価格：18,980万　広さ：約88㎡　間取り：2LDK+S
・売出年月：2024年5月　価格：12,480万　広さ：約70㎡　間取り：2LDK+S
・売出年月：2023年1月　価格：12,180万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区関口2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■シティハウス文京小日向

2014年（平成26年）7月に竣工した「シティハウス文京小日向」。鉄筋コンクリート造地下1階付地上3階建、総戸数38戸の低層レジデンスです。シックでモダンな外観と丁寧に整えられた植栽が印象的です。ダブルオートロック・防犯カメラ完備、日勤管理人体制でセキュリティ面は安心。宅配ボックスも設置されていて、時間を気にせず荷物の受け取りができます。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩7分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩10分の場所に立地していて、複数路線利用可能。小学校と中学校が徒歩3分圏内にあるので、子育て世帯にもおすすめです。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）7月
【総戸数】38戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上3階建
【施工会社】西松建設株式会社
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2024年2月　価格：12,980万　広さ：約70㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：8,280万　広さ：約58㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、文京区小日向1丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

文京区の公示地価

文京区の公示地価は下記のようになっています（一部抜粋）。

所在及び地番：東京都文京区湯島３丁目４２０番１外
価格：4,110,000(円/㎡)
交通：上野広小路駅 120m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区後楽１丁目４番９８外
価格：3,380,000(円/㎡)
交通：水道橋 400m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区小石川１丁目２番５外
価格：3,050,000(円/㎡)
交通：春日 近接
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区本郷１丁目２３番２２外
価格：2,640,000(円/㎡)
交通：都営水道橋駅 近接
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区本駒込１丁目２０４番
価格：2,350,000(円/㎡)
交通：本駒込駅 180m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区春日２丁目１５３番５外
価格：1,800,000(円/㎡)
交通：後楽園駅 670m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区千石４丁目１４番５８
価格：1,770,000(円/㎡)
交通：千石駅 220m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

所在及び地番：東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
価格：1,760,000(円/㎡)
交通：護国寺駅 70m
調査基準日：2024年（令和6年）1月1日

※不動産情報ライブラリ参照

文京区の再開発計画

飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業

飯田橋駅東地区において、約0.7haの複合再開発が計画されています。

『安全で快適な駅前広場の創出及び官民連携による駅周辺の賑わい創出に資する広場の管理・運営、地下空間を利用した地上・地下の歩行者ネットワークの強化、敷地内に貫通通路を整備することなどによる安全で快適な歩行者ネットワークの整備を目的』（東京都都市整備局）としています。

駅直結の業務施設は、各フロア1,400㎡超の貸付面積を有する高機能オフィスをメインとし、下層階に商業施設、高層階に住戸フロアとする予定です。

出典：東京都都市整備局

令和3年6月に都市計画が決定しており、令和6年2月建築工事着工・令和8年11月建築工事完了予定。
株式会社三菱地所設計が実施設計、参加組合員は三菱地所株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社、清水建設株式会社となっています。

計画内容

施工者	飯田橋駅東地区市街地再開発組合
所在地	東京都千代田区飯田橋
面積	約0.7ha
事業費	約367億円
整備内容	公共施設 　特別区道千第２８８号（幅員8.0ｍ） 　特別区道千第２９０号（幅員11.0ｍ） 　公共広場（面積　約296平方メートル）　等 施設建築物　 　延べ面積　約46,565㎡ 　主要な用途（事務所、店舗、駐車場等）

参照：
東京都都市整備局／飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業／2024年7月31日
清水建設株式会社／2022.10.12ニュースリリース「「飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業」再開発組合を設立～飯田橋駅東口再整備の起点となる業務・住宅・商業の複合再開発～」／2024年7月31日

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業

文京区は、平成13年3月に「文京シビックセンター周辺地区まちづくり基本計画」を策定しました。

『本事業は、地下鉄４路線を生かし、文京区のシンボルゾーンとして相応しい賑わいのある拠点商業地の形成を図るとともに、耐火建築物を中心とした不燃化を促進し、災害に強い市街地の形成を図るために、計画的かつ良好な市街地を一体的に整備するもの』（東京都都市整備局）とされています。

具体的な施設計画は下記となっています。

■「グリーンバレー」の整備
安全で快適な歩行者空間・地域コミュニティ形成の場になる、緑豊かな広場空間「グリーンバレー」を確保する

■「地下広場」の整備
地下階に広場状空地を設けて既存の地下鉄駅や公共駐輪場へ接続することで、交通結節点機能を強化し、利便性の向上を図る

■災害時の公共貢献
グリーンバレー等において、災害時の一時避難場所としての機能（非常用トイレ等）整備を図る

■安全で快適な歩行者空間・回遊動線の整備
グリーンバレーと外周道路とを連絡する歩行者空間を整備する
2階レベルでの歩行者回遊動線を確保する
区道206号を歩車が共存するコミュニティ道路として整備する

出典：東京都都市整備局

2024年5月に定款及び事業計画の変更が認可され、事業施工期間は令和7年12月31日まで延長されました。

計画内容

施行者	春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地	東京都文京区小石川一丁目
面積	約2.4ha
事業費	約1,303億円
整備内容	公共施設 　区画道路1号 施設建築物 　延べ面積　約181,630平方メートル 　主要な用途（住宅、店舗、事務所） 　住宅戸数　764戸

参照：
東京都都市整備局／春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業／2024年7月31日
再開発組合ホームページ／文京区　春日・後楽園駅前地区 市街地再開発／2024年7月31日

文京区の将来人口推計・再販価値

人口の推移

文京区は、「文の京」総合戦略略（令和6年度～令和9年度）を策定し、その中で区独自の将来人口推計を行いました。

まずは、総人口について見ていきます。

日本の総人口は平成20年をピークに減少局面に移行。
令和27年（2045年）には約1億881万人、令和38年（2056年）には9,966万人となり、さらに、令和52年（2070年）には約8,700万人まで減少すると推計されています。

しかし、都の総人口は微増減を繰り返しながらも、増加傾向にあります。
文京区においても、ピークだった昭和38年の総人口253,336人から、平成10年には165,864人まで減少しましたが、その後、増加に転じて、令和5年は229,653人まで回復しています。

以下図、『文京区　「文の京」総合戦略（令和６年度～令和９年度）』より引用

将来人口の推計

文京区は『本区の現状及び今後の施策展開等を勘案し、出生・死亡・移動について、以下の条件や仮定値に基づき、「コーホート要因法＊」による推計を行いました。』（文京区　「文の京」総合戦略（令和６年度～令和９年度））

文京区の人口は今後約15年間にわたって増加。令和20年（2038年）に258,907人となった後、緩やかな減少に転じると予測されています。

年齢3区分別人口を見てみると、生産年齢人口は令和15年（2033年）、年少人口は令和25年（2043年）がピークに。それ以降は減少傾向で推移します。その一方、老年人口は引き続き増加傾向となり、今後は増加幅が大きくなると見込まれています。

参照：文京区　「文の京」総合戦略（令和６年度～令和９年度）／令和６年３月 27 日庁議資料　企画政策部

マンション再販価値で全国7位に

2024年3月9日付日本経済新聞によると、中古マンションを売買する際の目安になるリセールバリュー（再販価値）（築10年程度の中古マンションの平均希望売り出し価格を、新築時の販売価格と比べ、東京カンテイが算出）において、上位の顔ぶれが大きく変化。

2014年データでは、上位10位のうち1位・2位・6位に京都市がランクイン、東京23区のランクインは3位港区、4位中央区、7位品川区のみでした。

しかし、2023年には5位・6位・9位を除く上位10位が東京23区に。
2014年にはランク外だった文京区も7位にランクインし、リセールバリュー（RV）は159.6%となっています。

また、1月の都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）の平均希望売り出し価格は、70㎡あたり1,138万円となっていて、前月比1.3%上昇。2002年の集計開始後の最高値を12ヶ月連続で更新しました。

参照：マンション再販価値、東京都心突出　高い資産性に人気／日本経済新聞 電子版 2024/3/9 9:00