広尾エリアのマンション売却相場と事例、高く売るために知っておくべき情報をご紹介

この記事では、広尾エリアでマンションを売却したい方向けに、マンションの売却相場や具体的な事例、そして高く売却するために知っておきたい基本情報をご紹介いたします。
マンション相場については、高級低層マンションから築浅マンション、タワーマンション、ヴィンテージマンション、デザイナーズマンションをご紹介し、各マンション毎に売却事例をご紹介することで、より正確に売却相場を掴んで頂けます。

また高くマンションを売却するにあたり、売却するターゲットについて知ることは重要です。
何故ならば、ターゲットに対して、適切なクリエイティブ（マンションの魅力を表す言葉や、訴求すべきポイント）こそが集客のポイントになるためです。
こういった観点から、今改めて、エリアの特徴や魅力、公示地価から、主要駅、人口、教育施設から周辺施設を説明しております。漠然と不動産会社と打合せを行うのではなく、こういったエリアの基本情報を改めて確認したうえで、その不動産会社の提案が適切なのか、もしくは不適切なのかを判断頂ければと思います。

広尾エリアのマンション売却相場。タイプ別マンションの売出し事例をご紹介

では早速、広尾エリアのマンションやマンションごとの売出事例をご紹介しましょう。

※地震危険度は東京都都市整備局HPを参考に記載しております。町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、数字が大きくなるほど危険性が高くなっています。
※出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

広尾エリアの高級低層マンションの売却相場と売出事例

■ザ・ハウス南麻布

重厚感のある門構え、バラが植えられた噴水を囲むようにあるアプローチが印象的な「ザ・ハウス南麻布」。2004年7月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。地下1階付10階建、総戸数は119戸です。エントランスやロビーには水の潤いを感じるデザインで、高級感が漂います。ホテルオークラから派遣されたコンシェルジュスタッフが、クリーニングの取次ぎなど各種サービスの対応をしてくれます。ゲストルームやフィットネスジム、ゴルフレンジといった共用施設も充実しています。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）7月
【総戸数】119戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付10階建
【施工会社】三井建設株式会社・前田建設工業株式会社共同企業体
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年10月　価格：54,800万　広さ：約144㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：36,800万　広さ：約82㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2022年3月　価格：115,000万　広さ：約254㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2021年10月　価格：46,500万　広さ：約206㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークハウス西麻布

三菱地所分譲「パークハウス」シリーズの「パークハウス西麻布」。2000年1月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上7階建のマンションです。美術館をイメージしてデザインされた外観は高級住宅街にふさわしい佇まいで、重厚感が漂います。24時間有人管理、オートロック完備でセキュリティ面は安心。コンシェルジュサービスがあり、日々の快適な暮らしをサポートしてくれます。こちらのマンションは、東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩10分、都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩12分ほどの場所に立地しています。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）1月
【総戸数】51戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上7階建
【施工会社】株式会社大林組
【管理会社】株式会社三菱地所コミュニティ
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年5 月　価格：42,800万　広さ：約126㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：30,000万　広さ：約118㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年8月　価格：17,980万　広さ：約82㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年4月　価格：29,800万　広さ：約110㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パーク・ハウス麻布笄町

三菱地所プロデュース「パークハウス」シリーズの7階建マンション。鉄筋コンクリート造、総戸数は29戸です。手入れされた植栽に囲まれた落ち着きのある外観が印象的です。安心のオートロック体制で、使用頻度が低い荷物の収納に便利なトランクルームも完備しています。

《物件概要》
【築年月】2002年（平成14年）6月
【総戸数】29戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上7階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】野村不動産パートナーズ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年8月　価格：18,980万　広さ：約82㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2019年3月　価格：15,980万　広さ：約96㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2018年5月　価格：17,000万　広さ：約112㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■パークハウス麻布霞町

樹齢約200年の大銀杏がシンボルの「パークハウス麻布霞町」。2000年11月竣工、三菱地所株式会社旧分譲「パークハウスシリーズ」の低層マンションです。約870坪の敷地で総戸数は39戸。2住戸に1基のエレベーターがあり、プライバシーに配慮された設計です。24時間有人管理、モニター付オートロック完備でセキュリティ面も安心です。地下1階には全戸分のトランクルームが完備されています。また、2013年には大規模修繕工事を実施済みです。「広尾」駅より徒歩9分ほど、外苑西通りから一本入った立地で閑静な住環境です。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）11月
【総戸数】39戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上6階建
【施工会社】株式会社熊谷組
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2022年12月　価格：29,800万　広さ：約112㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年8月　価格：13,900万　広さ：約74㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2020年9月　価格：14,000万　広さ：約94㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■グランスイート広尾

東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩6分、採光・通風性の高さが期待できる角地に立地するマンショ2014年3月に竣工した「グランスイート広尾」。「広尾」駅より徒歩6分ほどの場所に立地する地下1階付地上8階建、総戸数108戸のマンションです。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。エントランスが奥まっているのも防犯性を期待できるポイントです。宅配ボックスが設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて助かります。周辺には低層マンションや大使館などが立ち並び、落ち着いた住環境。徒歩7分ほどの場所には商業施設の「広尾プラザ」があり、買い物や外食に便利です。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）3月
【総戸数】108戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上8階建
【施工会社】前田建設工業株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：18,800万　広さ：約64㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年10月　価格：31,000万　広さ：約90㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年8月　価格：16,000万　広さ：約72㎡　間取り：1LDK+S
・売出年月：2023年6月　価格：34,800万　広さ：約112㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年8月　価格：12,500万　広さ：約54㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ザ・パークハウス麻布外苑西通り

「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」は2018年3月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数73戸のマンションです。4重セキュリティ採用で日々の安心を支えてくれます。コンシェルジュサービスも備わっています。共用部はホテルライクな内廊下設計で、プライバシー面に配慮されています。さらに、不在時に重宝する宅配ボックス、駐車場・駐輪場・バイク置場も完備しています。こちらのマンションは、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩9分ほど、外苑西通り沿いに立地しています。「表参道」駅も徒歩圏内で使い分けができて便利です。

《物件概要》
【築年月】2018年（平成30年）3月
【総戸数】73戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上7階建
【施工会社】
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：17,900万　広さ：約78㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：10,180万　広さ：約52㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：9,980万　広さ：約44㎡　間取り：1DK
・売出年月：2023年4月　価格：18,000万　広さ：約94㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布2丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「2」、総合危険度「2」となっております。

広尾エリアのデザイナーズマンションの売却相場と売出事例

■オパス有栖川

落ち着きのあるベージュ系の外観と、敷地内の豊かな緑が印象的な「オパス有栖川」。南麻布の高台にそびえ立つ、2004年（平成16年）2月竣工の地下1階付地上11階建マンションです。総戸数は100戸で、エレベーターは3基設置されています。モニター付オートロック完備・24時間有人管理体制で暮らしの安心をサポート。駐車場・駐輪場・バイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。「広尾」駅より徒歩5分の場所に立地しています。近くには「有栖川記念公園」があり、都心でありながら自然を身近に感じることができます。

《物件概要》
【築年月】2004年（平成16年）2月
【総戸数】100戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上11階建
【施工会社】株式会社竹中工務店
【管理会社】住商建物株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：75,000万　広さ：約196㎡　間取り：3SLDK
・売出年月：2022年11月　価格：75,000万　広さ：約160㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年8月　価格：59,500万　広さ：約226㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■ディアナガーデン広尾

東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩1分、外苑西通り沿いに立地する「ディアナガーデン広尾」。2006年2月竣工、総戸数108戸のマンションです。道路からはエントランスの中が見えない造りになっていて、プライバシーに配慮されています。オートロック・防犯カメラ完備で暮らしの安心を支えてくれます。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。細則はありますが、ペットと一緒に暮らせるマンションです。

《物件概要》
【築年月】2006年（平成18年）2月
【総戸数】108戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上10階建
【施工会社】鹿島建設株式会社
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：13,380万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：16,500万　広さ：約62㎡　間取り：1SLDK
・売出年月：2023年11月　価格：12,990万　広さ：約56㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：15,500万　広さ：約82㎡　間取り：1LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布5丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

広尾エリアの新築・築浅マンションの売却相場と売出事例

■サンウッド広尾

広尾にふさわしい風格と洗練性を纏い、上質なプランとプライバシー性、選び抜いた土地の文脈に響きあう一邸の美を追い求めた新築分譲マンション。錆石やカラーガラス、木調のデザインウォールなどを採用した高級感あるデザインが印象的です。エントランス奥には敷石や多彩な木々の植栽が広がっており、邸内に美しい四季の彩をもたらします。「広尾」駅より徒歩1分の便利な駅近立地です。

《物件概要》
【築年月】2020年（令和2年）5月
【総戸数】54戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上14階建
【施工会社】松井建設株式会社
【管理会社】東洋グリーン建物株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：10,630万　広さ：約46㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：9,980万　広さ：約46㎡　間取り：1R
・売出年月：2023年11月　価格：8,380万　広さ：約38㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年8月　価格：14,650万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年8月　価格：14,720万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾5丁目は建物倒壊危険度「2」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court

東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩3分の場所に佇む「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court」。2019年（平成31年）1月竣工の鉄筋コンクリート造、地下2階付4階建マンションです。総戸数は29戸で、最上階にはメゾネットタイプの住戸もあります。ベージュタイルの外壁に、窓枠やバルコニーのブラックがアクセントになり、洗練された佇まい。周辺には大使館が多く、駅近でありながらも落ち着いた住環境が魅力的です。

《物件概要》
【築年月】2019年（平成31年）1月
【総戸数】29戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上4階建
【施工会社】株式会社ナカノフドー建設
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年1月　価格：15,000万　広さ：約66㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年1月　価格：9,980万　広さ：約50㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2021年9月　価格：8,880万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年9月　価格：16,500万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス  South Court

「広尾」駅より徒歩2分の駅近立地。2019年（平成31年）2月竣工のマンションです。洗練されたデザインの外観、綺麗に整えられた植栽が目を引きます。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも完備しています。

《物件概要》
【築年月】2019年（平成31年）2月
【総戸数】60戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下2階付地上5階建
【施工会社】株式会社ナカノフドー建設
【管理会社】株式会社東急コミュニティー
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：13,420万　広さ：約60㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：15,850万　広さ：約64㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：12,900万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

広尾エリアのタワーマンションの売却相場と売出事例

■ザ・パークハウス西麻布レジデンス

三菱地所レジデンス株式会社旧分譲、戸田建設株式会社施工、地下1階付地上24階建のタワーレジデンス。西麻布4丁目の邸宅地に立地しています。タイル張りのスタイリッシュな外観が印象的で、安心の24時間有人管理体制です。24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいポイントです。

《物件概要》
【築年月】2014年（平成26年）5月
【総戸数】190戸
【構造】鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付地上24階建
【施工会社】戸田建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：28,800万　広さ：約102㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：25,500万　広さ：約84㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年11月　価格：15,980万　広さ：約44㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：24,500万　広さ：約80㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：23,800万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

広尾エリアのヴィンテージマンションの売却相場と売出事例

■広尾ガーデンヒルズ

広い敷地と小高い丘陵地の特性を活かし、大手4社で共同開発された高級ヴィンテージマンション。A～Oの15の棟から成るビッグコミュニティです。オートロックに加え、管理室と集中管理センターで24時間管理体制のためセキュリティ面は安心。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しています。マンション敷地内にはインターナショナルスーパーマーケットや銀行ATM、カフェなどが揃っていて、日々の暮らしで重宝しそうです。

《物件概要》
【築年月】1983年（昭和58年）8月
【総戸数】45戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地上8階建
【施工会社】清水建設株式会社 他
【管理会社】住友不動産建物サービス株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2020年6月　価格：18,700万　広さ：103.76㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2020年12月　価格：20,800万　広さ：108.40㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2021年10月　価格：9,980万　広さ：44.58㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2022年2月　価格：16,200万　広さ：67.45㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年3月　価格：35,800万　広さ：110.41㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年3月　価格：42,000万　広さ：132.31㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■有栖川ナショナルコート

モノトーンでモダンな外観が印象的な「有栖川ナショナルコート」。1974年1月竣工、地下1階付10階建、総戸数47戸のマンションです。アプローチは広々としていて、エントランスは安心のオートロック体制です。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しています。こちらのマンションは東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩9分ほどの場所に立地しています。「六本木」駅と「麻布十番」駅も徒歩圏内で、行き先によって使い分けができて便利です。「麻布十番商店街」や「六本木ヒルズ」が近く、ショッピングやグルメを気軽に楽しむことができます。

《物件概要》
【築年月】1974年（昭和49年）1月
【総戸数】47戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地下1階付10階建
【施工会社】株式会社柴田組
【管理会社】日本ハウズイング株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：6,980万　広さ：約46㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年6月　価格：14,800万　広さ：約120㎡　間取り：2SLDK
・売出年月：2022年9月　価格：16,700万　広さ：約110㎡　間取り：3SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区元麻布2丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「2」となっております。

■インペリアル広尾

赤茶と白のタイル貼りで洋風な佇まいのヴィンテージマンション。1979年（昭和54年）9月竣工、総戸数は174戸です。安心感を得ることのできるオートロック体制で、エントランスホールの大階段が印象的です。東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩8分ほどの立地です。

《物件概要》
【築年月】1979年（昭和54年）9月
【総戸数】174戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）
【建物階数】地上8階建
【施工会社】清水建設株式会社・西松建設株式会社共同企業体
【管理会社】三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：6,780万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：6,780万　広さ：約60㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2023年11月　価格：6,780万　広さ：約68㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年11月　価格：6,480万　広さ：約56㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年12月　価格：10,980万　広さ：約88㎡　間取り：3LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区南麻布4丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

■マンション広尾台

赤レンガタイル貼りのヴィンテージ感漂う外観が印象的な地上10階建マンション。JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩5分、「広尾」駅より徒歩15分の場所に立地しています。2020年に気室階段防雨スクリーン等設置工事、2013年には共用部分大規模修繕工事が実施されていて、管理体制の良さがうかがえます。セキュリティ面は夜間オートロック完備、日勤管理人体制で暮らしの安心を支えてくれます。敷地内には駐車場・駐輪場を完備しています。

《物件概要》
【築年月】1977年（昭和52年）11月
【総戸数】98戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上10階建
【施工会社】島藤建設工業株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】不可
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年11月　価格：8,480万　広さ：約66㎡　間取り：1LDK
・売出年月：2023年6月　価格：8,980万　広さ：約62㎡　間取り：1LDK+S
・売出年月：2023年3月　価格：9,500万　広さ：約74㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年7月　価格：10,780万　広さ：約76㎡　間取り：2SLDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、渋谷区広尾1丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

広尾エリアのその他の高級マンションの売却相場と売出事例

■ファミールグラン西麻布パークアベニュー

東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩8分ほどの場所に佇む「ファミールグラン西麻布パークアベニュー」。2000年1月に竣工した地下1階付地上14階建の中規模マンションです。オートロック・防犯カメラ完備、日勤管理体制でセキュリティ面は安心。2012年には共用部の大規模修繕工事を実施済みで管理体制も良好です。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置き場が完備されています。東京メトロ日比谷線「六本木」駅や都営大江戸線「麻布十番」駅も徒歩圏内で、マンション周辺は大使館やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

《物件概要》
【築年月】2000年（平成12年）1月
【総戸数】54戸
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
【建物階数】地下1階付地上14階建
【施工会社】北野建設株式会社
【管理会社】三菱地所コミュニティ株式会社
【ペット飼育】可（細則有）
【駐車場】あり

《過去の売出し事例》
・売出年月：2023年2月　価格：15,990万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年2月　価格：16,490万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2023年1月　価格：17,590万　広さ：約80㎡　間取り：3LDK
・売出年月：2022年6月　価格：11,980万　広さ：約68㎡　間取り：2LDK
・売出年月：2022年2月　価格：13,480万　広さ：約72㎡　間取り：2LDK

《地震危険度》
本マンションの所在地、港区西麻布3丁目は建物倒壊危険度「1」、火災危険度「1」、総合危険度「1」となっております。

※ペット飼育可否はお部屋によって、異なる場合がございます。

広尾エリアでマンションを高く売るために知っておきたい基本情報

広尾エリアの特徴と魅力、公示地価

特徴と魅力

都内有数の高級住宅街として知られる「広尾」。かつては多くの武家屋敷が集まるエリアでした。明治時代以降に武家屋敷跡地が大使館に変わっていき、現在のような国際色豊かな街並みに。駅の東側には「有栖川宮記念公園」があり、都心でありながら身近に自然を感じることができます。さらに、私立中高の男子御三家と名高い「麻布学園」や名門として知られる「若葉会幼稚園」、日本初のカトリック女子大学のひとつである「聖心女子大学」などの進学校が多く集まっています。落ち着いた住環境で治安も良く、子育て世帯に人気のエリアです。

公示地価

公示地価は1,320,000（円/m²）から3,750,000（円/m²）で、渋谷区広尾エリアに比べて、港区の西麻布・南麻布エリアの方が地価が高くなっています。

住居表示：渋谷区広尾2-12-13
価格：1,430,000（円/m²）
交通：広尾駅 600m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：渋谷区広尾3-16-7
価格：1,320,000（円/m²）
交通：広尾駅 1,100m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：港区南麻布5-9-2
価格：2,130,000（円/m²）
交通：広尾駅 250m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：港区元麻布2-3-24
価格：2,660,000（円/m²）
交通：広尾駅 700m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

住居表示：港区南麻布4-9-34
価格：3,750,000（円/m²）
交通：広尾駅 650m
調査基準日：2023年（令和5年）1月1日

※出典：国土交通省地価公示・都道府県地価調査 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

広尾エリアの主要駅

広尾駅から主要駅までのアクセス

東京メトロ日比谷線が乗り入れる広尾駅からは、中目黒や恵比寿、六本木、銀座駅などへダイレクトアクセス可能。都内主要駅へも1回の乗り換えで短時間で行くことができます。

駅名	所要時間	乗換回数	路線
渋谷駅	約11分	1回	東京メトロ日比谷線→東急東横線
品川駅	約22分	1回	東京メトロ日比谷線→JR山手線
新宿駅	約15分	1回	東京メトロ日比谷線→JR埼京線
東京駅	約21分	1回	東京メトロ日比谷線→東京メトロ丸ノ内線
横浜駅	約33分	1回	東京メトロ日比谷線→東急東横線

※Google Mapルート検索調べ

広尾エリアの人口

広尾エリアの町丁目別世帯数及び人口は下記となります。（令和5年1月現在）

町丁目	世帯数	人口
渋谷区広尾1丁目	1,864	2,833
渋谷区広尾2丁目	909	1,974
渋谷区広尾3丁目	1,441	3,006
渋谷区広尾4丁目	2,274	4,219
渋谷区広尾5丁目	2,018	3,033
港区南麻布1丁目	2,866	4,589
港区南麻布2丁目	2,686	4,161
港区南麻布3丁目	1,729	3,175
港区南麻布4丁目	1,983	3,741
港区南麻布5丁目	1,076	2,110
港区元麻布1丁目	563	1,173
港区元麻布2丁目	955	2,108
港区元麻布3丁目	903	1,754
港区西麻布1丁目	1,131	1,636
港区西麻布2丁目	1,620	2,653
港区西麻布3丁目	1,767	3,291
港区西麻布4丁目	1,886	3,441

港区ホームページ／各月1日現在の各総合支所管内別の町丁目別人口・世帯数（平成14年～令和5年）麻布地区総合支所管内
渋谷区町丁目別世帯数及び人口（平成4年～令和5年）EXCELデータより引用

広尾エリアの教育施設（学区）

【公立小学校】

■常磐松小学校
所在地：東京都渋谷区東1丁目7-10
アクセス：JR山手線他「渋谷」駅より徒歩15分
学区：渋谷2丁目1～12番、渋谷3丁目1～3番・12～15番・24～26番、渋谷4丁目全域、東1丁目全域、東2丁目18～23番・25・26番、東4丁目1～10番、広尾3丁目1番・4～7番

■広尾小学校
所在地：東京都渋谷区東3丁目3-3
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩15分
学区：広尾1丁目1〜8番・11〜16番、広尾2丁目1〜9番、広尾3丁目2・3・8～17番、東2丁目8～17・24番、東3丁目1～16番、東4丁目11～14番

■臨川小学校
所在地：東京都渋谷区広尾1丁目9-17
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩8分
学区：広尾1丁目9・10番、広尾2丁目10〜22番、広尾4丁目全域、広尾5丁目全域

【公立中学校】

■広尾中学校
所在地：東京都渋谷区東4丁目13-25
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩17分

■鉢山中学校
所在地：東京都渋谷区鶯谷町9-1
アクセス：JR山手線他「渋谷」駅より徒歩12分

広尾エリアの周辺施設

【商業施設・公園等】

■有栖川宮記念公園
67,131㎡の敷地を誇る広大な公園です。敷地内には麻布台地の地形を生かした本格的な渓流や池、日本庭園があり、四季折々の自然を感じることができます。広場・児童コーナーには遊具があり、ファミリーにもおすすめです。

アクセス：広尾駅より徒歩3分

■渋谷区立広尾公園
都会の中にある緑溢れる公園。遊具や砂場があり、子どもの遊び場所として人気のスポットです。広場は人工芝で整備されています。

アクセス：広尾駅より徒歩3分

■広尾プラザ
ケンタッキーやスターバックスなどのチェーン店やスーパー、ベーカリー＆カフェ、バラ専門店や画廊など幅広い店舗があるショッピングモール。会員制のスポーツクラブも入っています。駅近なので、仕事帰りのトレーニングにぴったりです。

アクセス：広尾駅より徒歩1分
営業時間：9:30〜20:00

■広尾ガーデン
外苑西通りを挟み、広尾プラザの向かい側にあり、カフェやドラッグストア、アパレル、本屋などが入っています。美容室やネイルサロン、歯科医院もあって便利です。

アクセス：広尾駅より徒歩1分
営業時間：9:30〜20:00

■広尾商店街
代々受け継がれる老舗から時代を捉えたショップまで、幅広いジャンルのお店が揃う商店街。5月には大鮪まつり、10月には広尾フェアが開催され、多くの人で賑わいます。

アクセス：広尾駅より徒歩1分

【病院】

■東京都立広尾病院
一般外来のほか、救急外来や入院設備も整った都立病院です。

アクセス：広尾駅より徒歩7分

■日本赤十字社医療センター
41の診療科目を有する保険医療機関で、渋谷区を中心とする二次医療圏区西南部の中核病院として機能しています。小児・周産期医療、がん診療、救命救急、災害救護の4つを特に重点項目としています。

アクセス：広尾駅より徒歩15分

■広尾ガーデンヒルズクリニック
内科・呼吸器内科・皮膚科・外科診療を行っています。24時間ネット予約可能で、金曜日には午後9時までの夜間診療も受付けています。

アクセス：広尾駅より徒歩4分

■メディカルクリニック広尾
もともと小児科診療のみのクリニックでしたが、内科と皮膚科、アレルギー科が新設され、親子で受診が可能になったことでより便利になりました。

アクセス：広尾駅より徒歩2分

【スーパー】

■ナショナル麻布
1961年に開業した広尾を代表するスーパーマーケット。高級食材や輸入商品がたくさん揃い、外国人が多い広尾エリアにマッチしています。

アクセス：広尾駅より徒歩3分
営業時間：9:00～20:00

■明治屋 広尾ストアー
広尾プラザの1階に入っています。広尾ならではのエレガントな雰囲気が漂う店内には、高鮮度・高品質の商品が多数揃っています。焼きたてのベーカリーや自家製デリカテッセン、常駐のソムリエが案内するワインコーナー、カット販売に対応した空輸チーズコーナーなど、こだわりのサービスが充実しています。

アクセス：広尾駅より徒歩1分
営業時間：10:00～20:00

■スーパーマーケット リコス 広尾5丁目店
食材から日用品までが一通り揃う、便利な24時間営業のスーパーマーケットです。

アクセス：広尾駅より徒歩5分
営業時間：24時間

■まいばすけっと広尾5丁目
2021年9月にオープン。食卓に並ぶ食品や雑貨を取り扱う、イオン系列の都市型小型食品スーパーです。周辺のお店と比べると手頃な価格で日常使いに便利です。

アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩7分
営業時間：8:00-23:00

【人気のレストラン・カフェ】

■IL TEATRINO DA SALONE（イル テアトリーノ ダ サローネ）
オレンジ色の照明と開放感あるカウンターが印象的な空間で、本格イタリア料理を楽しめます。メニューは月替わりのおまかせコースのみ。記念日の利用におすすめです。

住所：東京都港区南青山7-11-5 HOUSE7115 B1
アクセス：広尾駅より徒歩10分
営業時間：ランチ12:00-15:00、ディナー18:00-22:30
定休日：なし
公式サイト：http://www.ilteatrino.jp/

■AND THE FRIT 広尾（アンド・ザ・フリット）
厳選した6種類の芋を新感覚で楽しめる、リッチなフレンチフライ専門店。アンチョビや黒トリュフのマヨネーズ、アボカドクリームなど常時10種類のディップが揃っています。

住所：東京都渋谷区広尾5-16-1 北村60館1F
アクセス：広尾駅より徒歩2分
営業時間：11:00-21:00
定休日：火曜日（祝日の場合は営業）
公式サイト：https://andthefriet.com/

■CANVAS TOKYO（キャンバス トウキョウ）
白基調の洗練された内装が印象的なお洒落カフェ。種類豊富なもっちりとしたドーナツとラテが人気です。

住所：東京都渋谷区広尾5-19-6
アクセス：広尾駅より徒歩4分
営業時間：月-金10:00-18:00、土日祝8:30-19:00
定休日：不定休
URL：https://tabelog.com/tokyo/A1307/A130703/13188537/

※営業時間や定休日は変わることがあります。

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※更新日：2023年11月24日